丽水经济开发区控制性详细规划Word文档格式.doc

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11．有关的国家、省、市颁布的标准、规范、规定

12．丽水市经济开发区管委会规划委托书

第1．0．8条以《丽水市城市总体规划（2004～2020）》为指导，与现状用地条件相结合，与周边区域相协调，注重规划的科学性与可操作性。

第二章发展规划

第2．0．1条充分利用目前中国经济发展所处的重要战略机遇期，抓住发展的有利时机和山区用地优势，以担当丽水经济增长中心为目标，从扩大产业规模和提升产业高度两个方面同时入手，进一步加快南城的发展步伐。

第2．0．2条利用大型区域性基础设施，抓住国际产业和区域产业转移的时机，引导企业落户开发区，促进南城健康发展。

第2．0．3条转变政府管理方式、管制体制，优化南城软环境，同时改善基础设施等硬环境，提高对周边城市的产业吸引力和辐射力。

第2．0．4条提高生态环境保护意识，促进南城的可持续发展。

第2．0．5条结合山地地形条件，最大可能减少工程投资。

第2．0．6条适应丽水市城市总体发展的需要，引导第二产业的有序发展，集聚丽水市内外企业，吸引区域产业转移，形成高标准、高起点、具有一定高新技术含量的工业园区，促进丽水第二产业上一个新的台阶，打造丽水特色制造业基地。

第2．0．7条功能定位为浙西南地区工业发展的重要集聚中心，工贸业综合发展与人居环境优越的丽水城市新区。

第三章规划结构与布局

第一节总体布局

第3．1．1条规划形成“一心、二带、二片”的结构与总体布局形式。

其中“一心”：

指城市南部地区中心，位于水阁东侧南北向干路和金丽温高速公路之间，七百秧组团（工业区东扩区块）北部，配置有行政、办公、文化、娱乐、商务等服务与管理设施；

“二带”为丽龙高速公路与金丽温高速公路沿线形成的防护景观林带；

“二片”指以中一路七百秧组团（工业区东扩区块）及金丽温高速公路为界形成的南、北各一个功能片，其中北侧功能片以富岭组团为主，为居住片；

南侧为以七百秧组团（工业区东扩区块）为主，形成工业片。

其中七百秧水库公园以现状七百秧水库为基础，保留主要水体，并加以改造。

仓储区位于交通枢纽东北角，功能独立，结合高速公路接口可作为物流区。

第3．1．2条规划区居住人口17.0万人，就业人口12.3万人。

第3．1．3条规划用地总面积3528.05万平方米，其中居住用地619.07万平方米，公共设施用地141.34万平方米，道路广场用地411.04万平方米，工业用地1220.57万平方米，物流用地54.30万平方米，市政设施用地58.25万平方米，绿化用地794.04万平方米（含保留山体及边坡绿化用地），水域和其他用地92.59万平方米。

具体见附表。

第二节公共设施用地规划

第3．2．1条规划公共设施分两大片，金丽温高速公路以西，以开发区行政中心为核心，形成一个面向工业园区整体的公共设施中心。

主要安排行政管理中心、开发区商务中心、商业购物中心、文化娱乐休闲设施。

以行政中心广场为核心，结合水系、绿地形成开放空间，并作为丽水南城中心；

金丽温高速公路以北，结合富岭居住组团，形成一个公共服务中心，为整个富岭居住组团服务，主要设置商业中心以及其他配套设施，在该中心西侧布置综合医院、体育中心等大型配套设施，为整个组团服务。

中心布置结合中心公园，形成开放空间，创造公建景观与自然景观的融合，形成整体有序的空间效果。

第3．2．2条在金丽温高速公路西侧布置开发区行政管理中心，占地9.60万平方米，行政管理中心南侧设置行政广场。

第3．2．3条在行政用地周边集中布置商业、金融业用地，形成为开发区服务的公共中心。

第3．2．4条在富岭居住组团两个公共服务中心，布置相应的商业服务设施，包括大型超市等用地。

第3．2．5条在金丽温高速公路与丽龙高速公路立体交叉东北端，布置一处物流用地。

第3．2．6条结合七百秧水库公园布置两块商业设施用地，面积为4.64万平方米。

第3．2．7条在工业区块中，结合工业邻里中心布置4处商业设施用地，布置商业和企业职工宿舍，总面积16.28万平方米。

第3．2．8条结合行政管理中心、中心广场及公园，在行政用地北侧安排大型游乐用地，占地4.49万平方米。

第3．2．9条在富岭居住组团中部布置综合性医院一所，占地10.48万平方米。

第3．2．10条在医院东部布置一块体育用地，占地7.64万平方米，为整个富岭居住组团提供体育活动场所。

第3．2．11条主要公建项目见表3-1。

主要公建项目一览表

表3-1

用地分类

项目名称

数量（处）

占地面积（万平方米）

行政办公用地

开发区行政中心

1

9.60

非市属办公中心

4.02

商业金融用地

商务中心

2

7.53

宾馆酒店

6.08

购物中心

5~6

/

文化娱乐设施

文化娱乐中心

8.82

南城影视城

3.44

体育设施

分区体育中心

7.64

社区健身中心

4.15

医疗卫生用地

综合医院

10.48

专科医院

1.71

第3．2．12条建设控制指标见表3-2。

各类用地主要控制指标

表3-2

用地类别

容积率

最大建筑密度（%）

最大建筑高度

（m）

最小绿地率

（%）

停车泊位

（车位/百平方米建筑）

行政办公用地（C1）

1.5

35

50

1.0

商业金融用地（C2）

2.4

45

60

25

0.6

文化娱乐用地（C3）

40

30

体育用地（C4）

20

医疗卫生用地（C5）

0.4

第3．2．13条设计引导上，开发区的公共建筑总体风格应体现丽水经济开发区的现代化风貌，形式与功能性质相吻合，体现当代设计理念，标志性建筑及节点建筑要富于变化，创造有机的建筑空间，提高开发区的空间环境效果。

第三节居住用地规划

第3．3．1条居住用地基本集中在金丽温高速公路以北的富岭居住片，在行政办公用地的周围布置少量居住用地。

规划居住用地类型为普通城市住区、农村安置住区、高级生态住区、职工宿舍。

不同的居住用地类型形成不同的居住组织结构。

第3．3．2条在富岭居住组团东北部沿绕城公路两侧及七百秧水库周边布置高档住宅和高级公寓，面积为80.06万平方米，高级生态住区的小区或街坊中心布置时应突出休闲设施。

第3．3．3条普通城市住区采用“居住区——街坊或邻里——组团”三级结构组织形式，结合用地规模、城市道路与自然界线，形成五个居住社区。

主要配置商业、金融、宾馆、酒店、娱乐中心、休闲会所等，便于为居民创造、舒适、安全、便捷、优美的环境与空间。

第3．3．4条规划每个居住区由二个以上街坊或邻里组成，街坊或邻里主要配置小学、幼儿园、卫生站、健身馆、便民店、商服设施、会馆等。

第3．3．5条农居安置用地在区内解决，依据就近安置的原则，以公寓式安置为主。

主要包括富岭、大坑口、朱弄、齐村、张垵等村，本着“集中布置，便于管理”的原则，形成几个相对独立的街坊或组团，配套的公建设施采用市场化运作，实现公建资源的合理配置。

第3．3．6条结合工业邻里中心布置职工宿舍，为外来打工人员提供住宿，改变传统的各企业自己配备职工宿舍的状况。

第3．3．7条居住用地构成和分区控制见表3-3、3-4。

居住用地构成

表3-3

住宅类型

主要性质

适宜人群

用地面积

（万平方米）

高档住宅与高级公寓

以低密度、高绿化率的低层独立、联立式住宅为主，有少量精品多层公寓公寓。

富裕家庭

80.06

普通公寓

环境较好的多层公寓

一般城市居民

431.94

安置住宅

环境较好的住宅

城市安置居民

56.96

职工宿舍

结合工业邻里用地布置

外来打工人员

-

居住用地分区控制表

表3-4

分区

指标

中心居住社区

西部

居住社区

中部

东部

高档住宅社区

居住用地面积（万平方米）

62.54

176.16

96.66

189.93

69.1

商住用地面积（万平方米）

35.79

4.67

3.70

地块开发强度（容积率）

0.5~2.5

1.0~2.0

1.0~2.5

0.8~2.5

0.5~12

居住人口（万人）

2.0

5.0

3.5

6.0

0.5

人均居住用地面积（平方米）

54

38

36

120

绿地率（%）

35~50

建筑密度（%）

25~30

建筑高度（米）

15~24

局部30~40

15

第3．3．8条规划布局小学5所，用地面积3.5~4.0万平方米/所，班级规模为36班/所，合计占地18.8万平方米；

初中3所，用地面积5.0~6.0万平方米/所，合计占地约15.74万平方米，班级规模为60班/所（共计小学180班，初中180班）；

普通高中一所，面积为8.82万平方米，规模60班；

职业高中一所，面积6.75万平方米，规模60班。

第3．3．9条建设控制指标按表3-5引导。

居住用地控制

表3-5

层数

一类居住用地

0.3~1.0

35-50

2~3

二类居住用地

第3．3．10条环境设计引导：

区内居住建筑以多层住宅为主，局部可考虑低层住宅，采用传统住宅建筑风格，屋顶采用坡顶。

小区内部结合水体、绿化、组织各居住组团，营造具有山地特色的居住氛围，通过绿地组织小区游步道系统，创造良好的环境景观效果。

第