街区式商业项目分析优质PPT.pptx
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街区式商业项目分析优质PPT.pptx
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龙湖地产运营商:
龙湖地产商业经营管理分公司物业管理公司:
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北京景华1.重庆北城天街项目简介2012.10.29Page6北城天街北城天街位于重庆市公认的五大商圈之一江北观音桥商圈核心区域,商业氛围比较浓厚。
周边的商业项目档次定位中低档,主要有茂业百货、新世界百货、世纪新都百货。
北城天街是重庆的首个ShoppingMall,提升了该地区的商业品质与形象。
1.重庆北城天街项目区位2012.10.29Page7整体定位重庆商业一号地标档次定位中高档目标定位提升观音桥地区商业品质与形象客群定位年轻时尚与中高收入人群1.重庆北城天街项目定位2012.10.29Page8目标客群分析消费意见之领袖,强烈的阶层归属感北城天街之重庆时尚风向标地位消费力强,特定品牌的忠实用户大量国际知名品牌和个性品牌入驻追求物质与精神的双重享受餐饮、时装、娱乐等多种业态的完美结合拥有别墅、花园洋房等高端物业北城天街距离重庆高端居住区车程10分钟客群特征北城天街1.重庆北城天街项目定位2012.10.29Page9北城天街购物广场,充分借鉴国际先进商业理念,反复论证,科学规划多种业态,形成“同业差异,异业互补”的空间布局。
1.重庆北城天街业态规划布局2012.10.29Page10远东百货北京华联1.重庆北城天街平面布局2012.10.29Page11远东百货北京华联1.重庆北城天街平面布局2012.10.29Page12远东百货北京华联1.重庆北城天街平面布局2012.10.29Page13远东百货北京华联1.重庆北城天街平面布局2012.10.29Page14远东百货北京华联1.重庆北城天街平面布局2012.10.29Page15远东百货1.重庆北城天街平面布局2012.10.29Page161.重庆北城天街品牌展示2012.10.29Page171.重庆北城天街品牌展示2012.10.29Page182022/10/3158%21%14%7%各业态面积比例零售餐饮休闲娱乐配套服务l零售业态面积占比最大,达到58%;
l餐饮业态占比达到21%;
l从面积占比可以看出,该项目业态以零售和餐饮为主。
1.重庆北城天街业态配比2012.10.29Page19龙湖北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。
统一管理统一宣传统一推广统一招商经营管理坚持只租不售原则,有利于招商团队整合资源,科学布局,保证所有商家共享客群。
北城天街专设客户服务中心,一站服务、全程管理,及时周到的解决商家的问题。
北城天街将根据商家经营现状和消费者需求,邀请商家参与主题活动,通过各种方式,营造舒适,时尚的购物环境,营造一个共赢的平台。
媒体对北城天街不间断地主动报道,保证北城天街的高频次曝光率和较高的消费者关注度。
1.重庆北城天街经营管理2012.10.29Page20.完美“蝶变”从“烂尾楼”到“时尚中心”从曾经全国闻名的烂尾街“欧式一条街”到现在能将整个江北商圈的格局和定位重新定义的“龙湖北城天街”。
在龙湖商业的专业经营下,北城天街成为目前重庆为数不多的成熟的商业中心之一。
1.重庆北城天街项目总结2012.10.29Page21.重庆时尚顶级话语权国际品牌的精彩,时尚活动的缤纷,重庆各大主流媒体不间断聚焦,北城天街在重庆时尚界已经拥有顶级话语权。
成为影响重庆商业走势,引领重庆时尚的一号地标。
1.重庆北城天街项目总结2012.10.29Page223.品牌商家闪耀天街引领国际时尚风暴多家国际品牌闪耀天街,取得不俗业绩。
国际知名品牌的的入驻为天街营造了国际,时尚的消费氛围,造就了北城天街重庆时尚风向标之地位。
1.重庆北城天街项目总结2012.10.29Page234.成熟专业的经营管理专业的商业管理团队、先进的经营管理理念、成功营运北城天街的商业管理经验,为北城天街延续成功运营和提升有力保证。
1.重庆北城天街项目总结2012.10.29Page242022/10/312.杭州西湖天地2012.10.29Page25项目简介:
西湖天地体现了生态、文化与商业结合的经营模式,使西湖不再独有风景,也加入到现代城市发展中来,发挥自身潜力。
项目区位:
西湖南岸的涌金池畔占地面积:
3万平方米工程进度:
而目前仅为第一期工程,名曰:
园林篇生态生态+文化文化+商业商业=文化资源的合理利用、挖掘文化资源的合理利用、挖掘l文化主题:
在原老年公园的基础上重新改造,如钻进树丛的石板小径、路边静卧的古井台、石磨盘,可以产生对历史的遐想。
l建筑形态:
大胆采用玻璃、空调等现代的元素与杭州的园林、建筑结合,不但延续了杭州的建筑特色,还达到了四季可用的目的。
l商业与文化结合:
使西湖不再独有风景,她发掘了自身潜力,也一起加入到现代化的城市发展中来。
2.杭州西湖天地项目简介2012.10.29Page262022/10/313.上海大宁国际2012.10.29Page27项目名称:
大宁商业国际广场项目位置:
上海闸北区共和新路1868-2008开业时间:
2006年10月项目占地面积:
约5.5万项目建筑面积:
约25万商业广场面积:
约11万停车位:
地上、地下共1300个物业管理公司:
第一太平戴维斯开发商:
崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司商业招商顾问公司:
世邦魏理仕建筑设计公司:
美国RTKL国际建筑事务所商业定位:
集购物休闲、休闲健身、文化娱乐、酒店办公于一体的地区级综合性商业中心。
品牌定位:
商业部分中端定位,以国内一二线品牌为主,辅以少量国际二线品牌。
商业功能:
百货零售、大卖场、餐饮美食、娱乐休闲、文化教育、星级酒店、现代服务。
基础概况项目定位3.上海大宁国际项目简介2012.10.29Page28大宁国际大宁商圈地处闸北区腹地,依托大宁国际商业中心,形成上海地区级商业中心;
综合指标:
服务对象为本区域内常住人口和各类外来人群,日客流量达到约20万人次;
商业集聚在不少于8公顷的区域范围内;
商业设施建筑面积约为20-60万。
业态导向鼓励设置:
百货店、品牌专卖店、专业店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点;
适度设置:
大型超市、仓储商店、大型专业店、生活服务网点;
限制设置:
大型商品交易市场等。
项目区位3.上海大宁国际项目区位2012.10.29Page29大宁国际紧邻南北高架桥,地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。
周边轨道交通:
处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。
周边公交车:
40、46、210、232、722、741、916、944路等。
大润发班车:
8条班车线路,辐射至普陀、宝山等地开车:
大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路(南北高架)的交界处。
本案具有一定区位优势,交通便利,辐射范围广。
大宁班车线路图大宁交通线路图周边情况、交通3.上海大宁国际项目交通2012.10.29Page30办公及主力店位于商业广场的四周,因此整体布局外围呈现大建筑形态,内部呈小院落交叉错落的形态酒店位于项目的角落,偏离广场吵杂的商业区,减少商业带来的人流,闹中取静的保障酒店的品质。
位置偏离中央广场和主干道,影院、运动100、F8动感地带等在此区域,利于吸引、组织目的性消费人流。
中央广场为人流交叉密集的区域,为了留住人群,增加消费,此处设置了较多的休闲餐饮。
大润发、亲子广场、主力餐饮等业态商家布局于此。
主力店+主题性消费为主。
位置相对较偏,有利于带动目的性人流。
商场Retail星级酒店HOTEL高级办公楼Office商场办公SOHO整体布局3.上海大宁国际整体布局2012.10.29Page31楼层业态分布第1座1F零售第1座2F零售第1座3F配套服务1座业态数量面积零售31720配套服务16001座1-2F品牌服饰专卖店为主,显眼位置以知名品牌吸引消费者眼球。
3F为英孚教育,因此配套服务面积比例约为26%。
3.上海大宁国际1座业态布局2012.10.29Page32楼层业态分布第2座1F零售服务第2座2F零售第2座3F休闲娱乐第2座8F休闲娱乐2座以主题性娱乐为主,大宁影城+F8动感地带(轮滑)等,吸引人流。
2座业态数量面积零售44720配套服务140休闲娱乐255003.上海大宁国际2座业态布局2012.10.29Page33楼层业态分布第5座1F零售餐饮第5座2F零售第5座3F零售第5座4F休闲娱乐业态数量面积零售24535休闲娱乐12000餐饮312205座5座商业:
1-4F沿街布置生活购物类业态,易于吸引社区居民的目的性消费。
3.上海大宁国际5座业态布局2012.10.29Page34楼层业态分布第6座1F零售餐饮第6座2F餐饮配套服务第6座3F餐饮第6座4F休闲娱乐6座6座:
餐饮围绕广场中央布置,同时穿插围绕,变幻多端。
多以餐饮、零售为主。
业态数量面积零售81245配套服务1600休闲娱乐1900餐饮1039803.上海大宁国际6座业态布局2012.10.29Page35楼层业态分布第8座1F零售餐饮服务第8座2F零售娱乐服务第8座3F零售餐饮第8座4F休闲娱乐业态数量面积零售111331配套服务2170休闲娱乐32800餐饮418008座8座商业:
3.上海大宁国际8座业态布局2012.10.29Page36楼层业态分布第9座1F零售餐饮第9座2F零售第9座3F餐饮第9座4F餐饮业态数量面积零售141515餐饮1046309座9座:
3.上海大宁国际9座业态布局2012.10.29Page37楼层业态分布第10座1F零售餐饮服务第10座2F零售服务第10座3F休闲娱乐服务业态数量面积零售111345配套服务3990休闲娱乐1360餐饮15010座10座裙房商业,以生活配套类购物为主,为顾客提供便利。
3.上海大宁国际10座业态布局2
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