康居集团保障房建设标准9.14(1)Word文档格式.docx
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南京浦口康居建设集团有限公司2015年9月14日印发
浦口区保障性住房建设标准
2015年9月
10总则
1.0.1居建为贯彻落实国家、江苏省和南京市保障性住房法规、政策,规范保障性住房建设工程,确定保障性住房标准,制定本标准。
1.0.2住房本标准适用于南京浦口康居建设集团有限公司(以下简称“康居集团”)新建的各类保障性住房的建设活动。
1.0.3类保康居集团的保障性住房建设应遵循安全可靠、经济实用、资源节约与环境友好和适度创新的原则。
1.0.4保康居集团保障性住房建设,除应符合本标准外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2基本规定
2.0.1障性保障性住房建设,应符合统筹规划、优化设计、科学建造,经济合理、技术适宜等要求。
2.0.2建设保障性住房规划方案,应采用满足居住区域的基础上,增加其他城市功能配套的混合型社区模式,充分考虑和利用城市基础设施与公共资源,集约利用土地资源,符合城市发展规划,培育住区内的地缘情感和居住文化,发挥宜居功能。
2.0.3的地保障性住房户型功能,应实用合理,基本户型结构应固化,居住功能应多样化,以满足不同群体的住房需求。
2.0.4户型保障性住房设施,应齐全、适用,遵循共享、高效利用的原则,满足多层级群体的需求。
2.0.5设施保障性住房建造,宜推行构件的产业化和建造的工业化,科学缩短建造时间、节约资源、保护环境,
提升住房质量与品质。
3规划和设计
3.1一般规定
3.1.1【混合功能】保障性住房建设应提倡土地集约利用,资源集约利用与建筑的多功能利用,在满足居住功能的基础上,增加各类城市配套功能,实现保障性住房的住区整体功能状态混合。
3.1.2】【共享资源】保障性住房建设应注重与相邻街区及城市的资源、空间、人文环境和生活质量的联系、接纳与融合,提倡资源共享。
3.1.3【宜居功能】保障性住房建设应综合考虑居民生活方式和习惯,合理安排居住环境和配套设施,以配套先行为原则,保证住房的宜居功能。
3.2土地利用及空间布局
3.2.1【地形利用】保障性住房建设规划设计中应利用原有地形条件,减少土、石方工程量。
在改善住区日照、通风、噪声等居住环境质量的前提下可对地形地貌局部调整,住区内土方应挖、填平衡,减少土方外运,有效的防控施工扬尘。
3.2.2】【室外环境】保障性住房的布局及建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、热环境、声环境、消防、管线埋设和视觉卫生等要求,并结合建设用地的实际情况而确定。
3.2.3【城市形象】保障性住房住区应体现环境友好性原则。
住区建设应结合本地的气候、地理和环境特征,配合临近街区和城市已形成的整体布局和肌理进行设计,最终达到提升城市形象的功能。
3.2.4【容积率控制】保障性住房住区的容积率使用控制在2.2~3.0之间,在满足住宅需求量的同时,适当降低住宅部分容积率的使用率,通过增加住宅间的连廊等各种方式达到住区内居民间联动交流,增加小区温馨氛围的目的。
3.2.5【建筑层数】保障性住房的建筑高度在100米以内,建筑层数以11~33层为主,建筑层高2.8米。
3.2.6【商业配比】保障性住房的商业配比控制在5%~10%区间,其中:
2%用于物业管理费平衡,超出部分用于出售平衡建设资金。
3.3交通组织
3.3.1【人车和谐】保障性住房住区内采用人车分流方式。
原则上所有车位均设置在地下,地面上不设置停车位,如遇空间、地形等特殊因素影响,可根据实际情况在地面上适当配建一般停车位或立体停车位。
S≤90㎡的按照0.9车位/户、90㎡<
S≤144㎡按照1.1车位/户进行设置。
3.3.2。
【整合交通】保障性住房住区主要出行方式应以大运量公共交通为主,规划中应充分考虑根据道路资源配套公交优先的原则,设置人行出入口,且应与慢行交通方便接驳,提高出行效率。
3.4城市配套
3.4.1【服务配套共享】公共服务设施应规划布局在可见性强的地段,方便居民,利于共享,应从规划阶段充分考虑教育、医疗、菜场、交通、公交始末站等城市公建配套,应配尽配,充分满足住区居民的居住、就医、就学、出行等需求。
3.4.2便【教育配套】教育设施应按其服务范围均衡分布,学校应布置在交通安全和便利地段,应有独立院落和出入口,且出入口的设置应尽可能的避免学生上学、放学期间的交通拥堵,
学校操场与邻近住宅应保持一定的间隔。
严格执行《南京市公共设施配套规划指标》(2015版),用地按:
中学生≥25㎡/人,小学生≥20㎡/人,幼儿园≥15㎡/人;
班级按:
中学生35/千人·
班,小学生45/千人·
班配置。
3.4.3【特殊群体专用配套】宜为老年人和残疾人提供活动、社交的场所及相应的服务设施。
3.4.4【人防配套设施应配尽配】新开项目一律在总平方案设计阶段要考虑人防工程配建,人防设施应配尽配。
4户型
4.1一般规定
4.1.1【模数化与标准化】户型设计应满足模数化、标准化的要求,空间尺寸及构件尺寸宜满足建筑模数化的要求,户型宜采用保障性住房的固化户型。
4.1.2标准【设计原则】保障性住房户型应秉承经济性、适用性、灵活性及可变性的原则,功能布置合理,充分提高住宅空间使用率。
4.1.3】【布局紧凑】对公共部位等平面布局宜紧凑,缩减公摊面积,保证结构规整和后期维护管理。
4.2户型分类
4.2.1【户型分类】保障性住房户型应按照保障对象和功能要求进行配建,充分发挥户型的多功能性和空间最大利用率。
4.2.2】保【固化户型】新建住房户型应优先选用经区属各街道和功能板区充分研究论证并向社会公示的固化户型,优选使用6个固化户型,主力户型面积在70~110平方米之间;
可根据项目用地情况和实际需求,在满足本标准相应指标的前提下有针对性的衍生20种户型,以满足不同面积需求和搭配。
4.3户型功能
4.3.1满足【采光通风】保障性住房的采光、日照、通风应满足国家和南京市有关法规和标准的要求。
4.3.2【宜居功能】保障性住房布局要相对紧凑,公共部位的通道连廊要尽可能缩短或减少,要通过设计的手段处理公摊面积过大和后期维护补救的问题,增加居民的户内使用面积和居住生活的便捷性、适用性、安全性。
5宜设施
5.1一般规定
5.1.1【完备性】在南京市规划配建等相关规定的基础上,应专门为保障性住房住区增设符合其特定需求的公共设施。
5.1.2南【耐久性】各种设施应充分考虑相对于普通社区较大使用强度情况下的耐久性。
5.1.3种【可维护性】各种设施应有完备的管理使用手册,利于后期维护修理。
5.1.4【灵活性】各种设施应可以灵活转变功能与服务对象。
5.2交通设施
5.2.1各种【交通导向】交通导向。
1交保障性住房出入口应设置清晰的住区地图,地图内应包含周边交通与配套设施的基本信息;
2障保障性住房应提供清晰的交通导向指示牌。
5.2.2应提【车速控制】住区地下车库内应设置路面减速带或慢行设施。
5.2.3【绿色停放】机动车绿色停放应符合以下要求:
1绿停车场为混合动力及电动车辆提供便利充电桩设施;
2车地面停车位应采用绿色遮阴设施及透水铺装;
3
地下车库可利用与地面空间相通的侧部、天窗或垂直交通空间等进行自然采光与自然通风。
5.3公共服务设施
5.3.1施【配建水平】住区配套公建的配建水平,必须与居住人口规模相对应。
社区中心等公建严格按照《南京市公共设施配套规划指标》(2015版)配建,并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。
5.3.2并【特殊服务设施】应专门为保障性住房增设符合其需要的公共设施。
1保障性住房宜设置公共晾晒区等相关设施;
2保障性住房宜设置居民互助性非盈利设施;
5.3.3宜【公共活动设施】公共活动设施应符合无障碍设计要求。
5.3.4设【绿化配置标准】绿化设计应充分考虑大量践踏使用的耐久性,合理决定硬质铺装与草地和灌木地的比例,根据场地形态与功能,选择合适的、适宜本土生长的乔木、灌木、花草等为主的绿植种类,提高绿化系统的遮荫、防噪、防风、滞尘、净化空气等生态功能。
绿地率不低于35%,控制绿化施工成本不低于200元/㎡。
5.4建筑设备
5.4.1【配套设施】保障性住房应配套设置给水、排水、消防、电力、电讯、燃气等设施,且各类设施均应入户。
5.4.2【给排水设备选型】保障性住房给排水管材及设备的选型应符合国家相关标准的要求,并具有质量检测证书,并优先选用国产优质品牌。
5.4.3【卫生器具选型】保障性住房的卫生间应预留座便器、洗脸盆、热水器安装位置。
5.4.4【电气设备选型】保障性住房电气设备的选型应符合国家电工产品标准的要求,并具有质量检测证书,并优先选用国产优质品牌。
5.4.5【太阳能利用】保障性住房热水系统的热源,应优先选用太阳能等可再生能源。
6建造
6.1一般规定
6.1.1用【建设快速化原则】保障性住房建设应采取科学合理的控制方法,无缝衔接各项工作,全面推进住房建设进程,保证多层住宅一年半内、小高层住宅两年内、高层住宅三年内全面建设完成。
6.1.2【控制成本化原则】保障性住房建设兼顾一次性投入和使用成本,由于使用人群家庭收入少、对运行成本的敏感性较高的特点,设计和建造过程中应比选使用质量可靠,且
运行成本低的建筑材料和设备系统。
6.1.3【鼓励工业化原则】保障性住房在快速建设,控制成本的基础上,鼓励在保障性住房建设中应用工业化手段进行生产、采用技术成熟的工业化产品。
6.2土建
6.2.1【模数化、标准化原则】保障性住房的设计和建造应遵循模数化的原则,在建筑平面、立体空间、构配件尺寸上应统一协调。
保障性住房施工现场管理实行标准化建设(具体标准参见康居集团的相关管理规定及施工样板),全面扭转保障性住房工地现场“脏、乱、差”的公众印象,切实有效地管控保障性住房的施工质量,加强施工现场的安全文明施工。
6.2.2【维护结构选择】维护结构的选择应兼顾建筑安全、保温、防水、造价等多种因素统一考虑。
在满足各类技术要求和施工工艺的情况下,多采用新型建筑材料。
6.2.3的【外立面装饰标准】建筑外立面装饰材料的选择应兼顾耐久性、安全性、维护成本低的原则,建筑及配套功能不低于一般商品房标准,色彩运用应在与城市文化、周边环境相协调的基础上有所创新,达到提高城市整体形象的要求。
6.2.4【室外构配件选用】保障性住房室外构配件,台阶、坡道、雨篷、门窗、阳台栏杆等部位应采用通用性做法,具体做法选用对应本标准的标准图集。
6.2.5【工业化】保障
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- 关 键 词:
- 集团 保障 建设 标准 9.14