佛山市狮山中恒海晖城商业项目前期策划服务合同+招商代理合同20121217.doc

佛山市狮山中恒海晖城商业项目前期策划服务合同+招商代理合同20121217.doc

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佛山市狮山中恒海晖城商业地块项目

招商策划代理服务合同

（讨论稿）

甲方（委托方）：

佛山市中南恒展房地产有限公司

乙方（受托方）：

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司

项目招商策划代理合同

 甲方（委托方）：

佛山市中南恒展房地产有限公司

法定地址 :

佛山市南海区狮山镇桂丹路99号

法人代表 :

营业执照 :

乙方（受托方）：

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司

法定地址 ：

广州市天河北路233号中信广场办公楼4504B-4508A室

法人代表 :

张国正

营业执照 :

440108400007811

根据有关法律法规，甲、乙双方经充分沟通和友好协商，就甲方开发建设的佛山市海晖城商业地块项目（以下简称“项目”）开发需要，委托乙方负责前期调研定位、招商策划代理等服务事宜，双方本着平等、互利、长期合作的原则，签订本合同，以资共同遵守：

一、项目概况

项目位置 :

项目地处佛山市南海区狮山镇，位于佛山一环与桂丹路交汇处

项目面积 :

项目占地8万平方米，体量不限。

二、乙方提供的服务

 根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理二个阶段。

（一）第一阶段：

项目前期调研及定位

 1、该阶段服务期限：

 自2012年12月25日起至2013年月日止，服务期限为3个月。

 2、该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件1）。

 3、该阶段服务进度计划：

（1）项目组进驻现场：

乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务项目专案组的成员名单，经甲方审核无异议后七工作日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费。

（2）全面实地调研：

乙方专案组人员应立即开展全面实地分析调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起——周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择使用。

 （3）开发方案的研讨：

甲方确认开发方案后一周内，乙方应开展消费者、目标客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。

 （4）商业策划与定位报告的最终完成：

乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在五个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。

4、服务要求

乙方须从市场、商业角度提供项目定位策划服务。

服务内容详见“附件一《佛山市海晖城商业地块项目定位策划报告》大纲”。

项目商业定位策划服务以书面（中文）报告书和电子文件的方式提交成果，《佛山市海晖城商业地块项目定位策划报告》（以下简称“报告”）初稿以电子版文件壹套（PDF格式）的方式提交，终稿报告以书面报告书一式叁份及电子版文件壹套（PDF格式）的方式提交。

合同履行方式及期限

序号

事项

履行方式

期限

1

初稿报告

合同生效后至乙方向甲方交付初稿报告电子版文件。

45个法定工作日

2

初稿报告说明会

甲方在收到初稿报告电子版文件后，须在5个法定工作日内与乙方约定时间并召开PPT形式的初稿报告说明会。

如在该期限内（5个法定工作日内）甲方不与乙方约定并召开初稿说明会的或无采取任何形式通知乙方延期的，则视为甲方对初稿报告无异议、确认并通过。

5个法定工作日

3

初稿报告意见提出

甲方在听取乙方初稿报告说明会后5个法定工作日内，根据合同约定的服务要求以书面形式提出初稿报告修改意见，如在该期限内甲方没以书面形式提出初稿报告修改意见，则视为对初稿报告没异议、确认并通过。

5个法定工作日

4

初稿报告修改及终稿报告电子版提交

乙方在收到甲方初稿报告书面修改意见后完成对初稿报告的修改并提交终稿报告电子版文件。

10个法定工作日

5

终稿报告确认

甲方在收到终稿报告电子版文件后5个法定工作日内以书面形式进行确认。

如在该期限内（5个法定工作日内）甲方不与乙方书面形式确认终稿报告或无采取任何形式通知乙方延期的，则视为甲方对终稿报告无异议、确认并通过。

5个法定工作日

6

终稿报告书面报告书提交

甲方确认终稿报告至乙方提交终稿报告书面报告书的期限。

5个法定工作日

7

合共

--

约75个法定工作日

 5、该阶段服务费的支付：

（1）该阶段服务费总额为人民币_____万元整。

（2）本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起七个工作日内，甲方支付给乙方酬金人民币万元，作为预付款。

 （3）在完成项目该阶段服务后，如甲方委托乙方继续提供第二阶段服务，负责项目的招商代理的，则该阶段剩余的万元服务费甲方在完成再向乙方支付，如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务，则甲方向乙方支付万元，本合同自动终止。

（二）第二阶段：

项目招商策划及代理

  1、该阶段服务期限：

  如甲方对乙方提供的第一阶段服务满意，同意乙方继续提供第二阶段服务，则该阶段服务期限为：

自甲方确认乙方提交的该项目《商业调研定位终期报告》之次日起至该项目正式开业满个月之日止。

  2、该阶段乙方的工作目标及服务内容（详见附件2）。

  3、该阶段服务的实施方案和进度表：

（1）在本阶段服务开始前五日，乙方须向甲方提供该阶段服务内容的具体实施方案和《工作进度表》，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。

甲方确认后，该实施方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。

（2）如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和计划，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的，甲方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。

 （3）该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。

 （4）乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。

 4、该阶段招商租金的价格条件：

（1）租金的标准不低于人民币元/日/平方米。

（2）乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。

非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低于底价价格。

 （3）若因市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。

同时，乙方应对市场进行预测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性商议。

  5、该阶段工作模式：

（1）专案小组

 乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组，专案小组人员应不少于人。

（2）该阶段服务期限内，除常驻项目现场人员外，乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场配合执行及指导。

 （3）现场工作人员：

乙方须于本阶段服务开始之日起三日内委派两名专业策划招商人员常驻项目现场（驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理经验，并至少具备3个以上高档项目服务经历），具体负责该阶段服务的实施、执行和监控工作，以确保项目招商的质量。

 （4）该阶段服务期间，常驻人员应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统一管理，作息时间按甲方工作人员执行。

未经甲方同意，乙方不得随意更换、抽调或减少项目专项服务人员（长驻人员名单及个人履历详见附件）；如常驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务调换常驻人员至甲方认可；常驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承担费用。

 （5）月例会制度：

 甲方每月召开一次例会，乙方项目负责人必须参加，并须按甲方具体要求，沟通项目情况及汇报工作成果，乙方参加例会所需费用由乙方自行承担。

每月一次例会的具体召开日期和地点以甲方通知为准。

 6、乙方招商基本进度指标：

（1）在年月日前，招商面积应达到总招商面积的25％，在项目正式动工之前应达到总招商面积的50％。

具体指标以甲方与乙方负责招商的客户实际签订的正式合约，并甲方收到租赁定金为准。

（2）项目正式动工前，如乙方招商面积未达到项目总招商面积的50％或乙方未达到上述招商进度指标，则甲方有权解除合同，乙方的服务费减半。

7、该阶段服务费的计取：

 该阶段服务费根据甲方与乙方招商的客户所签合约约定的租赁期限分别确定，乙方的招商客户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年

合约期限

佣金

2年－5年〔含5年〕

个月租金

5年－8年（含8年）

个月租金

8年以上

个月租金

 注：

月租金指合约期限内之平均月租金

 8、该阶段服务费的支付方式：

（1）该阶段服务费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于个月租金为前提条件。

（2）若乙方招商的客户在签订合约后悔约，甲方无须向乙方支付佣金,乙方应将已收取的服务费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方，甲方也有权直接从应支付给乙方的服务费中扣除。

（3）该阶段服务期间，如果乙方招商客户悔约，乙方应负责立即招进新的客户进场。

（4）甲、乙双方以季度作为该阶段服务费的结算周期。

双方应于次季度首月五日前对乙方上个月的服务费进行结算，甲方于确认结算值后的七日内向乙方支付服务费的50％），剩余50％在该阶段服务期满双方结算完毕后支付。

 9、该阶段服务成果的形式和要求：

（1）该阶段服务期限内，乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套（本合同另有约定的除外）。

（2）乙方提交的相应书面文件，应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度满足甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。

如甲方工作人员有异议，乙方应当负责给予充分解释。

 （3）对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。

 （4）其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并配合甲方检查具体执行情况，随时提出修正意见，并在活动结束后三日内向甲方提交执行情况报告。

 （5）乙方应当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。

前述文件，均须经甲方签字同意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。

对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。

经甲方确认的营销计划、方案、样稿、报告等，乙方对其文件承担责任并应严格执行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建议。

三、服务费及其他费用

 1、甲方依据本合同约定向乙方支付的各阶段服务费，包括勘察、调查、走访、市场问卷调查、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交通、邮寄、项目执行、制作、实施及税费、乙方专案组人员的差旅、食宿费等完成各阶段服务所需一切费用，除本合同另有约定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。

 2、甲方在向乙方支付各阶段服务费前，乙方应向甲方提交请款报告及各阶段服务成果报告，甲方审核无异议后七日内，向乙方支付服务费。

 3、乙方专案组人员的食宿费用由乙方自行承担，甲方向乙方支付的各阶段服务费包含前述费用，除本合同另有约定外，甲方无需另行支付。

 4、甲方支付费用的同时，乙方须向甲方相应出具正式合法发票，否则，甲方有权拒绝支付。

 5、支付方式

付款方式为甲方按照上述约定的服务费用及支付方式将应付款项