深创投科技地产基金-常州模式PPT文档格式.pptx
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由深创投和钟楼区政府各出资5000万元,星河集团控股子公司出资10000万元,成立总盘子为2亿元的钟楼红土二期基金。
钟楼红土二期基金出资8000万元占股40%,星河集团控股子公司出资12000万元占股60%,成立项目开发公司,以项目公司摘牌土地并负责红土产业园的规划、设计、建设与综合运营。
初步测算:
项目规划土地面积240亩,容积率2.5,园区规划总建筑面积为45.9599万方,可售面积为39.9599万方。
园区办公物业主要规划两种类型:
轻型加工厂房7.4182万方和总部办公楼及孵化用房20.5538万方。
其余为生活配套面积。
土地单方造价30万元/亩,每平米综合成本为4326元/平米,投资总成本为17.28亿元人民币。
项目前景:
2022/10/303园区成熟后将吸引超过200家企业入驻,创造约3万人左右的就业岗位,创造工业生产总值约200亿元人民币,贡献税收约25亿元人民币。
园区将成为高新技术成果不断涌现的基地、人才培养与输出的基地、税收重大贡献基地、产值快速成长的基地。
目录2022/10/304一、项目宗旨二、项目意义三、项目背景四、总体规划五、基金及项目运作方案六、项目政策支持申请2022/10/305一、项目宗旨充分利用创新投的专业投资能力及产业资源积累;
充分利用钟楼区产业政策及经济资源优势;
充分利用星河地产的专业地产开发与运营经验;
聚合三方优势,将“常州钟楼红土科技园”打造成为钟楼拟上市企业培育加速基地、高科技海归人才创业孵化基地,推动钟楼区产业提档升级快速发展,实现多方共赢!
2022/10/306二、项目意义n对钟楼区的意义:
通过引入国内综合排名第一的深创投落户钟楼,利用深创投构建的覆盖全国的投资网络和企业库资源引进成熟、有上市前景的企业落户钟楼,促进钟楼区工业产值、税收的有效提升;
利用深创投的全国资源和国际化视野,以前瞻性的眼光对更多的早期项目提供投资支持,加快服务科技型中小企业直接融资的资本市场体系的建立,帮助钟楼区在未来的竞争中获得领先的基础;
红土基金从根本上改变了土地一次变现,创新“产权换股权”模式,通过房屋产权加资金的方式置换被投资的创新型公司股权,从多层次资本市场上实现资本的持续增值;
“红土科技园”通过全方位的资金、产业链、技术、金融服务支持为创业企业提供更好的孵化创业平台,提高钟楼区创业企业成功率;
红土科技园将会被打造成为产值快速成长的基地、税收重大贡献基地、高新技术成果不断涌现的基地、人才培养与输出的基地。
2022/10/307二、项目意义n对深创投的意义:
是深创投创新型投资模式的有益尝试,如果成功将为深创投探索出一条新的科技创投地产基金创新模式之路并可以在全国进行复制扩张。
将部分物业预售和出售的方式先期收回项目成本或获得部分收益,用这部分收益进行早期项目投资,可以适当降低早期项目投资风险,加大对早期项目的投资力度,迅速积累早期项目资源优势,为快速、低成本的介入有成长潜力的优质项目打下基础。
红土科技园的建立进一步提高了我司投资品牌的建设。
以科技园为依托更好的与政府人才引进、项目评选工作相对接可以进一步强化我司的政府沟通与合作,常州社会常州社会经济状况经济状况区域优势常州位于长江三角洲,与上海、南京等距相望,与苏州、无锡接连成片共同组成苏南模式,乡镇、民营经济发达。
2012年3月12日公布的“中国地级以上城市城镇化质量排名”显示,常州城镇化质量排名全国第13位,在地级市排名第7位,在江苏省内排在第3位,仅次于苏州、南京,而高于无锡。
经济优势2012年常州市常住人口466.8万人,2012年实现地区生产总值(GDP)3969.8亿元,按可比价计算增长11.5%。
全市按常住人口计算的人均生产总值达85036元,按平均汇率折算达13471美元,2011年全市人均生产总值排名全国第18位,高于南京,人均消费能力居江苏第一,常州以民营乡镇经济为主的发展模式是苏南模式中的独特代表,藏富于民、蕴藏着无限的经济活力。
2022/10/308项目背景2022/10/309项目定位本项目基于前瞻性和生态完整性的考虑,将打造省内乃至全国具有优秀竞争实力以及影响力的产业园区。
前瞻性生态完整性选择具备优势竞争力的新兴产业;
选择符合国家产业政策、具备区域经济带动力的朝阳行业;
通过龙头企业的引进,带动中小企业的进驻;
通过完善产业配套,带动全产业链的竞争优势;
打造具有持续竞争力的完整生态系统。
2022/10/3010前瞻性产业定位战略新兴高战略新兴高新技术产业新技术产业新能源汽车新能源汽车新材料新材料高端装备制造高端装备制造现代服现代服务业务业TMT媒体媒体互联网互联网信息技术信息技术根据宏观政策及区域经济特征,钟楼红土产业园的产业定位将以战略新兴高新技术企业为主,现代服务业及TMT产业为辅的组合模式,打造低碳产业园区。
2022/10/3011前瞻性产业定位项目选取符合国家产业政策指导方向和钟楼区域经济特色的产业作为园区的核心产业,通过大型代表企业、成熟优势企业带动中小型企业进驻发展,形成产业协同效应,打造核心竞争力。
新能源汽车新材料生物医药等战略新兴战略新兴高新技术高新技术产业产业子行业描述子行业描述代表企业代表企业高新技术产业通常是指那些以高新技术为基础,从事一种或多种高新技术及其产品的研究、开发、生产和技术服务的企业集合,判定高新技术产业的主要指标有两个:
一是研发与开发强度,即研究与开发费用在销售收入中所占比重;
二是研发人员(包括科学家、工程师、技术工人)占总员工数的比重。
2022/10/3012前瞻性产业定位项目选择现代服务业与通信互联网领域产业作为园区的辅助产业,与主导产业形成组合,打造园区的综合竞争优势医药研发外包软件现代服务现代服务与与TMT子行业描述子行业描述代表企业代表企业是指以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑,建立在新的商业模式、服务方式和管理方法基础上的服务产业。
以金融保险业、信息传输和计算机软件业、租赁和商务服务业、科研技术服务和地质勘查业、文化体育和娱乐业、房地产业及居民社区服务业等为代表。
互联网多媒体技术2022/10/3013生态完整性产业结构引进龙头企业、带动中小企业。
优化成熟期、成长期、种子期项目的结构布局。
依托深创投多年以来积累的上市公司、已投资企业资源、全国性的投资网络布局以及国际化视野优势,立足于当地经济环境特点,打造深创投特色的通过产业资源整合实现项目加速的高科技产业园区。
园区功能定位1.结合深创投已投资上市公司或拟上市公司的上下游产业机会及配套需求,发掘具有产业链协同效应的拟上市企业或有上市潜力的龙头企业,吸引其入驻。
通过产权换股权模式,为基金获得优质项目股权;
通过一批龙头项目的引进,带动园区的人气和配套企业入驻。
2.设立成长期项目提升服务加速器,吸引企业研发总部、销售总部落户钟楼,培育具有上市潜力的优质企业稳步、健康发展。
优化区域产业结构。
3.设立早期项目孵化器,吸引优秀早期种子创业项目落户园区,通过深创投的产业资源与专业投资能力进行孵化培养,提供全方位的创业辅导。
向政府提供引进项目的辅导、资源整合等全方位的委托管理增值服务。
4.吸引部分对园区企业及周边企业有配套支持作用的现代服务业企业落户,吸引企业总部、研发总部落户;
融合企业研发、检测、轻型生产、商务办公、物资存储等功能。
园区将成为高新技术成果不断涌现的基地、人才培养与输出的基地、税收重大贡献基地、产值快速成长的基地、2022/10/3014建设规划n项目规划土地面积240亩,容积率2.5,园区规划总建筑面积为45万方,地下室配建5万方,可售面积为40万方。
n园区办公物业主要规划三种类型:
研发厂房190000方;
企业总部办公30000方;
研发办公60000方。
其余为居住、商业配套面积。
2022/10/3015建设规划2022/10/3016项目前景吸引超过吸引超过200家企业入驻家企业入驻园区创造就业约园区创造就业约3万人次万人次高新技术及专利成果高新技术及专利成果不断涌现不断涌现。
实现工业产值近实现工业产值近200亿亿元人民币元人民币园区免税期过后实现税收约园区免税期过后实现税收约25亿元人民币亿元人民币园区成熟后通过成长期项目的园区成熟后通过成长期项目的不断发展和龙头企业的并购重不断发展和龙头企业的并购重组,可以实现税收收入组,可以实现税收收入20%的的逐年递增。
逐年递增。
园区将成为高新技术成果不断涌现的基地、人才培养与输出的基地、税收重大贡献基地、产值快速成长的基地2022/10/3017基金及项目运作方案总体运作架构钟楼红土基金(募资总额2亿元)深创5000万元(25%)政府5000万元(25%)星河集团控股子公司1亿元(50%)项目公司(注册资本2亿元人民币)n土地摘牌n项目开发n园区地产项目销售与运营星河集团控股子公司出资8000万元,持股40%出资12000万,持股60%基基金金层层面面项项目目公公司司层层面面n基金募资规模基金募资规模22亿元,出资亿元,出资80008000万元对钟楼红土科技园项目进行投资(与星河集团控股子公司发起设立万元对钟楼红土科技园项目进行投资(与星河集团控股子公司发起设立“常州钟楼红土科技园项目开发公司常州钟楼红土科技园项目开发公司”。
n项目公司负责项目公司负责“钟楼红土科技园钟楼红土科技园”项目的规划、开发、运营工作。
项目的规划、开发、运营工作。
n常州钟楼红土二期基金以股权投资为主营业务,委托深创投或其成立的全资子公司进行基金管理。
常州钟楼红土二期基金以股权投资为主营业务,委托深创投或其成立的全资子公司进行基金管理。
组建基金合资成立项目公司负责产业园的开发与运营以项目公司名义参与“招拍挂”获得土地项目公司实施开发运作流程基金管理公司委托管理2022/10/3018基金及项目运作方案设立设立形式形式:
有限责任公司公司住所公司住所:
常州市钟楼区经营期限经营期限:
八年+二年(如8年没有完成50%的已投资项目退出自动延续2年)注册注册资本:
资本:
2亿元人民币,其中:
钟楼区政府钟楼区政府现金出资5000万元占公司注册资本的25;
深圳市深圳市创新投资集团有限公司创新投资集团有限公司现金出资5000万元,占公司注册资本的25;
星河集团控股子公司星河集团控股子公司现金出资10000万元,占公司注册资本的50%;
常州钟楼二期基金筹划方案钟楼红土基金(募资总额2亿元)深创5000万元(25%)政府5000万元(25%)星河集团控股子公司1亿元(50%)项目公司(注册资本2亿元人民币)n土地摘牌n项目开发n园区地产项目销售与运营星河集团控股子公司出资8000万元,持股40%出资12000万元,持股60%基基金金层层面面项项目目公公司司层层面面2022/10/3019项目公司运营方案项目公司管理及组织架构o公司管理体制采取董事会领导下的总经理负责制。
公司管理体制采取董事会领导下的总经理负责制。
o公司公司设董事会,设董事会,由3名董事组成,其中由星河委派2名董事,钟楼红土基金委派1名董事。
董事会严格按公司法要求行使权力,但以下公司经营重大事项,如:
公司房产开发的预决算、贷款融资、销售策略(有关产权换股权、基金公司及政府购买房产的优惠政策)等须经全体董事全票表决通过方
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