住宅工程质量分户检验方案1Word文件下载.docx
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七、分户检验项目及具体要求……………………………3
八、分户检验表…………………………………………..10
融侨半岛云满庭A区14#楼、15#楼
住宅工程质量分户检验方案
一、工程概况
融侨半岛云满庭A区14#楼、15#楼及21#车库工程位于重庆市南岸区铜元局,本工程建设单位为融侨锦江(重庆)房地产有限公司;
监督单位为经开区建设工程质量监督总站;
设计单位为机械工业第三设计研究院;
监理单位为重庆联盛监理公司;
施工单位为浙江鸿翔建设集团有限公司。
融侨半岛云满庭A区14#楼、15#楼为一类高层住宅,21#车库为地下车库,总建筑面积49991.2平方米。
其中14#楼建筑面积20183.6平方米,总高度87米,层数为:
29/-5层;
15#楼建筑面积20183.6平方米,总高度87米,层数为:
15#楼建筑面积9624平方米,总高度13.2米,层数为:
3层。
为了强化各方质量责任,提高工程质量,减少质量通病的发生,维护广大人民群众的利益,特编制该方案。
二、编制依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352—2005
2、《住宅设计规范》GB50096—2003
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002、
6、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002
8、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法(试行)
9、《重庆市建设工程总站关于发布重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第一号)的通知》。
三、分户检验的条件
1、工程已完成设计文件和合同约定的工作内容
2、所含分部(子分部)的质量验收合格
3、工程质量资料完整
4、有关安全和功能的检测资料完整
四、分户检验组织
组长:
罗荣明
副组长:
张翼、王道根
小组成员:
刘朝君、徐文富、任志勇、黄隆鑫、徐斌、邓才明、陈建苏、罗德胜、张仁富、程东、殷有才、唐伟、刘家仁
五、分户检验设备及工具
1、KON-RBL(A。
)型非金属板厚度测试仪一台;
2、激光测距仪一部;
3、7.5m钢卷尺二个;
4、游标卡尺、坡度尺、水平尺、工程检测组合工具一套。
六、分户检验合格的评价
1、分户检验合格的评价
分户检验项目应符合《重庆市建设工程总站关于发布重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第一号)的通知》的规定。
每一检查检验的项目中有80%以上检查点在允许偏差范围内,且最大偏差不大于允许偏差的1.5倍即为合格;
2、分户检验不合格部位的处理
(1)、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,然后对返工或处理部位重新组织分户验收,直至分户检验全部合格;
(2)当处理或返工确有困难,在满足安全使用要求的前提下,可按技术处理方案和协商文件通过分户验收,建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告知用户,并积极与用户协商处理。
七、分户检验项目及具体要求
(一)建筑(结构)尺寸偏差及现浇楼板裂缝
1、现浇楼板厚度及裂缝
(1)质量要求:
现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量验收规范的要求(+8,-5);
现浇楼板裂缝不应有可见裂缝;
(2)检验方法:
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查;
板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
(3)检查数量:
自然间全数检查。
其中板厚检查用板厚测定仪进行,客厅、卧室测5个点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;
阳台及其他房间测3点,既在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点;
角部测点在墙角(板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。
2、建筑尺寸
房间内墙面之间净距极差值不大于20mm;
房间净高最小值在设计值的-20mm以内,极差值在20mm以内;
公共部分走道和楼梯间墙面之间净距满足规范最小值要求。
用激光测距仪检查,墙面之间净距测点在离地1m高左右,距离墙角500mm处;
公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处,墙面之间净距应增加测点。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向测2点;
公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点;
房间净高客厅和卧室测5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;
其余房间测4点,即4角点;
有坡度要求的房间不测室内净高。
(二)门窗安装
1、门窗开启性能
门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘;
推拉窗有防脱落措施;
进户门开启方向符合设计要求。
开闭、手扳和目测观察检查。
全数检查。
2、门窗的密闭性能
门窗的橡胶条或毛粘密封条安装完好,不应脱槽;
玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
手扳和目测观察检查。
3、外窗的排水性能
有排水孔的门窗,排水孔应通畅,数量符合设计要求。
目测观察检查。
(三)、墙面、地面和顶棚
1、墙面面层
抹灰层与基层粘结牢固,应无空鼓(空鼓面积不大于200cm2可不计);
抹灰面层无爆灰和裂缝;
孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;
管道后面的抹灰表面平整。
抹灰空鼓用小锤锤击检查;
抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查,目测观察检查时宜距墙面800—1000mm远。
自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;
其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙面两端加中间部位,每处面积约1m2范围;
当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
2、整体地面面层
地面面层与下一层应结合牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计);
面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;
有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
地面空鼓用小锤锤击检查;
地面坡度用坡度尺或泼水后检查;
地面面层外观质量目测观察检查,目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查。
其中地面空鼓检查数量生间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3、顶棚:
抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓;
抹灰层面层应无爆灰和裂缝;
采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。
面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。
(四)防水工程
1、屋面
屋面工程不应有渗漏和积水现象;
天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时;
天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。
2、有防水要求的房间和阳台
无渗漏,排水坡向正确,排水通畅,不得有倒泛水和积水现象。
房间渗漏采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时;
积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查
有防水要求的房间和阳台全数检查。
3、外墙
外墙面不应有渗漏现象。
雨后或淋水后目测观察检查。
逐户全数检查。
4、外窗
外窗不得有渗漏现象。
雨后或淋水后观察检查。
(五)、玻璃安装工程
1、安全玻璃使用
应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。
目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
2、护栏玻璃
护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃;
当玻璃临空高度达到5m及以上时,应使用钢化夹层玻
目测观察检查玻璃上的安全认证标识,玻璃厚度尺量检查。
(六)、建筑给排水工程
1、管道、配件安装
管道、配件安装固定牢固,支、吊架间距符合施工质量验收规范要求;
管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求;
排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求;
管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计和施工质量验收规范要求;
给水暗埋管道标识清楚。
安装牢固目测观察或手扳检查;
支、吊架间距尺量检查;
管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查;
清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查;
套管目测观察检查;
暗埋管道标识目测观察检查。
2、地漏、存水弯:
地漏型式符合设计要求,有效水封深度不小于50mm;
存水弯设置符合设计要求,有效水封深度不小于50mm。
地漏和存水弯型式及设置目测观察检查,有效水封深度尺量检查。
3、管道系统功能
管道、配件等接口严密,无渗漏税;
管道畅通,不堵塞。
系统通水后目测观察检查。
(七)、建筑电气工程
1、线路敷设
导线的材质、规格符合设计要求。
打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
配电箱内进出导线全数检查。
2、配电箱安装
箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求;
电气元件标识清楚、动作灵活;
箱体接地连接正确。
电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查;
电气元件进行现场动作试验检查;
接地目测观察检查。
(3)检查数量;
配电箱内电气元件全数核对检查;
每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
3、灯具安装
距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地;
照明系统灯具选择正确,光源无损坏,灯具与控制开关对应正确。
接地情况拆开灯具目测观察检查;
其余通电检查。
4、开关、插座安装
开关、插座型式符合设计要求,接线符合施工质量验收规范要求
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