上海某公司总部办公大楼拆除改造装饰工程专项施工组织设计施工方案文档格式.doc

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集团总部办公大楼

结构类型：

框架结构

建筑类型：

办公楼

拆除面积：

约8800平方米

编制时间：

2006-12-28

第二章编制说明

第一节编制依据

1.上海XXXXXX公司总部办公大楼改造装饰工程施工招标文件及合同。

2.上海XXXXXX公司总部办公大楼改造装饰工程答疑文件。

3.上海XXXXXX公司总部办公大楼改造装饰工程墙体尺寸定位图。

4.现场勘察资料，现场建筑物及管线布置，周边环境对拆除工程的要求。

5.施工验收规范及标准包括:

《施工机械安全操作规程》

《上海市房屋拆除工程施工安全管理规定实施细则》

《建筑物.构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-98）

市建委.公安局《施工现场防火规定（试行）》

建设部《建筑施工高处作业安全技术规程》

《上海市防尘降噪规定》

6.有关安全生产.文明施工的规定；

7.公司ISO—9001贯标档（2000标准），《管理手册》；

8.公司编制的《质量验收评定的企业标准》；

9.总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理有关规定.细则；

10.现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累的专业施工经验。

第二节编制范围

本拆除工程专项施工组织设计是严格按照甲方提供的墙体尺寸定位图及要求进行质量策划后编制的，在人员.机械.材料供应.平衡调配.施工方案.质量要求.进度安排等方面统一部署的原则下，编写而成的。

本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们的编制原则是：

“确保工程质量优.速度快.操作性强”。

同时保证周边和施工现场的良好环境。

依据投标书及合同范围，本工程施工范围：

上海XXXXXX总部办公大楼改造装饰拆除工程。

第三节移交后施工现场检查和踏勘

1.检查拆除部分的现状：

根据业主提供的墙体尺寸定位图，施工层面需拆除部分，拆除时是否影响周边保留部分，是否需要拆除前保护，并采取一系列保护措施。

2.检查保留部分现状：

根据墙体尺寸定位图中需要保留部分的现状，发现有开裂.局部损坏.破损等情况。

3.施工层面：

1-8F室内未拆除前，现场杂乱，部分墙面破损

1F原展示厅8F原入口原车间

1F门厅楼层洗涤池顶部吊杆.龙骨

4.大楼外立面：

外立面为外墙砖饰面，古铜色铝合金90系列推拉窗；

同时有部分空调外机支架分布于立面。

南立面东侧弧型铝窗北立面

5.电梯厅及电梯：

大楼内原有货运电梯两部，基本可以使用，但比较破旧，轿箱内锈迹斑斑，开关面板已破损。

电梯电梯入口开关面板

6.屋面：

屋面有二个电梯机房及零星办公室；

破旧风机管道；

无利用价值的水箱；

屋面透气孔等。

屋面风机管道.透气孔电梯机房原有水箱

7.楼梯：

大楼内原有楼梯二部，其中一部为室外梯，栏杆比较破旧。

楼梯

第四节拆除工程主要内容

本拆除工程具体包含：

本次拆除工程，主体为框架结构，共8层，外加屋面层，总高度为33.6米，总面积在8800平方米左右。

要求拆除该房屋内的内部装修及墙体等，要求保留北面外墙。

经过现场勘察了解，现场已经搬迁完毕，地块内的各种管线.管道，要求建设单位在拆除工作开始前，配合有关部门实施切断，再移交施工单位进行拆除施工。

主要内容包括：

室内原有装饰（吊顶.隔墙.护墙板.窗帘箱.卫生间隔断.地板等）；

外立面原有铝合金窗；

部分窗间墙；

入口雨蓬；

部分梁.柱；

屋面电梯机房、水箱等。

第五节工程主要特点及施工总体思路

（一）工程主要特点

1.工程性质方面:

本工程建设单位为上海XXXXXX公司，由于该楼建造于10数年前，本次改造使为了配合XXXXXX总部的搬迁，所以在施工时一定要保证一流的施工质量。

所以本工程的质量，进度，现场文明.安全管理都将产生巨大的社会影响。

故我项目部将积极主动地采取相应的对策，配合业主落实形象进度，切实有效地保证工程的质量.工期和安全，维护我公司在重大工程中一贯的优势和“XX装饰”的品牌形象。

2.工程特点:

本次拆除工程属保护性改建拆除，根据图纸要求，以及后续装饰施工的特定要求，拆除原有所有室内装饰.部分外立面窗间墙，南立面大门门厅钢砼雨蓬等。

拆除建（构）筑物时，先期做好水管.煤气管线.电信网络.电力电缆的摸底工作，采取切断.移位及特别保护措施，保证重要管线的安全.正常运行。

①拆除工程对安全及施工管理要求高，拆除施工区域做好安全防范措施，确保安全施工的顺利开展创造有利条件。

②拆除施工时，严格执行《施工现场防火规定》，采取切实有效的防火措施，确保工程的顺利开展。

③拆除范围内绿化部门组织实施移栽.搬迁工作。

不损坏一草一木。

3.质量目标：

本工程中我项目部将一次性验收合格，达到优良。

同时安全.文明施工要求达到“市文明工地.标化工地”标准。

（二）施工前期准备工作

1．通过现场勘察，对现场结构与设计图纸相比较，发现图纸与现场不符合的或存在可能影响施工的问题及时与业主.设计沟通，协商解决；

2．专项施工方案.进度计划表.等系列施工组织受控文件送公司本部审批；

3．建设单位.施工单位共同建立拆除工程指挥部，明确各自责任分工，共同协调拆除进度，按时完成工程；

4．建设单位应与有关供水.电.气等单位联系，负责各拆除施工区域的管线.管道切断；

5．施工操作人员办理出入证件；

6．施工操作人员拆除施工前的相关内容交底；

第三章工程规划

第一节施工组织机构

一.建立完整的组织机构

根据本工程特点，项目经理部由一名项目经理，一名项目常务经理，一名项目工程师，一名项目经济师,一名项目施工质量员，一名项目安全员，一名项目材料员，一名项目资料员及相关分包专业管理人员组成。

二.施工组织机构框架图（详见附表）

三.管理人员名单.职位及联系电话一览表（详见附表）

第二节进度质量.安全.工期.文明标化目标

（一）进度目标

开工日期暂定为2007年元月4日，2007年2月14日竣工。

总工期40个日历天。

（二）质量目标

本工程竣工验收达到一次性验收合格。

（三）安全.文明标化施工目标

无重大安全事故，按市级文明工地标准执行，达到标化工地标准。

第四章工程主要技术方案

第一节施工方案及技术措施

一.拆除方案

1.1.总体拆除方法

采用人工拆除方法进行拆除。

2.2.拆除原则：

以先拆除附属构件后再拆除主体建筑物，自上而下按顺序逐层逐跨进行拆除，杜绝立体交叉拆除。

人工拆除按照建筑施工的逆顺序进行。

3.3.拆除顺序：

本拆除区域施工顺序：

进场准备→勘察现场→设置安全围护→拆除作业安全技术交底→切断水.电.风等设施，末端闷头封闭，管理人员专项检查记录→拆除各层内部装饰.粉刷层及内墙→拆除外墙→回收旧料→渣土清运→平整场地→验收。

总体方案：

按建筑物结构特点及要求，从结构.高度.方向人手，以“先易后难”.“先低矮后高”的原则进行拆除，拆除必须自上而下，按顺序逐层逐跨进行拆除，杜绝立体交叉作业。

1.4.具体拆除方法；

具体方法：

1.先拆除各类室内门，在拆除门时要求至少2人配合作业，1人使用工具将螺丝.铰链拆除。

另外1人则将门托住，防止其倒塌，而伤到作业的各类人员。

2.拆除各类电线及管道：

这项工作由特种作业人员进行操作，电工先检查该层总电是否已经切断，再利用电笔检查各插座.开关是否断电。

戴好个人防护用品后，将室内电灯.电线等进行拆除，拆除当中每拆一个灯.插座.开关必须再用电笔进行复查。

电灯拆除时，需架设简易脚手，先将灯泡拆除，利用老虎钳.扳手等再将其整体拆除。

3.拆除卫生间各类卫生洁具，先将卫生间内坐便器的各个螺丝.螺帽拆除，并对其进行解体。

再对小便池等的螺帽.接头进行拆除，并对其进行解体。

4.拆除室内木柜、木隔断等：

先用螺丝刀将木柜门拆除，然后利用翘棒将木柜解体拆除。

木隔断采用电锯实施切割，由上自下逐层分段实施，不得将其各支撑点切断后，整体放倒。

木地板及护墙板利用翘棒实施拆除。

5.室内墙体拆除：

架设移动脚手架或简易脚手架，移动脚手架必须固定牢固，并将滑轮锁牢。

拆除工人站在脚手架上对墙体实施打击破碎，要求拆除必须自上而下层层拆除，不得采用整体放倒的方法进行拆除。

6.外立面铝合金窗拆除：

先由工人利用冲击钻或其他工具，对窗的粉刷层进行破碎。

在室内搭设一平台，平台上按上葫芦，利用葫芦将窗吊入室内，工人站在脚手架上，利用翘棒敲击窗框，使其脱离外墙。

7.室内粉刷层拆除：

工人利用简易脚手或移动脚手架，先由工人利用冲击钻将需拆除的粉刷层切割成50*50的方块，再由工人利用工具从断面进行拆除，自上而下进行，分段实施。

拆除当中工人须戴好口罩.防护眼镜，做好必要的个人防护。

8.室内大理石墙面及地面拆除：

墙面拆除时，人站在简易脚手上，利用专用机具对大理石进行拆除，拆除由上自下依次进行。

地面大理石拆除方法与墙面基本相同。

9.1-8层局部水磨石地面拆除：

先用切割机械对地面实施切割，使地面分块，再利用专用拆除机具对水磨石地面实施打击破碎。

为防止在打击当中水磨石碎片溅到眼睛.皮肤等。

工人必须做好必要的安全防护工作。

10.外墙及女儿墙拆除：

分东.南.西三组人员，北面外墙需要保留。

人站在脚手架上，系好安全带等个人防护用品，安全带必须高挂低用，挂点牢靠。

利用空压机由外向内对墙体实施打击，尽量使拆除的建筑垃圾向室内掉落。

待一层的外墙拆除完毕后，方可进入下一层进行拆除，拆除墙体应自上而下分层拆除，不得立体交叉作业，同时不得采用整体推倒的方法拆除墙体。

防止在拆除当中墙体反弹，对脚手架造成压迫而产生事故。

11.外墙瓷砖拆除：

人站在脚手架上，利用专用工具对墙体贴面砖进行拆除。

拆除时，底层必须要有人进行看护，防止碎片掉落而伤到他人。

12.B-D轴与2-3轴间，D-E轴与9-10轴间电梯井道的拆除，待专业电梯设备公司拆除后，1-7层电梯门洞用钢管脚手架和细木工板防护封堵，操作人员自上而下，按楼层顺序依次粉碎性拆除墙体及圈梁。

原电梯门洞处设置警示牌，操作人员站在施工移动门式脚手架，严禁站在被拆除墙体上进行作业。

13.A轴处9-11轴室外钢砼雨蓬的拆除，拟搭设门式脚手架。

操作人员采用电动空压机进行粉碎性拆除，先将雨蓬外联系梁站在移动脚手由东向西进行拆除，然后对雨蓬面进行拆除，最后粉碎雨蓬外挑钢砼梁。

雨蓬钢砼面外挑梁破碎时，注意与原大楼保留承重结构梁.柱的结构完整性，预留5CM左右，操作人员采用钢凿进行凿除，节点联接处修整整齐，以便后续修复施工。

待雨蓬钢砼凿除完毕后，气割操作人员切割钢筋。

14.顶层横向3轴.纵向10轴