深圳万象城案例全面剖析(原创)PPT课件下载推荐.ppt
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以艺术的设计手法,突出了深圳这一年轻都市的特色。
在建筑设计上,绵延不断的活力构思,张扬于每一建筑、空间和购物中心中,通过斜坡形的屋顶斜坡形的屋顶、室内花园入口的斜面天窗斜面天窗等每一细节的精巧设计,体现了动感、创造和活力,在为人们营造了轻松、宜人的购物、生活和工作环境的同时,给深圳增添了新的艺术美景。
10/30/20226710/30/20227道路交通分析道路交通分析本项目主要的步行街道网络,从北区的深南大道开始,进入项目主入口的室内花园室内花园,将室外的公园氛围延续至室内。
其它重要步行街入口包括了办办公大厦大堂、购物中心入口公大厦大堂、购物中心入口以及露天阶梯广场露天阶梯广场。
车流量最大的为河滨路河滨路和深南大道深南大道,其次为嘉嘉宾路宾路和宝安南路宝安南路交汇处。
办公大厦的落车区位于北区的南及西南侧。
购物中心落车区,位于西侧北一路,上、下二层的落车点,既起到了分流了进入购物中心的人流、为购物人群进入提供了便利的目的,又避免了沿宝安南路部分的交通拥堵。
10/30/20227810/30/20228景观环境分析景观环境分析场地的北面,沿都市公园都市公园一带,为此项目的重点区域,道路的变化,为此区域的设计带来了更多的灵活性,为开发设计大视角、宽广视野的建筑,提供了基本条件。
独特的室内花园,室内花园,配合现有的都市公园等自然景观,配合室外绿地、树木、林荫大道、休息处、绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池庭院、广场、喷水池等设计和布局,与都市公园相结合,构成新的城市景观。
10/30/20228910/30/20229建筑体量分析建筑体量分析整个项目只有北区部分临深南大道,为充分利用深南大道的人流、车流及步行街优势,不仅将项目的室内花园入口、办公大厦室内花园入口、办公大厦设于此。
做为整个项目标志性建筑的办公大厦,以个性化的活力设计,庄重、典雅的形象,成为周边商业大厦的亮点。
中区的建筑设计,代表了活力和时尚活力和时尚。
扩展室内外的购物环境设计。
开敞明亮的天窗设计天窗设计突出了购物中心内”纤陌纵横”的繁华景象;
锥形的屋顶锥形的屋顶为整体建筑增添了动感与活力;
大型的圆型屋顶大型的圆型屋顶强调了开阔的娱乐和游戏空间,而西侧连接电影院及游戏中心屋顶中心屋顶,以鲜明的色彩和设计,展现娱乐主题。
南区部分的建筑,包括了公寓、酒店以及临街商铺和特色的庭院、广场、休憩场所等,表现了疏疏缓的居住节奏缓的居住节奏。
在建筑体量设计上,考虑到周边河流、自然、城市等景观配合的要求,建筑物高度错落有致,别具风格。
10/30/202291010/30/202210项目地理位置10/30/2022101110/30/202211项目地理位置10/30/2022111210/30/202212万象城万象城东门商圈东门商圈人民南商圈人民南商圈蔡屋围商圈蔡屋围商圈地处蔡屋围商圈蔡屋围商圈,与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交通区位10/30/2022121310/30/202213金融中心大厦深圳发展银行大厦深圳证券交易所农业银行大厦人民银行大厦万象城万象城区位交通区位交通区位区位金融机构林立,是罗湖传统的金融中心金融中心10/30/2022131410/30/202214万象城万象城新城市广场金光华广场地王大厦京基kkmall区位交通区位交通区位区位周边分布数家购物中心,商业商业氛围成熟10/30/2022141510/30/202215君悦酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋围大酒店万象城万象城区位交通区位交通区位区位周边酒店酒店分布10/30/2022151610/30/202216深圳发展银行大厦金丰城大厦地王大厦华润大厦金山大厦湖北宝丰大厦万象城万象城区位交通区位交通区位区位周边写字楼写字楼林立10/30/2022161710/30/202217都市名园城市天地广场幸福里蔡屋围新八、九坊蔡屋围新十坊嘉宾花园万象城万象城区位交通区位交通区位区位周边住宅住宅错落,居住氛围成熟10/30/2022171810/30/202218拥有地铁1号线、2号线两个地铁口周边至少5个公交站,40余对公交车可至项目通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸,深港两地往来便利北临深南中路,南至滨河大道,东临宝安南路,西近红岭南路,交通十分便利距离火车站10分钟、机场40分钟车程四至交通地铁口岸机场车站公交区位交通区位交通交通交通10/30/2022181910/30/202219万象城万象城区位交通区位交通交通交通万象城北临深南中路,南至滨河大道,东临宝安南路,西近红岭南路,交通便利10/30/2022192010/30/202220地王大厦:
观光巴士1/311/302/101/3/12/N5/10/203/223深圳书城:
东部假日专线1/K204/85/103B/29/204/K113/113/214/215/N3/E8/N4/103/104宝安南路:
336/366/313/321/309/337/高峰专线31/18/207都市名苑:
7路区间/335/352/378/14/352/7蔡屋围新七坊:
7路区间/335/352/378/14/352/7区位交通区位交通交通交通周边至少近5个公交站点,40余组公交公交可抵达10/30/2022202110/30/202221深南路入口(L1、L2)10/30/2022212210/30/202222深南路入口(B1,下沉广场)10/30/2022222310/30/202223宝安南路入口10/30/2022232410/30/202224西侧万象街10/30/2022242510/30/202225万象城二期10/30/2022252610/30/202226停车场设计10/30/2022262710/30/202227澳大利亚PlacePlanning&
Design美国KaplanPartnersArchitecturalLighting园林景观设计美国RTKLAssociatesInc.广东省建筑设计研究院灯光设计顾问幕墙设计顾问交通设计顾问美国CurtainWallDesign&
Consulting,Inc.香港仲量联行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通规划研究中心零售设计顾问建筑设计项目团队项目团队10/30/2022272810/30/202228区位交通区位交通区位区位人民银行深圳中心支行、深圳发展银行、农业银行深圳分行等数十家银行机构,以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所和几十家证券保险机构总部或分支机构分布在周围周边深圳书城、购书中心、书城等培训机构、深圳电大、成教学院、深圳大剧院附近有地王大厦信兴广场、KKmall、新城市广场(原中信城市广场)、金光华广场等知名购物中心地处蔡屋围商圈,与东门、人民南商圈构成罗湖金三角三大商圈之一文化中心金融中心商业中心10/30/2022282910/30/202229项目定位项目定位定位深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,包括购物、休闲、餐饮及娱乐,创造完整及协调的体验,是真正意义的“一站式”消费中心,是市民和游客均向往的好去处。
10/30/2022293010/30/202230店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式,力推“一站式”消费,它不仅是购物场所,其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第一的城市中创造一种全新的购物方式,生活方式。
规划项目定位项目定位10/30/2022303110/30/202231中档偏高档次客群城市白领精英,官员、公务员、企业领导;
万象城所在综合体中写字楼、酒店、住宅的高端人群;
外地消费力强的游客。
项目定位项目定位10/30/2022313210/30/202232项目特色项目特色米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观建筑人车分流、人货分流,地下到地面3层均能从停车场直接入内,开车来此消费便利性更强。
交通层高高(5.6-6.8米),实用率高(60%)两高10/30/2022323310/30/202233对女性消费者关怀备至,女洗手间配置高出国家标准两倍;
除了零售商户外,万象城内部还设有多个提款机,以及改衣店、钟表维修店,配套服务人性化。
人性化平行动线,整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有店铺分布在动线两侧,无死角。
垂直动线,88部电扶梯与直梯交错分布,店铺可视性、通达性强。
动线项目特色项目特色10/30/2022333410/30/202234项目概况规划与开发业态分布主要建筑特点各层平面项目小结10/30/2022343510/30/202235华润新城,共分为三个主要部分:
北区、中区及南区,在三个区域之间,项目涵盖了商业办公大商业办公大厦、购物及娱乐中心厦、购物及娱乐中心(包括电影院、购物中心、国际精品时尚店等)、五星级酒店以及高档公寓五星级酒店以及高档公寓等内容。
四周环抱著绿地广场、都市公园、水池和步行林荫道系统,构成一个相对独立而又与整个社区融为一体的”城中之城城中之城”。
10/30/2022353610/30/202236第一阶段:
北区第一阶段:
北区中区中区北区北区位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处,包括标高160米、32层的甲级办公大厦、特色购物甲级办公大厦、特色购物中心及国际精品时尚店中心及国际精品时尚店。
配合现有的都市公园等自然景观,通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池院、广场、喷水池等设计和布局,给繁忙的都市中心带来自然的气息。
室内花园室内花园为本项目的重点入口,将室外都市花园与室内连接为一体。
10/30/2022363710/30/202237北区经济技术指标北区经济技术指标10/30/2022373810/30/202238中区室内购物及娱乐中心六层(包括地下一层)近130000130000平方米平方米,是本项目中心。
包括电影院、百货电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特公司、超级市场、
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