建筑工程开发建设费用明细表.gbpWord文件下载.doc
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此项费用是办理建设用地规划许可证时收取。
3.技术服务费:
2元/㎡×
建筑面积
此项费用是办理建设工程规划许可证时收取。
4.劳保费:
780/㎡×
建筑面积。
办理报建手续、区建设局收取,面积超过5000㎡市建委收取。
5.墙改费:
建筑面积8元/㎡×
30﹪.
此项费用由市墙改办收取。
6.质检费:
每平方造价×
建筑面积×
0.7‰,
此项费用由建设局质检站收取。
7.开发管理费:
4.2元/㎡×
建筑面积,
此项费用由市区建设部门收取。
8.配套费:
252/㎡×
9.人防费:
15004.2元/㎡×
基地面积。
此项由区人防局收取。
10.112×
每平方米112含暖气、煤气、自来水等开户费。
11.消防审图费:
(1.5元/㎡-2元/㎡)×
建筑面积,或按照设计费的8﹪-10﹪收取。
12.电器检测费:
1.5元/㎡×
建筑面积,13.防雷费:
1.2/㎡×
拿图签时应先办理防雷费,由气象局收取。
14.散装水泥押金:
审图时拿图签之前由区建设局收取。
15.规划设计费:
根据规划设计条件双方协商而定。
16.施工图设计费:
每平方米与设计院商定×
17.审图费:
也可按每平方米12元的8﹪×
楼的栋数
18.工程放线费:
1910×
楼数(多少栋)由勘测院收取。
19.竣工测量费:
2000×
楼栋数,
勘测院测量出竣工报告,规划局根据竣工测量报告进行收取。
20.地址勘测费:
协商而定。
21.招标代理费:
每平方米造价×
10‰、确定施工单位后,进行招标代理费用.费用由建设部门收取。
22.工程交易费:
每平方米×
0.7‰
建设局交易中心在招标之前收取甲乙双方各0.7‰,
23.工程监理费:
6-8元/㎡×
监理公司收取。
24.环境评审手续:
环保局收取最少1万元。
25.立项报告:
发改局收取一般1.5万元以上。
26热工测量:
一般5个楼一个单位、每个单位5000元。
热工检测报告出来后.才能进行专家评审。
27.室内环境测量费:
每栋2000-3000元。
三.建筑施工费用:
1建筑施工费用:
㎡×
2.小区内配套费:
包括、小区道路、绿化、围墙、水电、暖气管线、污水排放等.这些费用根据小区的等级定位来确定按投资的费用、特别是道路、绿化、围墙等。
四.财务费用:
按年息10﹪,贷款总额按一年计算.
贷款总额×
10﹪=财务费用
五.管理费用:
1.工资项目部经理年薪+经理助理年薪工资+现场工程师工资(也可月工资、也可年薪)+内勤人员工资。
2福利费,节日福利+车补+职工保险+办公、招待费及其它费用。
六.销售费用:
销售低薪×
90﹪(房屋销售率)——﹪
(与销售部门协商确定的按销售总额提取的一个百分数)
七.税金及附加:
1.土地使用税征地亩数×
666.7㎡×
3.5/㎡
2.土地增值税:
销售均价×
90﹪×
1﹪
3.销售税金及附加:
5.55﹪
八.销售收入:
九.利润总额:
销售收入—此上所有开支费用
十.所得税:
利润总额×
33﹪
十一.净利润:
利润总额-所得税。
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