浅析商业空间营造PPT资料.ppt
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、从经营角度考虑;
、从建筑自身形体、结构能要素考虑。
商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析从区域商业布局来看,近几年开发的住宅项目,都定位为高档住宅项目。
具有良好的消费基础。
整体大的区域,不缺乏高档商业。
但项目区域缺乏中高档的集中商业配套。
商业具有市场空白点。
未来商业规划,本项目北侧临江项目有集中商业,滨江位置有休闲类商业,未来区域市场可以形成区域的商业中心,当然也存在商业竞争。
上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析从现有商业设计上来看,集中商业有设计一定量的室外广场。
内部空间有大型的室内中庭空间,其它商业则以街脯形式出现。
建议街铺和内部住宅分离,形成单独的商铺,便于后期经营,也减少对住宅的影响。
本项目集中商业的地下室作为商业经营,采用两层还是三层?
对于本项目地段来说,商业价值已经不能单纯的从工程造价角度分析,商业是否适合做地下三层。
主要影响因素:
n建筑的空间形态;
n经营思路和业态组织。
集中商业沿街商业上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析从空间形体上来说,地下二层和地上三层结合能够形成5层的商业体量,如果是地下三层的话,总体是六层体量,对于中庭空间设计来说。
尺度足够的情况下,商业内部空间地下和地上完全可以做到一样的空间效果。
至于地下三层比地下二层难经营,业态不容易存活。
道理和地上三层商业价值远低于二层商业价值一样。
结论:
从建筑设计角度上说,地下三层的空间效果可以做到类似地上空间,设计思路:
“地下空间地上感觉”。
至于是否需要地下三层,主要还是要看业态和经营思路。
商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析本项目商业定位思路分为两个层次,第一是项目的整体形象;
在确定商业整体形象的基础上,进行第二步,对地下二、三层商业,业态和体量进行定位。
无论时是否有地下商业,仅从图纸地上三层来看,本项目已经是集中型、大体量商业,整体商业的经营模式势必需要以主力店+精品百货结合的形式布置。
建议本项目的主力店选择:
卖场、大型娱乐类商业、主题类运动店、玩具城、大型餐饮等。
地下二、三层的商业业态布局和地下商业高区类似。
商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式建议地下一层空间地下一层空间商业街的院落空间商业街的院落空间中庭空间中庭空间主要人行出入口主要人行出入口商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式建议:
入口:
入口商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式建议:
庭院:
庭院商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式建议:
庭院p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造商业空间的故事商业空间的故事佛罗里达州海滨度假村(美国)集中绿地广场集中商业墨西哥湾度假小镇的核心空间布局;
广场、集中绿地、集中商业、景观资源商业空间的故事商业空间的故事空空间设计要点:
入口、中庭、通道、地下空要点:
入口、中庭、通道、地下空间、停、停车商业空间的故事商业空间的故事商商业空空间营造分析方法造分析方法做什么?
做什么?
现有案例有案例营造的造的经验、效果、效果空空间营造的借造的借鉴意意义确定空确定空间的基本功能的基本功能集中式商集中式商业港汇广场恒隆广场正大广场商商业商商业空空间营造造对比比共性/效果优劣入口空入口空间中庭中庭通道通道成功案例空间营造的方式空空间划分划分入口空间中庭通道地下空间街区式商街区式商业大宁商业广场海上海商业广场大拇指广场商业空间的故事商业空间的故事/集中式商业集中式商业/形象形象港汇广场恒隆广场正大广场中庭和通道中庭和通道港汇广场恒隆广场正大广场商业空间的故事商业空间的故事/集中式商业集中式商业/中庭及通道中庭及通道集中式商集中式商业/港港汇广广场商业空间的故事商业空间的故事/集中式商业集中式商业/中庭及通道中庭及通道集中式商集中式商业/恒隆广恒隆广场商业空间的故事商业空间的故事/集中式商业集中式商业/中庭及通道中庭及通道中庭顶部中庭形式比中庭形式比较商业空间的故事商业空间的故事/集中式商业集中式商业/中庭及通道中庭及通道直线型中庭空间突出气势和尺度感优雅从容的弧型中庭集中式商集中式商业/正大广正大广场正大广场前庭坡状通道中庭中庭顶部商业空间的故事商业空间的故事/集中式商业集中式商业/中庭及通道中庭及通道上海泰晤士小上海泰晤士小镇商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析中学康复中心超市幼儿园教堂艺术中心酒店餐厅风情商业街风情商业街上海泰晤士小上海泰晤士小镇:
核心空:
核心空间分析分析商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析广场教堂河流过渡广场运河和桥教堂上海泰晤士小上海泰晤士小镇:
沿河景:
沿河景观商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析滨水景观上海泰晤士小上海泰晤士小镇:
三角型广:
三角型广场商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析上海泰晤士小上海泰晤士小镇:
教堂广:
教堂广场和和过渡空渡空间建筑建筑商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析上海泰晤士小上海泰晤士小镇:
居住:
居住组团内部内部商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析上海泰晤士小上海泰晤士小镇:
通道:
通道商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析上海泰晤士小上海泰晤士小镇:
门商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”:
大部分空间保留街巷空间的肌理,主要交通轴线,扩大道路尺度,并且以景观手法处理,沿主要交通轴线布置活动广场,增加场景变化的故事情趣。
内部广场以居住为主的上海标准里弄布局形式:
以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素,缺少入口强调,主要交通的引导和公共空间的组织。
上海新天地上海新天地商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析街巷入口广场景观轴线内部广场内部广场空间设计关键词:
建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间上海新天地上海新天地商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析上海新天地:
入口上海新天地:
入口商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/案例分析案例分析上海新天地:
广上海新天地:
广场p街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同,大宁的入口设置在主要道路的交叉路口,海上海则设置在两条次要道路的中间位置,大拇指则设置在主要道路的中间位置,从实际的效果来看,大宁积聚人气,将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目,而海上海的内部商业人流非常稀少;
p街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。
街区式商街区式商业共和新路(往市中心)芳甸路(城市干道)飞虹路(城市支路)街区式商业入口商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/入口空间入口空间街区式商街区式商业/大宁商大宁商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/入口空间入口空间大宁商业广场大宁主入口,临近地铁出口大宁次要入口街区式商街区式商业/海上海商海上海商业广广场海上海商业广场商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/入口空间入口空间海上海次要入口海上海主要入口街区式商街区式商业/大拇指商大拇指商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/入口空间入口空间大拇指广场主要入口大拇指广场次要入口大拇指商业广场街区式商街区式商业商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/中心广场及通道中心广场及通道海上海商业广场大宁商业广场大拇指商业广场街区式商街区式商业/大宁商大宁商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/中心广场及通道中心广场及通道大宁商业广场通道尺度中心广场街区式商街区式商业/海上海商海上海商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/中心广场及通道中心广场及通道中心广场,大而无用内部通道,太过封闭海上海商业广场街区式商街区式商业/大拇指商大拇指商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业/中心广场及通道中心广场及通道大拇指商业广场中心广场,商用价值不大通道尺度过大商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目本案本案商业用地虹桥高尔夫球场古北新城徐汇商圈古北本案本案属于徐汇商圈和古北商圈的辐射范围,本项目商业由于其规模性无法达到区域级别商圈的规模,但是由于位置的原因,其非日常性消费较为便利。
本项目周边云集了大量的高端楼盘,同时有高尔夫球场等,其板块的先天层次较高。
商业为项目的用地的一部分,规划要求集中布置,可以包含酒店、办公。
体量大但是还不能成为一个商业中心的规模,根据规划要求,商业要包含一个服务周边居民的菜场,对本项目商业的中高端形象有一定影响。
基本情况介绍商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目目录n布局形式建议n业态布局建议n交通流线分析n菜场布置建议n整体营造要点分析商业空间的故事商业空间的故事/街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目基本情况分析商业区域
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- 浅析 商业空间 营造