项目前期策划流程PPT文件格式下载.pptx
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流程编号:
2.1.12.1.1流程拥有者流程拥有者:
开发管理部:
开发管理部时间置业总经理/总经理/董事会办公会开发管理部资金中心开始11企划部获取土地信息获得土地相关资料项目粗选进行实地考察资金安排现金流量形成初步可行性分析报告审核?
形成详细可行性分析报告审批?
通过招、拍、挂获得土地直接与土地方或合作方签订协议结束225577171788991414161611111010191920201818管理中心审核?
技研中心成本估算技术可行市场调研成本估算工期安排付款计划10104411111212营销公司价格预测销售进度提价策略项目定位市场/竞争分析131315152121市场/政策分析报告人员人员人员666666战略指导33流程名称:
项目前期策划流程说明流程名称:
项目前期策划流程说明流程编号:
开发管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单1.开发管理部根据政府部门、中介公司、其他社会关系的信息获取土地信息土地信息2.开发管理部获取土地相关资料,如土地证、控制性规划及其他等土地相关资料3.在企划部指导下获得土地信息战略指导4.董事会办公会验证以上资料的完整性、合法性、有效性土地资料的验证结果5.开发管理部与董事会办公会共同进行项目粗选项目粗选结果6.战略、技术、营销公司配合开发管理部实地考察人员7.开发管理部、技研中心、营销公司、战略部进行联合实地考察实地考察结果8.企划部提供提供项目相关市场数据及政策分析报告市场及政策分析9.开发管理部、营销公司、技研中心共同进行市场调研市场分析报告10.技研中心协助进行成本估算和技术可行性分析成本估算、技术可行性分析成本测算表11.管理中心协助进行工期安排及付款计划工期安排、付款计划工程付款计划表12.资金中心协助进行资金安排及现金流预测资金安排、现金流预测资金安排计划表、现金流量表13.营销公司协助进行价格预测、安排销售进度及提价策略价格预测、销售进度、提价策略销售计划表流程名称:
企划部:
企划部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单14.开发管理部形成初步可行性分析报告初步可行性分析15.总经理、置业总经理经理、企划部对初步可行性分析报告进行审核,审核通过转到14,不通过结束初步可行性分析报告审核结果16.开发管理部进行市场/竞争分析市场/竞争分析报告17.开发管理部进行项目定位分析项目定位报告18.开发管理部在以上工作基础上,形成详细的可行性分析报告详细可行性分析报告19.总经理、置业总经理经理、企划部对项目进行决策详细可行性分析报告决策结果20.开发管理部通过土地招、拍、挂获得土地土地获取21.开发管理部直接与土地方或合作方签订协议获得土地土地获取流程名称:
项目前期手续流程流程名称:
项目前期手续流程流程编号:
2.1.22.1.2流程拥有者流程拥有者:
开发管理部时间开发管理部资金中心企划部管理中心技研中心营销公司开始交纳出让金、契税、交易费资金支持建设用地规划许可证投资项目备案建设用地批准书土地证地形图地下管线测绘资金支持输入输出技研中心技研中心113322获得土地445566778899101011111212流程名称:
开发管理部时间开发管理部资金中心企划部管理中心技研中心营销公司输入输出钉桩成果(包括水准点)技研中心项目部规划方案设计建筑方案设计技研中心技研中心规划审批?
规划审批?
人防初审消防初审人员支持人员支持人员支持资金支持13131414151518181616171719192121202023232222242425252626流程名称:
开发管理部时间开发管理部资金中心企划部管理中心技研中心营销公司输入输出方案成果通知书地质勘察技研中心技研中心施工图设计投资计划园林地名人防消防环保供热图纸审查大配套项目报建占道破路临水临电临排资金支持人员技术资金支持资金支持27272828292930303131323233333434353536363737383839394040414142424343资金支持44444545464647474848494950505151人员技术5252建筑工程规证5353流程名称:
开发管理部时间开发管理部资金中心企划部管理中心技研中心物业输入输出基础定位放线委托规划验线物业备案施工招标监理招标项目部项目部安全委托质量监督委托水泥、墙改基金民工工资保证金项目部项目部前期物业管理服务合同,物业管理服务方案,业主公约资金支持项目部项目部资金支持545455555656575758585959606061616262636364646565666667676868696970707171流程名称:
开发管理部时间开发管理部资金中心企划部管理中心技研中心营销公司输入输出开工证基础形象施工项目部营销公司销售证施工进度和竣工交付日期的说明商品房销售方案,面积计算成果表,商品房网上销售数据录入结束7272737374747777757576767878流程名称:
项目前期手续流程说明流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
开发管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单1.前期部获得土地获得土地2.资金中心支持出让金、交易费、契税等费用资金3.前期部交纳出让金、交易费、契税出让金、交易费、契税发票4.开发管理部获得建设用地规划许可证建设用地规划许可证5.开发管理部进行投资项目备案投资项目备案文件营业执照企业资质证书出让合同6.前期部办理建设用地批准书建设用地批准书7.前期部购买地形图地形图8.前期部办理土地正土地证地形图出让合同用地规证三项款交齐证明已付款票据9.资金中心支持地下管线测绘、地形图费用资金10.前期部将地形图转给技研中心地形图11.前期部委托地下管线测绘地下管线图纸12.前期部将地下管线图转给技研中心地下管线图纸13.资金中心支持地界测绘的费用资金流程名称:
开发管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单14.前期部委托地界测绘钉桩成果15.前期部将钉桩成果转交给项目部和技研中心钉桩成果16.技研中心完成规划设计方案规划设计方案17.前期部从技研中心获得规划设计方案规划设计方案18.技研中心配合开发管理部进行规划方案审查人员、技术19.前期部完成规划方案审批规划审批成果出让合同用地规证规划设计方案地形图授权委托书20.技研中心完成建筑方案设计建筑方案设计21.前期部从技研中心获得建筑设计方案建筑设计方案22.技研中心配合开发管理部进行规划方案审查人员、技术23.开发管理部完成建筑方案审批建筑方案审批成果地形图出让合同用地规证总平面建筑设计方案授权书24.技研中心协助开发管理部进行人防初审及消防初审人员、技术流程名称:
开发管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单25.开发管理部进行建筑方案的人防初审人防初审结果26.开发管理部进行建筑方案的消防初审消防初审结果27.开发管理部得到方案成果通知书方案成果通知书28.技研中心完成地质勘查地质勘查报告29.开发管理部从技研中心获得地质勘查报告地质勘查报告30.技研中心完成施工图设计施工图31.开发管理部从技研中心获得施工图施工图32.前期部完成投资计划投资计划规划方案及成果出让合同地形图资金证明33.资金中心支持大配套的费用资金34.开发管理部办理大配套手续大配套证明35.开发管理部办理园林手续押金证明36.开发管理部办理地名手续地名证明37.开发管理部办理人防手续人防证明38.开发管理部办理消防手续消防证明39.开发管理部办理环保手续环境评估报告40.开发管理部办理供热手续供热证明41.资金中心支持园林、地名、消防、人防、环保、供热费用资金流程名称:
开发管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单42.开发管理部办理项目报建手续报建备案投资计划43.资金中心支持占道、破路、临时水电、临排的费用资金44.管理中心支持占道、破路、临时水电、临排的人员和技术人员、技术45.开发管理部办理占道手续占道批复46.开发管理部办理破路手续破路批复47.开发管理部办理临水手续临水批复48.开发管理部办理临电手续临电批复49.开发管理部办理临时排水手续临时排水批复50.开发管理部办理建筑工程规划许可证建筑工程规划许可证建筑施工图投资计划用地规证出让合同土地证地名/消防/人防建设用地批准书授权委托地形图51.资金中心支持施工图审查费用资金52.技研中心配合前期部完成图纸审查人员、技术投资项目备案流程名称:
开发管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单53.开发管理部完成施工图审查审查批复投资项目备案建筑工程规划证1:
500总平面图消防证明地勘报告桩基础检测报告施工图各专业设计书54.资金中心支持基础定位放线委托资金55.开发管理部完成基础定位放线委托委托结果56.开发管理部将委托结果给项目部委托结果57.物业协助开发管理部办理物业备案前期物业管理服务合同,物业管理服务方案,业主公约58.开发管理部办理物业备案物业备案批复营业执照及资质证书建筑工程规证经规划局批准的规划详图前期物业管理服务合同物业管理服务方案业主公约流程名称:
开发管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出相关表单相关表单59.前期部办理规划验线手续验线纪录60.开发管理部将规划验线记录交给项目部验线纪录61.项目部将施工招标备案交给开发管理部施工招标备案62.开发管理部从项目部获得施工招标备案施工招标备案63.项目部完成监理招标监理招标备案64.开发管理部从项目部获得监理招标备案监理招标备案65.项目部完成安全委托安全委托书66.开
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