经十东路力诺集团土地运营概念思路方案PPT文档格式.ppt
- 文档编号:15422466
- 上传时间:2022-10-30
- 格式:PPT
- 页数:66
- 大小:10.92MB
经十东路力诺集团土地运营概念思路方案PPT文档格式.ppt
《经十东路力诺集团土地运营概念思路方案PPT文档格式.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经十东路力诺集团土地运营概念思路方案PPT文档格式.ppt(66页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
松江区林荫路1888号总占地面积:
20万平方米上海区域操作高端住宅项目NEWTALENTEAMGROUPShanghaidistrictoperationitem2004年的名人世家是上海又一座中式豪宅典范。
通过前期深度介入,全情打造了29万平方米世界级中式别墅,首期推出38套,单价提高100%且一个月内售罄,连续开盘,连续热销,成为上海中式别墅经典案例。
物业位置:
青浦区赵巷镇置发路68弄总占地面积:
29万平方米上海区域操作高端住宅项目NEWTALENTEAMGROUPShanghaidistrictoperationitem这一时期,尤其是2008年,新聚仁在中国楼市前所未有的市场冰点中逆势破冰,叠创市场销售奇迹,被业内誉为房地产营销代理行业真正的“铁军”!
危难之时,方显英雄本色2010年,新聚仁机构先后签约金地天御、金地艺境、金地澜菲溪岸、建发江湾萃、招商珑原、万科金御华府等区域高端项目。
在房产市场调控政策频出的大环境下,最终实现了全年总销260亿的佳绩。
2010年,持续增长物业位置:
市台路515弄50号总建面积:
约17.5万平米金地集团创新作品又一力作,美国褐石街区风格作品。
2011年7月开盘,全年总销28.2亿元,9月开盘推出420套房源,当天销售380余套,开盘当天去化达到90%,9月份销售面积、销售金额全上海排名第一,2011年度销售总面积和销售总金额上海排名第二。
上海区域操作高端住宅项目NEWTALENTEAMGROUPShanghaidistrictoperationitem物业位置:
徐泾叶联路333弄总建面积:
约10万平米金地集团进军豪宅市场奠基之作,2010年11月21日,市场冰点期开盘,当天热销270套,总销金额突破12亿。
2011年累计销售128套,实现总销9.7亿元,上海外环外豪宅成交排名第三。
上海市宝山区美艾路177弄(近罗芬路)总建面积:
1800平方米万科琥珀墅正是位于宜居的美兰湖高档别墅区内,是万科集27年40城的别墅开发经验打造的一方尊崇的私家领地。
2011年总销售金额2.1亿元。
上海区域操作高端住宅项目NEWTALENTEAMGROUPShanghaidistrictoperationitem武汉区域操作高端住宅项目NEWTALENTEAMGROUPWuhandistrictoperationitem武汉市场物业位置:
江西省景德镇昌南大道555号总建面积:
19万平方米2010年5月29日开盘以来,以一分钟一套的速度热销景德镇,当日热销300套,震惊景德镇;
2010年7月3日加推,去化率达80%以上,现已全部售罄,创景德镇热销记录;
2010年累计销售套数是同区域竞争楼盘的20倍。
2011年销售267套,总销1.73亿,2011年7月开盘一周内的去化量达到90%以上。
武汉区域操作高端住宅项目NEWTALENTEAMGROUPWuhandistrictoperationitem武汉市场物业位置:
荆门市象山大道121号总建面积:
13万平方米2个月创区域销售速度快速售罄。
2011年一期二期累计销售130套,实现总销金额7000万元。
武汉区域操作高端住宅项目NEWTALENTEAMGROUPWuhandistrictoperationitem武汉市场项目位置:
武汉市庙山开发区江夏大道7号总建面积:
20万平方米2009年12月26日一期三十余套湖景别墅一经推出全线售罄,创造武汉市场豪宅天价及销售速度记录。
2010年持续低调热销,一期已售罄。
2011年实现总销金额9776万元。
武汉区域操作高端项目NEWTALENTEAMGROUPWuhandistrictoperationitem多年来,新聚仁机构在武汉市场高举高打,以创造武汉市场高端地标产品为己任,精心打造了包括武汉楚世家、武汉静安上城、武汉领秀城、长岛别墅、世界贸易大厦、武汉中力大厦、新都汇、武汉海天幸福小城、武汉国信馨园等经典个案。
2011年,房地产遭调控政策沉重打击,楼市面临寒冬严峻的考验,新聚仁机构凭借突出的业务执行能力逆市破冰,创造了金地艺境、金地天御、新城尚上城、鼎秀园、建发江湾萃、金鼎香樟苑等多个经典个案,最终实现了全年总销221亿的佳绩。
2011年,逆市破冰新聚仁机构创造经典项目的地产专家NEWTALENTEAMGROUP十年房地产营销代理领域专家品牌年总销金额超百亿元、累计代理运作逾200个案拥有上海、南昌、武汉、江苏、天津、山东等多家分公司业务版图遍及包括内蒙古、山东、湖南、三亚等数十个大中城市不断超越追求完美Continuallyinnovationandpursuingforperfect对每一个所操作个案都力求完美超越地区均价超越地区速度追求完美运作全程营销代理服务“100%成功0失误”回顾十四载新聚仁机构成长历程探寻“100%成功、0失误”的操盘口碑的形成缘由新聚仁强大的操盘运作体系是企业成功的根本奥秘所在新聚仁机构部分战略合作伙伴全国首家通过ISO9001国际质量体系认证的地产代理机构中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10上海市房地产营销代理二十强(金桥奖)中国十大房地产销售代理机构年总销金额超百亿元、业务遍及全国数十个大中型城市旗下拥有十几家分公司的大型专业房地产营销代理机构鲜花与荣誉内容提纲背景分析项目定位阶段发展市场概况企业特点SWOT分析主题定位整体定位关联性背景分析BackgroundAnalysis市场概况01限购坚定不移02降息鼓励购房03房产税箭在弦上04公积金劫贫济富05十八大坚持调控维稳是基调,调控是手段,但一切努力都离不开“发展”二字习近平主席:
“坚定必胜信心推动经济持续健康发展”社会要发展;
经济要发展;
人民生活更好发展;
房地产业必然会发展。
市场概况01住宅弃价保量02商业受到热捧03地王年末频现04市场稳定发展05机会复合地产住宅市场保持平稳,短期需要量价平衡;
商业地产受到追捧,同时风险加大;
专业类复合地产运营成为市场机会;
市场概况01负债规模攀升02转型势在必行03换帅变动频繁04融资翘尾利好05规模两极分化资产的逐利性使得单一的开发模式无法满足其盈利需求,未来会有相当部分资金向房地产领域更广阔的空间发展企业特点力诺集团成立于1994年9月,现有员工一万人,整体规模达到百亿元。
下辖力诺瑞特、力诺光伏、太阳能电力、新康集团、玻璃集团、宏济堂制药集团、药业集团等多个二级集团。
力诺集团以阳光经济、健康产业为主导产业,产业涵盖太阳能、中西制药、特种玻璃、有机化工。
为全球太阳能新能源领域最具影响力的企业之一,生产基地分布在山东、湖北、安徽、河南等地。
并在美国纽约、德国法兰克福、南非约翰内斯堡等地设有海外分公司。
力诺产业太阳集团力诺瑞特电力集团光热集团宏济堂制药药业集团玻璃集团双虎集团能源综合利用制药健康产业工业产品加工房地产业?
!
集团实力强大;
行业品牌突出;
资金收益稳定;
发展方向明确。
开发经验薄弱;
缺乏品牌支撑;
土地性质限制;
非支柱性收益。
主营业务优势房地产业困局力诺集团作为山东省内首屈一指的超大规模企业,其拥有悠久的创业历史,深厚的企业文化,知名的产业品牌,良好的发展趋势以及丰厚的收益回报。
但是所谓“隔行如隔山”,力诺集团目前并未真正踏入过房地产领域,因此就眼前客观情况而言,仍然遇到了比较大的困难与挑战。
既然房地产不是主营板块,不要求其盈利程度,应该从资本运营的角度去考虑复合地产运营的定位简而概之:
既然盈利点不依赖房地产开发那大可将机会放到“资本运营”项目定位ProjectOrientation12341234我们根据地块区域,结合开发节奏将所有地块分为号;
并总结所有地块的共同特点和属性:
u距离市中心位置相对较远;
u土地属性同属工业用地;
u同处于工业园区之内;
u周边生活及商业配套缺乏;
u目前该区域人气不足;
u未来发展潜力良好;
u周边环境良好,人造景观成熟。
1.位于济南最主要东西干道经十路两侧,交通便捷;
2.自然景观及人造景观优越,为项目提供先天资源优势;
3.拥有会所建筑,便于运营过程中部分工作的开展与利用;
4.企业实力雄厚,自身资源丰富,且对相关产业的带动作用明显;
1.位置相对较偏,距离市中心较远;
2.缺乏生活及商业配套,非传统观念置业首选位置;
3.现有人气相对不足,且呈现时间周期变化;
4.土地属性为工业用地,对于后期展开销售工作存在较大难度;
1.自2012年5月份以来,市场一直处于平稳阶段,且有逐步向好趋势;
2.该区域仍然作为济南市重点发展区域,未来发展势头良好;
3.周边在建居住类项目较多,预期未来区域成熟度良好;
4.产业带动作用对相关行业产生吸引与依附;
5.会所招商将带动项目形象提升,有助于项目后期推广营销;
1.急功冒进可能因地块成熟度不足而对后期产生较大影响;
2.周边房地产项目林立,供应量巨大,对本项目威胁不可忽略;
优势机会劣势风险SWOT分析结论:
无论从市场角度考虑,还是从地块自身属性考虑本地块中短期内不适合定位传统概念里的房地产物业产品类型既然这样,本项目地块应该做怎么样的战略思考以后的人气从哪来,是什么人群整体定位什么样的定位才能充分利用优势,而避免劣势的影响?
高端消费群体次高端消费群体中高端消费群体中端消费群体中低端及低端消费群体奢侈品消费必须品消费品质提升人气支撑发展出路无法为继高端品质奢华享受本项目的思路主线:
对稀缺资源的占有性心理主题定位休闲公园企业会所?
高尔夫球场马术俱乐部面积需求大、综合利用率低项目周边道路可做马道、马场要求面积适中高端、品质、奢华、享受的新型贵族运动马术起源起源于原始人类的生产劳动过程。
公元前680年古代奥运会设有马车比赛。
中国的马术也具有悠久的历史,兴于周代,盛于唐代。
现代马术运动始于欧洲。
古代为了做到战车所用的马匹在战场上移动精确,常对马匹进行各种技巧和协调性的训练,后来就发展成为马术比赛。
人类原始的技能发展1734年美国弗吉尼亚成立查尔列斯顿马术俱乐部,这是世界最早的马术俱乐部。
马术比赛1900年首次进入奥运会,1912年,马术比赛扩大为盛装舞步赛、障碍赛和三日赛三项。
1952年起,女骑师被允许参加奥运会的马术比赛,马术也成为奥运会中唯一一个男女同场竞技的比赛项目。
2005年7月,国际奥委会第117次全会决定:
2008年奥运会马术比赛已在香港举行。
顺应时代的发展优雅的贵族运动近年来,马术越来越成为贵族运动的代名词,它已经不仅仅是奢侈的概念,而是更多的衍生为对生活的热爱。
同时高端人士为了社交需要,也更多的选择以马术运动作为交流和沟通的媒介方式之一。
就像高尔夫一样,马术在中国已经被人们所认可,所推崇。
我们需要的是高端的主题支撑并不是低端人气的涌入总结济南富豪聚集地以马场的主题定位,带动该区域的高端人群的消费需求,在此基础上,通过各个地块的开发,形成
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 东路 集团 土地 运营 概念 思路 方案