石家庄公寓市场分析1136205644PPT文档格式.ppt
- 文档编号:15420473
- 上传时间:2022-10-30
- 格式:PPT
- 页数:14
- 大小:2.66MB
石家庄公寓市场分析1136205644PPT文档格式.ppt
《石家庄公寓市场分析1136205644PPT文档格式.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《石家庄公寓市场分析1136205644PPT文档格式.ppt(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
第8页城市公寓项目研究城市公寓项目研究容积率普遍较高从容积率看,有64%的在售项目容积率在3.5以上(其中阿尔卡地亚、花香维也纳5期为项目整体容积率),这和公寓的地段位置规划有直接的关系,强调回报,不强调舒适性。
第9页城市公寓项目研究城市公寓项目研究地段决定售价从在售公寓产品的均价来看,目前普遍的价格水平在4000元/平米至6000元/平米之间,略高于同地段普通住宅价格。
但公寓类项目受地段影响非常明显,花香维也纳五期与官鲤由于良好的地理位置,采用5.7米挑高的空间布局,单层楼价分别达到8800元/平米与7000元/平米;
克拉公寓与唯C时尚广场由于地理位置偏离市中心,售价分别为3500元/平米与3600元/平米;
位于开发区的的东方曼哈顿项目由于区域人气较差,且项目土地使用权还剩30年,毛坯房售价为2420元/平米。
第10页城市公寓项目研究城市公寓项目研究主力户型面积大多集中在40-90平米之间名称主力户型()ME码40-109万隆国际40-90克拉公寓52-73唯C时尚广场37-140自由立方70-140观筑(佳泰国际)41-67阿尔卡地亚45-89光彩公寓51-85花香维也纳五期60-130昆仑盛阳门43-111东方曼哈顿45-130建华旺角60-90官鲤35-90主力户型面积大多集中在40-90平米之间,户型主流为直套标准间型的一室一厅。
这种设计的局限性是只有一面开窗,影响了居室的自然通风和采光。
第11页城市公寓项目研究城市公寓项目研究一环、二环间装修标准差异明显名称名称所属区所属区域域物业类型物业类型装修情况装修情况ME码裕华区商务型公寓精装修万隆国际裕华区商务型公寓精装修克拉公寓裕华区居住型公寓毛坯唯C时尚广场新华区居住型公寓简装修自由立方新华区居住型公寓毛坯观筑(佳泰国际)桥西区商务型公寓精装修阿尔卡地亚桥东区居住型公寓精装修光彩公寓桥东区商务型公寓精装修花香维也纳五期桥东区商务型公寓毛坯昆仑盛阳门桥东区商务型公寓精装修东方曼哈顿开发区居住型公寓毛坯建华旺角长安区商务型公寓毛坯官鲤长安区酒店式公寓精装修石家庄市公寓类产品中酒店式公寓匮乏,精装修与毛坯房比例基本持平,说明石家庄地区公寓类产品档次与发达城市相比还不够成熟。
从地理位置上来看,位于市中心区域一环以内的公寓项目多为精装修,一环以外的公寓项目多为毛坯房;
从物业类型来看,酒店式公寓与商务型公寓多为精装修,居住型公寓多为毛坯房。
第12页城市公寓项目研究城市公寓项目研究销售情况区间于区位、工程进度等因素名称开盘时间销售情况ME码2009年已售出70%。
万隆国际2007年8月售罄克拉公寓2009年4月已售出80%。
唯C时尚广场2009年2月已售出20%。
自由立方-观筑(佳泰国际)2007年10月已售出80%。
阿尔卡地亚2008年7月已售出40%。
光彩公寓2009年5月已售出20%。
花香维也纳五期2008年8月已售出70%。
昆仑盛阳门2009年4月已售出30%。
东方曼哈顿2008年11月已售出30%。
建华旺角2009年3月-官鲤2008年5月2号公寓楼售罄,1号楼目前销售30%。
从以上销售情况来看,公寓类产品能被市场接受,由于区位、工程进度等因素,销售率参差不齐。
其中万隆国际、观筑和花香维也纳五期由于开盘时间较早,位置好,销售率在70%以上。
而国大克拉公寓由于的开发商品牌很有优势,且国大全城一期已经入住,销售率也较高。
第13页城市公寓项目研究城市公寓项目研究客群分析名称客群ME码北国商圈客户为主,也有一定比例的原范西路手机市场商户,主要以投资和办公为主。
万隆国际主要是裕华区客户,以办公和投资为主,部门业主人群由于项目商业产权问题与开发商发生纠纷。
克拉公寓裕华区与开发区工作的小白领,主要以居住为主。
唯C时尚广场房屋总价较低,目标客户为在新华区工作的80后年轻一族。
自由立方新华区和平西路沿线人群,以办公需求为主,辅以部分自住客户。
观筑(佳泰国际)以地缘性客户为主,桥西区中山西路,师范街附近政府官员,私营业主。
阿尔卡地亚以地源性客户为主,桥东区平安大街,南三条私营企业主,主要是投资需求,以部门刚参加工作的白领自住需求为辅。
光彩公寓毗邻南三条批发市场和石家庄市一中,以投资需求为主,可签售后返租协议。
花香维也纳五期地源性客户为主,项目1-4期老业主占一定比例。
昆仑盛阳门南三条市场从事批发行业、区域内专业投资客户占很大比例。
东方曼哈顿以周边客户为主,投资客比例约90%。
建华旺角办公商业为一体的集成商住公寓,主要满足商户自住需求。
官鲤CBD区域内企业中高层,含部分外地客户,主要以商务办公需求为主。
由于小户型公寓虽然能满足基本的生活需求,但其舒适度远远不如通常意义上的普通住宅,很大程度上是一种过渡性的居住物业。
从从从从石家庄市场来看,公寓销售较好的也是宜投资和石家庄市场来看,公寓销售较好的也是宜投资和石家庄市场来看,公寓销售较好的也是宜投资和石家庄市场来看,公寓销售较好的也是宜投资和办公的物业类型办公的物业类型办公的物业类型办公的物业类型。
随着环境和价格的变化其作为投资的功能完全的体现出来了,自住客的比例进一步的弱自住客的比例进一步的弱自住客的比例进一步的弱自住客的比例进一步的弱化,投资性质凸显化,投资性质凸显化,投资性质凸显化,投资性质凸显。
第14页城市公寓项目研究城市公寓项目研究小结目前石家庄市的公寓市场已经进入较理性发展阶段,投资客开始对项目的品质、项目的品质、区位、背景、投资回报率进行综合的分析区位、背景、投资回报率进行综合的分析,虽然总体来说公寓类产品在石家庄住宅市场公寓类产品在石家庄住宅市场所占比例并不高所占比例并不高,但并非所有推出的项目均能取得良好的业绩,一些一些“性价比性价比”较差较差的楼盘如唯C时尚广场、东方曼哈顿就陷入了销售困境销售困境。
商务类公寓区位的重要性商务类公寓区位的重要性在报告中得以体现,ME码、官鲤、观筑等由于区位优势突出,周边同类型竞争项目少,取得了不错的销售成绩取得了不错的销售成绩。
需要注意的是如何保证打造项目优良的品质被高端投资人群接受,必须要在物需要注意的是如何保证打造项目优良的品质被高端投资人群接受,必须要在物业管理和整体环境配套环节上多下功夫。
业管理和整体环境配套环节上多下功夫。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 石家庄 公寓 市场分析 1136205644
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)