特大型城市综合体开发全程PPT文档格式.ppt
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- 上传时间:2022-10-30
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城市商业中心的商业组合形态研究:
购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼模块四:
各个组成部分的招商和运营要点高星级酒店专业市场购物中心的规划设计模块五:
招商实例沈阳龙之梦亚太中心商业规划和招商沈阳龙之梦购物中心商业规划和招商特大型商业综合体开发全程解密模块一:
城市商业中心(特大型城市综合体)的优势土地成本规模大、门槛高、竞争少商业和住宅价格差就业和税收对政府的吸引力政策支持力度新高度、新名片、新形象、新客厅周边带动作用明显,关注度高特大型商业综合体开发全程解密规模竞争体量是竞争决定性因素之一1、在培育阶段的不景气,排斥新竞争者进入同区域2、培育完成后,新竞争者没有进入机会协同效应1、酒店提高档次,促进销售和租赁2、停车场、广场、便利店、银行、酒店设施充分发挥使用率3、办公人群成为购物、餐饮、酒店设施提供庞大而稳定的高消费客源4、办公和商业带来酒店客源。
招商优势1、对商家有震撼力和吸引力2、谈判回旋余地大特大型商业综合体开发全程解密城市商业中心形成方式1、长期、自然形成王府井、南京路2、政府统一规划、协同推进上海的徐家汇、五角场3、形成过程中,业态逐步丰富起来,通过市场的方式,不断地将承租能力低的业态挤出。
购物中心、百货、数码城、电器卖场、建材家居、专业市场、超市4、一次性建设,强力推进是有可能的统一规划、统一建设、统一招商、统一管理模块二:
城市商业中心的规划定位要素特大型商业综合体开发全程解密交通的重要性选址、选址、选址交通是最主要的、决定性的因素。
综合各种交通方式,创造易达性和必达性。
交通的形式道路、机场、铁路、地铁、公交出租、自驾、自行车、步行特大型商业综合体开发全程解密案例1、美洲Mall特大型商业综合体开发全程解密特大型商业综合体开发全程解密立体停车库特大型商业综合体开发全程解密旅游车、酒店车泊位特大型商业综合体开发全程解密位置:
上海市中山公园交通:
地铁2、3和4号线8条公交线始终点站11条公交过境线功能组合:
交通换乘、购物、休闲、娱乐、商务、酒店等多种功能于一体总建筑面积:
20万平方米流线:
环型流线中庭:
三个椭圆形中庭走廊长度:
总长4.2公里案例2、上海中山公园龙之梦购物中心特大型商业综合体开发全程解密特大型商业综合体开发全程解密11条地铁条地铁22条轻轨条轻轨1111条过境公交线条过境公交线88条始终点公交线条始终点公交线特大型商业综合体开发全程解密中街12条始终点公交线,过境线24条案例3、沈阳市中街商业区特大型商业综合体开发全程解密中华路太原北街沈阳站18条始终点公交线,过境线18条案例4、沈阳市太原街、沈阳站区域特大型商业综合体开发全程解密13条始终点公交线,过境线21条案例5、沈阳市五爱商业区特大型商业综合体开发全程解密93814548814572区57254893大桥六线931855836830申闵专线大桥六线区320855920923926303申闵专线205504342023204450824徐闵线72303326326572712820957984985游十号线东坪专线申川专线徐闵专线机场三号线024393303326806824927957984985东坪专线机场三号线游十号线732122449275723261572315572区86423643205824920931712820830926946957徐闵线龙吴线隧夜1号线起始站点8条过境线路40条572区15区836770122案例6、上海市徐家汇836732特大型商业综合体开发全程解密案例7、上海市人民广场3条地铁起始站点13条过境线路31条特大型商业综合体开发全程解密龙之梦龙之梦沈阳故宫沈阳市人民政府地铁一号线一环线东西快速高架干道地铁十号线津桥路市府大道案例8、沈阳龙之梦亚太中心三条城市交通主干道两条地铁三座车站7.3万8.7万4.3万特大型商业综合体开发全程解密东西快速干道沈海立交一环滂江街地铁十号线车站地铁一号线滂江街站龙之梦亚太中心公交枢纽长途客运项目周边交通条件特大型商业综合体开发全程解密一期公寓总面积约9.2万mm3人/套x1184套=3552人次一期总占地17万mm一期总建筑面积140万mm一期酒店总面积约8.8万mm2人/套x1178套=2356人次人流量日均峰值26万人次万人次一期商业总面积约90万mm营业员按20mm/人=4.5万人次购物中心30万mm10万人次家居中心25万mm1.5万人次数码城10万mm4.5万人次百货商场10万mm3万人次商业总人数23.5万人次一期办公总面积约20万mm按10mm/人=2万人次公交枢纽商业人流测算特大型商业综合体开发全程解密一层平面图公交入口公交出口公交出口公交出口公交站台公交站台公交枢纽平面图特大型商业综合体开发全程解密公交车入口公交车出口公交车出口公交车出口进站为14米宽四车道公交枢纽平面图特大型商业综合体开发全程解密长途客运枢纽龙之梦亚太中心公交枢纽地铁出口各种交通方式和商业的组合关系交通干道特大型商业综合体开发全程解密龙之梦购物中心入口及中庭龙之梦购物中心入口及中庭蓝中庭红中庭龙之梦购物中心公交枢纽地铁出入口公交、地铁和商业组合关系特大型商业综合体开发全程解密公交枢纽地下换乘通道特大型商业综合体开发全程解密公交地面换乘公交地铁换乘购物中心一层时尚百货一层地铁地下一层地下一层地下一层通过地下通道公交枢纽、地铁和购物中心立体连通地下一、二层特大型商业综合体开发全程解密225215266134286228276298156237116131207257150222248287296118211中街地区11条公交线项目周边10条公交线特大型商业综合体开发全程解密116131207150222248287296118211225215266134286228276298156237257中街地区11条公交线项目周边10条公交线引入公交枢纽特大型商业综合体开发全程解密11613120715022224828729611821122521526613428622827629815623725724514723025421816838413324327438521915113238621条始终点线16条过境线运营网络图特大型商业综合体开发全程解密公交枢纽、地铁和购物中心立体连通特大型商业综合体开发全程解密三条城市交通主干道一环线通行能力最强的滂江街段沈阳唯一的一条市内高架快速干道津桥路北顺城路-市府大路公共交通配置汇总沈阳首个交通换乘枢纽40条公交线路的公交枢纽长途客运枢纽56条公交线路现有16条过境市内公交线路中街地区11条线路延伸项目周边10条线路的始发站迁移新增市内公交线路19条两条地铁三座车站地铁一号线滂江街站位于基地东北角规划地铁十号线在基地东侧设两座车站特大型商业综合体开发全程解密1.1.建设公交枢纽能推进城市公交一体化,引导城市交通建设公交枢纽能推进城市公交一体化,引导城市交通良性发展,构建现代化交通体系。
良性发展,构建现代化交通体系。
22、通过建设公交枢纽可以实现地铁,公交的紧密衔接,、通过建设公交枢纽可以实现地铁,公交的紧密衔接,系统性地发挥城市公共交通的综合运能,提高客运效系统性地发挥城市公共交通的综合运能,提高客运效率。
率。
44、大型商业中心与公共交通枢纽相互依存,削峰平谷,、大型商业中心与公共交通枢纽相互依存,削峰平谷,为城市交通开辟新的模式,有效地改善区域道路交通为城市交通开辟新的模式,有效地改善区域道路交通环境。
环境。
33、建设现代化的室内公交枢纽有利于提升城市公共客运、建设现代化的室内公交枢纽有利于提升城市公共客运交通的服务水平,改善乘车环境,改变城市人的出行交通的服务水平,改善乘车环境,改变城市人的出行方式。
方式。
特大型商业综合体开发全程解密地点:
北中街257,287,118,296终点站地点:
白塔路384、385、386路终点站停车场特大型商业综合体开发全程解密116,150,207终点站中街周边现有公交线路环境状况特大型商业综合体开发全程解密211,222路终点站停车场特大型商业综合体开发全程解密公交线路站务室现状特大型商业综合体开发全程解密沈阳北站公交枢纽特大型商业综合体开发全程解密原中街公交换乘中心东移的设想原中街公交换乘中心东移的设想中街周边118路调整示意图第第2条条始发线始发线118路路特大型商业综合体开发全程解密原中街公交换乘中心东移的设想原中街公交换乘中心东移的设想中街周边131路调整示意图第第3条条始发线始发线131路路特大型商业综合体开发全程解密原中街公交换乘中心东移的设想原中街公交换乘中心东移的设想中街周边150路调整示意图第第4条条始发线始发线150路路特大型商业综合体开发全程解密地下车行道停车场:
8000个车位车行道:
宽12-18米层高:
7.3米转盘:
2个出入口:
5个转盘出入口项目内部交通特大型商业综合体开发全程解密模块三:
城市商业中心的商业组合城市商业中心项目实例沈阳龙之梦亚太中心,一期145万平方米商业上海智富名品城,160万平方米商业海口现代美居城,145万平方米商业特大型商业综合体开发全程解密用地面积55.75公顷容积率6覆盖率70%总建筑面积437万平方米地上总建筑面积334万平方米办公楼20万平方米酒店19万平方米公寓28万平方米商业167万平方米住宅100万平方米地下建筑总面积103万平方米一期工程沈阳龙之梦亚太中心特大型商业综合体开发全程解密龙之梦购物中心红星美凯龙家居广场五星级酒店精品百货四星级酒店时尚百货数码广场公交枢纽大型主力百货时尚百货津桥路滂江街地铁滂江街站沈海立交东西快速干道长途客运枢纽(规划)一期工程商业组合特大型商业综合体开发全程解密公交枢纽五星级酒店4万平米精品百货3.5万平米大型主力百货10万平米时尚百货3.5万平米购物中心30万平米办公楼高245米20万平米公寓酒店3万平米精品百货3.5万平米家居广场25万平米数码广场10万平米公寓10万平米一期工程总建筑面积145万平米其中零售商业90万平米特大型商业综合体开发全程解密百货酒店办公楼酒店家居广场购物中心特大型商业综合体开发全程解密大型百货亚太数码城下沉式休闲广场时尚百货大型屋顶游乐场公寓快捷酒店特大型商业综合体开发全程解密黄中庭绿中庭蓝中庭红中庭购物中心内景特大型商业综合体开发全程解密红星美凯龙家居广场特大型商业综合体开发全程解密案例二、上海智富名品城特大型商业综合体开发全程解密特大型商业综合体开发全程解密特大型商业综合体开发全程解密特大型商业综合体开发全程解密特大型商业综合体开发全程解密城际铁路站本案龙昆南路迎宾大道货运大道学院路本案0.5公里1.2公里案例三、海南现代美居生活城特大型商业综合体开发全程解密整体形态特大型商业综合体开发全程解密地上建筑功能平面图酒店公寓特大型商业综合体开发全程解密总体指标总体指标总用地面积(万m2)60.2建筑基底面积(万m2)26.3地上总建筑面积(万m2)99.5容积率1.65建筑密度43.70%分项指标分项指标(单位:
万单位:
万mm22)业态名称业态名称建筑面积建筑面积地上建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地下建筑面积用地面积用地面积红星美凯龙201735数码电器城86.51.52.5欧亚达1111-4.6商品批发市场1212-5.4旅游岛旅游产品市场33-3.3酒店餐饮物料中心66-5.3专业建材街9软装饰2.5-8.1灯饰1.5-陶瓷瓷砖1-卫浴洁具1-五金配件1.5-基础建材1
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