海口项目三大主要业态分析(电影院、儿童游乐、小户型)PPT文件格式下载.ppt
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停车难。
优势:
商业办公商务餐饮购物一条龙。
影院规模大。
价格比较高优势:
交通要道。
毗邻老市政府。
多家高端购物商场。
交通堵塞优势:
远离北面的商业圈,辐射市中心外居民。
价格优惠。
周边商业配套不全。
最早的海口市中心。
人口密度极大。
本地居民多。
影院设施不高端。
2022/10/306电影院ConsiderOrganizationalObjectives2.1海口市儿童主题公园分布情况2.2儿童主题公园分布图2.3项目比较分析儿童主题乐园小户型公寓项目主力业态2022/10/3072.1海口市儿童主题公园分布情况手工世界欢乐会平台摊位游戏动感模拟世界儿童自娱区嘉年华游戏创奇乐园星期八主题项目创奇乐园星期八白沙门儿童乐园海口市儿童主题公园分为室内和室外两种。
室内的有创奇乐园星期八,探奇乐园嘟嘟岛,和欢乐岛儿童主题乐园。
面积均为100-200平米。
均依靠大型商场或超市。
室外的有白沙门儿童乐园。
定位:
亲子互动的平台,孩子快乐的天地位置:
大同路万国大都会四楼特色:
将烘焙、美食、美术(免费提供材料)、手工、体验、益智、娱乐、运动、收藏等功能融为一体,在吃中学、玩中学、画中学。
儿童户外活动乐园位置:
海口白沙门生态公园内开业时间:
2009年1月24日特色:
“大型过山车”、“疯狂飞碟”、“遨游太空”、“狂呼”、“时空穿梭”、“激流勇进”、“摩天轮”等2022/10/3082.2儿童主题公园分布图2022/10/3092.3项目比较分析项目名称text分析万国大都会4楼地理位置优势劣势创奇乐园星期八探奇乐园嘟嘟岛欢乐岛儿童主题乐园白沙门儿童乐园宜欣广场和明珠广场南国超市一楼白沙门公园人流量大,人流量大海甸商圈独一家海口唯一户外儿童乐园停车不便停车不便,品种略单一新开业,知名度不高天气情况会有影响项目2022/10/3010电影院ConsiderOrganizationalObjectives3.1海口市小户型公寓市场概况3.2小户型项目楼盘体谅和环境分析3.3项小户型项目户型和面积分析3.4项目小结儿童主题乐园小户型公寓项目主力业态2022/10/30113.1海口小户型公寓项目市场概况选取了几个项目作为调查对象:
海航国际广场、椰岛广场、水云天、清青雅舍、世贸兰庭、海涛花园、正大豪庭、山水天、中汉大厦(以下表格按销售价格从高到底排列)项目位置物业形态占地户型面积价格销售情况配套容积率、绿化率物业备注海航国际广场海口市世贸东路酒店式公寓、写字楼规划用地约2.3万,总建筑面积约21万41-62,酒店式公寓,一房一厅,5梯23户。
A栋起价26300元/平,含4000元/平装修,B栋起价18000元/平,含2000元/平装修。
最低总价73.8万/套开盘两个月,基本上楼层和户型都有,销售情况不理想。
楼上和楼下有写字楼、酒店,自身景观稍差,但对面是万绿园。
容积率:
6.93绿化率:
30.7酒店式公寓可交由物业托管,托管方式未定。
2011年7月8日开盘椰岛广场海口市龙华路公寓30-140平米A栋小户型带装修10000元/平米,B栋毛坯9300元/平米30-50平米的小户型卖的很好,大户型卖不动小区有景观配套2011年10月开盘水云天海口市丘海大道56号公寓占地62721总建筑面积:
47520.1447起价:
11980元/小户型卖的比较好,所剩不多。
园林景观面积大,里面有一个人工湖容积率0.8绿化率61.2%1.50元/月世贸兰庭海口市金贸区滨贸路公寓占地3349238户,30-50,2梯12户。
起价11800元/平,均价12000元/平。
精装修销售50%。
单幢楼,有景观和游泳池,但都很小。
一楼为会所容积率2.28绿化率40%1.5元/月全款98折,分期、按揭99折;
2011年12月31日交房。
正大豪庭海口市龙昆南路30号商铺和酒店式公寓占地22884,总建筑面积91264.6638-54的五星级公寓均价13000,装修标准2000元/平。
内部认购12000水景园林、400游泳池及会所配套,但容积率高,小区比较挤。
绿化率35%,容积率3.21.6元/月2022/10/3012项目位置物业形态占地户型面积价格销售情况配套容积率、绿化率物业备注海涛花园海口市琼山大道9号(鲁能椰风隔壁)1栋5层商住楼及3栋11层精装修小高层组成。
占地16594.67,总建筑面积31108.09296户,48.28-63,一房和二房均价:
11000元/平米。
最低价53.00万元/套,一房一价,精装修,装修标准1500元/。
有哪些楼层和户型可以卖,他们还没有定,现在只是出了均价,可以预订。
停车位216个,5层以上可看海。
位置很偏。
绿化率41%,容积率1.492.2元/月/平米全款97折,按揭99折,2012年8月交房。
清青雅舍海口市美舍路公寓,四幢5层楼房。
占地1333,建筑面积449522-38,楼梯房,一层四户。
8000元/起价,装修标准1000元/。
总价低,销售情况还不错,大概60%。
无停车位。
容积率3.30,绿化率10%1元/月/平米象私人宅基地所建。
山水天海口市美兰区新大洲大道南段公寓,由2栋6层楼梯房和2栋11层电梯房组成占地:
17259总建筑面积:
2458050起价:
8500元/单位格局好,容积率较低舒适度高,绿化完善,235个车位。
电梯房1.8元/月/平米,楼梯房0.8元/月/平米中汉大厦海口市文明中路省财税学校旁12层为商铺,316层为精装公寓占地2145,总建筑面积10057.85,一居49-54平米二居65-66平米起价8000元/平,均价8500元/平(含1000元/平精装修)销售不理想单幢楼,无环境,位置乱,出行不便。
1.2元/月/平米3.1海口小户型公寓项目市场概况市场概况海口小户型公寓多分布在人流量大的繁华区域。
我项目周边人流量小,未查到小户型公寓。
2022/10/30133.2小户型项目楼盘体量和环境分析小户型销售的楼盘较少,且多表现为单幢、无环境、无配套、交通出入不便完全以小户型为主销售的体量多在1万平方米以下,多分布在市中心地块,每层户数都在10套以上,表现为住宅的高密度特性。
比如世贸兰庭、清青雅舍,中汉大厦等拥有较好环境的小户型多为小户型和普通景观住宅进行配套,使得环境、配套等实现共享。
比如椰海广场、水云天、海涛花园等比较高端的小户型销售则属于酒店式公寓,这部分都有商业作为配套,且交通便利,办公环境好,可以交由物业托管。
如海航国际广场、正大豪庭楼盘体量和环境2022/10/30143.3小户型项目户型和面积分析海口市小户型市场上以40-80平米为主,以通廊式一房户型和一房一厅一厨一卫、二房一厅一厨一卫为主通廊式一房多在30-40平米,一房一厅集中在50-60平米,二房一厅的多在80平米左右各种户型中,通廊式户型无客厅、卧室分隔,无独立厨房,一般接近酒店单间配置,缺乏私密性,但这样的户型面积小,总价低,比较适合年轻人一房户型属于一室一厅一厨一卫配置,在有限的面积内保证居室私密性和功能分区,是较好的产品设计,属于小户型中较为热销的户型户型和面积2022/10/30153.4项目小结q区域:
一般购买小户型的客户是以年轻人或者度假休闲人士为主,他们对于交通比较看重;
q户型:
从目前市场上看,厅、房分离的小户型比较受欢迎;
q产品:
依托喜盈门家具城和儿童主题乐园发展;
q价格:
海口目前小户型市场价格仍有上涨空间。
区域户型产品价格
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