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同时,我们的新兴产业不锈钢不锈钢加工,形成年产加工,形成年产6060万吨不锈钢生产能力。
目前,全市工业经济占生产总值的比重达到万吨不锈钢生产能力。
目前,全市工业经济占生产总值的比重达到70%70%以上,对财以上,对财政的贡献率达政的贡献率达80%80%以上。
以上。
荣获了荣获了“中国民营经济最具潜力县中国民营经济最具潜力县(市市)”和和“中国民营经济最佳投资县中国民营经济最佳投资县(市市)”称号,不仅是河南称号,不仅是河南省唯一入选的县级市,也是全国唯一获得双项殊荣的城市省唯一入选的县级市,也是全国唯一获得双项殊荣的城市。
长葛概况长葛概况长葛市国民生产总值及长葛市国民生产总值及投资环境投资环境2011年长葛市实现生产总值310亿元,财政一般预算收入达10.1亿元,完成工业总产值1080亿元,其中规模以上工业增加值达197.3亿元,同比分别增长21.5%和24.6%。
2011年上半年全市农民人均现金收入4002.9元,比上年同期增加634.1元,增长18.8%;
农民人均生活消费支出2811.32元,增长5.7%。
2011年,长葛市共签约项目149个,总投资281亿元,合同利用市外资金196.7亿元,外贸进出口总额达到了1.7亿美元,被省政府表彰为全省对外开放先进市;
28个工业重点项目,全部开工建设,年初计划投资42.4亿元,全年实际投资超过43.5亿元,13个项目竣工投产,其中大周产业集聚区被确定为国家城市矿产示范基地。
该市产业集聚区入驻规模以上企业296家,主营业务收入达510亿元,在全省综合考核中位居第四。
长葛概况长葛概况一、市场分析一、市场分析CONTENTSPART-1长葛概况葛概况PART-2市市场概述概述PART-3个案分析个案分析PART-4市场结论市场结论城市规划及基础设施建设城市规划及基础设施建设长葛市作为省会郑州与许昌的连接港,必将得益于郑许经济联动的东风快速发展。
根据规划,到2015年,长葛与许昌在基础设施.产业.功能等各方面将实现无缝对接;
城镇人口突破40万,城镇化率在55%以上。
据悉,长葛市将采取多项措施确保既定发展目标的实现:
一一是进一步增强产业带动能力,以装备制造,食品加工2个主导产业为支撑,以项目建设为抓手,着力推动产城融合,产业南移,到2015年长葛产业集聚区主营业务收入在800亿元以上;
二二是完善基础设施,围绕发挥连南贯北作用,加快完成魏武大道、城际快速通道北延连接新郑的道路工程,积极配合安信公路.郑许轻轨等道路规划建设。
市场概述市场概述市场概述市场概述市场运行基本状况市场运行基本状况市场概述市场概述
(一)房地
(一)房地产开开发投投资和房地和房地产项目建目建设情况情况2011年第三季度,我市房地年第三季度,我市房地产开开发完成投完成投资1.93亿元,同比增元,同比增长18.52%。
截止目前我市在建。
截止目前我市在建项目目31个,施工个,施工总面面积达到达到121.73万平方米,三季度万平方米,三季度环比增比增长8%,同比增,同比增长56.63%。
其中:
新开工。
新开工面面积28.79万平方米,万平方米,环比下降比下降11.36;
竣工面;
竣工面积13.31万平方米,万平方米,环比增比增长15%。
(二)商品房
(二)商品房预(销)售)售第三季度批准商品房第三季度批准商品房第三季度批准商品房第三季度批准商品房预预(销销)售)售)售)售许许可可可可1010件。
批准商品房件。
批准商品房预预(销销)售面)售面)售面)售面积积39.3839.38万平方米,万平方米,万平方米,万平方米,环环比增比增比增比增长长29.74%29.74%;
住宅;
住宅22642264套,面套,面套,面套,面积积34.834.8万平方米,万平方米,万平方米,万平方米,环环比增比增比增比增长长39.2%39.2%;
非住宅面;
非住宅面积积5.365.36万平方米,万平方米,万平方米,万平方米,环环比增比增比增比增长长34.61%34.61%。
(三)商品房价格情况(三)商品房价格情况2011年第三季度商品房年第三季度商品房统计数据数据显示,新建多示,新建多层商品住宅均价商品住宅均价为2292元元/平方米,平方米,环比比12%,增,增幅幅为246元元/平方米;
同比增平方米;
同比增长41.22%,增幅,增幅为669元元/平方米。
高平方米。
高层住宅市住宅市场均价均价为2632元元/平方米,平方米,环比增比增长9.12%,增幅,增幅为220元元/平方米;
同比增长13.79%,增幅,增幅为319元元/平方米。
商平方米。
商业用房市用房市场均价均价为6617元元/平方米,平方米,环比增比增长24.48%,增幅,增幅为1382元元/平方米,同比增平方米,同比增长40.85%,增幅,增幅为1919元元/平方米。
二手房市平方米。
二手房市场均价均价1203元元/平方米,平方米,环比增比增长8.38%,同比增,同比增长17.47%。
长葛市地产消费者的构成长葛市地产消费者的构成当地无宅基地的县民和外出打工者为购买的主力当地无宅基地的县民和外出打工者为购买的主力长葛房地产开发的住宅购买者中,少则长葛房地产开发的住宅购买者中,少则60%60%75%75%,多则,多则90%90%都是无宅基地的县民都是无宅基地的县民和外出打工者,这一点和其他地县情况都是一样的。
和外出打工者,这一点和其他地县情况都是一样的。
国家正式企业及事业单位工作人员国家正式企业及事业单位工作人员包括在长葛居住而在外地也有房子的,包括在长葛居住而在外地也有房子的,22次或次或22次以上购买者也有不同程度的购买次以上购买者也有不同程度的购买其次是一些投资者其次是一些投资者这些投资者大多数游走于许昌、郑州和长葛市之间,以及附近少量县市的客户。
这些投资者大多数游走于许昌、郑州和长葛市之间,以及附近少量县市的客户。
市场概述市场概述长葛市地产市场需求概述长葛市地产市场需求概述价格接受度较低,价格敏感度较高价格接受度较低,价格敏感度较高跟所有地区的消费习惯一样,且长葛市人均收入处于全国中等水平,故对房地产消费受价格因素影响较大,随着城市化进程和房地产市场销售价格的普遍提升,消费者对房价的提升已经形成认知,单价2700-3000元,总价25-35万元的紧凑三房,最受欢迎和接受。
但随着全国房地产市场的“降价”论,大多数人对房价下跌抱着侥幸心理。
市场概述市场概述多层仍是消费的首选,高层、小高层接受度提高多层仍是消费的首选,高层、小高层接受度提高长葛市目前的居住形式仍是以自建房为主,由于生活习惯影响,消费者在购置商品房时仍以多层住宅为主,随着长葛市房地产市场小高层、高层产品不断增多,长葛市民对小高层、高层产品的认同度逐步提高,普遍认为小高层、高层为高端产品,但同时对采光、高度、电梯等问题给生活产生的影响较为担心,所以小高层、高层产品的接受仍需时日改善。
长葛市地产市场需求概述长葛市地产市场需求概述市场概述市场概述一、市场分析一、市场分析CONTENTSPART-1长葛概况葛概况PART-2市市场概述概述PART-3个案分析个案分析PART-4市场结论市场结论市调方式:
走访调查和问卷调查市调对象:
长葛市房产项目、市民市调时间:
市调时间2012年2月20日3月20日市调目的:
了解长葛市房地产市场概况市调提要市调提要市调项目分布图周边项目分布图周边项目分布图本案本案金域华府水木清华宇龙花园瑞景新城卓越香格里拉长葛新区宏基钻石城盛亚明郡盛世年华市场调研市场调研个案分析个案分析宇龙花园宇龙花园开开发商商河南瑞河南瑞龙房地房地产开开发有限公司有限公司项目位置目位置河南省河南省长葛市葛市107国道杜村寺段西国道杜村寺段西侧占地面占地面积36694.39,约合合55亩建筑面建筑面积81355.95,容容积率率2.22绿地率地率36%总户数数595户楼楼栋数数共共4栋高高层、12栋多多层以及底商住宅以及底商住宅项目目销售售进度:
度:
一期已一期已经基本售罄。
二期正在排号,截止到基本售罄。
二期正在排号,截止到2012年年3月月20日,日,总共排了共排了121个号,个号,预计二期二期销售均价在售均价在2800左右。
左右。
项目评估:
区域最大项目,相对品质及开放商认可度在当地较高,项目以多层为项目评估:
区域最大项目,相对品质及开放商认可度在当地较高,项目以多层为主,符合当地消费者购房理念。
主推紧约型三房主,符合当地消费者购房理念。
主推紧约型三房115.23123.30,受追捧度高。
,受追捧度高。
位置偏离,城市规划方向,以本区域高端项目和相对优惠的价格取胜位置偏离,城市规划方向,以本区域高端项目和相对优惠的价格取胜。
非本小区图片金域金域华府府开开发商商长葛市金葛市金茏房地开房地开发有限公司有限公司项目位置目位置长葛市建葛市建设路北段路北段东侧总用地面用地面积4567.55,大,大约6.8亩建筑面建筑面积20533.53总户数数116户,89-151楼楼栋数数共共2栋楼,楼,1#、2#楼均楼均为地上地上11层,地下一,地下一层销售售进度:
截止截止2012年年3月月20日,只剩下日,只剩下2套房源。
套房源。
2700元元/个案分析个案分析项目评估:
项目较小,价格优势明显,三房为主,面积范围在项目评估:
项目较小,价格优势明显,三房为主,面积范围在89-151,强调双岳,强调双岳路打通,建设路北延,未来升值空间!
路打通,建设路北延,未来升值空间!
非本小区图片盛世年华盛世年华开开发商商长葛市鼎丰置
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