房地产开发课件--第8章_精品文档PPT文档格式.ppt
- 文档编号:15444234
- 上传时间:2022-10-31
- 格式:PPT
- 页数:27
- 大小:1.24MB
房地产开发课件--第8章_精品文档PPT文档格式.ppt
《房地产开发课件--第8章_精品文档PPT文档格式.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发课件--第8章_精品文档PPT文档格式.ppt(27页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
促使承包商努力提高开发项目的质量,缩短工期并降低成本造价。
公开招标适用项目:
项目规模大、建设周期长、技术复杂的项目;
不易控制造价和工期优缺点:
节省招标费用和时间,提高工作效率。
限制了竞争范围,房地产企业的选择余地小,把许多可能的竞争者排除在外。
邀请招标(选择性招标)适用项目:
工程性质比较特殊,要求有专门经验的技术人员和专用技术,只有少数承包商能够胜任的小建设项目;
或者是公开招标的结果未产生出中标单位,以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。
议标(谈判招标或指定招标):
直接选定一家或几家承包商进行协商谈判,确定承包条件与标价的方式。
特点:
节约时间,容易达成协议,迅速开展工作,但无法获得竞争力的报价。
适用项目:
工期紧、总价低、专业性强的工程。
第二节开发工程监理招标一、开发工程监理招标
(一)全过程监理招标
(二)设计监理招标(三)施工监理招标
(1)投标人须知
(2)工程项目简介(3)委托监理任务的范围和工作任务大纲(4)合同条件(5)评标原则、标准和方法(6)招标人可向监理人提供的条件。
(7)监理投标报价方式及费用构成(8)项目的有关资料(9)投标书用的表格二、监理招标文件的主要内容
(一)开标
(二)评标1.评标内容2.评标方法
(1)评议法
(2)综合评分法(3)最低评价法(三)定标三、监理招标的开标、评标与定标第三节开发工程施工招标一、申请施工招标的条件
(1)土地使用权的取得,并“七通一平”或“三通一平”。
(2)合格的施工图纸和预算,(3)开发项目属于年度开工建设计划。
(4)取得建设工程规划许可证(5)建设资金。
主要建筑材料和设备供应均已落实。
(一)确定招标的工程项目
(二)组建招标工作小组(三)向招标投标管理机构提出招标申请(四)组建评标小组,制定评标、决标办法(五)编制工程招标文件和标底,并报招标投标管理机构审定二、开发工程施工招标的程序(六)发布招标广告或发送招标通知书1.招标广告2.招标通知书(投标邀请函)(七)对申请投标的单位进行资质审查(八)分发招标文件、全套施工图纸和技术资料(九)组织投标单位踏勘现场,并对招标文件答疑(十)开标、评标和决标1.开标和审查投标标书2.评标3.决标
(一)施工招标文件的编制
(二)招标工程标底的编制1.编制标底应遵循的原则(P279)2.标底的编制方法
(1)以施工图预算为基础的标底
(2)以工程概算为基础的标底(3)以扩大综合预算为基础的标底(4)以平方米造价包干为基础的标底三、开发工程施工招标文件和标底的编制3.编制标底需要考虑的其他因素
(1)工期提前因素
(2)质量优良因素(3)招标工程范围和自然地理条件因素4.标底的内容
(1)招标工程综合说明
(2)招标工程一览表(3)标底价格(4)标底价格中所含各项费用的说明
(一)选择承包企业的标准1.标价2.信誉3.工期4.质量
(二)选择承包企业的方法1.确定选择标准2.将标准量化为指标3.确定各指标的相对权重4.对投标企业进行初选5.对投标企业进行多指标综合评价四、开发工程施工承包企业的选择方法第四节设备与材料购置的招标一、设备购置的招标
(一)编制招标文件
(二)确定标底(三)发出招标公告或邀请投标函(四)审查投标单位资格(五)发送招标文件(六)组成评标机构,制定评标原则、办法和程序(七)在规定的时间、地点接受投标文件(八)开标(九)评标定标(十)发出中标通知,开发企业和中标企业签订供货合同二、开发工程材料采购的询价
(一)询价材料名称;
材料规格和性能要求;
材料质量要求,技术规范;
材料需要数量;
交货方式或交货地点、交货时间;
材料产地、制造厂商、付款条件、包装方法、报价的有效期等;
询价人(公司)名称、地址、电话、联系人姓名等。
(二)材料的送审和认可(三)材料的实际采购材料的品名、型号、规格或性能、数量、单价和总价;
交货日期、地点、方式;
付款方式;
包装和保险要求,质量检验;
索赔条款、仲裁条款;
双方公司全名、地址、电话、法人代表姓名、银行账户等。
第五节开发工程勘察与设计招标一、开发工程勘察招标详细勘察任务的发包之前工作:
工程拟建地域的用地许可文件,红线图;
符合要求的地形图;
已经批准的开发工程规划设计方案;
由受委托的设计人员提出的勘察钻孔布点图及勘察内容要求;
拟建地域地下设施(给水排水管、煤气管、电缆、人防等)资料;
现场清理,平整道路、水电供应准备完毕等。
勘察设计单位:
“工程勘察证书”二、开发工程设计招标
(一)开发工程设计招标应具备的条件取得立项批准文件;
取得规划管理部门划定的工程建设地点,平面位置、用地范围等图纸资料;
取得规划设计要点,并完成设计要求说明书;
具有符合要求的地形图
(二)开发工程设计的竞争性招标和投标1.工程设计招标的程序
(1)组织招标工作小组
(2)编制招标文件(3)发布招标广告或发出邀请投标函(4)对投标设计机构进行资格审查(5)向合格的投标者发售或发送招标文件(6)组织投标者踏勘工程现场,解答投标者提出的问题(7)接受投标者的标书(8)开标、评标、决标(9)签订设计承包合同2.工程设计投标三、开发工程设计方案竞赛见书本见书本P291课堂任务1、浅谈房地产开发工程施工招标程序2、说说你对房地产开发设备与材料购置的招标程序3、对房地产开发工程监理招标过程的想法4、对房地产工程勘察与设计招标的想法谢谢合作!
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 课件 精品 文档