扬州市市区规划管理技术规定(修订草案)2018.6.27Word文件下载.docx
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2.2.1建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)执行。
2.2.2建筑可移动(开启)顶盖按永久性顶盖相关规则计算建筑面积。
2.2.3住宅建筑挑廊最大进深按2.1米控制,由室外空间向室内空间方向过渡,0-2.1米处按结构底板外围水平投影面积计算1/2建筑面积,超出2.1米处按结构底板外围水平投影面积计算全建筑面积。
非住宅建筑挑廊最大进深按3.6米控制,由室外空间向室内空间方向过渡,0-3.6米处按结构底板外围水平投影面积计算1/2建筑面积,超出3.6米处按结构底板外围水平投影面积计算全建筑面积。
与挑廊相接的各类建筑外部构件,均作为挑廊控制,并计算建筑面积。
2.3容积率
2.3.1符合下列款项之一的应计算虚拟建筑面积,虚拟建筑面积纳入容积率计算:
①建筑层高高于合理层高的,应按不同比例折算虚拟建筑面积,并按折算后的虚拟建筑面积计算容积率,低层(多层、高层)住宅建筑按层高H/3.6(3.0)×
建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准;
商业用房、办公用房等公共建筑按层高H/4.5×
建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。
②商业用房、普通办公用房独立隔断开间小于8米,且层高H大于4.5米小于等于6米,按2倍建筑面积计算容积率,层高H大于6米,按3倍建筑面积计算容积率。
③单层工业、仓储仓库类建筑层高H大于等于8.0米,按2倍建筑面积计算容积率。
2.3.2符合下列款项之一的建筑面积应纳入容积率计算的情况:
①顶板标高超出室外地坪标高大于等于1.5米的,且层高大于等于2.5米的地下及半地下室。
②阁楼建筑面积的一半计算容积率。
③基地内联系各栋建筑的连廊。
④设有下沉空间的非住宅建筑,下沉空间进深大于3.5米的,其迎向下沉空间的建筑内部空间,按照8.0米纳入容积率计算(作为停车使用的除外)。
2.3.3符合下列款项之一的建筑面积不纳入容积率计算的情况:
①仅以柱、剪力墙落地,视线通透,至少有两面长边直接对外,且仅作为公共开敞活动空间使用的建筑底层架空层(架空层内电梯厅、门厅、过道等围合部分除外)。
②层高不超过2.2米有结构分隔的设备层、结构转换层,符合闷顶定义的建筑空间。
③超高层建筑避难层中的避难空间及设备间、楼梯间等。
④住宅建筑内部设置有下沉空间的地下部分。
⑤仅作为公共交通通道且直接与城市道路相连接的跨越城市道路的架空连廊。
⑥顶板标高超出室外地坪标高小于1.5米的半地下室及地下室。
⑦层高小于2.5米的底层地上车库。
⑧按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)规定计算建筑面积的保温层;
符合省住建厅《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板的通知》(苏建科〔2017〕43号)中新建建筑外墙采用预置夹心保温墙板的,其保温层及外叶墙板的水平截面积。
⑨符合《关于推进市区公共停车场规划建设的实施意见》(扬府发〔2014〕111号)建设的公共停车场建筑面积。
⑩设置在建筑主体结构之外的飘窗,窗台最外侧下方无结构性墙体维护,且窗台进深(自墙体内边线至飘窗外边线)不得大于0.9米,同时窗台与室内楼地面高差大于等于0.45米。
2.3.4阳台计容面积计算规则具体如下:
①阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2计容面积;
单个阳台水平投影面积大于等于10平方米(不含阳台板相连的两个相邻阳台)或进深大于2米的(认定为建筑内部空间)计算全计容面积。
②与阳台相接的附属构件(如花池、设备平台、空调搁板等)底板标高差应不小于0.3米,水平投影面积小于1.5平方米的不计算计容面积;
设备平台如住宅采用集中布置方式,每户只能设置一处,其设备须同步设计、同步安装、同步验收,水平投影面积小于4.0平方米的不计算计容面积;
如不满足上述条件利用阳台分隔形成的花池、空调机位等,均作为阳台计算计容面积。
③非居住类建筑设置的阳台,均按其结构底板外围水平投影面积计算全计容面积。
④永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、连廊,当上盖进深大于1.0米时,按其覆盖部分水平投影面积计算1/2计容面积;
阳台顶盖距底板超过两层的(不含两层),视为未覆盖,不计算计容面积。
⑤二层设阳台位置的底层如不作为阳台,无入户出入口的不计算计容面积,有入户出入口的按上部阳台底板外围水平投影面积计算1/2计容面积。
2.4基地内绿地
2.4.1新建住区绿地率一般不应低于35%。
同时根据江苏省绿色建筑技术审查要求,新建居住区人均公共绿地面积不应低于1平方米。
2.4.2下列情况的绿地不计入绿地率指标:
①底层住宅院落围墙内的绿地。
②底层架空层水平投影范围内的绿地。
2.5建筑密度
在核定建筑密度指标时,以下情况不计入建筑密度指标:
①无立柱的过街楼及外挑空间。
②建筑物内未设置顶盖的开敞中庭。
③对公众无条件开放的开敞式亭、廊等景观建筑。
④建筑基底范围之外的地下通道出入口、跨城市道路的过街通道、地下室及半地下室。
3建筑间距及日照分析
3.1建筑间距
3.1.1在计算建筑间距、日照间距、建筑退界时,应考虑建筑外墙保温层、装饰层的厚度。
3.1.2高度H小于等于36米的住宅建筑与北侧住宅的间距采用双控,即在满足间距系数的基础上,还应满足日照时数要求(老城区低层居住建筑除外),非住宅建筑位于住宅建筑南侧的,参照此规定。
3.1.3高度大于36米的住宅建筑应与受其影响的周边地区统一规划,并应进行日照计算分析,保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准的规定。
3.1.4被遮挡住宅建筑含有非住宅用房的,从其最低住宅层计算日照间距。
3.2日照分析
3.2.1有以下情况之一的,应当进行日照影响分析:
①拟建建筑对周边现状、在建或规划的有日照要求的建筑、场地可能产生日照遮挡影响的。
②拟建的有日照要求的建筑、场地可能受到周边现状、在建或规划建筑日照遮挡影响的。
③依法应当进行日照分析的其他情形。
3.2.2各类建筑、活动场地的日照要求按《扬州市建设项目日照分析技术管理规定(2016年版)》执行。
4建筑物配套停车场
4.1配套建设停车指标
根据城市交通的发展趋势和实际需求,对建设项目(居住建筑及公共建筑)应同步配套建设停车设施,面积指标按表4-1-1表4-1-2要求控制:
表4-1-1居住建筑停车位最低控制指标
建筑物分类
计算单位
配建指标
大类
小类(户型)
小汽车
自行车
住宅
中心城区普通商品房
车位/100㎡
1.0
2.0
中心城区以外普通商品房
0.7
政策性住房(含拆迁安置房、廉租房、公租房等)
3.0
表4-1-2公共建筑停车位最低控制指标
小类
机动车(小汽车)
非机动车
Ⅰ类区
Ⅱ类区
Ⅲ类区
办公
行政、商务办公等
2.0-2.4
1.8-2.0
2.5
商业
大型商业、普通商业综合楼、金融业等
0.5
0.8
5.0
4.0
大型超市
1.2
1.1
6.0
农贸市场
1
10.0
7.0
8.0
专业市场
0.6
宾馆
餐饮(含宾馆餐饮配套)、娱乐文体设施
1.6
1.5
医院
市级综合医院
区级综合医院、疗养院
专科医院、社区医院、诊所
0.4
教育
大中专以上院校
车位/百师生
4
6
5
70
50
中学
3
80
小学
20
幼儿园
8
文化
博物馆、图书馆等文化设施
0.3
2
工业
工业厂房
—
0.5/职工
仓储
0.5/职工
4.2停车配置的分区划分及一般性标准
①本市公共建筑配建停车位指标按三类区域划分(具体详见附图),公共建筑应积极利用地下空间或建筑架空层设置停车场,垃圾中转站等公用设施建筑可结合功能在地面设置停车位,凡本表中未予以明确配建停车位数量的,以规划条件明确的要求为准。
Ⅰ类区:
以老城区和蜀冈—瘦西湖风景名胜区为核心,瘦西湖路—盐阜路—古运河—江阳路—大学路—念泗桥路—扬子江路—江平路围合的范围。
Ⅱ类区:
设置三片,西部片区核心区为:
润扬路—文汇路—扬溧高速—扬冶路围合的范围;
江广融合核心区片为:
建都路—宁通高速—名城路(东盛路)—运河南路—运河北路—新万福路—龙城路围合的范围;
南部片区为:
大学路—328国道辅道—润扬路—江阳路围合的范围。
Ⅲ类区:
除Ⅰ类、Ⅱ类以外的区域。
②地面停车场用地面积每辆小汽车按30(含公共交通面积)平方米、自行车(电瓶车)按1.8平方米计算;
地下停车库的建筑面积每辆小汽车按35(含公共交通面积)平方米自行车(电瓶车)按2.0平方米计算。
地下停车库按照停车个数与停车面积进行双控。
③停车面积和绿地面积不应重复计算,但地面停车建议采用高大乔木作树阵式停车,停车数量按照实际形
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