开封爱誓玫瑰庄园运营方案001PPT文件格式下载.pptx
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时间决定客群3项目经营业态需能够长时间留客。
需求客户有充足时间,决定客户需在周末或时间较自由。
客户白描:
有车、有一定自主消费力、有充足的闲暇时间、有游玩兴趣。
有车人群在开封多为22岁以上人群,有车人群同时有游玩兴趣人群多为2245岁左右人群。
有充足闲暇时间多为周末,其他时间自由人群多为自由职业者、学生、私营业主。
有一定自主消费力人群且有车人群多为企业基、中、高层管理者,或家境优良的青年。
客户为什么来项目?
项目定位客户定位.客群需求客户定位客户情侣游朋友游家庭游娱乐为主:
为促进朋友友谊,需有娱乐设施较全,有特色,有环境。
情调为主:
为促进情侣感情,需有浪漫情调,有较好的景观留影,特色主题的环境。
亲子为主:
为促进家庭和睦,与孩子之间的感情,需有孩子安全的娱乐设施,大人的休闲场所,趣味和寓教于乐相结合。
客户需求白描:
主要在于情感的维系,对娱乐、情调、环境、亲子、趣味需求较高。
333项目形象概念项目定位项目定位.项目概念定位项目定位项目444开封最具文化特色的休闲娱乐庄园文化:
提升项目形象,增加项目景观特色,增加项目消费目的。
娱乐:
增加项目娱乐设施设备,满足孩子和成人的娱乐需求。
美食:
项目核心盈利点,需为主题特色美食,打造特色环境。
体育:
增加项目体育设施和场地,形成健康的朋友聚会和交流场所。
来项目有什么?
项目定位项目定位.项目功能定位项目定位项目555文娱体食项目定位:
情感需求文化、景观娱乐需求体育、娱乐设施配套需求主题特色美食项目各业态构成项目业态.项目业态构成项目业态构成业态666鸣虫文化基地开封特色文玩文化1艺术家工作室文化创作、景观2艺术茶吧艺术与茶的众创空间3摄影基地情侣元素景观植入各空间4文化业态构成儿童乐园亲子娱乐休闲项目各业态构成项目业态.项目业态构成项目业态构成业态777跑马场骑马动态休闲体验1钓鱼静态娱乐休闲体验23果蔬采摘有机蔬菜采摘体验4娱乐业态构成项目各业态构成项目业态.项目业态构成项目业态构成业态888羽毛球馆双人至四人运动1铁网足球六人至十人运动2儿童攀岩攀岩运动体验3射箭射箭运动体验4体育业态构成项目各业态构成项目业态.项目业态构成项目业态构成业态888自助烧烤中端消费美食1特色私房菜中高端消费美食2主题快餐中低端消费美食3主题火锅中端特色美食4美食业态构成项目各业态规划项目运营.项目业态规划图999项目业态规划业态项目各业态联动项目运营.项目业态功能互补101010项目业态互动业态室内项目户外项目为弥补室内项目的休闲趣味性和运动性的不足,同时也弥补城市活动空间不足。
为弥补户外项目“看天吃饭”的不足,增加部分室内休闲项目,完成项目全天候经营的目的。
项目各业态联动项目运营.项目业态功能互补111111项目业态互动业态桌游茶吧读书饮茶羽毛球馆餐饮儿童乐园垂钓射箭采风果蔬采摘骑马文化体验动静项目招商特色项目运营.项目招商亮点项目招商概念运营1212开封首家众创空间形式的商业平台12众创联营体验收益销售收益租赁收益众创招商联营分成为众创提供平台联营分成收益体验设施设备例如骑马、钓鱼、儿童乐园等直接销售例如:
餐饮美食、艺术装饰品销售、家居家饰销售等租赁型业务例如:
蒙古包、射箭、酒店等。
项目运营模式项目运营.项目运营亮点项目运营运营131313充值卡消费联营模式项目运营如何启动项目运营.项目运营步骤项目运营步骤运营1414141234引进特色文化增加娱乐项目增加休闲项目整改现有项目首先为路面硬化,将项目主要道路疏通,便于新增项目可达性。
增加娱乐项目,如儿童乐园、铁笼足球、羽毛球馆等。
尽量在少投入的情况下启动一期项目。
其次,将现有项目进行调整。
如中餐厅特色增加,西餐厅主题性增加,射箭场地规范化。
将马场内部种植矮桩向日葵,风车附近种植心形造型的花圃苑等。
同步,可联系艺术家,招入特色文化工作室。
如鸣虫基地、泥陶工作室、摄影工作室、其他艺术家工作室等。
租金免费,房屋租赁者自建,交电费,艺术品售出分成。
而后,根据项目运营进展,增加主题快餐,和室内静态休闲项目。
如特色桌游茶吧、木屋酒店等。
项目运营如何推广项目运营.项目推广方式151515项目推广计划推广企划模块支持模块业务模块控制模块人力资源;
财务管理;
行政后勤;
法务支持。
战略管理;
组织管理;
企业文化;
品牌管理。
研发管理;
采购管理;
生产管理;
库存管理;
物流管理;
市场营销;
销售管理;
售后服务。
信息管理;
知识管理;
标准管理;
质量管理;
风险管理。
渠道推广媒体推广活动推广自媒体宣传电台广播,置换广告;
电视广告,置换广告。
私家车俱乐部推广大学生渠道推广。
艺术团体体育活动;
亲子活动;
文化活动;
娱乐活动。
微信公众号推广;
周边指示标识牌。
项目运营如何整改及费用项目运营.项目运营整改计划及费用项目运营计划运营161616序号序号整改内容整改内容费用(元)费用(元)备注备注1路面硬化,预估主道路硬化地面约3000米,以红石,废弃预制板,拆方砖硬化,约80元/米,路宽2.5米2400002风车周围花圃,约700,原有木架可拆建,鲜花种子购买50003跑马场内部向日葵种子购买,约2500100004铁笼足球场三个,12米8米,80元/230405羽毛球馆一个,一个场地13.4米6.1米,单价10000元一个场地,场地6个。
长90米,宽10米,简易房300元/3300006儿童乐园招商,西餐厅增加主题,中餐厅增加主题、艺术家工作室引入10000招商费用7活动广场地面硬化,红石,废砖做造型硬化,约1000,100元/1000008星座景观休息长廊,宽4米,长6米,500元/120009粗绳攀爬墙,钢架,高2.2米,宽3米,沙坑面积6,厚30公分600010一箭穿心梅花矮桩,单桩约直径30公分,500平方米1000011文化艺术楼建设1500,400元/60000012秋千4组,高3米,宽6米,钢架1000013移动卫生间20个,5000元一个10000014电路照明30000015果园移植费用2000016停车场增加50个,200元/个1000017网络基站建立100000可根据进展周期设立合计合计1,876,040项目运营人员及推广费用项目运营.项目运营人员及推广费用项目运营步骤运营171717序号序号费用内容费用内容费用(元)费用(元)备注备注1前期规划及施工监督人员2名800004个月2后期推广、系统维护及运营人员6名2400008个月3前期种植人员4人200002个月,种植加维护4园艺维护人员2名320008个月5财务外包500008个月,视财务金额计费6微信公众号运营1500010个月7广播广告置换1000008活动费用2400006个月9宣传牌制作10000010宣传物料制作1000008个月合计合计977,000总计总计2,853,040项目运营年度收益项目运营.项目运营收益分析项目运营收益运营181818序号序号盈利内容盈利内容收益(元)收益(元)备注备注1中餐厅1200008个月*.032西餐厅1920008个月*0.33垂钓720008个月*0.34骑马240008个月*0.35射箭640008个月6婚纱摄影3200008个月7儿童乐园360008个月*0.38麻将室400008个月9足球场240008个月10羽毛球馆400008个月11茶吧400008个月合计合计972,0008个月备注:
此预估根据之前4项盈利经营项目月度收益平均值做参考进行保守核算,此前项目月度淡季与旺季各6个月,淡季每月约3万营业额,旺季每月约20万营业额,平均每月11.5万。
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- 关 键 词:
- 开封 玫瑰 庄园 运营 方案 001