杨庄项目初步定位报告PPT课件下载推荐.ppt
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宽100米,北联太原市城市东西生态走廊,两侧布置工业、商业、金融、行政、服务、文化教育等功能用地。
东西轴:
宽100米,西起汾河,与南北轴在核心区交汇后继续向东延伸,成为区内东西向生态走廊。
核心区:
在两条生态廊交汇处形成社区中心,建设中央公园、文化广场、金融大厦、商贸城、标准化写字楼等配套设施。
两环:
区内的内环路和外环路。
双环路是串连各功能区的交通环和生态廊道。
设计路宽70米,在保证交通畅通的同时,路两旁规划有植被、水系,以创造良好的生态环境。
区内的集中绿地占总面积的7%,其它绿化面积占30%。
七组团:
分别为生活配套区;
现代物流区;
生物制药园;
信息产业园;
新材料工业园;
食品工业园;
机电工业园等功能园区和专业产业园。
太原经济区规划的框架结构太原经济区规划的框架结构太原市南部区域是太原市乃至山西省今后发展的重点区域,其发展和建设是太原市实现转型跨越发展的重要支撑,也是太原市“十二五”期间城市发展的关键。
太原市南部区域综合交通规划,将有力保障太原市南部区域的快速、稳定发展!
即将实施规划的南部城区,北起长风西街及南中环街,南至晋祠以南地区及太中银铁路,东起太原行政界线,西至西山边坡,总面积约为276平方公里。
广袤的地域,得天独厚的地理位置,随着太榆次同城化进程的不断加快,我们正在以“转型跨域为宗旨,城南带头先崛起”的实际行动来绘制太原国际化大都市的宏伟蓝图!
1、规划概况:
、规划概况:
依据太原市南部区域相关规划,制定南部区域具体的低碳交通发展战略和综合交通发展战略,预测交通需求,系统规划太原市未来的城市综合交通系统方案,并运用交通模型测试分析不同交通发展模式对城市未来发展的影响。
太原城市交通发展目前处于重要的转型时期,优先发展公共交通,倡导慢行交通,已成为现代城市交通发展的主题。
本次综合交通规划将全面提升和完善南部区域综合交通系统、提升交通系统的可持续发展能力、有效实现交通系统低碳目标,为太原市南城打造一个低碳、生态、可持续的交通体系。
2、规划时间范围:
、规划时间范围:
近期:
2011年-2015年、中期:
2015年-2020年、远期:
2020年-2030年3、划空间范围:
、划空间范围:
南部区域的具体空间范围为:
北起长风西街及南中环街,南至晋祠以南地区及太中银铁路,东起太原行政界线,西至西山边坡,总面积约为276平方公里。
4、规划人口规模:
、规划人口规模:
100万人口、中期:
150万人口、远期:
200万人口汾东商务区发展规划汾东商务区发展规划本案本案项目区位小结项目区位小结本项目地处经济技术开发区核心位置,与汾东商务区规划区隔路相望。
虽然目前整个经济区和汾东商务区正处于起步建设期,没有完善的交通、生活配套等设施,但是从相关的政府规划和报道中,我们不难发现,经济区以及汾东商务区乃是未来太原发展最具潜力的地区。
我们认为本项目开发建设的关键在于建设步骤要与区域建设紧密结合,即不能在区域建设起步期完成建设,也不能在区域建设完善后再紧急追赶。
在开发建设过程中要科学的控制开发周期与节奏为最佳选择。
项目地块现状描述项目地块现状描述本项目周边均为大型生产性企业,并且多数刚刚开建。
目前居住氛围相当薄弱。
杨庄、后所营村以及西温庄周边都还是大片的农地,属于待开发地区。
生活配套设施很不完善,交通不够便利,只有469路城镇小巴经过。
项目周边企业分析项目周边企业分析太原蒙牛太原蒙牛企业概况:
企业概况:
太原蒙牛基地位于经济开发区唐槐南路,主要生产液体奶。
现占地178.9亩,总投资3.5亿元。
员工约400人。
企业具有15条高速生产线,日处理鲜奶750吨,年生产能力22.5万吨。
员工收入:
企业管理与行政人员不足100人,主要来源于蒙牛其它生产基地,平均月收入在3000元-3500元左右。
生产员工主要来源于本省地市毕业生,平均月收入在2000-2500元。
福利:
公司提供五险一金和住房公积金以及各类福利品。
食宿补贴:
基地内没有员工宿舍、超市、招待所等配套设施;
公司不提供住宿,员工住宿需自己解决,主要集中于附近村庄。
员工餐补每月240元。
高层管理人员实行每年轮换制,公司负责提供住宿及各类补贴。
富士康园区富士康园区企业简介企业简介:
富士康太原工厂位于太原市坞城南路南端。
主要生产汽车电子产品和其他各类电子部件,园区内约有员工8万人。
员工来源复杂,山东、河南、山西、深圳等地为主要来源地。
员工收入员工收入:
生产线员工月平均收入在2500-3500元左右,基层管理人员在4500-5000元左右。
高层管理人员除外。
员工福利员工福利:
公司提供社会保险和住房公积金。
食宿补贴食宿补贴:
内部建有员工宿舍38栋,居住有近4万名员工。
员工宿舍每间住10人,每月收费110元。
其余员工采取在外租房的方式解决住宿,主要集中于城西村、小店镇、大马、小马村等地。
目前已经取消餐补。
智奇铁路装备公司智奇铁路装备公司企业简介:
企业简介:
公司位于太原经济技术开发区正阳街,主要生产高速铁路用品。
占地432.65亩,注册资金15000万元,已建成33500平米厂房1座、8800平米办公楼1座、7300平米公寓1座。
行政管理类员工月收入在2500-3500元;
基层技术操作人员平均月收入在2000-3500元、工程师月收入在4000元以上。
全部年底有分红。
各类社会保险和住房公积金食宿:
食宿:
配备食堂与公寓楼青岛啤酒、太金搬运青岛啤酒、太金搬运企业简介:
公司位于经济技术开发区武洛街9号,2010年9月10日青啤公司收购了位于太原经济技术开发区武洛街9号的原嘉禾啤酒太原公司,9月16日注册成立青岛啤酒(太原)有限公司(简称青啤太原公司)。
(青啤)工程技术人员占员工总数的6.71%,销售服务类员工占24.48%,其余为生产类员工。
1000-2000元/月收入者占15%,2000-3000元/.月收入者占71%,3000-4000元/月收入者占14%.(太金)主要是搬运工人,主要来自长治地区,平均月收入为2500-3000元,旺季时基本可以达到4000元/月。
青啤公司提供社保食宿:
青啤公司提供员工宿舍,太金公司不提供但给予住宿补贴,职工多在杨庄租房。
三一重工园区三一重工园区企业简介:
三一集团投资兴建的太原工业园项目占地面积300亩,总投资10亿元,预计2013年底建成投产,约定年销售收入60亿元。
投产后生产掘进机、采煤机、液压支架、刮板输送机等煤机成套设备。
太原经济区将成为国内掘进机、采煤机的最大生产基地以及输送机的第二生产基地。
45.3%为技术人员,10%为销售人员,其余为管理、生产类员工。
生产类员工平均月收入在3000-4000元左右技术人员平均月收入在5000-6000元左右销售人员平均月收入在9000元左右。
提供社保福利:
提供社保食宿:
内部配备食堂、宿舍、活动俱乐部等设施。
政府在大学城附近划拨220亩地建小区。
太原德力西工业园太原德力西工业园企业简介企业简介位于经济技术开发区,项目总投资21329万元,总建筑面积31187平方米,项目投建生产的谐波治理成套电气设备经济效益好,科技含量高,对我市节能减排、绿色环保将起到积极的促进作用。
项目建成后,将实现年销售额3亿多元,上交利税2000余万元。
40.78%为工程技术人员,21.36%为销售服务人员,其余为管理、生产类人员。
1000-2000元/月收入者占43%,2000-3000元/月收入者占21%,3000-4000元/月收入者占24%,5000-6000元/月收入者占5%,7000-9000元/月收入者占3%。
纳克太阳能纳克太阳能企业简介:
纳克太阳能科技有限公司是一家专业从事太阳能电池组件及太阳能产品的高新技术企业。
公司是一家从研发、生产、销售及售后服务为一体的大型企业。
力争5年内成为世界级品牌光伏企业。
行政类平均3400元/月、设计师平均4000-5000元/月、外贸类平均4000元/月。
长安重汽长安重汽企业简介:
太原重汽是一家集研发、生产和销售于一体的综合型重车生产企业,主要产品包括各类高中低档自卸车、牵引车、燃气车、专用车等。
该公司净资产2.59亿元;
截至今年5月31日,实现营业收入8255.36万元,营业利润亏损3857.62万元,净利润为850.01万元。
拥有员工500余人,其中技术人员100余人,管理人员40余人,普通生产员工350余人基本来自外地院校毕业生。
生产员工平均月收入为1500元左右、中层管理人员平均月收入为3000元左右、高层管理人员实行年薪制一般为20-30万元。
员工实行合同制第一次签订一年,第二次签订二年,第三次可签订长期。
公司提供社保、公积金,8辆通勤车接送太原籍技术人员与管理人员。
配套设施:
建有会议中心、员工食堂食宿:
员工住宿需自行解决。
(在大学城附近政府划拨180亩地建小区,但因员工心理价位太低导致单位建房进展缓慢。
普遍心理价位在1800-2000元/)周边企业小结周边企业小结全区内企业呈现的特点:
一、规模大、科技含量高;
二、员工数量较少;
三、生产性员工收入普遍不高;
四、多数企业不提供员工住宿,员工住宿以自行租房为主;
五、较高收入的管理层人员不可能在园区附近居住。
项目客源特征分析项目客源特征分析客源特征描述(随机路访)客源特征描述(随机路访)蒙牛员工蒙牛员工:
李先生,25岁,来自山阴县。
与女友一起在太原蒙牛工作已有2年的时间,每人每月收入2000-2500元左右,目前在杨庄村租房。
很想自己买套房,但是市内房价太高根本承受不起。
很快面临要结婚了,房子对于他们两来说很是苦恼。
他们说,如果能有40-50小平米的房子,自己无论如何也会购买的。
现在可以自己住,以后换了大房子,也可以将小
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