XXX项目业主验收方案Word下载.docx
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3.2交房验收前的准备工作:
1)项目管理部负责成立交房验收小组,组织制定验收方案,进行技术交底;
2)配备好验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格;
4、住宅工程质量交房验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:
1)施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后,对不符合要求的部位进返修或返工。
2)处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。
3)当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。
5、交房验收工作内容:
1)组建验房小组
根据实际验收时的施工情况,由地产公司工程部、施工单位、物业管理工作人员各派出一人组成验房小组,与业主一起验房,并参照交房验收单上的项目,和业主逐一验房。
部门
第一组
第二组
第三组
第四组
第五组
第六组
地产公司
工程部
施工
单位
物业管理工作人员
2)工作内容:
(1)验房流程——地产公司工程部、施工单位、物业管理工作人员各派出一人组成验房小组,与业主一起验房,并参照交房验收单上的项目,和业主逐一验房。
对卫生间防水做闭水试验,对暖气管道进行打压试验(也可以征询业主意见在办理装修手续时做),在验房时发现的房屋质量问题,经地产公司工程部人员确认后(如该人员当时难以确认,由该人员及时联系地产公司相关技术人员至现场勘察确认)写在房屋交接验收单上,由物业公司人员和业主共同签字确认。
房屋交接验收单一式二份,工程部、物业公司各保留一份。
(2)整改流程——由地产公司工程部与施工单位联系维修,整改过程中物业公司应当做好与业主的联系工作和钥匙的借留工作,直至房屋交接验收单上的问题整改完毕,然后由地产公司销售部与物业公司一起对业主回访,将回访结果归档。
3)工作要求:
记录准确。
4)工作准备:
(1)记录人员配备:
本夹1个、电笔1个、笔1支;
(2)质检站验收等报告复印件;
(3)已填写好部分内容的房屋验收单。
责任人:
地产公司工程部、施工单位、物业公司管理人员。
6、交房标准如下:
6.1、室内墙面
6.1.1、室内墙面抹灰面层(及公共部分)
质量要求:
⑴.表面无裂缝、空鼓,无脱层、爆灰,无露筋、锈点,无明显色差;
⑵.平整度偏差(5mm),无明显凹凸;
⑶.垂直度偏差(4mm);
⑷.阴阳角方正(2mm),阴阳角线条垂直;
⑸、门窗洞口横平竖直。
6.1.2、室内墙面涂饰面层(及公共部分)
⑴、涂饰面层应粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
⑵、涂饰面层不应有爆灰、裂缝,同一面墙无明显色差;
⑶、表面无划痕、损伤、污染,阴阳角应顺直。
6.2室内顶棚(及公共部分)
⑴、顶棚混凝土与腻子之间必须粘结牢固,无空鼓。
⑵、顶棚腻子面层应光滑、洁净,面层无裂缝、色差及渗漏痕迹,大面平整、线角平顺、洞口边整齐,交接处严密。
⑶、与墙面交界处的腻子在一个平面内。
6.3、楼公共地面工程(及公共部分)
6.3.1、地砖(含石材)楼地面
⑴、地砖(含石材)地面粘贴牢固,无空贴。
⑵、地砖(含石材)地面外观无裂纹、缺楞掉角;
接缝平整,嵌缝密实,周边顺直,高低差不超过0.3mm;
陶瓷地砖色泽一致;
石材无明显色差(与交付样板的效果基本一致)。
6.3.2、楼地面(含混凝土楼面)
⑴、要求完成面的楼地面平整,高差(4mm);
⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑无凸变,坡向一致。
⑶、水泥砂浆找平层(高差10mm):
无脚印、掉落砂浆及建筑垃圾、开裂,起砂,无明显色差或修补痕迹。
⑷、混凝土原浆结面的地面(高差20mm):
无脚印、面层密实无浮浆层、无起砂、无裂缝、色泽均匀、无修补痕迹。
6.4门窗工程(及公共部分)
6.4.1铝合金门窗
⑴、淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏;
⑵、拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实;
⑶、五金件(执手,勾锁,滑轮,限位器等)齐全,使用功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
⑷、窗边与混凝土接口无缝隙,泄水口完好;
⑸、推拉门轨道平滑,推拉顺畅;
⑹、窗扇开启顺畅,开启后能固定;
⑺、安装后的玻璃应牢固,玻璃无破损、无划痕、无气泡、玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
⑻、窗框无破损、变形、开焊断裂;
⑼、窗框及玻璃干净无污染;
⑽、窗边护栏应平正牢固,完好无损无划痕,无翘曲变形;
⑾、窗框四角是直角,无变形;
⑿、窗台无裂纹,内外窗台高差不小于30mm,外窗台坡度合理(坡度统一为5%),窗洞上口滴水线完整且不小于10mm。
6.4.2进户门质量(及公共部分)
进户门的性能应符合设计要求,开启灵活,关闭严密,表面色泽均匀,无明显损伤和划痕;
门框与墙体结合紧密、无裂缝,钥匙转动方便;
6.5、外墙工程
6.5.1、墙面不应有渗漏等缺陷。
6.5.2、外墙块料面层粘贴牢固,勾缝均匀,无开裂、无明显色差。
6.5.3、飘窗等部位涂料无透底、无流坠,颜色均匀。
6.5.4、外墙线条尺寸统一,阴阳角对齐,滴水线完整;
6.5.5、所有外墙面凸出(并外露)的雨棚顶、飘窗顶、窗台面、装饰线条顶等易堆垃圾的地方,必须清扫干净。
6.6、厨房、卫生间
6.6.1、厨卫间地面与其他地面高差满足设计要求。
6.6.2、防水地面不得存在渗漏和积水现象,排水畅通。
装水试验时间不少于36小时。
6.6.3、防水厚度和翻边高度达到设计和规范要求。
6.6.4、防水层与基层应粘接牢固,无空鼓、翘边现象。
6.7、屋面工程
6.7.1、屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。
6.7.2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。
6.7.3、女儿墙高度(栏杆)满足强规要求;
6.7.4、面层无裂缝;
分隔缝留置符合规范要求。
6.7.5、竣工后屋面应清理干净,不得遗留任何建筑材料及建筑垃圾。
6.8、阳台
质量要求
6.8.1、阳台地面与其他地面高差应满足设计要求;
6.8.2、找坡合理,无积水,无渗水现象;
6.8.3、栏杆高度满足设计和强规要求;
6.8.4、扶手安装牢固,无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平,铁件无生锈、变形等,油漆表面光滑且色泽均匀。
6.8.5、栏杆(或玻璃)竖向间距(或空隙)满足强规要求;
6.8.6、栏板玻璃无尖角和棱角,周边应光滑平直。
6.9、楼梯栏杆和扶手工程
栏杆和扶手安装牢固,无毛刺,并应符合下列规定:
a.栏杆应以设计图纸要求的材料制作。
b.高度应符合设计要求和强规要求。
c.楼梯扶手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m。
d.栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
e、金属构件焊缝要打磨光滑,油漆面光滑且色泽均匀。
6.10给排水工程(及公共部分)
6.10.1室内给水管道及配件安装
a.管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。
给水管道必须采用与管材相适应的管件,生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
b.管道位置、标高正确,支、吊架安装平稳牢固,间距符合要求,接口连接符合要求,严密无渗漏。
c.阀门安装位置、方向正确,便于使用检修。
d.管道穿过墙壁和楼板,应设置套管。
安装在楼板内的套管,其顶部高出装饰地面20mm;
安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平;
安装在墙壁内的套管其两端与墙面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
e.管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接,被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。
6.10.2排水管道安装工程
a)管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求,排水塑料管材、管件、应为同一厂家的产品。
b)用于室内排水的水平管道与立管的连接,应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。
立管与排出管端部的连接,应采用两个45度弯头。
c)排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应按规范要求设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范要求
d)管道坡度必须符合设计及规范要求,不应有倒坡或平坡现象。
e)生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。
f)排水通气管应符合下列规定:
①通气管应高出屋面300mm。
②在通气管出口4m范围以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
③上人屋面通气管应高出屋面2m。
6.10.3、凡水管(冷水或热水)在地面水平预埋或墙上垂直预埋的,交房前在地面或墙面顺着预埋管走向,用不同颜色的油漆(或其他彩色墨线)箭线标示。
6.10.3地漏
⑴、水封高度不小于50mm。
⑵、地漏周边加强防水,地漏上口与地面找平层面平,周边不得溏水。
⑶、地漏内水封槽内和盖面不得有建筑垃圾,交房前必须清扫干净,并灌水试验。
6.11、电气工程
6.11.1分户配电箱安装
a.配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。
b.除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置,剩余电流保护应做模拟动作试验。
c.回路功能标识齐全、准确。
d.导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股,端子接线
不多于2根。
PE干线直接与PE排连接,零线和PE线经汇流排配出。
e.导线连接紧密。
6.11.2等电位联结
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结;
联结卫生间范围内的建筑
物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线;
端子排铜质材料厚度
应不小于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
6.11.3、所有的配电箱和预埋的接线盒、开关盒、插座盒,均应横平竖直;
盒内除预埋管伸入外不得有孔洞,且盒的周边不得有空隙;
盒内不得遗留建筑垃圾。
6.12智能工程
6.12.1多媒体箱安装
a.每套住宅根据设计设置多媒体箱。
b.语音、数据、电视器件
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- XXX 项目 业主 验收 方案
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