第12章住房规划PPT文件格式下载.ppt
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2.特点:
特点:
8条条3.属性:
属性:
3条条4.流程流程:
贷款贷款购房规划购房规划买房买房个人住房公积金贷款定义个人住房公积金贷款定义n由国家机关、事业单位、各种类型企业、由国家机关、事业单位、各种类型企业、社会团体和民办非企业单位及其在职职社会团体和民办非企业单位及其在职职工各按职工工资的一定比例逐月缴存,工各按职工工资的一定比例逐月缴存,归职工个人所有。
住房公积金专户存储,归职工个人所有。
住房公积金专户存储,专项用于职工购买、建造、大修自住住专项用于职工购买、建造、大修自住住房,并可以向职工个人住房贷款房,并可以向职工个人住房贷款.12.2.2住房抵押贷款偿还方式住房抵押贷款偿还方式n1.住房抵押贷款偿还方式住房抵押贷款偿还方式n2.计算偿还贷款的余额计算偿还贷款的余额n3.分期偿还表分期偿还表n4.房贷还款的理性选择房贷还款的理性选择(4种)种)4.房贷还款的理性选择房贷还款的理性选择首付款:
首套首付款:
首套30%(第二套(第二套50%)期款期款:
(1)等额本息:
每月还款数相等)等额本息:
每月还款数相等,但本金逐期但本金逐期增加增加利息逐期利息逐期减少减少;
(2)等额本金:
按月平均偿还)等额本金:
按月平均偿还相等本金相等本金但利但利息逐期息逐期减少减少,每月,每月总还款额总还款额随利息逐期减少随利息逐期减少而而减少减少。
(3)等额递增:
时段不同,时段内每月还款)等额递增:
时段不同,时段内每月还款数相等。
还利息数相等。
还利息最多最多,适合大学生。
,适合大学生。
(4)等额递减:
还利息)等额递减:
还利息最少最少。
等等额本息、等本息、等额本金、本金、等额递增、等额递减比较等额递增、等额递减比较还款方式还款方式优优点点缺缺点点等额本金等额本金还款负担逐渐减轻,而且还款负担逐渐减轻,而且所负担的全部利息较低所负担的全部利息较低初期的还款负担较重初期的还款负担较重等额本息等额本息还款负担不变,易于管理还款负担不变,易于管理所缴利息比等额本金还款法所缴利息比等额本金还款法高,由于初期还本金较少,利高,由于初期还本金较少,利息负担较重息负担较重等额递增等额递增等额递减等额递减初期的还款负担较轻初期的还款负担较轻初期的还款负担较重初期的还款负担较重但全期还利息最多但全期还利息最多但全期还利息最少但全期还利息最少12.4.3购房和换房规划购房和换房规划n购房财务规划基本方法购房财务规划基本方法(两种)(两种)1)以储蓄及缴息能力估算负担得起的)以储蓄及缴息能力估算负担得起的房屋总价房屋总价
(1)可负担首付款可负担首付款
(2)可负担房贷可负担房贷(3)可负担房屋总价可负担房屋总价2)按想购买的)按想购买的房屋单价房屋单价来计算每月需要负担的来计算每月需要负担的费用费用1)按每月能够负担的费用按每月能够负担的费用来计算可以负担的最高房价来计算可以负担的最高房价n1.以储蓄及缴息能力估算负担得起的房屋总价以储蓄及缴息能力估算负担得起的房屋总价n2.可负担房屋总价可负担房屋总价=可负担首付款可负担首付款+可负担房贷可负担房贷n3.可负担房屋总价可负担房屋总价需求面积需求面积=可负担房屋单价可负担房屋单价(七)根据下列内容回答(七)根据下列内容回答60606363题题:
王王先先生生年年收收入入为为1515万万元元,每每年年的的储储蓄蓄比比率率为为40%40%。
目目前前有有存存款款22万万元元,打打算算55年年后后买买房房,假假设设王王先先生生的的投投资资报报酬酬率率为为15%15%。
王王先先生生买买房房时准备贷款时准备贷款2020年,假设房贷利率为年,假设房贷利率为6%6%。
6060王先生可负担的王先生可负担的首付款首付款为为()()万元。
万元。
A.44.48B.28.66C.27.34D.28.34N=5I/Y=15PMT=60,000PV=20,00061.61.王王先先生生可可负负担担的的贷贷款款为为()万万元。
元。
A.99.64B.37.56C.48.7D.50.7N=20I/Y=15PMT=-60,00062626262王先生可负担的王先生可负担的王先生可负担的王先生可负担的房屋总价房屋总价房屋总价房屋总价为为为为()()()()万元。
A.82.04B.81.9A.82.04B.81.9C.82.1D.79.8C.82.1D.79.86363房房屋屋贷贷款款占占总总房房价价的的比比率率为为()()。
A.46%B.70%C.66.7%D.80%2)按想购买的房屋单价来计算)按想购买的房屋单价来计算每月需要负担的费用每月需要负担的费用1.欲购房屋总价欲购房屋总价=购房单价购房单价需求面积需求面积2.需支付首付部分需支付首付部分=欲购房屋总价欲购房屋总价(1-按揭贷款按揭贷款成数比率)成数比率)3.需支付贷款部分需支付贷款部分=欲购房屋总价欲购房屋总价按揭贷款成数按揭贷款成数比率比率4.每月摊还贷款本息的费用每月摊还贷款本息的费用=理财计算器计算理财计算器计算举例举例p178n张先生要买张先生要买100平米房屋,市价平米房屋,市价3000-6000元元/平米,费用平米,费用30-60万元,假设万元,假设7成按揭。
成按揭。
1.30万房屋,首付万房屋,首付9万,按揭贷款万,按揭贷款21万,每月摊万,每月摊还贷款本息的费用还贷款本息的费用1505元,每月收入结余元,每月收入结余1500元可买元可买3000元元/平米的房屋。
平米的房屋。
nPv=210000,i/y=6%,n=20,pmt=?
2.60万房屋,每月摊还贷款本息的费用万房屋,每月摊还贷款本息的费用3009元元每月收入结余每月收入结余3000元可买元可买6000元元/平米的房屋。
nPv=420000,i/y=6%,n=20,pmt=?
3)购房购房环境要求环境要求n
(1)购房面积需求:
)购房面积需求:
n1.不必盲目求大不必盲目求大n2.无需一次到位无需一次到位n3.量力而行量力而行n
(2)购房环境需求:
)购房环境需求:
n房价取决于:
房价取决于:
区位、面积区位、面积。
n社区生活质量、上班距离、社区生活质量、上班距离、孩子上学孩子上学、配套设施等。
、配套设施等。
我国住房投资的交易成本我国住房投资的交易成本n1.契税:
普通契税:
普通1.5%;
非普通;
非普通3.0%.产权登记时交产权登记时交n2.评估费:
新建商品房、经济适用房不交,办理按揭时交。
评估费:
n3.律师费律师费:
公积金贷款不交,二手房公证交,每件公积金贷款不交,二手房公证交,每件200元元n4.保险费保险费:
公积金贷款不交公积金贷款不交n5.抵押登记费抵押登记费n6.印花税:
印花税:
(1)与开发商)与开发商签签商品买卖合同商品买卖合同缴印花税缴印花税5%00、
(2)与商业银行签)与商业银行签个人购房合同个人购房合同缴印花税缴印花税0.5%00、(3)领取产权印花税)领取产权印花税5元元/户,产权登记时交户,产权登记时交(4)出租房)出租房1%0、出售房出售房5%00n7.购房款购房款2%缴维修基金,产权登记时交缴维修基金,产权登记时交n37小李购买的新建商品房且是经济适用房需小李购买的新建商品房且是经济适用房需要缴纳的评估费用为要缴纳的评估费用为()。
nA1000元元B200元元nC500元元D不需要缴纳不需要缴纳n38。
小李在办理按揭手续过程中,不需要缴。
小李在办理按揭手续过程中,不需要缴纳的税费为纳的税费为()。
nA印花税印花税B抵押登记费抵押登记费nC保险费保险费D契税契税ddn40办理产权登记时,不需要缴纳的费用为办理产权登记时,不需要缴纳的费用为()。
nA契税契税B房产证贴花税房产证贴花税nc交易登记费交易登记费D评估费评估费n41关于房产证印花税的说法正确的是关于房产证印花税的说法正确的是()。
nA采用比例税率采用比例税率B5元本元本nC10元本元本D以上都不对,按照以上都不对,按照房屋价格的不同而不同房屋价格的不同而不同ddn42签署房屋买卖合同时印花税为签署房屋买卖合同时印花税为()。
nA定额税率定额税率B300nC30D0.5n43跟银行签署贷款合同时需要缴纳的印花跟银行签署贷款合同时需要缴纳的印花税,税率为税,税率为()nA0.500B0.3onC3oD500dan北京的刘小姐北京的刘小姐2006年年6月月5号在工商银行申请个人商号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套业性住房贷款买了一套180平方米的住宅,房价为平方米的住宅,房价为200万元,理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐万元,理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款,第一次付采用等额本息还款,第一次付60万元,余款分万元,余款分20年付年付清,由于刘小姐第一次购房,银行给予了刘小姐清,由于刘小姐第一次购房,银行给予了刘小姐5751的贷款优惠利率。
的贷款优惠利率。
n16刘小姐申请的个人住房商业性贷款是银行以信贷刘小姐申请的个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款,也叫资金向购房者发放的贷款,也叫()。
nA住房按揭贷款住房按揭贷款B公积金贷款公积金贷款nC一般性贷款一般性贷款D特别贷款特别贷款an19资料中刘小姐第一次支付的资料中刘小姐第一次支付的60万,这笔万,这笔资金称为首付款。
申请住房消费信贷时银行不资金称为首付款。
申请住房消费信贷时银行不会给予全额贷款,一般会要求借款人支付房屋会给予全额贷款,一般会要求借款人支付房屋总价款的总价款的()。
nA20一一30B3040nC40一一50D5060n第二套住房首付款为多少?
第二套住房首付款为多少?
an20刘小姐采用的等额本息还款法是最为普遍刘小姐采用的等额本息还款法是最为普遍的一种还款方式。
是指在贷款期限内每月以相的一种还款方式。
是指在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款的等的还款额足额偿还贷款的()。
nA本金本金B利息利息nC本金和利息本金和利息D以上答案都不对以上答案都不对n21刘小姐贷款购房的第一步应该是刘小姐贷款购房的第一步应该是()。
nA办理按揭手续办理按揭手续B办理产权登记办理产权登记nC交纳公共维修费交纳公共维修费D签署买卖合同签署买卖合同cdn22按照有关规定,刘女士购买的住宅需要缴纳的按照有关规定,刘女士购买的住宅需要缴纳的契税为其房屋价格的契税为其房屋价格的()。
nA15B2nC1D3n23刘小姐想节省贷款利息,提前还贷,那么理财刘小姐想节省贷款利息,提前还贷,那么理财规划师应建议刘小姐采用规划师应建议刘小姐采用()提前还贷方式。
提前还贷方式。
nA每月还款额不变,缩短还款期限每月还款额不变,缩短还款期限nB每月还款额减少,还款期限不变每月还款额减少,还款期限不变nC每月还款额减少,还款期限也减少每月还款额减少,还款期限也减少nD每种方法支付利息一样每种方法
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