房地产行业研究报告PPT课件下载推荐.ppt
- 文档编号:15404702
- 上传时间:2022-10-30
- 格式:PPT
- 页数:110
- 大小:1.41MB
房地产行业研究报告PPT课件下载推荐.ppt
《房地产行业研究报告PPT课件下载推荐.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产行业研究报告PPT课件下载推荐.ppt(110页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2新华锦-北大纵横目录目录一、房地产行业概述一、房地产行业概述房地产行业的基本概念与特性房地产行业发展概述房地产行业基本现状二、房地产行业的宏观环境分析二、房地产行业的宏观环境分析房地产行业宏观因素分析房地产行业的融资环境分析房地产行业的土地流转分析房地产行业的长期发展趋势3新华锦-北大纵横目录(续)目录(续)四、房地产价值链分析与运作模式借鉴四、房地产价值链分析与运作模式借鉴房地产行业的价值链分析房地产行业的竞争要素分析房地产行业运作的模式借鉴房地产行业成功因素分析三、房地产行业的微观市场分析三、房地产行业的微观市场分析房地产市场的产品结构分析房地产市场的区域结构分析4新华锦-北大纵横房地产行业发展概述房地产行业基本现状一、房地产行业概述一、房地产行业概述房地产的基本概念与行业特性5新华锦-北大纵横房地产的基本概念与房地产行业的特性房地产的基本概念与房地产行业的特性房地产行业的四大特征:
房地产行业的四大特征:
v周期性周期性:
房地产行业属于固定投资行业,不但随宏观经济波动,而且行业本身发展本身具有明显的周期性;
v关联性关联性:
作为基础行业,对于上游和下游相关产业具有高度的关联性;
v地域性地域性:
房地产市场的供应需求状况受制于区域性的政治、经济、社会和文化的综合影响,具有明显的地域性;
v政策敏感性政策敏感性:
房地产发展所需两大资源(资金、土地)的供应都受政府宏观政策影响最深,因此房地产行业对于政府政策具有高度敏感性。
v房地产是房产和地产的总称,是房屋和土地在经济方面的商品表现形式。
它包括了土地及土地上的改良物,如建筑物、道路、停车场等。
在生活资料方面,房地产属于财产范畴;
在生产经营方面,房地产属于资产范畴。
v一般来说,我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的,故房地产也可称为城镇房地产,本报告讨论的房地产就特指这一含义。
按照商品房屋用途来划分,房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类,前者包括普通商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓,后者可分为写字楼、商业营业用房等。
6新华锦-北大纵横房地产行业从上世纪房地产行业从上世纪90年代以来的发展概述年代以来的发展概述成长期成长期成长期成长期改革开放不断深入,1987年深圳土地使用权有偿转让影响,房地产开始市场复苏过热期过热期过热期过热期邓小平南巡讲话和十四大召开,1992年下半年与1993年上半年出现“房地产过热”调整期调整期调整期调整期受国家宏观调控、货币从紧政策影响,房地产业转入调整期复苏期复苏期复苏期复苏期规范房地产市场、大力发展住宅建设,房地产作为经济增长点、启动内需消费热点,国民经济快速发展的重要力量新的发展期新的发展期新的发展期新的发展期申奥成功、入世成功扩大投资需求,今后较长一段时间,我国房地产业可能将保持较快发展速度7新华锦-北大纵横我国目前房地产行业的现状
(一)我国目前房地产行业的现状
(一)房地产开发商数量众多v1995年,房地产开发商已达到33482家,是迄今为止房地产开发商最多的一年。
此后,全行业进入调整阶段,房地产开发商数目有所减少。
98年以后,中国房地产开发商数量呈现出稳定增长的趋势,目前形成另一个开发高潮。
全国房地产开发商地域分布集中目前,房地产开发商主要集中于三个区域:
v东部地区:
广东、江苏、浙江等;
v四个直辖市:
北京、上海、天津、重庆;
v人口大省:
四川、山东、辽宁等。
8新华锦-北大纵横我国目前房地产行业的现状
(二)我国目前房地产行业的现状
(二)v开发商经济类型多样,民营、股份制的发展势头好于国有、集体、外资等。
v民营和股份制企业的数量逐年攀高,而其他类型的企业数量则逐渐减少。
v民营和股份制企业的从业人员数量也逐年攀高,而其他类型的企业则略有不同:
港、澳、台企业的个数减少,而从业人员数量略有增长,反映出企业规模的扩大和企业发展逐渐走上正轨,而其他企业的从业人员则明显减少。
9新华锦-北大纵横我国目前房地产行业的现状(三)我国目前房地产行业的现状(三)v企业规模小,平均注册资本虽然逐年略有提高,但仅为两千多万。
全国最大的房地产开发商的净资产也不过10多亿元,与国外房地产开发商动辄几十亿、几百亿美元相比,相差甚远。
10新华锦-北大纵横我国目前房地产行业的现状(四)我国目前房地产行业的现状(四)v融资渠道单一、抗风险能力弱、资质水平低是我国房地产业发展的致命弱点2003年我国房地产开发投资资金来源图11新华锦-北大纵横我国目前房地产行业的现状(五)我国目前房地产行业的现状(五)v2003年,全国房地产投资继续增长32.5%,房屋销售面积增长32%,房屋销售额增长38.5%,可以确定的是我国房地产业在2003年又实现了利润的较大增长。
v我国房地产行业从2000年走出低谷,重新又迈上的一个向上持续发展期。
12新华锦-北大纵横整体宏观政策环境金融市场分析土地流通市场分析房地产行业的长期发展趋势二、房地产行业的宏观影响因素分析二、房地产行业的宏观影响因素分析13新华锦-北大纵横国民GDP以89%的速度增长拉动房地产业快速增长国家“十五”规划对居民居住环境进行了明确规划WTO的加入有利于房地产业的发展18号文件正式将房地产列为经济发展的支柱产业,肯定了房地产业的发展基调我国宏观经济因素拉动房地产业呈现一个中长期的发展发展态势我国宏观经济因素拉动房地产业呈现一个中长期的发展发展态势国民经济的增长国家规划的支持外部环境的改善国民政策的明确14新华锦-北大纵横宏观经济的健康、持续发展是房地产业快速成长的基础和有力保证宏观经济的健康、持续发展是房地产业快速成长的基础和有力保证国民经济高速增长,为房地产业的发展提供持续的发展动力。
房地产业作为国民经济的支柱产业,对拉动国民经济的发展起到巨大作用。
99年以来,房地产总投资的增长都高于总投资的增长,2002年达到了26.9%。
居民可支配收入的增加,大大地增强了人们购房的能力。
购房、教育是居民可支配收入的主要消费主体。
北京青年报调查:
北京37.1%的人认为现在购房正得其时。
恩格尔系数(食品占总消费的比重)不断降低,住房等消费必然上升。
20012010年,我国城镇居民的恩格尔系数将下降到35%左右,生活水平进入富裕阶段,住宅消费比重将提高到1318。
恩格尔系数恩格尔系数居民可支居民可支配收入配收入国民经济国民经济(GDP)对房地产行业的影响变化趋势经济指标15新华锦-北大纵横国家国家“十五十五”规划,明确提出了对居民居住环境、房地产业的规划和要求规划,明确提出了对居民居住环境、房地产业的规划和要求2000年底住房面积市场容量28.12亿2005年底住房面积2000城镇人口4.58亿2000人均面积19.82005城镇人口2005人均面积5.4亿22原有住宅拆迁重建2000年底住房面积90.68亿重建比率4%16新华锦-北大纵横WTO的加入,为我国房地产业的发展在资金、技术、销售、产业运作等的加入,为我国房地产业的发展在资金、技术、销售、产业运作等多个方面提供支持多个方面提供支持WTO带来的变化带来的变化对需求方的影响对需求方的影响对供给方的影响对供给方的影响外商扩大在中国的业务,外商扩大在中国的业务,设立分部或建设分厂设立分部或建设分厂中高档市场的消费者会增多,需中高档市场的消费者会增多,需求量加大求量加大工业厂房需求增加工业厂房需求增加对中高档住宅需求增加对中高档住宅需求增加促进写字楼、商场等商业房地产的销售促进写字楼、商场等商业房地产的销售必须根据目标市场的需求,建造档次较高、功必须根据目标市场的需求,建造档次较高、功能齐全的商业用房和中高档住宅公寓楼能齐全的商业用房和中高档住宅公寓楼国际地产商进入,在资国际地产商进入,在资金、技术、销售、观念、金、技术、销售、观念、物业管理上具有较大的物业管理上具有较大的优势优势刺激了消费需求,提高了人们对刺激了消费需求,提高了人们对住宅的消费品味住宅的消费品味供给的增加带来了价格的下降,供给的增加带来了价格的下降,从而进一步刺激了消费从而进一步刺激了消费房屋和住宅的品种越来越丰富房屋和住宅的品种越来越丰富地产行竞争更加激烈。
国外地产会在国内寻找地产行竞争更加激烈。
国外地产会在国内寻找战略合作伙伴,没有实力的中小公司将遭淘汰战略合作伙伴,没有实力的中小公司将遭淘汰房地产的供给增加房地产的供给增加国内开发商必须提高服务、质量意识,建立良国内开发商必须提高服务、质量意识,建立良好的企业法人治理结构,加强人力资源的培养,好的企业法人治理结构,加强人力资源的培养,利用自身优势,加快培养核心竞争力利用自身优势,加快培养核心竞争力国际服务业进入国际服务业进入(金融、保险、物业管(金融、保险、物业管理)理)提供抵押贷款,增强了购房能力提供抵押贷款,增强了购房能力物业管理的质量提高,增强人们物业管理的质量提高,增强人们购房信心购房信心拓宽了地产商的融资渠道拓宽了地产商的融资渠道通过更加优质的金融服务,降低了地产商的经通过更加优质的金融服务,降低了地产商的经营风险和财务费用营风险和财务费用关税降低关税降低建安成本的降低使得房产的价格建安成本的降低使得房产的价格降低,从而拉动了消费降低,从而拉动了消费建筑安装成本下降。
关税降低有利于进口价廉建筑安装成本下降。
关税降低有利于进口价廉质优的建材、部品,特别是中高档商品房所需质优的建材、部品,特别是中高档商品房所需进口材料设备,会直接降低房屋的建造成本进口材料设备,会直接降低房屋的建造成本17新华锦-北大纵横v随着住房商品化的加深,住房成为居民消费、商业投资、社会资产的一个重要组成部分。
v90年代以来,房地产业成为我国国民经济新的增长点,带动经济增长。
从1993年起,房地产业营业收入占国民GDP的比重一直超过6%,保持在6.5%-6.7%左右。
随着房地产对社会投资和整体国民经济的带动,房地产已成为国民经济随着房地产对社会投资和整体国民经济的带动,房地产已成为国民经济的支柱产业,的支柱产业,2003年的国务院年的国务院18号文对此进行了明确号文对此进行了明确v2003年8月31日国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(国发200318号文件)总体上肯定了全国房地产业是健康发展的,是对中国经济发展做出了重要贡献的,确认了房地产作为国民经济发展中支柱产业的地位。
18新华锦-北大纵横房地产业与金融市场密切相关,融资渠道顺畅与否和融资环境的好坏直接影响房地产业与金融市场密切相关,融资渠道顺畅与否和融资环境的好坏直接影响房地产业的发展房地产业的发展房地产开发融融资资渠渠道道自有资本银行贷款股市融资债券金融工具创新买壳借壳上市开发贷款个人贷款结算资金IPO上市资本运营层面资本运营层面资金融通层面资金融通层面产业投资基金住房贷款证券化内部积累吸收权益性投资项目债券企业债券工程垫款预售房款19新华锦-北大纵横上世纪上世纪9090年代以来,随着金融体制的改革和金融市场的逐渐成熟,个人按年代以来,随着金融体制的改革和金融市场的逐渐成熟,个人按揭信贷逐步得以推广,企业融资渠道的增加,使地产融资变得容易,从而揭信贷逐步得以推广,企业融资渠道的增加,使地产融资变得容易,从而催熟了房地产业的发展催熟了房地产业的发展风险转移银行开发商个人(贷款主体)还款能力强,还款欲望强烈贷款主体分散,降低了风险一开始由开发商担保,房子建成后改为房产抵押贷款贷款风险小,信贷收益稳定和违约率低(目前为0.
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产行业 研究 报告