房地产项目开发费用Word文件下载.doc
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工程审计
1.0
28.1
决算价×
1.5‰
6
购地形图
0.1
2.0
7
放线、测绘
1.5
8
临时水
518
0.9
25.9
供水费用×
5%
9
临时电
1440
4.0
115.2
供电费用×
8%
三
基础设施建设费
166.1
4783.6
供电工程
50.0
1440.0
供水工程
18.0
518.4
排污工程
煤气工程
10.0
288.0
室外管线费用
8.0
230.4
道路广场工程
11.0
316.8
绿化及环境艺术
变电站、煤气调压站、水泵房
1.1
31.7
四
建安工程费
880.4
25356.6
桩基
单体土建
650.0
18719.8
部分框架结构
电梯
70.0
2016.0
分摊到总建筑面积
消防
20.0
576.0
智能化
100.0
2880.0
质监费
土建费×
监理费
13.0
374.4
2%
大门
3.5
幼儿园
社区物管中心
10
中心会所
30.0
864.0
五
管理费用
24.0
692.1
公司运行管理费用(2年期间)
64213
22.3
642.1
前四项费用×
1%
物管前期费用
1.7
六
不可预见费
64905
67.6
1947.2
前五项费用×
3%
土地平整费用
32000
44.4
1280.0
土地费用×
4%
公厕、垃圾站
0.5
14.4
地下停车场
7.9
227.5
其他
15.9
457.9
七
销售费用
148.0
4262.4
可行性研究、策划费
106559
18.5
532.8
销售总额×
5‰
销售代理费用
74.0
2131.2
广告费用
55.5
1598.4
1.5%
八
银行利息
19200
启动资金×
6%×
1.5年
九
税金
460.2
13253.8
营业税
205.4
5914.0
5.55%
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×
33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二:
一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
(以建筑面积35000平方米计)
编号
类别
收费项目
收费标准
金额(万元)
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税
660
小计
2426元/平方米
16708.80
一期工程土地费用
一期工程购置费用
8155
335.37
8490.37
勘探设计土地平整类
工程勘测费
工程设计费
施工临时供水、供电等费用
15
5.80元/平方米
35
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
城市道路占用费
主干道0.6元/天,次干道0.4元/天
10.16
城市道路挖掘费
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83.84
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发管理费
44.21
市容、环保等费用
96.37元/平方米
337.3
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用(含半地下车库及材差)
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费(通风等)
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
170
售楼处
30
1138.47元/平方米
3984.64
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
外部接电工程费
101.63
配电工程费
76.22
排污费
58.07元/平方米
203.25
管理类
公司运行及管理费用
(1+2+3+4+5)×
1~3%,以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
180.51
不可预见类
不可预见费用
(1+2+3+4+5+6)×
1~3%,以1.5%计
198.47
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元,贷款期为18个月计
540
销售类
项目策划费用
销售策划费用
0.5~2%,以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1.5%,以1%计
税收类
营业税及其附加
表三:
大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
(平米)
费用标准
元/平米
完成时间
实际付款时间
10000
8000
8000.00
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1:
10%;
2002.12.1:
20%;
2003.6.1:
2005.5.1:
10%。
按建筑总面积,含总规费用
34.74
2002.6.1
50%;
30%;
37.50
2002.10.1
50%。
按3‰×
标底
招投标管理
12.50
按1‰×
18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×
决算价
0.60
2002.4.1
1.40
2002.6.30
5.00
按程阁老巷现状
33.00
场地平整
2002.12.1
场地已基本平整
40.00
2002.3.20
25%;
2002.12.5:
75%。
沙盘、动画
10.00
14946.00
150
1042.08
2002.9.1-2003.1.1
2002.9.30:
2003.1.2:
40%;
2003.12.1:
30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1:
2004.6.1:
桩基检测(大小应变)
2002.9.1
2003.5.1:
试桩桩基静载试验
20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1:
20%。
单体(土建、普通水电)
1800
12505.00
其中:
100
质监
2003.3.1
总造价×
250.00
2002.7.1-2005.5.1
20
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