恒大绿洲收房注意事项Word下载.doc

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1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,

提示:

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

（阳台裂缝危险大）

提示：

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

一、重要提醒

1、验房时，一定要先验收，再签字。

千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。

2、“三书一证一表”齐全:

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

（没有不行）如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明"

未见《×

×

证书》"

等字样并妥尚保留好相关文件副本。

3、准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书等等。

4、要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

我们的契约约定：

面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。

因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

5、可不交的费用：

公共维修基金，契税：

1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

6、需要准备的验收工具

①房验小锤：

用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

②稍大一点的水桶：

用来检查地漏、排水管是否通畅。

③卷尺：

用来检查房屋净高等。

④验电插头：

用来检查插座有无脱线、不通。

⑤网球：

用来检查排污管道有无障碍物。

⑥有显示日期功能的相机（带闪光灯）

⑦纸笔。

7、建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，各人负责一部分，能发现更多的问题。

要自备纸笔，将有关问题一一记录。

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

二、验房步骤

验房的参考步骤，通过的项目可在后面打"

√"

，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。

第一项：

查验文件（原件）

1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于"

黑楼"

，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

-必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。

或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：

《南京市房屋建筑面积测绘报告》。

-必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。

14、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走。

房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

第二项：

核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。

测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。

（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。

从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：

一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；

二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；

第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。

事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

提请各位邻居注意！

主要分摊项目：

1、电梯间；

2、电梯机房；

3、水箱间；

4、楼梯间；

5、消防控制室；

6、一层门厅及值班室。

不分摊项目：

1、人防工作间；

2、风井；

第三项：

验收房子。

物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把（记得拿上那些工具）。

也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。

如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。

如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1、看墙壁。

首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。

包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。

（这种麻点专业称"

石灰爆点"

，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面。

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、验地平。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

4、查渗水。

（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。

5、试门窗。

由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！

该门与质检部门查处的不合格门-是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。

内门（如有的话）是否规则。

对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。

是否能关严，隔风、隔音的效果如何。

窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。

阳台护栏是否牢固。

记住要检查每个房间的门窗噢！

6、测量房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

7、上下水。

（新房子应该配给一个简易龙头给业主，建议有条件的邻居做水管的试压）

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分