第九章投资估算PPT资料.pptx
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、选用指标应与具体工程相符;
33、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。
、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。
投资项目前期工作投资项目前期工作9.29.2投资估算的阶段划分及精度要求投资估算的阶段划分及精度要求9.39.3投资估算的投资估算的准确性准确性1.1.投资估算所需资料的可靠程度;
投资估算所需资料的可靠程度;
2.2.项目本身的内容和复杂程度;
项目本身的内容和复杂程度;
3.3.项目所在地的自然条件;
项目所在地的自然条件;
4.4.项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格等的浮项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格等的浮动幅度;
动幅度;
5.5.项目所在地的城市基础设施情况;
项目所在地的城市基础设施情况;
6.6.项目设计深度和详细程度;
项目设计深度和详细程度;
7.7.项目估算编制人员的经验和水平等。
项目估算编制人员的经验和水平等。
一、一、投资估算的精度的影响因素投资估算的精度的影响因素1.1.注意不同时间和地区差价的调整;
注意不同时间和地区差价的调整;
2.2.注意留适当的不可预见费;
注意留适当的不可预见费;
3.3.注意项目投资总额的局部合理与综合平衡;
注意项目投资总额的局部合理与综合平衡;
4.4.编制投资估算时要实事求是,注重客观实际;
编制投资估算时要实事求是,注重客观实际;
5.5.注意使用外汇采购材料或设备时的兑换率等注意使用外汇采购材料或设备时的兑换率等。
二、二、投资估算的注意事项投资估算的注意事项9.49.4投资估算的编制投资估算的编制方法方法工业生产项目静态投资估算常用的方法民用项目静态投资估算常用的方法价差预备费的估算建设期贷款利息的估算流动资金的估算投资估算表工业生产项目静态工业生产项目静态投资估算投资估算常用常用的的方法方法资金周转率法资金周转率法(不常用,不讲)(不常用,不讲)单位生产能力估算单位生产能力估算法法生产能力生产能力指数指数法法比例比例估算法估算法系数系数估算法估算法1.1.单位生产能力估算法:
单位生产能力估算法:
拟建项目的投资额拟建项目的投资额已建类似项目的投资额已建类似项目的投资额已建类似项目的生产能力已建类似项目的生产能力拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力不同时期、不同地点的定额、单不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数价、费用变更等综合调整系数该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算简便迅速,但精确度较差。
这种方法要求拟建性关系,估算简便迅速,但精确度较差。
这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目类似,仅存在规模大小和时间上的项目与所选取的已建项目类似,仅存在规模大小和时间上的差异。
差异。
已知2005年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为10000万元,2010年拟建一个污水处理能力为15万立方米/日的污水处理项目,工程条件与2005年已建项目类似,调整系数CF为1.25,试采用单位生产能力估算法估算该拟建项目的建设投资额。
生产能力生产能力指数法:
指数法:
该公式表明,项目的投资额与生产能力呈非线性该公式表明,项目的投资额与生产能力呈非线性关系,运用该方法估算拟建项目建设投资的重要关系,运用该方法估算拟建项目建设投资的重要条件,是要有合理的生产能力指数。
正常情况下条件,是要有合理的生产能力指数。
正常情况下0n10n1。
已知2005年建设的年产50万吨聚酯项目的装置投资为100000万元,2010年拟建年产100万吨聚酯项目,工程条件与已建项目类似,生产能力指数n设定为0.8,调整系数CF设定为1.1,试采用生产能力指数法估算该拟建项目的装置投资。
3.3.比例估算法比例估算法(11)以拟建项目的设备购置费为基数进行估算)以拟建项目的设备购置费为基数进行估算拟建项目的建设投资拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数拟建项目的其他费用某拟建项目设备购置费为18000元,根据已建同类项目统计资料,建筑工程费占设备购置费的25%,安装工程费占设备购置费的11%,该拟建项目的其他有关费用估算为3200万元,调整系数为1.1,为1.2,试估算该拟建项目的建设投资。
(22)以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算)以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算拟建项目工艺设备投资已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比例:
某拟建年产3000万吨炼钢厂,根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。
已建类似项目资料:
与设备有关的其他各专业工程投资系数,如表1所示。
与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,见表2.加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20表1:
与设备投资有关的各专业工程投资系数表2:
与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25,试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额;
用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费及其他费投资。
估算主厂房工艺设备投资:
2400(3000/2500)1.253600万元主厂房投资=3600(1+0.86)=6696万元工程费及工程建设其他费=6696(1+1.12)=14195.52万元(续)本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款总额为8000万元,第一年贷款50%,第二年贷款30%,第三年贷款20%,贷款利率8%。
建设前期为1年,建设期3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第3年投入20%,预计建设期物价平均上涨率3%,基本预备费率5%,税率为3.41%。
求项目含税造价,并编制投资估算表。
14195.52+14195.52x5%+价差预备费+利息价差预备费的计算价差预备费的计算建设期贷款利息的计算建设期贷款利息的计算拟建项目建设投资估算表序号序号工程工程费用名称用名称系数系数建安工建安工程程费设备购置置费工程建工程建设其他其他费合合计比例比例(%)1工程费1.1主厂房1.2动力系统1.3机修系统1.4总图运输系统1.5行政、生活福利设施2工程建设其他费3预备费3.1基本预备费3.2价差预备费4建设期贷款利息项目建目建设投投资合合计=
(1)+
(2)+(3)+(4)系数估算系数估算法法(11)朗格系数法)朗格系数法式中:
CC总建设费用EE主要设备费KKii管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数KKcc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数建设建设投资与设备购置费之比为朗格投资与设备购置费之比为朗格系数系数例:
在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂,已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。
试估算该工厂的投资。
朗格系数法C=EKLC=E(1+Ki)(1+Kj)(1+Km)(1+)朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a)1.1(c)直接成本总和(装置直接费)(b)1.5(d)总费用(c)1.31解:
轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程,因此在采用朗格系数法时,全部数据应采用固体流程的数据。
现计算如下:
(1)设备到达现场的费用2204万美元。
(2)根据前表计算费用(a)(a)=E1.43=22041.43=3151.72(万美元)则设备基础、绝热、刷油及安装费用为:
3151.722204947.72(万美元)(3)计算费用(b)(b)=E1.431.1=22041.431.1=3466.89(万美元)则其中配管(管道工程)费用为:
3466.893151.72=315.17(万美元)(4)计算费用(c)即装置直接费(c)E1.431.11.55200.34(万美元)则电气、仪表、建筑等工程费用为:
5200.343466.891733.45(万美元)(5)计算投资CCE1.431.11.5l.3l6812.45(万美元)则间接费用为:
6812.455200.341612.11(万美元)由此估算出该工厂的总投资为6812.45万美元,其中间接费用为1612.11万美元
(2)比例估算法I拟建项目的建设投资K已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例n设备种类数Qi第i种设备的数量Pi第i种设备的单价(到厂价格)民用项目静态投资估算民用项目静态投资估算常用的方法常用的方法指标估算法模拟概算法(不讲)指标估算法建设项目总投资建设投资建设投资流动资金流动资金工程费用工程费用工程建设工程建设其他费用其他费用预备费预备费建设期利息建设期利息建筑工程费设备购置费安装工程费建设管理费建设管理费可行性研究费可行性研究费研究试验费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其它费工程保险费工程保险费联合试运转费工程监理费工程监理费市政公用设施建设及绿化补偿费市政公用设施建设及绿化补偿费建设用地费建设用地费专利及专有技术使用费生产准备及开办费住宅开发项目成本费用估算结果的汇总序号内容公式参考标准1工程费1.1+1.2+1.31.1建筑工程费1700元/平米1.2安装工程费350元/平米1.3设备及工器具购置费2工程建设其
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