中海物业09-22弱电设备保养标准Word下载.doc
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检查栓内部件是否齐全,固定是否良好,有无脱落;
电线是否影响操作;
栓内水龙头有无渗漏。
3.4报警联动测试:
消火栓泵处于自动状态,随机抽取一个消火栓报警试验,栓上指示灯应亮,警铃应响,消防中心应有正确的报警显示,同时应联动消火栓泵起动加压,待压力达到规定要求时,应马上停泵。
3.5消火栓泵处手动状态,随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮,应报警正常。
测试结果应百分之百合格,如发现一个不合格,则应加抽总数的15%重新测试(要求百分之百合格)。
3.6栓门封条脱落破损的补贴封条。
3.7对检查发现的缺陷逐一进行修复。
4.0一级保养:
4.1周期:
季
4.2完成日常保养的内容。
4.3测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验,要求同月保养所规定。
5.0二级保养:
5.1周期:
年
5.2完成日常保养中栓外检查部份。
Q/ZHPM80709-2001
消火栓保养标准A/02/2
5.3取出水带,仔细检查有无破损,如有,立即修补或更换;
检查有无发黑发霉,如有,取出刷净、晾干。
5.4将水带交换摺边和翻动一次。
5.5检查水枪头、水带接头联接地否方便牢固、有无缺损,如有立即修复,然后擦净在栓内放好。
5.6检查电线接头、按钮触点、指示灯座(头)是否良好,进行除锈紧固。
5.7检查管道上压力表、水流指示器是否紧固,指针灵活。
5.8检查修整全部支架、管道,检查整个系统有无渗漏情况。
掉漆部位应重新补刷同色油漆,管道标志、标识清晰。
5.9管道进行放水冲洗除锈。
将栓内阀门开闭一次,检查是否灵活,并清除阀口附近锈渣,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油。
5.10将各部件存放整齐后,关上栓门。
5.11逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。
5.12完成以上保养后,换上新的合格证。
6.0相关文件及记录:
6.1消防设备日常保养记录
6.2消防设备一级保养记录
6.3消防设备二级保养记录
Q/ZHPM80710-2001
火灾报警联动控制系统保养标准A/01/2
1.0适用范围:
大厦/小区火灾报警控制器、联动柜等系统装置的保养。
2.0引用标准:
3.0日检查:
(消防中心值班人员完成)
3.1每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常,每日校对一次。
3.2检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。
3.3对有异常现象立即记录下来。
3.4若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看,报警原因及时间、地点记录下来。
3.5以上检查过程中出现异常不能处理时,立即通知供方专职技术人员。
4.0日常保养:
4.1周期:
4.2完成日检查全部内容。
4.3做好报警联动柜内保洁工作,检查并紧固各接线镙钉。
4.4检测报警联动柜内各电源电压(包括蓄电池电压)。
4.5楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。
4.6弱电房内检查有关消防设备(包括报警分机),做好保洁工作,检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好;
箱外线路有无缺损,有无故障隐患。
4.7检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
5.0一级保养:
5.1周期:
5.2完成日常保养内容。
5.3手动按钮报警总数增加10%。
5.4风阀检查总数增加到10%。
5.5探测器及手动及手动按钮报警后是否实现以下联动功能:
5.5.1警铃是否滚层联动(本层及上、下层)。
5.5.2风阀是否联动滚层开闭。
5.5.3广播是否联动(只限于与火灾自动报警系统有联动的系统)。
火灾报警联动控制系统保养标准A/02/2
5.5.4风机至于自动状态,风机是否能联动起动。
5.5.5电梯迫降(消防中心手动迫降,并有到位指示)。
5.5.6防火卷帘门是否能联动关闭。
5.5.7消防对讲通话是否正常。
5.5.8打印是否正常。
5.6喷淋系统:
未端放水实验装置放水后,水流指示器,压力开关能否报警并联动,喷淋泵起动,水力警铃是否联动。
5.7消火栓系统:
消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动,消火栓按钮指示灯地否亮。
5.8逐一检测各区域报警器(报警分机)各工作点电压是否正常,蓄电池电压是否正常,是否有其它异常现象。
5.9对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。
5.10检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
6.0二级保养:
6.1周期:
6.2完成一级保养的内容。
6.3主、备电源切换是否正常。
6.4逐个拆下探测器进行除尘保洁,并对底座及线路进行加固。
6.5对各探测器、手动按钮逐个进行报警测试。
6.6对所有消防报警联动分机进行保洁除尘,线路加固,完成必须的功能测试。
6.7配合其它消防设备的年保养,完成所有功能的联动检测保养,包括:
所有的风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。
6.8保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
7.0相关文件及记录:
7.1消防中心值班记录
7.2消防设备日常保养记录
7.3消防设备一级保养记录
7.4消防设备二级保养记录
Q/ZHPM80711-2001
公共广播系统保养标准A/01/1
1.0适用范围:
大厦/小区消防背景音乐等公共广播系统的保养。
2.0引用标准:
:
3.0日常保养:
3.1周期:
半月
3.2作好系统的保洁工作。
3.3检查各设备之间的连接线是否正常、牢固。
3.4检查各按钮开关是否灵活,各指示灯是否正常。
3.5背景音乐和事故广播的终端音箱随时抽测总数的5%。
3.6检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
4.0一级保养:
4.2完成日常保养内容。
4.3测试各音源设备、功放性能是否正常。
4.4测试背景音乐和事故广播时应随机抽测总数的10%。
5.0二级保养:
5.2完成一级保养内容。
5.3逐个测试背景音乐和事故广播的终端音箱,并检查音箱安装是否牢固,检查线路连接是否正常,声音是否清晰。
6.0相关文件及记录:
6.1消防设备日常保养记录
6.2消防设备一级保养记录
6.3消防设备二级保养记录
Q/ZHPM80712-2001
干粉灭火器保养标准A/01/1
大厦/小区用瓶装移动式干粉灭火器的养护。
2.0日检:
每日巡查公用部位的灭火器有无损坏,丢失,如有应立即更换。
2.1月检:
每月进行灭火器巡查,检查压力表指针在红、绿、黄三色的绿色后用手托灭火器,估计重量基本符合规定值,如发现重量太轻,则应立即更换。
3.0年检:
3.1各防火区域清杳灭火器数量,应做到悬挂紧固,急取方便。
3.2取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖松。
3.3检查插锁是否锈及可能发生拨动的情况,如有,立即修理。
3.4检查每个灭火器指针位置并随机抽取总数的5%测定重量以验证压力表指针显示性能的正确性。
3.5逐个检查铅封及操作手柄,达到紧固良好、不卡阻现象。
3.6逐个抹去除尘,贴上检验合格标签。
3.7保养中的注意事项:
3.7.1存放地点应干燥通风,切忌日光暴晒和强烈辐射。
使用后挂于公共防火区与各住户阳台上,存放环境温度应在-10℃—+45℃之间。
3.7.2检查灭火剂干粉,若有结块现象,则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。
3.7.3使用后,重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必须由专业人员进行。
3.7.4正常情况下,灭火器使用有效期三年。
4.0相关文件及记录
4.1消防设备日常保养记录
4.2消防设备一级保养记录
4.3消防设备二级保养记录
Q/ZHPM80713-2001
气体自动灭火控制系统保养标准A/01/2
1.0用范围:
大厦用二氧化碳、1211、1301固定式气体灭火装置。
无
3.0日常保养:
3.2气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。
3.3检查贮存容器的压力,正常应在规定的±
10%之内。
3.4检查所有的出口,确保它们是畅通的。
3.5每月保养以检查为主,在检查后发现不符正常备用要求时,应当天给予纠正,保证系统正常。
4.3检查系统有否机械损伤及失灵情况,所有的铅封和保险带都应完好无损。
4.4检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动,确保没有任何障碍阻止喷嘴喷身灭火剂。
4.5触发单路探测器,看控制器的响应程度是否正常,警铃是否发声。
4.6检查灭火控制器控制面板的电路显示情况,压下各试验开关,应显示正常。
4.7卸下电动启动装置,触发两组探测器,看控制器的响应程度是否正常,汽笛是否发声,延迟时间是否与规定的时间一致,电动启动装置是否有输入电压(24V)。
4.8复位后装好电动启动装置,系统恢复正常。
4.9对检查发现的缺陷逐一修复。
5.0二级保养
5.2完成一级保养的内容。
5.3检查管道、管道支架,确认无任何松动。
5.4检查机械拉手启
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- 物业 09 22 设备 保养 标准