中南地产成本指标标准文档格式.doc
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2、造价指标中的钢筋价格统一按3600元/T;
商品砼的平均价格为290元/M3,铝合金门窗按500元/m2考虑;
3、设计变更控制率【按月实际完成工作量】:
别墅、多层为1.1%;
小高层为1.0%;
高层为0.8%;
超过此指标对设计部、设计中心、设计单位根据责任进行处罚;
4、现场签证控制率【按月实际完成工作量】:
别墅、多层为0.6%;
小高层为0.5%;
高层为0.4%;
超过此指标对项目公司工程部、核算部根据责任进行处罚;
5、限额设计指标列入设计合同条款,若设计单位设计的施工图的相关指标经核实低于限额指标的,则按节约量的10%~15%比例给予设计单位奖励;
若超过限额指标的5~7%,则根据实情对设计单位按设计合同规定标准进行处罚,同时对项目公司设计部按规定进行处罚。
6、责任目标考核分解表:
二、限额设计标准:
详见附件
1、联体别墅指标调整系数为0.95~0.97;
2、二层地下室的地下部分钢筋指标调整系数为0.85;
砼指标调整系数为0.8;
3、独立商铺的柱网为4*8m与6*6m的,指标调整系数为0.9;
4、本标准设定按抗震等级7°
、基本风压0.45KN/㎡、基础土类别≤Ⅲ综合考虑,钢筋含量指标中包括二次结构用量;
当抗震等级为6°
时,钢筋含量指标下调3~5kg;
当抗震等级为8°
时,钢筋含量指标上调5~7kg;
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2000平方米的车库钢筋含量调整系数为1.05;
特大型车库钢筋含量调整系为0.97;
三、限额成本标准:
1、工程建安成本限额标准:
2、售楼处的成本控制:
(A)原则上不允许建造临时售楼处,规划时综合考虑商业或是会所提前建设,在开发期间兼作售楼处使用,如果是因开发周期或是节点影响,可适当考虑使用期间的财务费用【按装修费用的15~20%计入】;
(B)售楼处使用规模,根据设计管理中心制定的标准构造图集ZNJB-04,按照项目的开发规模分两个级别,可售面积≥50万㎡,其售楼处使用面积≤1574.75㎡(大售楼处),可售面积<50万㎡,其售楼处使用面积≤659.68㎡(小售楼处);
(C)售楼大厅精装饰成本,售楼处的硬装成本单方指标控制1200~1500元;
软装成本单方指标控制在2000~2500元;
(D)办公区域、样板房与售楼处合在一起的,办公区域及样板房的精装饰成本按500元;
3、样板房建造成本控制:
(A)原则上不允许建造临时样板房(包括在售楼处里建造样板房),必须在已建楼层里进行精装饰,这样,以后可以按实际装饰成本的90~95%的折价进行销售,避免了一次性投入导致成本的浪费;
(B)样板房精装饰成本与销售价格直接挂钩,硬装成本单方指标控制800~1200元;
软装成本单方指标控制在2500~3500元;
【样板房的装修费用标准:
销售均价在4000元以下的按800元/M2套内面积标准;
售价在6000元以下按1000元标准;
售价在8000元以下按1200元标准;
售价在10000元以下按1500元标准;
售价在10000元以上按2000元标准;
对于营销用的样板房标准在上述标准的基础上增加30~50%【所用设备必须是知名品牌】】;
4、景观绿化工程的成本控制:
将景观与绿化工程的档次直接与楼盘的售价挂钩,销售均价在5000元以下,按250元/平米施工面积;
售价每增加1000元,增加施工费用50元/M2标准;
5、营销成本费用控制:
(1)销售成本控制在销售额的0.6%【包括工资、奖金、行政办公费用、差放费、招待费等】;
(2)推广成本费用控制:
详见营销管理标准
6、管理成本费用控制:
按已完建安投资额的2~2.5%【包括总公司、区域公司、项目公司的管理费总额;
7、财务资金成本详见财务部文件
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- 中南 地产 成本 指标 标准