齐市商圈研究20141027优质PPT.pptx
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齐市商圈研究20141027优质PPT.pptx
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齐市商业发展起步较为落后,随着各业态商业进驻逐渐形成中心商圈,现齐市中心商圈将逐步扩大,并将新增各区域商圈服务齐市人民中环”T”型商圈齐市目前商圈格局p齐市主要商圈为中环“T”型商圈,商圈内包含百货、超市等休闲购物业态,公寓、酒店等商务办公业态,KTV、夜店、洗浴等娱乐业态,业态种类较为齐全,其中主要以百货业态为主。
齐市商圈主要分为一个主要T型商圈,两个次商圈,核心商圈业态齐全,主要以百货业态为主汇博广场优势:
地点位于齐市中心位置,汇聚大量人流,休闲购物、娱乐、商务办公等业态齐全。
劣势:
商圈各业态普遍停车位不足,大部分商业陈旧。
沃尔玛次商圈腐败街次商圈主要商圈齐市商业网点规划拓展四条商业带湖西综合区,用地范围为劳动湖与嫩江围合地区,规划主体功能为行政办公、文教、科研和生活居住为主。
卜奎综合区,用地范围为东起齐北铁路,西至劳动湖,南起民航路,北至城区规划界,规划主体功能为中心商务区和生活居住区。
南苑综合区,用地范围为民航路以南,至城区规划南界,平齐铁路以西至嫩江,规划主体功能以文教、科研和高新技术产业为主,生活设施配套的新城区。
铁东综合区,用地范围为齐北铁路以东至东侧规划域区边界,规划主体功能为车辆制造、专业市场、现代物流等新兴产业和综合生活区。
湖西综合区铁东综合区南苑综合区卜奎综合区齐市城市商业规划,将建设4条围合式商业带,而现成熟的中心商业带也正逐渐向南开拓资料来源:
统计局文献齐市商业网点布局规划城市规划与商业发展近期及未来城市发展规划远景商业布局主商圈湖西商圈铁东商圈南苑商圈主商圈格局商业转换沃尔玛商圈近期发展规划以中环商圈为主,向外拓展,增大辐射度。
沃尔玛商圈主要包含百货、超市、餐饮、娱乐等业态服务建华区附近居民。
湖西综合区代表:
万达广场综合体在建,地处市中心西侧劳动湖周边,建造西城商业带南苑综合区代表:
中汇城广场在建(现已基本封顶)连接市中心主要街道,创建新城商业带。
腐败街商圈齐市核心商圈租金概况中环商圈作为齐市商业繁华区域,租金亦是最高水平,目前中环商圈内区域租金30-300元/月序号名称类型档次租金/售价1新玛特购物中心中高30-250元/月2百货大楼购物中心中3百花红楼购物中心中40-50元/月4联营家居家具中低5大福源超市中6君汇国际酒店酒店中高7苏宁家电中8国美家电中9台北新娘摄影中高10金莎国际娱乐会所KTV中高11小野洗浴洗浴中低12夜未央酒吧中p各业态基本概况商圈租金情况:
商场内部超市租金30-60元/月商场内部皮草等品牌租金250-300元/月商圈沿街商铺租金60-120元/月u百货、购物中心业态以自主招商、联合经营为主:
例:
新玛特、百大、百花红楼、百花园等商场内部品类品牌多以联合经营扣点的方式经营,皮草等个别业态采取租赁的方式经营;
u超市业态以自持为主:
商圈内的超市业态多以自持为主,个别商场内的超市以租赁的方式经营;
u娱乐、餐饮业态以租赁为主:
商圈内的洗浴、夜总会等业态多数以租赁为主;
p各业态经营方式齐市核心商圈经营概况齐市重点商圈中百货多数以联合经营为主,多数娱乐、餐饮业态以租赁方式为主序号名称类型经营方式1新玛特购物中心联合经营/租赁2百货大楼购物中心联合经营3百花红楼购物中心联合经营/租赁4联营家居家具租赁5大福源超市6君汇国际酒店酒店7苏宁家电租赁8国美家电租赁9台北新娘摄影租赁10金莎国际娱乐会所KTV11小野洗浴洗浴租赁12夜未央酒吧租赁项目名称位置体量(平米)档次开业时间新玛特卜奎大街和龙华路交口处76000中高2008百大卜奎大街55号69000中1988百花红楼龙沙区卜奎南大街96号45000中2002百货东扩龙华路57号3100002015北方新天地龙华路与卜奎大街交汇处450002014年底联营龙华路173号13000中低万达广场建华区新江路与引水街交汇处1450002015年齐市核心商圈百货基础概况齐市核心商圈百货平均体量6.7万方,平均档次以中档为主齐市重点商场概况新玛特新玛特业态较为齐全(包含超市、靴鞋、名品首饰、服饰、儿童家居、餐饮娱乐等业态),多数业态采取联营的经营模式,个别业态店面采取出租经营模式,目前经营情况良好,年营业额约10亿元楼层名称面积()品类细分类代表性品牌扣率/租金B2地下停车场/B1健康超市5700超市食品、非食、生鲜、外租好想你、汤臣倍健超市自营,外租区30元/月1F时尚精品馆2500名品化妆品、黄金珠宝、名表欧莱雅、欧珀莱、美度周大福、卡地亚525%靴鞋男鞋、女鞋、休闲鞋百丽、ecco、汤普格罗1525%2F名媛少淑馆4100少淑时尚淑女装、时尚少淑装miamia、蓝地、雅莹1525%箱包女士箱包迪桑娜、高美高、HR2025%3F优雅绅士馆5400箱包男士箱包皮尔卡丹、DV2025%男装男士正装、男士内衣迈雅、诺丁山、雅戈尔爵士丹尼1525%休闲时尚休闲、商务休闲GXG、gxg、杰克琼斯1525%4F运动青春馆5400少女少女装only、播1525%运动大众休闲、国际运动国内运动、户外运动阿迪达斯、耐克、新百伦、北面、狼爪1525%5F精致生活馆5300服饰女士内衣、针棉内衣女士内衣、羊绒羊毛爱慕、曼妮芬、莱特妮丝1525%家居家居用品、家电、锅品儿童家具艾莱依、双立人飞利浦、拉比20-25%皮草皮草广场法仙雅3000元/年6F美食娱乐馆2000餐饮餐饮、影院、电玩、自主餐厅、美甲、儿童摄影曼嘉伟美食广场、新东北影城炫酷联盟、悦橙牛排2元/天(餐饮区大包,合计1800,120万每年)齐市重点商场概况新玛特历经近6年的经营时期,逐渐步入成熟期不断扩大并完善商场会员制度地理位置优越,便利的公交系统商场目标客层定位准确商场营销策略日渐具有针对性停车位少,制约了自驾族前来消费商场整体工作制度及流程有待完善,人才流失较为严重商场整体经营思路完全受控大商集团,缺乏一定的自主能动性大商集团对于合同签订把控过于繁琐、苛刻,造成招商工作进展迟缓与品牌签订合同期不一致,造成短期内品牌调整商装影响商场正常运营新玛特广场的优势新玛特广场的劣势齐市重点商场概况百货大楼百货大楼经过多次装修扩建及业态调整后,现已成为类购物中心,经营品类品牌繁多,采取联营扣点的方式经营,经营状况良好,现年营业额约10亿元百大的年营业额相对可观项目开发时间早,物业设施相对陈旧,是百大的弱点停车位较少,停车难另外中环商圈内现有新玛特与其竞争,使其未来发展受到限制。
楼层B1123456品类超市女鞋、生活精品男装、男鞋女装潮牌女装、内衣运动户外、家居餐饮扣率自营10%-25%10%-25%18%-22%15%-23%12%-25%10%-15%楼层面积9500850087009300890090009000齐市重点商场概况百货大楼齐齐哈尔老品牌商场,美誉度高交通便捷,公交线路多地处城市中心,第一商圈内周边商业气氛浓郁,有商业氛围项目开发时间早,物业设施陈旧停车位较少,停车难商圈内有同行业竞争对手,竞争较为激烈百货大楼的优势百货大楼的劣势齐市重点商场概况百花红楼百花红楼成立至今经过多次业态调整,主要业态由服饰改为餐饮,多数业态经营采取联营扣点的经营方式百花购物广场各品类扣点明细品类男装女装家居、家电配饰珠宝餐饮扣点15%-20%17%-20%20%20%15%50元/月品类化妆品女包运动器材皮草皮装生活配套健身扣点7%-15%18%-20%43元/月40元/月固定租金固定租金品类周大福欧时力恩曼琳天植皮草海尔上井精致料理扣点15%17%20%1.5元/天1.5元/天0.5元/天百花红楼由于服装业态经营情况欠佳,现以餐饮业态为重心,但效果未得到明显提升,现年营业额约4亿元。
百花集团目前把重心放在百花东扩上。
齐市重点商场概况百花红楼优势1、拥有独特的店中店设计2、全场灯光柔和购物环境良好3、商品陈列整齐、样式多样4、主动线较宽,最宽位置4米5、品类组合灵活使顾客选购时没有视觉疲劳6、中岛与边厅门楣错落有致劣势1、品牌数量少,缺少知名品牌2、商场宣传不到位3、活动力度不强4、销售金额不理想5、厂商配合度不强6、缺少停车位齐市重点商场概况北方新天地该项由汇博集团开发,项目包含住宅、公寓、写字楼、商场等业态,商场规划4.5万,并定位以经营国际、国内名牌服饰为主的高端名品商场,现正进行内部装修北方新天地楼层品类及租金一览表楼层品类扣率/租金B1超市12元/天/1F男装、休闲装、珠宝810元/天/2F女装、化妆品57元/天/3F主题餐厅3元/天/4F影院12元/天/项目地处于齐市核心中环商圈,可带来可观的人流,但周边成熟一站式购物商场较多,竞争较为激烈。
目前该项目正处于招商中,经营方式会以联营及租赁为主。
齐市重点商场概况万达广场万达广场地处于劳动湖附近,距离齐市中心商圈距离3公里以外,项目是第三代万达广场,规划业态齐全,建成后将形成湖西综合区新星商圈万达广场现正招商中,万达总部会承担60%的招商率,而齐齐哈尔万达承担40%招商率,全部以租赁的方式经营。
目前规划一层时尚精品、二层潮流风尚、三层美食天地,目前已经确定合作的品牌有万达影院、大歌星KTV、大玩家游乐场,现仍在招商中,因此业态品牌及租金等未确定。
齐齐哈尔商业发展现状:
从商业发展规律来看,齐市目前正逐步迈向大型综合体的发展期整体商业分布集中现商圈商业等级不高、品质型一站式消费场所稀缺。
中环商圈核心地位短时间内不可能受到动摇。
人均消费水平和消费理念偏理性随着Mall、休闲商业街等新形态项目和知名商业、商品品牌的出现,齐市商业的升级呈加速态势,城市综合体:
中汇城、万达这种全新商业模式的出现,是城市形态发展到一定程度的必然产物,其最大特点就是“一站式供给”;
随着人们生活水平、消费能力提高、消费习惯改变,作为市场的一种必要补充,可以满足现代人生活的多元化需求。
齐齐哈尔商业发展概述总结齐市目前主要商圈较少,辐射区域较小。
齐市现有商场均以百货为主,没有一站式休闲娱乐综合购物中心。
现有商场多以中低端档次为主,缺少高端品牌,因此需求高端品牌的客群均流入哈尔滨、大庆等城市。
目前多数商场的停车位均未达到停车需求标准,购物停车成难题。
根据齐市商业网点规划,商圈在未来将得到增加,辐射范围将逐渐覆盖全城。
购物中心业态的出现,给齐市客群带来新的购物体验,但要以客群需求为主,需对齐市客群的购物习惯、消费水品等做客户细分研究。
商圈现存问题未来商圈发展
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