北京中国国际科技会展中心装修指南Word文档格式.doc

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中国国际科技会展中心装修指南

1．0序言

本指南为中国国际科技会展中心物业管理中心（下称管理中心）提供各业

主/租户有关大厦之资料，收楼及装修守则，以协助贵公司早日装修妥当而

编写敬请细读。

1

本大厦的管理者为：

北京创新物业管理有限责任公司

本大厦的物业管理顾问为：

上海世邦魏理仕物业顾问服务有限公司

北京分公司

贵户详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回管理中心，以兹证明贵户承诺遵守本指南内一切规则及条款。

贵户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则，如果贵户对本指南中的有关事项存有疑问，请与管理中心联系。

电话：

82070901或82070902

虽然装修指南中的内容是经过细心编写，但其不能成为任何要求或合同的组成部分。

同时，管理中心对于内容中由于诠释不同而引起任何误差，将不会因此而负上任何责任。

此外，管理中心亦将保留按情况需要对《指南》中有关事项作出适当修改的权力。

1．1忠告贵户

1．11贵户的装修工程必须得到北京市消防局颁发的《建筑内部装修防火审核意见书》方可进行。

1．12贵户的装修完毕之工程必须得到北京市消防局颁发的《建筑工程消防验收意见书》方可启用。

1.13贵户的装修改造之工程必须以市消防局批准的施工图纸为准，大厦发展商及大厦管理中心无权批准业主/租户的最终施工方案。

否则由于消防验收未通过而耽误贵户开业办公，发展商及管理中心不承担任何责任。

1.14市消防局批准的装修设计图纸，并不代表施工单位可以在大厦发展商与业

主/租户之间租售合同规定范围以外的施工是合法的。

2.0二次装修流程图

中国国际科技会展中心二次装修流程图

管理中心凭《签约业主/租户说明表》《单元移交通知函件》与业主/租户办手续

工程部

工程部交底业主/租户/装修单位提供

1建筑平面图

2强电系统图1业主/租户委托书

3空调系统图2施工单位资质书

4消防水/电平面图3已签署的《临时用电协5结构备忘录书》

6消防设计提要/注意事项4施工计划/方案/进度表

7合闸操作票5监理公司之签约合同原

8临时用电协议书件

9消防报审/报验资料样本

10消防报审/报验专用表

11有关单位联络表

保安部

1办理施工人员入场证（提供身份证、

务工证、暂住证）

2签署《消防协议书》

3检查施工单位自备垃圾袋、灭火器

4签发《进场备料，施工准备工作单》

5检查电焊工技术证，开具《动火证》

收楼填写1《业主/租户提供设备设施清单》2《业主/租户电度表查表记录》3《写字楼收楼表》4《承诺书一》《承诺书二》5《业主/租户联络资料表》6《铭牌订购申请表》

业户/装修单位交费

1装修押金2泥头审图费3施工证4装修施工保险单原件（收费标准详见《装修指南》）

物业管理中心各部门填《二次装修流程表》

施工单位进场备料，做施工前期准备工作。

业主/租户提供装修设计初审图纸2份交与工程部

工程部图纸送原大厦设计院

不合格

施工单位交齐装修施工资料退押金（扣除公共部位维修费用,若有损坏）

业主/租户正式入住办公

市消防局签发《建筑工程消防验收意见书》

工程部业主/租户

业主/租户/施工单位准备消防报验文件2份

通知/接受消防电气检测

通知/接受消防设备检测

业主/租户图纸送市消防局审查

业主/租户提供正式装修设计图纸3份（加盖设计单位报审专用章）交与工程部送原大厦设计单位盖章

合格

不合格

业主/租户从市消防局取回《装修施工消防审核意见书》

合格

物业管理中心签发《二次装修施工证》业主/租户/施工单位正式装修施工中出现问题/违章，物业部通知业主/租户，保安部通知施工单位

装修施工完毕，自检合格，业主/租户通知物业管理中心施工单位通知工程部

工程部将报验资料市消防局

市消防局验收

不合格施工单位整改

不

3．0合约在收楼之前各业主/租户必须签妥合约及完成与发展商之间的有关手续。

3．1业主/租户凭《签约业主/租户说明表》、《单元移交通知函件》由销售部有关人员陪同前往物业管理中心办理二次装修有关手续，并请事前联络预约。

4．0收楼

4．1管理中心将陪同业主/租户检查单元内之各项设施，于检视无误后，业主/

租户须签收，并保证此等设施直至合约完结时仍完整无缺及功能正常。

4．2同时业主/租户须与管理中心人员共同确认单元电度表之底数，并签收《业

主/租户电度表查表记录》

4．3填写《写字楼收楼表》

4．4填写两份承诺书，表示业主/租户详阅并承诺遵守《中国国际科技会展中心管理约定》《装修指南》之内容。

4．5业主/租户应向管理中心提交包括业主/租户主要负责人、工地负责人之姓名、电话、传真等各种联络方法。

4．6公司铭牌开发商免费于每层楼及大堂设有业主/租户一览表，尺寸及规格按大厦设计标准统一订做。

业主/租户不能选择其他样式。

业主/租户应需提交有关公司的详细资料于管理中心。

今后业主/租户若要修改其公司名称，费用由业主/租户自行负责。

4．7以上表格需业主/租户签字盖章后返回管理中心。

5．0交费

5．1装修押金

管理中心要求装修承包商支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失之费用，管理中心有权向有关业主/租户追讨收回所需费用。

装修工程完工并经大厦管理中心人员检查并书面确认后将押金无息退还。

装修押金：

RMB60/M2

5．2装修押金要求由装修承包商支付，若业主/租户愿代其支付，请向物业管理

中心递交承诺书，郑重承诺：

（1）在装修押金未退还之前，不以此为理由拒付或延付物业管理等费用。

（2）不用未退还之装修押金冲抵物业管理等费用。

5．3装修服务费

（1）泥头审图费：

RMB20元/平方米

（2）施工证：

RMB10元/个（如丢失扣除RMB100元/个）

（3）装修电费：

RMB1元/度

以上面积按建筑面积计算

5．4付款方式

汇款请寄至如下帐户：

户名：

开户行：

中国工商银行亚运村分理处

人民币帐号：

09024536651

5．5保险

所有业主/租户必须在装修期间投有及维持有效之：

1）工程一切保险；

2）第三者责任险；

3）雇主责任保险。

业主/租户、承包商及/或其分包人在投保其中之工程一切保险及第三者责任险，必须以本大厦业主/租户、大厦管理部门、业主/租户及承包商及其分包人（如有）的名义为被保险人，并以北京市朝阳区马甸裕民路12号中国国际科技会展中心