金门国际商业广场2011年招商方案20101227PPT资料.ppt
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间。
数据截止数据截止2010年年12月月26日日招商数据汇报招商数据汇报-B幢幢总铺数总铺数已租已租1818年铺数年铺数未租铺数未租铺数备注备注3838间间2323间间1515间间数据截止数据截止2010年年12月月26日日招商数据汇报招商数据汇报-C幢幢总铺数总铺数已租已租1818年铺数年铺数已租已租55年铺数年铺数未租铺数未租铺数备注备注2121间间1010间间55间间66间间数据截止数据截止2010年年12月月26日日2011年招商任务分析年招商任务分析难点分析与解决对策难点分析与解决对策招商任务分析招商任务分析-A幢幢楼层楼层一类一类铺铺二类铺二类铺三类铺三类铺合计合计控制铺控制铺未租铺未租铺控制铺控制铺未租铺未租铺控制铺控制铺未租铺未租铺一楼一楼2727101010107711115656二楼二楼252500111122116363102102三楼三楼2121001818009918186666四楼四楼16161120202525004949111111合计合计89891111595934341111131131335335小计小计100100间间/占比占比30%30%9393间间/占比占比28%28%142142间间/占比占比42%42%数据截止数据截止2010年年12月月26日日招商任务分析招商任务分析-A幢幢可租商可租商铺铺335335间间一类铺一类铺100100间,二类铺间,二类铺9393间,三类铺间,三类铺142142间间可租总面积可租总面积1627716277平方米平方米一类铺面积一类铺面积44814481平方米,二类铺面积平方米,二类铺面积44564456平方米,三类铺面积平方米,三类铺面积73407340平方米。
平方米。
总年总年租金租金1115249611152496元元一类铺年租金总额:
一类铺年租金总额:
50745995074599元,元,二类铺年租金总额:
二类铺年租金总额:
28205232820523元,元,三类铺年租金总额:
三类铺年租金总额:
32573743257374元。
元。
每铺平均每铺平均面积面积48.5948.59平方米平方米一楼可租面积一楼可租面积23662366平方米,平方米,二楼可租面积二楼可租面积35703570平方米,平方米,三楼可租三楼可租面积面积20552055平方米,平方米,四楼可租面积四楼可租面积82878287平方米。
每铺平均年每铺平均年租金租金33291.0333291.03元元一楼年租金总额:
一楼年租金总额:
31599383159938元,二楼年租金总额:
元,二楼年租金总额:
29476942947694元,三元,三楼年租金总额:
楼年租金总额:
16190081619008元。
四楼年租金元。
四楼年租金34258563425856元元数据截止数据截止2010年年12月月26日日招商任务分析招商任务分析-A幢幢一、一、A幢共有未租商铺幢共有未租商铺335间,其中控制铺间,其中控制铺159间,占比间,占比47%;
未租铺;
未租铺176间,占比间,占比53%。
其中一类商铺。
其中一类商铺100间,占比间,占比30%;
二类商铺;
二类商铺93间,占比间,占比28%;
三类商铺;
三类商铺142间,占比间,占比42%。
二、公司控制铺多为优质铺,具有较强的吸引力,因此二、公司控制铺多为优质铺,具有较强的吸引力,因此A幢整体的招商任务不重。
其幢整体的招商任务不重。
其他商铺他商铺会伴随市场的成熟和兴旺逐渐去化。
会伴随市场的成熟和兴旺逐渐去化。
招商难点分析与对策招商难点分析与对策-A幢幢一、一、A幢招商工作的难点在于二楼和四楼,其中二楼有幢招商工作的难点在于二楼和四楼,其中二楼有102间,三类铺间,三类铺64间,占比间,占比63%;
四楼;
四楼有有111间,三类铺和二类铺有间,三类铺和二类铺有94间,占比间,占比85%。
二楼和四楼合计可租。
二楼和四楼合计可租213间,占比间,占比64%。
二、二、A幢招商难点分析与对策:
幢招商难点分析与对策:
楼层楼层难点分析难点分析解决对策解决对策备注备注二楼二楼11、难点在于北区,三类小铺、难点在于北区,三类小铺4444间,主要品间,主要品项为喜庆用品、针织。
项为喜庆用品、针织。
22、主要原因一是北区暂时人气不旺,二是、主要原因一是北区暂时人气不旺,二是三类小铺面积较小。
三类小铺面积较小。
11、继续推行三小铺的合租优惠措施和老、继续推行三小铺的合租优惠措施和老带新的政策。
带新的政策。
22、企划部和营运部增加在北区的活动力、企划部和营运部增加在北区的活动力度,通过人气提升促进去化。
度,通过人气提升促进去化。
四楼四楼11、难点在于北区,经营品项为床品和窗帘,、难点在于北区,经营品项为床品和窗帘,铺数共计铺数共计6565间。
22、主要原因一是北区现在人气不旺;
二是、主要原因一是北区现在人气不旺;
二是一楼床上用品业态违规。
一楼床上用品业态违规。
11、企划部和营运部增加在北区的活动力、企划部和营运部增加在北区的活动力度,通过人气提升促进去化。
22、东北角区域、东北角区域2626间铺招男装和童装品项,间铺招男装和童装品项,床品和窗帘集中于西北角区域。
床品和窗帘集中于西北角区域。
33、针对窗帘客户给予免租一年半的优惠。
、针对窗帘客户给予免租一年半的优惠。
44、加快一楼床品业态违规的解决。
、加快一楼床品业态违规的解决。
招商任务分析招商任务分析-B幢幢序号序号可租铺位可租铺位号号面积面积单价单价总价总价序号序号可租铺位可租铺位号号面积面积单价单价总价总价11BB号号楼楼1010号独立商铺号独立商铺157.92157.9213000130002052960205296099BB号号楼楼3030号独立商铺号独立商铺185.767185.76713000130002414971241497122BB号号楼楼1111号独立商铺号独立商铺154.254154.2541300013000200530220053021010BB号号楼楼3131号独立商铺号独立商铺180.94180.9413000130002352220235222033BB号号楼楼2424号独立商铺号独立商铺181.064181.0641300013000235383223538321111BB号号楼楼3232号独立商铺号独立商铺171.6171.613000130002230800223080044BB号号楼楼2525号独立商铺号独立商铺181.012181.0121300013000235315623531561212BB号号楼楼3333号独立商铺号独立商铺171.6171.613000130002230800223080055BB号号楼楼2626号独立商铺号独立商铺171.6171.61300013000223080022308001313BB号号楼楼3434号独立商铺号独立商铺171.6171.613000130002230800223080066BB号号楼楼2727号独立商铺号独立商铺171.6171.61300013000223080022308001414BB号号楼楼3737号独立商铺号独立商铺181.884181.88413000130002364492236449277BB号号楼楼2828号独立商铺号独立商铺171.6171.61300013000223080022308001515BB号号楼楼3838号独立商铺号独立商铺150.843150.84313000130001960959196095988BB号号楼楼2929号独立商铺号独立商铺175.968175.968130001300022875842287584合计合计2579.2522579.2523353027633530276数据截止数据截止2010年年12月月26日日招商难点分析与对策招商难点分析与对策-B幢幢一、一、B幢招商的主要难点在于一是幢招商的主要难点在于一是B幢整体开业率不高(幢整体开业率不高(9间,间,39%),经商的氛围不活跃;
),经商的氛围不活跃;
二是如果采取出租二是如果采取出租18年的方式,入驻门槛较高,每间约年的方式,入驻门槛较高,每间约200万元。
万元。
二、解决对策:
一是催促二、解决对策:
一是催促B幢已签约客户,力争年前增加一倍的开店幢已签约客户,力争年前增加一倍的开店数,活跃经营气氛;
二数,活跃经营气氛;
二是针对具有品牌影响力的客户或能够有效带动人气的客户给予优惠政策(含付款方是针对具有品牌影响力的客户或能够有效带动人气的客户给予优惠政策(含付款方式),具体根据客户类型报公司审批执行。
式),具体根据客户类型报公司审批执行。
招商任务分析招商任务分析-C幢幢序号序号可租铺位可租铺位号号面积面积1818年租单价年租单价总价总价33年租月单价年租月单价年租金年租金11CC号号楼楼99号独立商铺号独立商铺91.5691.561298012980118844911884498787950769507622CC号号楼楼1010号独立商铺号独立商铺91.5691.561320013200120859212085928888966879668733CC号号楼楼1313号独立商铺号独立商铺91.5691.561265012650115823411582348484926599265944CC号号楼楼1414号独立商铺号独立商铺93.9793.971320013200124040412404048888992329923255CC号号楼楼1515号独立商铺号
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