设计阶段的成本优化案例分析PPT课件下载推荐.ppt

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4、建筑层数、高度；

5、总建筑面积和商业建筑面积；

6、配套要求（雨、污水排放方式和处理方式等）；

7、停车位配建标准及消防车道要求；

8、建筑间距要求；

9、绿化率；

10、套型建筑面积比例；

11、配套公建（如幼儿园、居委会等）。

项目设计要求：

设计方案应满足国家法律、法规及相关规定。

且满足建筑设计规范、大理市城市规划管理技术规范（试行），同时应满足下列规定：

1、经济指标控制要求：

（1）容积率7.0（274043.512平方米）

（2）建筑密度40%（13702平方米）（3）绿地率25%（8563.85975平方米）（4）商业建筑面积占地上建筑面积的比例25%（68510.878）（5）建筑总高度：

100m地上总建筑面积274043.512m2商业建筑面积68510.878m2（25%）回迁安置房建筑总面积不少于84130m2，（30.7%）户数不少于745户住宅面积121402.634m2（44.3%）（其中90平方米以下的普通住房48561.0536（17.72%）;

90平方米以上的普通住房66771.4487m2（24.37%）配建公租房6070.1317（2.21%）前期规划我们不是仅仅对地块进行简单的现状分析，而是通过设计发掘地块及创造项目价值；

构建设计项目的差异化、特色化、可持续的竞争优势。

挖掘地块价值某设计公司案例KPI的设计思路仅仅是对地块进行简单的现状分析前期规划以容积率最大和朝向为原则我们是以项目价值利益最大化、品质最高化作为我们的设计思考核心，在设计过程中我们会设计不设计不少于少于3个方案个方案，让业主及我们自己对项目可能出现的情况全面了解和把控，业主在决策时更理性和科学。

由于我们设计操作流程的精细化和多方案比较设计流程，业主可以对项目的整个进程和项目的利润点及价值的取舍和判断有充分了解，同时有充足的思考时间进行决策性选择。

按我们公司的设计流程，由于甲方思考不周导致重新设计的可能性非常小。

这种精细化流程还使项目思考和设计得更成熟。

11223344556677889910101111121213137.57.5558.58.5668.28.2007.97.9997.57.5557.97.9997.77.7776.76.7886.16.1556.76.7887.17.1006.76.7776.86.877前期规划一期的建设和搬迁可以完全不受二期建设的影响。

就即使在二期因为各种原因不能建设的情况下，一期可以独立建设和管理。

在交通组织、物业管理、景观组团等方面自成体系，成为一个独立的居住组团。

一个专属于大理州医院职工的居住区。

而这个居住区又与医疗区无缝的、方便而又快捷的连接。

一期在交通组织、物业管理、景观组团等方面自成体系，成为一个独立的居住组团，一个专属于大理州医院职工的居住区。

建筑布局-分区建设某设计公司案例KPI的设计思路一期二期建设分区不明确一期二期一期效果图行政中心专家医师服务楼（改造）综合医院（1000床）教学及研究妇幼医院（500床）500床专科医院配套护工公寓医疗信息中心康复主题酒店配套康复休闲区配套医疗金融区配套职工居住区纯住宅区前期规划其只是按照住宅开发的基本形式而设计，忽略了周边建筑功能对地块的影响。

规划结构KPI的设计思路某设计公司案例KPI的设计构想目标是以西侧滇西医疗中心一道，将该整体项目打造成为集医疗服务、医疗信息、医疗管理、健康会所、营养厨房、康复理疗、高端康复性主题酒店、医疗金融结算、高端居住、健康文化普及为主要功能的医疗健康综合体。

使其成为名副其实的滇西医疗、健康产业中心。

前期规划其景观只是对小区本身的设计，对周边的可利用的景观没有借用。

景观一体化KPI的设计思路KPI在规划设计时，充分延续西侧医疗中心的理念，按照一个整体的设计思路，我们提出了一个大健康花园的概念。

这个健康花园包括了东西两区，人民南路两侧的项目地块。

中心花园景观平台屋顶花园花园屋顶花园花园居住花园居住花园康复休闲街屋顶花园屋顶花园屋顶花园健康花园某设计公司案例前期规划在未对周边地块交通体系分析的情况下就对本小区的交通进行规划设计，降低了其与周边的联系性。

交通一体化KPI的设计思路KPI在道路规划设计初就将整个片区的交通体系作为一个统一的整体考虑，使东西两区，人民南路两侧的项目地块成为一个联系紧密的统一体。

急诊入口急诊入口急诊入口急诊入口医疗街医疗街医疗街医疗街城市道路城市道路城市道路城市道路机动车道机动车道机动车道机动车道医院出入口医院出入口医院出入口医院出入口住院入口住院入口住院入口住院入口妇幼妇幼妇幼妇幼住住住住院入口院入口院入口院入口门诊入口门诊入口门诊入口门诊入口住院入口住院入口住院入口住院入口后勤入后勤入后勤入后勤入口口口口科研教育中心入口科研教育中心入口科研教育中心入口科研教育中心入口妇幼急妇幼急妇幼急妇幼急诊入口诊入口诊入口诊入口专科门诊入口专科门诊入口专科门诊入口专科门诊入口专科住院入口专科住院入口专科住院入口专科住院入口专家楼入口专家楼入口专家楼入口专家楼入口行行行行政中心入政中心入政中心入政中心入口口口口职工居住区出入口职工居住区出入口职工居住区出入口职工居住区出入口滇西康复休闲街出入口滇西康复休闲街出入口滇西康复休闲街出入口滇西康复休闲街出入口12XX某设计公司案例前期规划设计中将整个住宅区置于商业街中，虽然得到了最大的商业面却极大地降低了住宅的品质，对住宅未来的销售形成了很大的挑战。

规划分区KPI的设计思路规划设计整体思路为三个组团、一个通道。

组团1和组团2为两个居住院落，组团3则为包含一个康复休闲街的公共区。

以沿街商业和康复休闲街为分界线将居住区和外界隔离开来，形成动、静两个区域。

这样既能提高居住品质，又能满足周边的商业需求。

组团1组团3组团2静动静静动某设计公司案例A家Soho模式商业中心集中在小区内影响小区住户的舒适度和安全性沿街商业长度为198米沿街商业长度为289米沿街商业长度为134米沿街商业长度为134米Kpi商住合理布置商业最大化沿街商业街长度最大化总长度约755米商业最大化分析B家沿街商业模式商业街长度较短北京中天建中工程设计有限公司户型优劣完美的户型由消费者决定。

作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。

世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。

设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。

通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：

1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）2、朝向和楼层数3、通风和采光4、设备和建筑材料5、有效面积使用系数，即得房率6、精装修和可改造性7、美观原则8、风水户型七大空间户型是依托于空间存在的。

不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。

因此，可以理解为：

将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。

一个户型理应包括七个功能空间：

1玄关2起居室3餐厅4卧室5厨房6卫生间7阳台和储藏空间这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。

在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。

现以大理州人民医院片区城区改建提升项目为例，对比比较几家投标方案中的户型。

项目概况：

大理州人民医院片区城区改建提升项目是一个集高层住宅,百货商场，超市，精品商店，休闲娱乐，餐饮等等为一体的城市综合体建筑群。

其位于大理市下关南市区，人民南路以东、福文路以北，临大理州人民医院医疗区用地（滇西医疗中心），总用地面积51.37亩。

基地沿人民南路长约212米，沿福文路长约226米，为不规则的L型地块。

基地北面现状为空地及可拆除住宅。

影响因素：

大体分来，影响高层建筑户型的因素可以粗略从影响平面和影响竖向两个方面来考虑。

影响平面的因素主要有建筑朝向与常年风向1、朝向在建筑设计中设计师往往强调良好的朝向，通过总结不难发现，所谓好的朝向就是具有良好采光通风或景观资源的朝向。

对于平面功能复杂的标准层平面要分析周围景观与平面功能的关系，确定朝向的优劣顺序，根据功能的优先等级，合理确定各个功能的良好朝向，使得各个功能各得其所。

避免景观资源的浪费。

对于采光通风的追求在高层住宅中体现的尤为重要。

2、风向风向特别是常年主导风向对建筑设计的影响也是不容忽视的，对于城市局部的小气候环境所形成的小气候风向也要密切关注，通过设计提高建筑适应环境的能力。

风向对平面的影响不仅体现在平面功能的布局上，还体现在平面的外形上，高层建筑，特别是超高层建筑的外形往往选择流线形或者是圆滑的方形，来避免直角平面带来的相关风缺陷。

同样对多个高层建筑的组合群体，也要避免各种相关的风缺陷，减小对城市风环境的不利影响。

规划与户型品质的关系B家家-建筑布置朝向为东西向布置，建筑形式采用板楼式的塔楼形式。

不仅采光及通风条件很弱。

景观视野也不开阔。

美国-威尔斯联合建筑师事务所云南广源设计有限公司北京中天建中工程设计有限责任公司A家家-建筑布置为伪南北向布置（有东西向穿插）。

建筑联排布置，对居住户型的采光通风及景观视野不利。

C家家-建筑布置朝向多为东西向布置，少数布置为南北向。

建筑形式采用塔楼形式。

采光及通风条件均受影响。

英国KPI联合设计集团KPI规划此方案，满足建筑朝向全为南北、东南向布置，塔楼式板楼建筑，良好的采光、通风及景观视野KPI在规划设计此方案时，在满足各经济指标的前提下。

充分考虑建筑朝向及大理所受东亚季风和西南季风交替影响等相关因素对居住户型的影响。

建筑形式采用塔楼式的板楼形式。

建筑朝向全为东南及南北向。

不仅有良好的采光及通风，也考虑了宽阔的景观视野。

一梯五户，部分为东西向，日照不充足，通风条件等均欠佳。

建筑户型比较KPI规划设计的建筑为塔楼式板楼形式，保证每户均能享受到充足的日光，通风条件及景观视野均佳。

A家家-建筑布置为南北向布置建筑联排布置，对居住户型的采光通风及景观视野不利。

一梯四户，每户均有充足日照通风条件良好。

一梯三户，每户均有充足日照通风条件良好。

一梯九户，东西向建筑，板楼式的塔楼形式。

采光、通风差，视野不开阔B家家-建筑布置朝向为东西向布置，建筑形式采用板楼式的塔楼形式。

一梯十户，东西向建筑，板楼式的塔楼形式。

采光、通风差，视野不开阔C家家-建筑布置朝向多为东西向布置，少数布置为南北向。

一梯六户，东西向建筑，板楼式的塔楼形式。

采光、通风差，视野不开阔一梯六户塔式住宅采光、通风及景观视野较差方案优化调整前的建筑平面布置图调整后的建筑平面布置图标号1处的改动原因：

建筑的角部是结构抗扭的重要部位，此部位