分户验收Word文档下载推荐.doc
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工程名称
龙湖滟澜山Ⅳ标段
1
工程地址
无锡市净慧西道与具区路交叉口向南500米
2
建设单位
无锡龙湖置业有限公司
3
设计单位
上海工程勘察设计有限公司
4
监理单位
上海三维工程建设咨询有限公司
5
施工总承包单位
江苏南通二建集团有限公司
6
合同质量目标
合格
62#房7户、63#房8户、64#房6户、65#房12户、67#房12户、68#房16户、69#房12户、70#房16户、71#房12户、72#房16户、73#房32户、74#房32户、75#房32户、76#房32户、77#房32户、78#房32户、79#房32户、80#房256户、81#房48户、82#房48户。
3分户验收的组织机构
3.1组织机构
分户验收由建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与,按专业划分分户验收组。
验收组成员有下列人员构成:
(1)建设单位,建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员;
(2)施工单位,施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术负责人);
(3)监理单位,监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师;
(4)物业管理部门,物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
3.2分户验收的程序及相关规定
(1)由监理和建设单位共同制定分户验收方案,方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
(2)分项工程检验批验收合格后,验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容,对工程实物进行验收,并作好记录。
(4)当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后,出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》《安装工程分户验收质量记录表》。
(5)当检验批评定不合格时,由监理公司下发整改通知书,整改完毕后,进行复查,并将复查情况记录在案。
(7)在所有分户和公共部位子单位工程合格后,填写《单位工程分户验收汇总表》,作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3.3分户验收主要成员组成:
单位
参验人员姓名
职务
黄小达、徐春峰
主管工程师
王艳红
监理工程师
总包单位
陈杰、彭军
项目负责人
其他单位
重庆新龙湖物业服务有限公司无锡分公司
葛明
工程师
4分户验收的内容和方法
4.1室内地面
1)水泥楼地面面层粘结质量
验收内容:
水泥楼地面面层粘结质量。
质量要求:
面层与基层应结合牢固,无空鼓。
检验方法:
用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击。
注:
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
2)外观质量
面层观感质量。
水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
以目测高度为1.5m左右,俯视地坪观察检查。
3)室内楼梯尺寸
楼梯踏步尺寸。
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
尺量检查。
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程
1)室内墙面
室内墙面外观质量。
室内墙面不应有爆灰、裂缝,阴阳角应顺直。
距墙800mm-1000mm处观察检查。
2)室内墙面面层粘结质量
室内墙面面层与基层粘结质量。
抹灰面层与基层之间应粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。
在可击范围内用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击。
3)室内顶棚抹灰粘结质量
顶棚抹灰与基层的粘结质量。
顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无空鼓。
观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击检查。
4)顶棚抹灰观感质量
顶棚抹灰观感。
顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝。
检查方法:
4.3空间尺寸
净开间、进深、和净高的测量;
空间尺寸偏差和极差。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差(mm)
极差(mm)
检查方法
净开间、进深
±
15
18
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-15
20
①空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
②空间尺寸测量宜按下列程序进行:
在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
每户检查时应进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。
③特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
1)门窗开启性能
门窗开关使用性能。
门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
观察、手扳检查,开启和关闭检查。
2)门窗配件
门窗配件规格、数量、位置。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠的防锈措施。
3)门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。
铝合金门窗的像胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
观察、手扳检查。
4)门窗的排水
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理至位。
5)进户门质量
进户门、特种门种类、位置。
进户门种类应符合设计要求。
观察,开启检查。
6)护栏和扶手工程
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。
观察、尺量检查,手扳检查。
7)玻璃的品种:
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
观察、尺量检查。
检查玻璃标记。
8)玻璃观感质量
门窗玻璃安装、表面观感。
安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
尺量、观察检查。
4.5防水工程
1)外墙防水
外墙面的防渗漏功能。
工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。
2)外窗防水
住宅外窗的防水性能。
①建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
②门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝。
③住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
①建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
②淋水观察检查。
采用人工淋水试验,每三~四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查,对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。
3)楼地面
有防水排水要求的楼地面工程(厨卫间、开放式阳台)
①面层坡度
有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
不应有倒泛水和积水现象。
观察和采用泼水试验。
②防水效果
有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。
蓄水试验无渗漏。
对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验,蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不少于是24h。
4)屋面防水
顶层住宅屋面防水功能。
①屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
②屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
③天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。
①对照设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
②平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚,天沟、管道根部,蓄水深度不低于20mm.
4.6安装工程
给水管道安装工程
1)给水管道及配件安装
管道的支架、吊架、水表、阀门安装。
管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范;
水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±
10mm。
检查方法及使用工具:
观察、尺量及手扳检查。
2)功能试验
试验内容:
通水及压力试验。
给水管干管、立管均采用衬塑钢管(压力等级为1.0Mpa)采用DN≤50丝接,水表后采用PPR管(压力等级为1.25Mpa)热熔连接。
保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。
3)排水管道安装
管道支、吊梁,管道坡度,塑料管道伸缩节。
①排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范要求。
②管道不应有倒坡和坡坡现象。
观察和尺量检查。
4)排水管道配件安装
检查口或清扫口,排水通气管,三通与弯头等。
5)排水管道系统功能试验
通水试验,通球试验。
排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏。
排
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