分户验收监理细则文档格式.doc
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3、工程地点:
南京市雨花区板桥
4、设计单位:
河海大学设计院
5、施工单位:
江苏弘盛建设集团南京分公司(09#、19#栋)
江苏苏南建筑基础工程有限公司南京分公司(10#、11#栋)
中扶建设有限责任公司南京一分公司(12#、13#栋)
南京市第六建筑安装有限公司(14#、15#栋)
南京润盛建设集团(20#、21#栋)
江苏中淮建设集团有限公司南京分公司(22#、23#栋)
南京海通建设集团有限公司(24#、25#、26#栋)
南京市水利建筑工程有限公司(桩基础)
6、工程规模及结构类型:
(1)占地面积:
约21亩
(2)建筑面积:
47000M2
(3)结构/层次:
砖混/6层(半地下室)
(4)造价:
约4000万元
三、分户验收操作程序
1、分户验收的操作程序:
首先建设单位的项目负责人必须组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。
2、验收的时间:
按照国家质量验收标准组织竣工验收之前,施工单位提出竣工报告后进行。
3、验收程序:
(1)建设单位组织人员并进行分工。
(2)对每一户进行检查验收。
(3)填写分户验收记录。
(4)形成分户验收合格标识。
(5)对公共部位进行验收。
(6)待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后,填写分户验收汇总表。
(7)竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
分户验收
四、流程图:
合格
整改
不合格
逐户检查
合
格
质监站监督
验收组复核
所含分户全部验收合格后,形成分户验收汇总表
检查分户所含的公共部位
形成分户验收合格标识
参验人员签字
填写分户验收记录
五、本工程监理控制要点及措施
(一)、楼地面、墙面、天棚面层
2、楼地面空鼓、裂缝、起砂,采用小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40㎝,空鼓面积不超过400㎝2;
不得出现裂缝和起砂。
3、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰,采用小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40㎝,无空鼓、脱层;
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
(二)、门窗安装
1、外窗台高度,采用钢尺检查,每个窗台不少于一处,窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
2、门窗开启,采取开启和关闭检查,手扳检查,开启灵活、关闭严密,分户门等不松动、不晃动等为合格。
3、安全玻璃认证标识,主要检查安全认证标识,应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)。
(三)、栏杆安装
1、栏杆高度,采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处,阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;
七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。
2、竖杆间距,采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处,临空处栏杆净高:
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm。
3、防攀爬措施,主要采取观察检查,有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)。
4、护栏玻璃,主要检查3C安全标识,并用游标卡尺测量,必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12㎜,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃。
(四)、防水工程
1.屋面渗漏,采取平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm,坡屋面淋水试验不少于2小时,时间到后检查屋面无渗漏、无积水。
2.卫生间等有防水要求的地面渗漏,采取蓄水24小时后放水方法,最小蓄水深度不得小于20mm,时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格。
3.外墙渗漏,采取外窗人工淋水试验方法,淋水一小时后检查,墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格。
4.外窗渗漏,采取外窗人工淋水方法,第三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时,外窗及周边无渗漏。
(五)、室内空间尺寸
1.室内净高,在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;
每个房间净高抽测五点,开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图;
偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差;
使用“激光测距仪”进行检测,最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。
2.室内净开间,在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;
使用“激光测距仪”进行检测,极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。
(六)给排水系统安装
1.管道渗漏,采取观察检查,主要检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢;
排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理。
2.管道坡向,采取观察检查,主要检查是否顺直与有无倒坡。
3.地漏水封,采取试水观察检查与尺量检查,主要地漏位置、坡水是否正确,且地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯)。
4.阻火圈(防火套管)设置,采取观察检查,高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管)。
5.屋面排气管,采取观察检查,主要检查屋面排气管有没有设通气帽,管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm。
(七)电气工程安装
1.插座相位、接地,使用“漏电保护相位检测器”逐个检查,“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示。
2.户内配电箱(盘),观察和开、关触电保护器检查,照明配电箱(盘)内接线整齐,接地良好,回路编号齐全,标识正确;
触电保护灵敏。
3.照明试验,通电检查,照明系统通电试运行正常。
4.等电位,观察检查,等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书。
(八)其它
1.智能,观察检查,电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书。
2.烟道设置及附件,观察检查,止回阀、防火门按规定安装;
表面无裂纹;
屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口。
3.墙面空调孔,观察检查,无渗漏、反坡、位置正确。
(九)外墙:
墙面及窗角无可见裂缝。
(十)楼(电)梯、通道:
楼梯相邻踏步高差不得超过10毫米;
楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1米(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0米);
楼梯平台净宽不小于1.2米;
(十一)地下室:
通道净高不小于2.0米;
墙面及天棚无渗漏、无裂缝;
地面不得出现裂缝和起砂。
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- 关 键 词:
- 分户 验收 监理 细则