如何做好工程竣工结算审核工作Word文件下载.doc
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现场签证即施工签证,包括设计变更联系单及实际施工确认签证:
主体工程中隐蔽工程签证;
暂不计人但说明按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外的用工、用料或因建设单位原因引起的返工费等。
其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要,这种工程事后根本无法核对其工程量,所以必须是在施工的同时,画好隐蔽图检查隐蔽验收记录,再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字,手续完整,工程量与竣工图一致方可列人结算。
这些签证最好在施工的同时计算实际金额。
交建设单位签证,这样就能有效避免事后纠纷。
1主要建筑材料规格、质量与价格签证。
因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种,而不能指定生产厂家。
目前市场上的伪劣产品较多,就是同一种合格或优质产品,不同的厂家和型号,价格差异也比较大。
特别是一些高级装饰材料,进货前必须征得建设单位同意.其价格必须要有建设单位签证。
对于一些涉及工程较多而工期又较长的工程,价格涨跌幅度较大。
必须分期多批对主要建材与建设单位进行价格签证。
签证是结算的计算依据,它必须数据准确。
2.深入工地,全面掌握工程实况
准确的工程量是竣工结算的基础。
由于从事预决算工程的预算员,对某单位工程可能不十分了解,而一些形体较为复杂或装潢复杂的工程,竣工图不可能面面俱到,逐一标明,因此在工程量计算阶段必须要深人工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。
有经验的预算人员在编制结算时,往往是先查阅所有资料,再粗略地计算工程量,发现问题,出现疑问逐一到工地核实。
一个优秀的预算员不仅要深人工程实地掌握实际,还要深人市场了解建筑材料的品种及价格。
做到胸有成竹,避免造成计算误差较大,使自己处于被动。
3.熟悉掌握专业知识,注重职业道德
预算人员不仅要全面熟悉定额计算,掌握上级下达的各种费用文件。
还要全面了解工程预算定额的组成,以便进行定额的换算和增补。
预算员还要掌握一定的施工规范与建筑构造方面的知识。
对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程,以事先编制标准预算为参考审查结算的一种方法。
采用标程结算一概都会超出实际造价的15%左右,因此,在审核结算中必须注意以下几点:
4.1工程量的审核
建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加,根据设计图纸、定额及工程量计算规则,专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表,对已算出的工程量计算表进行审查,主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算,审查要抓住重点详细计算和核对,其它分项工程可作一般性审查,审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。
4.2工程量是结算的基础
工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体工程细目的数量。
工程量是结算的基础,它的准确与否直接影响结算的准确性。
计算工程量在整个结算审核过程中是最繁重、花费时间最长的一个环节,因此,必须在工程量的审核上狠下功夫,才能保证结算的质量。
要准确地核实各分部分项的工程量,应熟练地掌握全国统一的工程量计算规则。
工程量的准确度是决定工程结算的前提,因此,必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规则的含义。
只有这样,才能保证工程量计算的准确性。
施工单位编制的工程结算,往往通过障碍法手段在构造交接部位重复计算,在审核中如不熟悉计算规则,多算冒算的工程量就难以察觉。
4.3审核竣工结算一定要细心
审核施工单位所报的竣工结算时,一定要细心,注意是否有漏掉的项目,注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。
例如:
某办公楼外墙防水保护墙发生变更,原设计外墙为120红机砖保护墙,变更为厚度50mm聚苯乙稀板墙。
施工单位在结算中只计算了变更后的费用,该费用在计算时根据定额分为两项,一项为聚苯乙稀板墙10cm厚,另一项为每增减1cm,该变更施工单位报价为“88452-44200=44251元”。
第二项是扣减项,如果不仔细看很容易误以为扣减了红机砖保护墙。
实际上在原报价的基础上应再扣减红机砖保护墙费用为“861.6㎡×
30.18元/㎡=26003元”。
审核后该变更最终费用为“44251-26003=18248元”。
4.4注意新增项目的计算
有些变更表面看起来是新增的项目,实际上在投标文件中已经包含,这样的项目应不予计量。
承包方在某办公楼投标文件“季节性措施”一章中“雨期施工措施”中承诺:
土方开挖过程中,边坡采用二步退台,边挖边喷射细石混凝土。
在实际施工过程中,发生了设计变更洽商,由于基坑周围的高大杨树发包方没有及时砍掉而无法放坡,室外污水及暖沟有水向边坡浸透,承包方提出对边坡进行锚喷支护,该洽商获得认可。
承包方在结算中基坑护坡进行报价,其中有一项为“喷射早强混凝土C20为7.28立米×
839.58元/立米=73279元”。
我们认为雨期施工措施中喷射混凝土的作用与锚喷支护时喷射混凝土的作用是一样的,而雨期施工措施是投标文件所承诺,其费用应当包含在投标报价中,所以喷射早强混凝土的费用不予支付。
4.5施工单位投标文件漏项结算时要扣除
施工单位在投标文件漏项,结算时仍然要扣除。
某办公楼地下室防水材料发生变更,原设计为地下室外墙作沥青油毡卷材防水,变更为柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材。
该项变更的计算应为:
计取新材料的费用,扣减原来材料的费用。
根据定额,地下室外墙沥青油毡卷材防水分为外立面和地下室平面,但是施工单位在投标时仅计算了外立面部分,而漏掉了地下室平面部分。
这属于施工单位的失误,我们认为其包含在其他子项中,在结算中仍然要扣除漏项的外立面部分。
施工单位该变更报价为175183元,而外立面油毡防水卷材费用为“1316㎡×
34.55元/㎡=45500元”,经审核该变更最终费用应为“175183-45500=129683元”。
4.6熟悉定额中各分部分项内容
熟悉定额中分部分项内容。
审核人员首先要熟悉定额每个项目中注明的基价中包括和不包括的项目内容,特别是一些综合定额项目。
但有些施工企业在编制结算中对前列项目中已包括的内容重复立项,审核人员如果不熟悉定额内容,就会使其蒙混过关,增加工程造价。
4.7熟悉竣工结算资料
熟悉工程设计施工图纸、施工现场地形及工程地质、施工组织设计和施工方案,参加施工图纸会审,全面地搜集隐蔽工程验收的各种记录。
这样,才能真正做到核准工程量。
某220KV变电站土方工程,按竖向布置进行挖填,用压路机分层碾压夯实。
预算人员在计列了铲运机挖填土方12560立方米的工程量后,还计列了平整场地32000平方米的工程量。
审核人员依据“平整场地按建筑物外形每边各加2m以后面积计算,若已按竖向布置进行大型挖土或填土时,不得再计算平整场地的工程量”,核减了平整场地的工程量,从而确保了结算工程量的准确性。
4.8工程量审核注意点
工程量的审核,应注意以下2点:
(1)口径必须一致。
审核工程量时,应注意审查施工图列出的细目(工程细目所包括的工作内容和范围)与预算定额中的工程细目是否相一致,只有一致才能套用预算定额中的预算单价。
建筑工程预算定额中的某些工程细目已经包括了安装费或刷素水泥浆一道(结合层),计算工程量列工程细目时,也应包括这些内容。
反之,如果预算定额中没有包括安装费或刷素水泥浆一道,那么在计算这部分工程量时,就应该另列项目计算。
(2)计量单位必须一致。
审核工程量时,应注意审查施工图列出的计量单位,是否与预算定额中的计量单位相一致,只有一致才能套用预算定额中的预算单价。
电气设备安装工程预算定额中的计量单位,有些用“台”,有些用“组”(每三项为一组);
管道安装工程预算定额中的计量单位,有些工程细目用“10m”,有些细目用“100m”等.这些都应该注意分清,以免由于计量单位搞错而影响工程量的准确性。
工程量的审核方法很多,最常用的有经验审查法、重点审查法、全面审查法。
经验审查法是根据以往的实践经验审查容易出错的那部分工程量。
运用经验审查法审核土建工程结算中砌砖墙的工程量,要注意按规定扣除的门窗洞口和预制构件等所占砌体的体积。
这里容易产生差错的有两处:
一是有的工程结算不是按规定扣除各门窗外围面积所占的砌墙体积。
由于门窗外围面积小于相应的洞口面积,因而多扣除了门窗的占墙体积,少算了砌砖墙的工程量;
二是有的工程结算,往往忘记扣除阳台、雨蓬梁所占的体积,结果多算了砌砖墙的工程量。
重点审查法是抓住工程结算中工程量大的或造价较高的项目进行重点审查。
运用重点审查法审核土建工程结算的工程量,应该是什么结构,就重点审核什么。
砖墙金属屋架的单层建筑应重点审核砌砖工程和金属结构工程的工程量;
砖混结构应重点审核砌砖工程和钢筋混凝土工程的工程量。
全面审查法是面面俱到,逐项检查,一丝不苟,较为费时的一种审查方法。
当时间紧,规模大,结算编制质量较好时,一般可采用经验法与重点法相结合的审查方法;
若结算编制质量较差,则宜采用全面审查法。
4.9定额子目选(套)用的审核
定额子目选(套)用审查,是审查工程结算选用的定额子目与该工程各分部分项工程特征是否一致,代换是否合理,有无高套、错套、重套的现象。
对于一个工程项目应该套用哪一个子目,有时可能产生很大争议,特别是对一些模棱两可的子目单价,施工单位常用的办法是就高不就低地选套子目单价。
在工程结算中,同类工程量套入基价高或基价低的定额子目的现象时有发生,因此,审核人员应对定额子目选(套)用是否正确进行认真的审核。
对定额子目选(套)用的审核,一要注意看定额子目所包含的工作内容;
二要注意看各章节定额的编制说明,熟悉定额中同类工程的子目套用的界限,力求做到公正、合理。
4.10材料价格和价差调整的审核
随着市场经济的深入发展,建材市场上材料价格差别较大,如建设单位委托施工单位代办采购,却忽视了市场价格的调研,必将为施工单位进行实价虚报创造有利条件。
因此审核人员
必须深入实际,进行市场调研,合理确定材料价格。
材料价格的取定及材料价差的计算是否正确,对工程造价的影响是很大的,在工程结算审核中不容忽视。
审核重点在:
(1)安装工程材料的规格、型号和数量是否按设计施工图规定,建筑工程材料的数量是否按定额工料分析出来的材料数量计取;
(2)材料预算价格是否按规定计取;
(3)材料市场价格的取定是否符合当时的市场行情,其中应特别注意审核:
一是当地定额站公布的材料市场预算价格,是否已包含安装费、管理费等费用(如2005年第8期《杭州建设工程造价信息》所列的杭州市商品砼混凝土市场预算价格为246元/立米,已包括了运费、泵送费、输送接管费和税金),若包括,则不应再另外计取任何其他费用;
二是建设工程复杂、施工期长,材料的价格随着市场供求情况而波动较大时,审核人员应认真审核工程结算中材料市场价格的取定,是否按施工阶段或进料情况综合加权平均计算。
某220KV变电站建筑工程工期为10个月,施工时间为2004年1月1日至10月30日,实际进料情况为1~6月进料60%,7~10月进料40%,若按1~10月市场信息价加权平均计算,水泥为346元/吨,若只按1~2月市场信息价计取,水泥为374元/吨,每吨水泥市场价格增加了28元,该工程水泥总
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