星彦地产2010年3月东莞花样年黄江项目前期定位报告及营销推广大纲PPT课件下载推荐.pptPPT课件下载推荐.ppt
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n位于东莞黄江镇北岸片区,公常路旁,裕元工业区(精成科技)对面位于东莞黄江镇北岸片区,公常路旁,裕元工业区(精成科技)对面n总占地为总占地为9.689.68万平米,容积率万平米,容积率2.52.5,总建面,总建面24.2124.21万平米万平米项目的战略发展意义花花样年:
莞深同城年:
莞深同城生活,的生活,的战略支点略支点项目写作技术路线基于项目整体发展战略的基础上,对项目价值进行深度挖掘,进而确定项目定位整体定位体系整体定位体系客户定位体系客户定位体系产品定位体系产品定位体系项目定位项目定位形象定位体系形象定位体系推广主线推广主线阶段主题阶段主题营销手段营销手段营销体系营销体系媒体策略媒体策略核心价值核心价值推广口号推广口号推广思路推广思路入市时机入市时机阶段划分阶段划分发展战略发展战略项目本体认知项目本体认知宏观宏观-黄江印象黄江印象宏观宏观-市场竞争态势市场竞争态势-地块因素圈定了项目发展方向地块因素圈定了项目发展方向市场竞争态势市场竞争态势项目属性界定项目属性界定项目地块素质项目地块素质定位整理、核心提炼城市规划东莞关键词:
关键词:
珠三角生态资源最丰外资产业引进最迅速生活质量地级市第一大深圳无缝链接城市东莞,站在珠三角经济发展的脉动之上东莞,站在珠三角经济发展的脉动之上在莞深一体化的发展大势下,因城镇新规划体系为其发展成在莞深一体化的发展大势下,因城镇新规划体系为其发展成“现代制造业名城现代制造业名城”而提速而提速东莞东莞20102010年人口规模为年人口规模为800800万人,城市化水平达到万人,城市化水平达到80%80%;
将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。
东莞市域城镇体系规划(东莞市域城镇体系规划(2005200520202020)项目认知项目认知宏观区域背景宏观区域背景n2009年年2月月27日深圳、东莞、惠州三市在深圳举行联席会议暨日深圳、东莞、惠州三市在深圳举行联席会议暨推进珠江口东岸地推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议区紧密合作框架协议签约仪式,这标志着珠江口东岸经济一体化进程正式起航。
签约仪式,这标志着珠江口东岸经济一体化进程正式起航。
n2009年年5月月16日三市第二次联席会议在东莞市召开,共同确定了日三市第二次联席会议在东莞市召开,共同确定了2009年和年和2010年重年重点推进的点推进的25个合作事项,签署了个合作事项,签署了界河治理、跨境公交、边界道路建设界河治理、跨境公交、边界道路建设3个工作计个工作计划,划,并且建立了并且建立了10个专责小组负责推进。
个专责小组负责推进。
n2009年年9月月24日深莞惠一体化第三次联席会议在惠州召开。
会议审议通过了日深莞惠一体化第三次联席会议在惠州召开。
会议审议通过了深圳深圳市、东莞市、惠州市规划一体化合作协议市、东莞市、惠州市规划一体化合作协议等等3个合作协议和专责小组章程,个合作协议和专责小组章程,涉及涉及三地城市规划、公共服务、交通运输等方面。
三地城市规划、公共服务、交通运输等方面。
n2009年年12月月15日深圳、东莞和惠州三市规划部门在深圳五洲宾馆举行了深莞惠三日深圳、东莞和惠州三市规划部门在深圳五洲宾馆举行了深莞惠三市规划部门联席会议第一次会议。
三市正式签署了市规划部门联席会议第一次会议。
三市正式签署了深莞惠三市城市深莞惠三市城市(乡乡)规划紧密规划紧密合作框架协议合作框架协议。
城市规划东莞项目认知项目认知宏观区域背景宏观区域背景09年开始莞深惠一体化已经开始加速,并且已经迈出实际性的步骤年开始莞深惠一体化已经开始加速,并且已经迈出实际性的步骤2094020940977797775941594120092009年年0909月深莞穗一手房成交均价(元月深莞穗一手房成交均价(元/平米)平米)深圳深圳东莞东莞广州广州但是深圳的房价相当于东莞房价但是深圳的房价相当于东莞房价4倍、广倍、广州的房价相当于东莞房价的州的房价相当于东莞房价的2倍。
倍。
08年,东莞人均可支配收入为30275元,深圳为26729元,广州为25317元,东莞东莞人均收入分别是深圳的人均收入分别是深圳的1.13倍和广州的倍和广州的1.2倍倍项目认知项目认知宏观房地产背景宏观房地产背景房地产东莞东莞房价严重低估。
投资门槛低东莞房价严重低估。
投资门槛低,未来未来升潜巨大升潜巨大,将吸引更多的投资客!
将吸引更多的投资客!
政府视角政府视角“丘陵片区包含黄江片区,是东莞东莞市域中心地带市域中心地带,以及深圳龙华片区深圳龙华片区的延伸。
的延伸。
”“充分发挥其的辐射功能,重点建设成“服务松山湖,配套松山湖”,打造卫星城镇带,提高竞争力.信息来源:
东莞城市规划(2005-2020)黄江塘厦大朗松山湖深圳深圳东莞东莞项目认知项目认知黄江印象黄江印象东莞市黄江镇地处香港、深圳、广州经济走廊腹地,地理位置优越、交通发达,全镇面积98平方公里,常住人口二十余万。
-20092009年东莞实现生产总值年东莞实现生产总值7777亿元亿元黄江概况黄江,东莞中南部经济重镇。
深圳龙华片区的延伸。
黄江,东莞中南部经济重镇。
20052006200720082009GDP(亿元)37.244.858.671.377固定资产投资(亿元)10.411.521.929.533.4户籍人口(万人)2.112.172.242.312.39暂住人口(万人)19.221.520.919.719.1黄江经济项目认知项目认知黄江印象黄江印象黄江产业处于稳步上升阶段,同时相关的人口、固定资产投资也在持续上升,经济发展稳黄江产业处于稳步上升阶段,同时相关的人口、固定资产投资也在持续上升,经济发展稳健提升。
健提升。
黄江与周边镇对比图黄江与周边镇对比图黄江交通内聚外联:
城市中心区辐射功能加强,未来东莞将形成“节点、片区”型的城镇空间结构,交通便利,从而使片区辐射深圳从而使片区辐射深圳区域;
区域;
交通优势:
其中R1与深圳龙华车站接驳,车程车程15-20分钟。
分钟。
广深铁路广深铁路R1R1线线R2R2线线R1R1线线R3R3线线R4R4线线黄江莞深高速莞深高速莞深高速莞深高速项目认知项目认知黄江印象黄江印象常虎高速常虎高速黄江,有轻轨、有高速,交通四通八达,对外辐射范围广黄江,有轻轨、有高速,交通四通八达,对外辐射范围广黄江发展策略由于区域需求决定城市价值,功能特色决定区域关系,聚合能力决定城市地位,为此黄江的特色经营的策略,是自然资源的经营,山水的经营,使产业与资源联动,以休闲产业满足区域自然资源的经营,山水的经营,使产业与资源联动,以休闲产业满足区域需求,打造城市品牌,带动城市跨越发展。
需求,打造城市品牌,带动城市跨越发展。
项目认知项目认知黄江印象黄江印象关键词汇:
自然资源、与产业联动、休闲产业打造城市品牌、联动发展关键词汇:
自然资源、与产业联动、休闲产业打造城市品牌、联动发展黄江规划目标新城中心将建设生态的、休闲的、现代化的城市之心。
新城中心将建设生态的、休闲的、现代化的城市之心。
项目认知项目认知黄江印象黄江印象黄江城市空间定位新城中心区新城中心区宝山森林公园宝山森林公园黄牛埔森林公园黄牛埔森林公园大屏障森林公园大屏障森林公园城市南部新城组团城市南部新城组团城市未来规划用地城市未来规划用地城市北部旧城组团城市北部旧城组团一心一个新城市中心,于中部建设一个黄江镇行政、办公、商业中心;
两翼南部城市新区和北部旧城改造完善区;
三组团新城市中心区、南部新区和北部旧城区共同构成“三城市组团”。
项目认知项目认知黄江印象黄江印象从规划定位上确定,黄江由北向南发展是个大趋势!
本项目处在北部旧城组团和从规划定位上确定,黄江由北向南发展是个大趋势!
本项目处在北部旧城组团和新城中心组团交汇处。
新城中心组团交汇处。
本本案案黄江城市空间定位:
一心,两翼,三组团。
黄江城市空间定位:
黄江产业格局分布田美工业园区:
飞利浦科技已进驻塑胶、五金、鞋业等企业群裕元工业园:
精成科技公司、NIKE亚洲生产基地五星酒店产业:
太子酒店、裕元花园酒店黄江步行街:
各类名牌服装、名鞋龙和工业园黄江北部产业发展成熟黄江南产业相对落后,潜力巨大项目认知项目认知黄江印象黄江印象本本案案黄江内部差异明显。
北部工业发达,第三产业成熟,消费力强劲。
南部较差黄江内部差异明显。
南部较差黄江三大园区裕元工业园裕元工业园创立于1993年,是台湾宝成集团在我镇投资开发的一个大型高新科技工业园,园区占地面积约4000亩,总投资逾10亿美元。
目前园内进驻企业近30家,以传统的鞋材、制鞋业和高新电子科技两大产业为支柱。
园区内有技嘉电子、东成电机、精成科技、杰群电子等多家大型高新科技企业。
田美高新科技工业园田美高新科技工业园创建于1996年,占地面积约1500亩,目前已有100多家外资企业落户该园,其中心区田美北区已进驻企业20多家,绝大部分都是电子信息产业,形成了规模效应。
国际知名企业,世界500强之一的“荷兰飞利浦公司”在该园投资开办了“飞利浦半导体(广东)有限公司”,厂区总占地近200亩,总投资全部到位可达3亿美元。
龙和工业园龙和工业园是我镇新开发的工业园,总占地3000多亩,目前该园范围内有企业80多家。
15151515万人口万人口万人口万人口10101010万人口万人口万人口万人口3333万人口万人口万人口万人口项目认知项目认知黄江印象黄江印象三大工业园区奠定黄江经济地位。
三大工业园区奠定黄江经济地位。
本项目正对黄江最大的工业园区本项目正对黄江最大的工业园区-裕元工业园裕元工业园黄江名企概况企业名称企业名称企业简介企业简介精成科技公司创立于1999年,2000年6月正式投产,现有员工2万5千余人,发展规模5万人左右。
主要产品有电脑成品及电脑周边设备、笔记本电脑、兼做高科技通信产品和资讯家电。
产品主要外销兼内销。
是全球最大的电脑生产基地之一。
阿迪达斯鞋厂全球运动鞋业市场占有率排名第三。
宝建鞋业1998年6月在黄江镇正式组建成立。
2005年10月,台湾日胜化工国际集团与宝成国际集团正式合资重新组建东莞宝建鞋材有限公司。
裕嘉成立于1999年坐落在东莞市黄江裕元工业区.是台湾著名企业“精成集团(GBM)”的直属公司,也称为精成集团显示器事业处。
现有员工2270人项目认知项目认知黄江印象黄江印象飞利浦半导体飞利浦半导体(广东)有限公司是飞利浦电子集团创办的在中国的第一家独资半导体生产基地,于2000年9月1日正式投产,主要业务为半导体器件生产,产品开发及技术支持并分数阶段发展,目前以生产高科技插入式分立半导体器件和片装半导体组件为主,产品广泛应用于英特尔、通用、爱立信、诺基亚的制造生产之中。
福泰塑料厂1996年5月开办的一家大型来料加工企业。
该厂的协议投资总额为6543万港元,到目前为止实际投入设备金额达5800万港元。
其经营范围主要是:
加工制造各类塑料鞋材制品,年产各类橡胶鞋底、EVA底计约4000万只,主要向世界前十大品牌运动鞋(如NIKE、REEBOOK、ADIDAS、NEWBALANCE等)制造厂(如东莞裕元制鞋、中山宝元制鞋厂)供应半成品东莞技嘉电子有限公司是1998年
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