住宅小区项目节能评估报告Word文档格式.doc
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2.1.1政区人口概况……………………………………4
2.1.2经济发展概况……………………………………4
2.1.3农业发展概况……………………………………5
2.1.4工业发展概况……………………………………5
2.1.5建设环保发展概况………………………………6
2.1.6交通邮电发展概况……………………………7
2.1.7贸易旅游发展概况……………………………7
2.1.8教科文卫体发展概况…………………………8
2.1.9社会生活发展概况……………………………9
2.1.10新农村建设发展概况…………………………10
2.2项目提出的背景……………………………11
2.2.1人们家居理念的变化…………………………12
2.2.2家庭模式和结构的变化………………………13
2.2.3商品房价值观的变化…………………………14
2.2.4开发商建设理念的变化………………………14
2.3项目建设实施的有利条件…………………15
2.3.1河口区房地产市场现状………………………15
2.3.2住房与人民生活紧密相关,是群众基本的生活需求………………………………………………………16
第三章项目基本情况……………………………18
3.1建设地点……………………………………18
3.2主要建筑概况…………………………………18
第四章主要能源消耗和来源条件………………22
4.1给水……………………………………………22
4.1.1水源…………………………………………22
4.1.2用水量………………………………………23
4.1.3给水系统……………………………………23
4.2供电…………………………………………24
4.2.1供电电源……………………………………24
4.2.2负荷估算……………………………………24
4.2.3供配电系统及电压…………………………25
4.2.4照明…………………………………………25
4.3采暖通风……………………………………25
4.3.1热源…………………………………………25
4.3.2热负荷的估算………………………………25
4.3.3供热系统………………………………………26
4.4燃气…………………………………………28
4.4.1供气源…………………………………………28
4.4.2用气量的估算…………………………………28
4.4.3燃气供气系统…………………………………29
第五章节能措施及能耗分析……………………30
5.1项目节能评价依据……………………………30
5.2项目用能特点及节能原则……………………31
5.2.1设计节能措施方案……………………………34
5.2.2建筑节能措施…………………………………38
第六章综合评估意见……………………………40
第一章项目概况及建设单位
1.1项目的名称
山东省**市河口区****花园项目。
1.2建设项目的性质
新建
1.3建设单位
**市******有限公司
法定代表人:
***
1.4建设规模与目标
*****花园小区规划建设用地18公顷,总建筑面积136500平方米,其中公共建筑11700平方米,住宅124800平方米,居住户数1050户。
1.5建设单位概况
**市******有限公司成立于2004年,注册资本1000万元,为山东****集团有限公司的全资子公司,其下设基建管理部和房产开发部。
公司以山东胜利通海集团有限公司作为强大后盾,以房地产经营开发为主导产业,秉承“诚信为本,真情双赢”的企业理念,在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经营宗旨,迅速适应市场变化,进一步强化企业管理,完善服务,逐步确立自身品牌。
公司现有员工30人,其中本科4人,大专15人,高级工程师3人,中级工程师12人,经济师3人,统计师1人。
公司下设生产部、销售部、财务部、物业公司。
房产开发部已开发建设完成**小区7500平方米,**小区13200平方米。
即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等诸多功能于一体的****花园小区,小区包括市级公园,其水系贯穿小区,整体设计先进、智能、人性化,创造优美的生态环境空间,塑造多层次的宜人景观。
东湖花园小区必将成为河口区居住文化的楷模,成为河口区高档的精品住宅楼盘。
面对新的机遇与挑战,公司将继续秉承“诚信为本、真情双赢”的经营理念,进一步强化企业管理,完善服务,回报社会,尽快跻身一流房地产开发企业的行列。
第二章项目建设背景
2.1河口区经济发展概况
2.1.1政区人口概况
全区总面积2365.13平方公里。
辖3乡3镇1个街道办事处,178个行政村,44个居民委员会(含油田)。
年底全区总人口21万人,其中城镇人口15万人。
人口出生率9.61‰,死亡率4.93‰,自然增长率4.68‰。
2.1.2经济发展概况
2006年,全区实现生产总值47.5亿元,按可比价格计算,比上年增长26.3%。
第一产业增加值5.57亿元,增长8.5%;
第二产业增加值30.73亿元,增长34.03%;
第三产业增加值11.2亿元,增长18.1%。
三次产业比例为11.7:
64.7:
23.6.全社会完成固定资产投资60.01亿元,比上年增长29.4%。
实现财政总收入8.1亿元,增长36.3%,其中地方财政收入3.61亿元,按可比口径增长29.5%。
年末金融机构各项存款余额88.03亿元,比年初增加6.67亿元。
年末金融机构各项贷款余额26.72亿元,比年初增加3.16亿元。
2.1.3农业发展概况
2006年,全年农林木渔业实现总产值5.57亿元,比上年增长8.5%。
粮食总产2.32万吨,增长24.2%;
棉花总产1.47万吨,增长15%;
油料总产0.23万吨,与上年持平;
水果总产12万吨,增长14.3%;
蔬菜总产0.91万吨,下降20.2%。
肉类总产1.65万吨,禽蛋总产5100吨,奶类总产1260吨。
水产品总产12万吨,增长14.3%。
全年人工造林面积1114.4公顷。
全区农机总动力19.09千瓦,增长2.3%。
2.1.4工业发展概况
2006年,全年实现工业增加值28.15亿元,比上年增长37.4%。
规模以上工业企业60家,实现增加值26.55亿元,增长56.6%;
实现产品销售收入95.93亿元,增长81.5%;
实现利税10.53亿元,增长76.9%;
实现利润6.09亿元,增长109.4%。
规模以上工业企业经济效益综合指数达到333.9,比上年提高55.4个百分点。
规模以上非公有制工业实现增加值26.09亿元,占全部工业的99.4%,增长64.3%。
其中私营工业实现增加值4.8亿元,下降1.2%。
2.1.5建设环保发展概况
2006年,年末人口城镇化率达到72.3%,与上年持平。
自来水供水能力达到8万立法米/日,供热面积45万平方米,用气人口9000人。
新建、扩建城市道路面积6.5万平方米,垃圾无公害化处理能力85吨/日。
城市园林绿地454公顷,城市建成区绿化覆盖率达到36%。
资质三级及以上建筑企业26家,完成建筑业总产值10.54亿元,增长36%。
已建成污水处理厂2座,城市污水集中处理率达到23%。
完成环境污染治理项目4个,完成投资额1762万元,增长20.43%。
城市空气质量良好率100%,水环境功能区达标率70%。
2.1.6交通邮电发展概况
2006年,公路通车里程1855.2公里。
公路旅客运输量94.6万人次,比上年增长5.5%。
公路货物运输量484.6万吨,增长5%。
民用汽车拥有量14419辆,增长18.16%;
其中私人轿车9900辆,增长23.24%。
完成邮电业务总量3841万元,增长5.7%。
其中,电信业务总量1808万元,下降9.96%;
邮政业务总量2033万元,增长24.4%。
年末固定电话用户达到5.08万户,移动电话用户19.29万户,电话普及率达到104部/百人,互联网用户0.75万户。
2.1.7贸易旅游发展概况
2006年,全年共实现社会消费品零售总额11.91亿元,比上年增长14.3%。
实现进出口总值3714万美元,增长21.6%,其中出口总值3209万美元,增长20.9%。
实际利用外资1462万美元,增长20.6%。
新批准境外企业(机构)6家,协议投资总额721万美元。
主要旅游景点有黄河三角洲国家级自然保护区、黄河入海口、孤东围海大堤、孤东石油文化景观区、仙河镇、东营港、百亩枣园农业旅游观览区、黄河口生态农业观光园、济军基地林科所农业旅游区。
全年接待国内外游客12万人次,实现旅游收入3420万元。
其中外汇收入1万美元,同比增长3%。
2.1.8教科文卫体发展概况
2006年,中等专业学校1所,在校生137人。
普通高中1所,在校生2615人。
普通初中5所,在校生4588人。
小学12所,在校生5875人。
共取得市级以上各类重要科技成果10项,其中获得省科技奖3项。
专利申请175件。
有各种艺术表演团体1个,艺术表演场所2个,公共图书馆2处,文化馆1处,档案馆2处。
广播、电视人口覆盖率均达到100%。
有卫生机构10所,其中,医院、卫生院5所,卫生防疫防治机构1所,妇幼保健机构1所。
各类卫生机构共有床位210张,卫生技术人员383人,其中,执业医师158人,注册护士59人。
有体育馆1座,全年参加省级以上体育比赛共获奖牌2枚,其中国家级银牌1枚,省级金牌1枚。
2.1.9社会生活发展概况
2006年,城镇居民人均可支配收入15107元,增长11.9%;
人均消费性支出为8878元,增长3.5%;
人均住房使用面积23.28平方米。
城镇在岗职工年平均工资19528元,增长6.7%。
农民人均纯收入5006元,增长12.1%;
人均生活消费支出2823元,增长2.6%;
人均居住面积26.25平方米。
全年职工养老、医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人,比上年分别增加100人、2562人、200人、754人和36人。
企业养老保险参保人数8853人,比上年增加798人。
社会保险基金总收入1883万元,增加661万元;
支出425万元,增加39万元。
农村养老保险参保人数32595人。
全区最低生活保障救助3612人,其中,城镇低保1167人,农村低保2445人。
全区福利彩票销售1807万元,增长0.9%。
收养性社会福利单位5个,床位235张,收养229人。
社会福利企业6个,安置残疾人员80余人。
2.1.10新农村建设发展概况
2006年,冬枣、棉花、水产、畜牧、芦苇五
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