施工流程设计(果岭)Word文件下载.doc
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按照CI的规定搭建办公场地。
车辆与办公室的位置重点考虑。
4.施工队伍进场、队伍培训:
当存在多支队伍并行施工时,此工作变得非常重要,直接关系到项目成败。
特别提醒,甲方指定分包单位也要参与培训,以统一管理思路。
5.图纸会审:
关键是就每一种户型进行现场对比,重点部位是厨房和卫生间。
不要遗漏阳台上的管线与室内的关系。
6.施工组织设计报审。
7.详细材料计划报甲方。
此工作费时费力,需要认真对待。
尤其是瓷砖部分,务必考虑设计损耗以及施工损耗,尤其是瓷砖的损耗,很多人难以相信因为设计排版的原因,损耗率远远超过定额的规定,对此需要有充分的沟通。
8.与总包开始移交场地:
这件工作可能比较比较艰难,需要借助甲方、监理的力量。
不可能强求土建总包解决所有的大小问题,那样只能是浪费时间。
要学会妥协的艺术。
此时甲方指定单位也应参与移交场地,橱柜单位应开始测量尺寸进行加工,木地板单位应就场地平整提出要求,木门单位应检查洞口尺寸,提出整改要求。
由于移交的工作量很大,需要调动班组的力量组织移交。
9.冷水管打压,冷热水对接长时间试验,电气管线逐条测试移交:
热水管渗漏不容易检查,解决方法是与冷水管对接,使其长时间处于持压状态。
10.总包整改:
可能很不及时,需要借助外在的管理力量。
11.接受时的再次检查:
需要掌握妥协与协调的艺术。
第二阶段工作
12.开工。
13.工艺样板施工。
14.轻钢龙骨石膏板(或松本板)吊顶基层,墙面面砖镶贴:
这都是优先工序。
其中,泥水必须在第50天左右大面完工,这是十分重要的工作,务必重视。
15.乳胶漆刮腻子:
实际上和第13工序同时开展,主要是因为工作面宽广,条件上允许交错施工。
16.墙地砖铺贴,乳胶漆底漆施工。
17.门槛石、窗台石、其他石材铺贴。
18.门框底框安装、室内栏杆安装:
底框装在门槛石上面。
栏杆要适时跟进,避免后期打凿。
需要预埋的,一定要在泥水施工前完成。
19.墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。
20.厨房墙面不锈钢安装、橱柜以及洗脸台的框架安装:
主要考虑了成品保护以及加工厂实际的生产过程。
21.正式的门框安装:
橱柜已经运输进去,那么碰撞门框的可能性大大降低了。
22.橱柜门扇、台面安装:
主要是考虑到加工厂此时已经完成加工。
23.乳胶漆第一遍面漆施工。
第三阶段主要工作
24.入户门安装,上锁:
这是一个非常重要的工序,从此进入场地需要办理移交手续。
由于需要的看护人数比较多,所发生费用建议由各分包按造价分摊。
•在本流程中,看护人员起到了很重要的作用。
项目经理每周组织召开协调会,明确每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。
由于需要的人较多,有必要由各分包单位共同分摊相应发生的费用。
25.煤气表安装:
可能具有一定的官僚习气,需要注意检查。
26.卫生洁具安装。
27.镜子安装。
28.卫生间、厨房五金安装:
比较滞后,主要是考虑到容易丢失,容易生锈。
29.木地板安装:
此前需要提前做好地面找平。
木地板施工可能会产生灰尘,需要监督。
选择踢脚线时应注意断面形式要利于安装,否则很容易出现上口裂口过,或者接缝不平等问题。
其次,安装前一定要在墙面上打木钉,将踢脚线固定在木钉上。
不允许直接用射将设定固定在墙面抹灰上的方法。
30.撕门、窗保护膜:
门扇的保护需要采取双层保护;
窗户的保护膜一直保留,不要提前拆除,这两个措施对成品保护大有好处。
31.最后一遍乳胶漆:
乳胶漆污染投诉比例最高,故预留一遍面漆最后施工。
第四阶段主要工作
32.施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验:
•因为泥水施工、木地板施工、踢脚线施工都可能破坏管道,因此要重新打压检查。
•蓄水试验实际上进行了三次:
一是结构裸露状态下与总包的移交;
二是防水保护层施工完毕后;
三是验收整改时。
33.业主监理组织的地毯式检查。
34.小业主开放日及其随后的整改:
这是我们建议的特别环节,对降低投诉大有好处。
开放时间:
3天。
开放次数:
1~2次。
•小业主开放日的做法已经在数个工程上实施,效果十分明显,建议业主方面采纳此意见,并且很好地组织此工作。
统计表明,开放时的卫生工作做得好,可以大大减少客户投诉。
为此,建议合同明确此次清洁工作由施工单位完成,入伙时的高级清洁工作由业主组织,专业公司完成。
35.入伙及随后的整改:
无论是业主还是施工单位方面都必须高度重视,要以战备状态接受小业主的验收。
组织要有序,态度要真诚,整改要迅速得力。
•入伙时,业主方面的组织占主导性作用,需要很好的组织。
同时,施工单位须提供无缝的配合,尽快解决小业主提出的投诉。
此外,要避免过度承诺。
小业主可能提出种种个性化改造的方案,应予合理化解。
事实证明,如果对于小业主的额外改造要求承诺过多,必定会占用保修人员的精力,客户满意度反而会下降。
36.保修。
此阶段可以通过良好的服务提高小业主的满意度,可以考虑打包式服务,由专业队伍提供星级维修服务,以解决因分包众多、投诉处理缓慢的缺点。
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