金融街与CBD介绍PPT文档格式.ppt

金融街与CBD介绍PPT文档格式.ppt

《金融街与CBD介绍PPT文档格式.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金融街与CBD介绍PPT文档格式.ppt（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

金融保险和投资金融保险和投资、ITIT通讯高科技通讯高科技及顾问咨询业顾问咨询业，三者客户所占总比例之和为75，其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。

截至2008年，金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元，呈现出非常明显的“总部经济”特征，区域税收总额远远大于区域GDP总额。

金融街重要机构举例金融街重要机构举例（资料准备，选用）（资料准备，选用）国家级金融管理中心：

国家级金融管理中心：

分布着重要的政府机关、分布着重要的政府机关、70%70%的中国百强企业，还的中国百强企业，还汇聚着超过汇聚着超过300300家金融机构的总部。

家金融机构的总部。

最高金融监管机构的“一行三会”（人民银行总行、银监会、保监会、证监会）、三大国有商业银行总行（工商银行、建设银行、中国银行）、两大中央结算中心（中央证券登记结算公司、中央国债登记结算公司）等。

除此之外，财政部、国家计委、国家经贸委等国家经济管理机构也位于金融街及周边地区。

保险公司和证券公司：

中保集团、平安保险、华泰财产险、再保险公司、泰康人寿险、银河证券等。

股份制商业银行：

北京市商业银行、交通银行北京分行、中心实业银行北京分行、招商银行北京分行、上海浦东发展银行北京分行。

外资金融机构：

东亚金融控股、道亨银行、花旗银行、韩国银行等。

全国电信业务由六家电信企业负责，其中四家位于金融街及周边地区，分别是：

中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国网络通信有限公司、中国联合通信有限公司。

重点个案重点个案-英蓝国际金融中心英蓝国际金融中心入住代表企业高盛、摩根大通、加拿大皇家银行、瑞银（UBS）租金水平380RMB/平米/月（US$55.6），不含管理费（建筑面积）其他信息总建面12万平米，标准层5900平米。

地上19层，地下4层，层高3米。

重点个案重点个案-金融街购物中心金融街购物中心金融街购物中心：

金融街购物中心：

于2007年9月16日开业，香港高档百货LaneCrawford（连卡佛）。

连卡佛占据了金融街购物中心一、二、三层的显著位置，共计7500平方米的店铺。

其他品牌：

LV、Gucci、Ferragamo、Versace、Dior等。

总计3.8万平米的出租面积，114个店铺。

区域补充情况区域补充情况1.1.政策扶持政策扶持金融街所在区北京西城区出台了一系列的优惠政策，特别是对于那些将在北京金融街区域内购（租）办公用房的大区级以上机构总部将获得区政府的补贴。

2.2.租金情况：

租金情况：

英蓝国际金融中心：

380RMB/平米/月（US$55.6），（不含管理费，按建筑面积计算）；

金融街1号：

260RMB/平米/月（US$38），（不含管理费，按建筑面积计算）；

泰康人寿：

300RMB/平米/月（US$43.9），（不含管理费，按建筑面积计算）；

EXCEL（卓著国际金融中心）：

300RMB/平米/月（US$43.9），（同上）；

3.3.重要机构位置：

重要机构位置：

证监会证监会在富凯大厦，银监会银监会与保监会保监会在鑫茂大厦；

4.4.主要酒店：

主要酒店：

洲际酒店、威斯汀酒店、利兹卡尔顿酒店5.5.未来发展：

未来发展：

目前金融街写字楼市场供应量已非常有限，区域已有西扩至钓鱼台国宾馆的计划。

CBD商圈商圈CBDCBD商圈位置及范围商圈位置及范围朝阳北路朝阳北路通惠河通惠河东东大大桥桥路路西西大大望望路路CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路。

总计3.99平方公里。

CBDCBD规划规划CBD功能区CBD规划区CBD核心区l目前，CBD已经形成了以核心区、规划区为基础，辐射北京市东部地区CBD功能区的三级发展体系。

CBDCBD规划区规划区这一概念在1993年国务院批准形成。

其规划范围西起东大桥,东至西大望路,南起通惠河，北至朝阳路。

以东三环为南北轴线，以建国门大街为东西轴线，总占地面积3.99平方公里。

CBDCBD核心区核心区东三环路与建国门外大街相交处即国贸桥的东北侧。

规划用地范围西起东三环中路，东至针织路（金台西路），西临建国路，北靠光华路。

CBDCBD功能区功能区目前，北京商务中心区已进入规划建设并举与产业发展的快速推进阶段，核心功能迅速强化，带动东起东五环、西到东二环、南至松榆南路和京沈高速路、北到机场高速路和亮马河，涉及17个街乡的一体化CBD功能区（面积约84平方公里）的整体发展。

CBDCBD发展历程发展历程2000年2001年2002年2003年2004年1993年国务院批准概念形成优化发展环境推出规划确定产业方向加快建设2005年供应量增大功能区整体发展2006年北京CBD的发展历经了起步期、快速发展期、整体发展期，目前已进入扩大发展期。

CBD发展至今已完成了中心区80%的楼宇项目、基础设施、绿化景观，集中了北京70%的跨国公司地区总部、世界500强企业投资项目、外资金融机构和大型投资性公司，贡献了朝阳区50%的社会消费品零售总额、地区生产总值和地方税收。

截至2009年10月，北京CBD功能区的金融机构总量已达1145家，拥有来自31个国家和地区的外资金融机构外资金融机构229家，占全市的60%以上。

基于CBD快速强劲的发展势头，北京市政府已于2009年5份正式启动CBD东扩计划。

2009年CBD东扩计划CBDCBD东扩计划东扩计划在2009年10月第十届北京CBD国际商务节期间，朝阳区相关负责人表示09年5月份北京CBD东扩战略定案，北京CBD将沿朝阳北路和通惠河东扩至东四环约3平方公里，在东扩区通过定制楼宇开发等，完善国际学校、医院、会展等服务设施，集中发展以国际金融国际金融为重点为重点的总部经济和商务产业。

根据CBD东扩计划，在未来6到8年时间内，将吸纳1000亿元社会投资进行总规模达700万平方米的北京CBD东扩建设。

未来五年内，CBD区域内将新增三条地铁线。

分别是地铁6号线、14号线及7号线。

重要个案重要个案-国贸三期简要信息国贸三期简要信息2007年建成，总建筑面积54万平方米，地上层数为74层，地下4层，楼高330米，集现代办公楼、豪华五星级酒店、高档宴会厅和精品商场于一体，可抗8级地震，每15层设计一个避难层，危急时刻人员可就近躲避，楼顶还可停降直升飞机。

方案设计是美国的SOM，还有香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳ARUP。

层高4.25米，净高2.75米。

整层净面积在1500-2100平米。

梯速高达10米/秒。

CBDCBD补充信息补充信息租金情况租金情况华贸中心：

220-240RMB/平米/月（US$32-35），（不含管理费，按建筑面积计算）。

银泰中心、国贸一期二期租金与华贸中心略同。

国贸三期：

400RMB/平米/月（US$58.5），（按使用面积计算，折合为建筑面积约280RMB/平米/月（US$40），国贸三期为CBD区域租金最贵的写字楼）嘉里中心：

约200RMB/平米/月（US$29.2），（不含管理费，按建筑面积计算）。

金地中心：

约170RMB/平米/月（US$24.9），（不含管理费，按建筑面积计算）。

区域代表性商场：

万达广场新世界百货；

华贸中心新光天地；

国贸商城。

金融街与金融街与CBDCBD租金对比说明租金对比说明从市场报价上来看，目前金融街区域写字楼租金高于CBD,主要原因如下：

金融街具备相当强势的专业积聚能力，尤其是政府相关机构的号召力大，致使该区域对很多相关行业来说成为必选之地；

金融街区域本身范围非常狭窄，空间有限，区域内写字楼供应量非常小，且大部分为各种金融保险类企业自行持有，不对外出租，区域内出租供应量的缺乏导致区域内目前报价抬升严重，此报价并不代表目前区域内的成交均价；

CBD发展至今，写字楼等商业物业集中供应量大，且同质化较为严重，目前区域内市场空置率高达25%（数据来自DTZ最新市场报告）。

竞争的激烈是致使其价格难以与金融街区域抗衡的主要原因。