温江区公寓市调报告201803PPT资料.pptx
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温江区公寓市调报告201803PPT资料.pptx
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n其中两栋小高层公寓楼1-2层裙楼为20-500社区临街餐饮旺铺;
商业综合楼公寓公寓社区临街餐饮旺铺瑞泉生活广场|规划及产品结构项目位于光华大道三段以南的凤凰街与五福路交汇处,处于光华新城核心板块,项目周边围绕安置小区,生活氛围较为浓厚,品质感较差。
项目位置:
光华大道三段以南处的凤凰街与五福路交汇,属于光华新城板块区位定义:
;
项目将其区位定义为百变生活广场,为了提升项目的版块价值。
区位现状:
该区域整体较为成熟,周边均为安置小区。
项目环境依托光华新城核心大区域配套环境而生。
瑞泉生活广场|区位建面:
约67m2套型:
套三双卫优点:
实体样板间展示,给客户以实景展示,极大的提高产品的使用空间,功能全面;
干湿分区较好,用水集中;
67做成套三产品,产品利用率高;
缺点:
层高较低,改造后非常压抑;
采光较差;
主卧隐私性较差。
瑞泉生活广场|产品建面:
约25.5m2套型:
套一单卫优点:
隔层赠送面积较大,有效扩大空间。
干湿分区较好,用水集中。
玄关设计隐私性较好。
25个做成套二,面积利用率超高。
采光较差。
卧室与卫生间相隔较远瑞泉生活广场|产品样板间展示样板间客厅样板间二楼样板间卫生间样板间客厅挑高项目以67平米户型做样板间展示,功能性全面,空间改造合理,清水交付,但展示样板间层高为4.6米,超出交房标准40厘米;
样板间厨房样板间客厅瑞泉生活广场|产品1、靠近地铁4号线,出行方便,交通便捷;
2、项目涵盖农贸市场、大润发生活购物超市、社区医疗康复医院等商业形态,配套齐全;
3、区域已基本发展成熟,生活配套完善,形成良好的居住氛围;
4、水电气均通,空间利用率极高;
1、双层使用,受限于层高,使用极其压抑;
2、周边多为安置小区,整体项目毫无品质感可言;
项目优势:
项目劣势:
瑞泉生活广场|优劣势小结项目名雲鼎瑞泉生活广场项目地址人和路与永兴路十字交汇路口成都市光华大道三段凤凰街与五福路交汇处开发商成都海天腾逸置业有限公司成都瑞泉房地产开发有限公司占地面积2230612552建筑面积10500037535层高SOHO:
3.3;
LOFT:
4.24.2m容积率4.72.99产品类型LOFT、SOHO9层、16层loft公寓产品总户数1135户217户公寓产品建筑面积5.9万14028.54平米公寓产品梯户比4T16;
5T18;
4T21;
4T172T9户、2T13户主力户型60-7428-67均价待定8000元/平米物业费(公寓)待定2元/月装修精装(1500装标)毛坯交通配套“三高四快双轨”的立体交通网络,“三高”即:
绕城高速、第二绕城高速、成温邛高速;
“四快”即:
光华大道、光华8线、芙蓉大道、成新蒲快速通道,“双轨”,即地铁4号线及17号线w21路;
761路;
花土站,距项目约50米。
轨交:
地铁四号线涌泉站,距离项目约1000米。
教育配套幼儿园:
金苹果幼儿园、金太阳幼儿园;
小学:
公立学校有涌泉实验小学、涌泉实验中学、温江中学、温江二中、光华实验小学等,项目对面即有国家级重点小学-东一小学、私立学校有成都7中等,大学有西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药大学等温江区涌泉学校、威尔士幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园、光华实验小学、涌泉中心幼儿园、温江区金太阳幼儿园商业配套伊藤、新光天地、珠江、永辉、家乐福等伊藤、新光天地、珠江、永辉、家乐福等项目配套文创商业街、温江太古里、甲级写字楼农贸市场、大型连锁生活购物超市、社区医疗康复医院瑞泉生活广场|项目对比竞品详情珠江悦湖国际项目名珠江悦湖国际项目所在区域温江区项目地址地铁四号线光华公园站珠江广场开发商成都珠江创展投资有限公司占地面积19000建筑面积236000层高3.3m产品类型SOHO公寓产品总户数2200户公寓产品梯户比10T32户主力户型47-78均价11000元/租金(套一)1200元/月物业费(公寓)2.3元/月是否通气否精装精装(拎包入住)交通配套309、771凤凰站,距项目约200米。
地铁四号线光华公园站。
金苹果国际双语幼儿园中小学:
成都七中、树德中学、温江中学大学:
西南财大、四川交通职业技术学院、中医大、四川教育学院商业配套伊藤洋华堂、家乐福、珠江广场、美食广场、永辉超市、新博美装饰城、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、光华公园项目配套珠江国际商业综合体珠江悦湖国际|基础信息项目位于温江光华新城,由甲级写字楼、公寓及商业综合体构成;
珠江悦湖国际|规划及产品结构640000商业,由珠江国际广场及伊藤洋华堂两大主力商业构成,业态丰富,运营成熟66890写字楼2017年四季度推出产品为45-78公寓产品,总层数46层,SOHO、清水销售,无预售,内部认购去化完毕,成交均价8300元/;
2018年一季度新推500余套,全精装拎包入住,无预售,报价1.2万产品卖点:
面积段适中,全精装拎包入住;
城市界面优越,景观面较好光华大道温江门户,光华形成规划核心,三大购物中心汇聚(伊藤、家乐福、永辉、珠江广场),毗邻光华公园;
现阶段温江最核心区域、生活配套成熟,项目整体规划完整光华大道主干道旁,4号线(已通车)地铁口位置,交通便捷;
珠江悦湖国际|产品信息公寓优势:
公寓劣势:
1.面积段适中,投资门槛较低;
2.全精装拎包入住;
3.光华大道温江门户,光华形成规划核心,所处区位的规划、配套优势较大;
4.地铁上盖,交通便捷,人流充足1.不通气,梯户比较高;
2.无预售证,存在一定风险新尚天地|优劣势小结项目名雲鼎珠江悦湖国际项目地址人和路与永兴路十字交汇路口地铁四号线光华公园站珠江广场开发商成都海天腾逸置业有限公司成都珠江创展投资有限公司占地面积2230619000建筑面积105000236000层高SOHO:
4.23.3m容积率4.7产品类型LOFT、SOHOSOHO公寓产品总户数1135户2200户公寓产品建筑面积5.9万6.7万公寓产品梯户比4T16;
4T1710T32户主力户型60-7447-78均价待定12000元/物业费(公寓)待定2.3元/月精装精装(1500装标)精装(拎包入住)交通配套“三高四快双轨”的立体交通网络,“三高”即:
光华大道、光华8线、芙蓉大道、成新蒲快速通道,“双轨”,即地铁4号线及17号线309、771凤凰站,距项目约200米。
公立学校有涌泉实验小学、涌泉实验中学、温江中学、温江二中、光华实验小学等,项目对面即有国家级重点小学-东一小学、私立学校有成都7中等,大学有西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药大学等幼儿园:
西南财大、四川交通职业技术学院、中医大、四川教育学院商业配套伊藤、新光天地、珠江、永辉、家乐福等伊藤洋华堂、家乐福、珠江广场、美食广场、永辉超市、新博美装饰城、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、光华公园项目配套文创商业街、温江太古里、甲级写字楼珠江国际商业综合体珠江悦湖国际|项目对比竞品详情新尚天地项目名新尚天地项目所在区域温江区项目地址温江温江大学城柳台大道与学府路交汇处开发商成都市温江区新尚致和置业有限公司占地面积54666(住宅)建筑面积220000(住宅)层高3.05m容积率2.97产品类型SOHO公寓产品总户数550户公寓产品建筑面积23200公寓产品梯户比3T19户,3T20户主力户型29.62-88.8均价8300元/租金(套一)900元/月物业费(公寓)2.2元/月是否通气否精装毛坯交通配套309、771万盛站,距项目约200米。
地铁四号线万盛站,万盛站距离项目约1000米。
教育配套温江中学、成都7中、温江东二小、温江实验学校、温江2中、金苹果幼儿园、伊顿双语幼儿园商业配套大学城创业街商圈,商会大厦、红泰、家具城项目配套天街式商业步行街,1-2楼为商业街新尚天地|基础信息规划为酒店,拟引进两家酒店入住,现阶段还处于规划阶段,尚未有意向酒店接触公寓产品,共计31层,550户,层高3.05m,总计20000余,1-2F为商业普通住宅区,现已基本售罄,处于清尾阶段商业区,暂未开售,具体数据赞无资料西南西南财大财大项目位于温江大学城板块,紧邻财大,整个项目由5栋住宅,1栋酒店、1栋公寓和校园底商构成;
新尚天地|规划及产品结构该项目公寓户型面积区间较小,29-88.8,23F以下为3梯19户,23F以上为3梯20户,梯户比较高,居住舒适度较低,层高3.05m,顶楼31F设有公共服务房,约200左右,设有洗衣房等基础设施,1-2F为底商,且该项目户型均较为狭长;
新尚天地|产品信息公寓优势:
1.价格适中,投资门槛较低;
2.项目位于西南财大对面,大学城商圈覆盖,人流量较大,利于租赁,投资价值较高;
3.占据海峡两岸科技园门户口岸,科技园众多企业外来人员为其带来更多机会。
1.不通气,梯户比较高;
2.现阶段项目周边配套均未呈现,生活不够便捷,后期
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- 温江 公寓 报告 201803