珠海中海地产项目全程策划2007-117页优质PPT.ppt
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唯心工作室唯心工作室2003年至2006年珠海商品住房竣工面积和销售面积的增长速度相对平缓,进入2007,珠海商品住房竣工面积和销售面积迅猛增长通过07年竣工面积和销售面积可说明空置住房面积在2007年得到了较大的消化,市场需求比较旺盛。
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唯心工作室唯心工作室房地产后市仍被看好,未来供应量将呈平稳增长珠海市商品房住房销售面积大于竣工面积,处于供不应求的卖方市场。
住宅新开工面积小于施工面积,预计珠海房地产后市将跨谨慎步调。
通过上述分析可能都对珠海市场过分乐观。
然而。
9.27新政之后。
唯心工作室唯心工作室通过三个图表可以看出927新政之后,珠海预购均价,商品房交易面积都有所锐减。
唯心工作室唯心工作室04到07年珠海的经济继续保持较高的增长速度,各项城市规划建设成效凸现,在种种利好的带动下,珠海房地产业发展迅猛。
2007年国家在金融、土地、税收等方面出台了一系列措施对房地产进行宏观调控,并取得了一定的绩效。
从国家银根紧缩、加大力度查地等迹象表明,2008年及未来几年将会是房地产回归相对理性之年。
04到07年珠海土地供应量继续加大,主城区土地土地稀缺导致地价飙升,在“工业西进、城市西拓”的经济战略调整下,珠海西区土地进一步释放,使珠海的房地产发展逐渐趋于平衡。
2007年在全国楼市一片大好形势下,珠海楼市也现示出其巨大的发展潜力,前三季度价量齐升。
受“9.27”新政影响,第四季度市场需求明显减少,观望氛围浓厚,后市将显谨慎。
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位于东西双城的交会点特点一:
位于东西双城的交会点特点二:
多类型物业的综合体特点二:
多类型物业的综合体特点三:
轻轨物业特点三:
轻轨物业特点四:
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其次为两房。
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前山市场的消化率还是比较良好需求情况:
前山市场的消化率还是比较良好原因原因1:
其他板块价格过高,有一部分购:
其他板块价格过高,有一部分购房房者把置业目者把置业目转移到前山板块。
转移到前山板块。
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城市建设的发展,前山的居住环境有:
城市建设的发展,前山的居住环境有了一定的提高。
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分析:
由单一的分析:
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未来前山板化。
未来前山板块将承载需求多块将承载需求多元化的客户置业元化的客户置业需求。
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22以此项目来打开珠海
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