广州市昌岗路项目产品定位报告PPT文件格式下载.pptx
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从区域市场看,2014-2016年三年间,海珠区市场供不应求矛盾较整体市场更为明显,其中2015-2016年,供应量为15.3万平方米,仅占全市的1.37%,成交量41.8万平方米,占全市的2.61%,成交量是供应量的2.73倍,海珠区可谓一地难求。
从板块市场看,2015-2016年连续两年,宝岗路-昌岗路板块供应量仅为3.2万平方米,成交量12.1万平方米,是供应量的3.8倍,供不应求矛盾异常突出。
总结Summary广钢板块金融街融穗华府中海花湾壹号北大博雅1898保利曼城保利海德公馆珠江金茂府越秀绿地海玥越秀星汇海珠湾雅居乐海珠小雅华发中央公园广纸板块金融街融御在售项目待售项目项目周边在售项目基本集中在广钢、广纸两大板块区域楼盘名称规模已售未售销售均价在售中海花湾壹号4650户1734291636297金融街融穗华府2318户730228833768保利葛洲坝海德公馆1000户35364737343保利曼城1072户74932333115珠江金茂府771户22555140994北大资源博雅1898643户22541833382星汇海珠湾2400户139226137993待售绿地越秀海玥1029户01029-华发中央公园980户0980-金融街融御0-雅居乐海珠小雅776户0776-市场户型面积全市2016年年度(按面积段维度)成交面积分布情况统计2016年全市成交面积130-150、150-200面积段占成交面积主力,占比各17%;
其次是110-130面积段,占比12%;
而70-90面积段占比仅4%;
说明在二胎政策的影响下,三至四房的产品成为市场成交主力50以下2%50-704%70-9012%90-11018%110-13015%130-15011%150-20010%200-2509%250-3009%300-4006%400以上4%50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200-250250-300300-400400以上02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,00018,60416,51516,51514,40014,40014,53814,53814,46114,46117,14217,142全市2016年年度(按面积段维度)成交均价情况统计50以下面积段产品由于总价得到控制,单价最高;
其次是300-400以上属于豪宅市场,平均单价17142元/;
而50-90面积户型属刚需户型,总价控制,单价较高;
90-200户型普遍属于三至四房改善型户型,总价较高,单价较低。
广纸广钢板块各项目推售房型统计房型绿地越秀海玥越秀星汇海珠湾雅居乐海珠小雅广纸板块珠江金茂府中海花湾壹号金融街融穗华府保利曼城海德公馆广钢板块两房面积74767373-7610878-120718071-120配比8%14%25%16%40%47%24%45%30%小三房面积8884-8984-8684-8990-9582-91909682-96配比25%29%25%27%26%73%27%34%31%大三房面积999493-9493-99122-141110-140100-110101-154100-154配比42%14%37.50%33%58%20%28%54%31%四房面积122101-113114101-122124-160109168109-168配比25%43%12.50%24%7%40%12%8%复式面积185配比2%广纸广钢板块各项目成交房型统计成交主力面积集中在85-95小三房和100-120大三房为主项目越秀星汇海珠湾广纸板块珠江金茂府中海花湾壹号金融街融穗华府保利曼城海德公馆广钢板块两房13%13%22%54%26%58%-32%小三房27%27%-31%66%8%26%26%大三房17%27%78%9%-24%44%34%四房33%33%-6%8%10%29%8%市场参考售价广钢板块金融街融穗华府均价:
47000-55000元/中海花湾壹号均价:
43000-55000元/北大资源博雅1898均价:
44000-47000元/保利曼城均价:
44000元/保利海德公馆均价:
46000-60000元/珠江金茂府均价:
48000-52000元/越秀绿地海玥越秀星汇海珠湾均价:
50000元/雅居乐海珠小雅华发中央公园广纸板块光大水岸榕城均价:
40000元/可逸家园均价:
36800元/保利百合花园均价:
41000元/兰亭熙园均价:
34800元/翠城花园均价:
39700元/南康阁均价:
26800元/在售项目待售项目二手项目佳滨苑均价:
49000元/越秀星汇海珠湾项目自开盘以来,住宅价格处于稳定上升状态;
目前项目处于身份证诚意登记状态,暂无预售证,所有板房整修中,预计5月底会拿到预售证并进行开盘;
现场约3-4组客户(周末),周末无现场活动,要求客户必须一次性付款,不能按揭,对客户资金要求非常高。
2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月02040608010012030000350004000045000500005575713151064076345049427404310942242406533775935752越秀星汇海珠湾成交情况(数据截止至2017.05.19)成交套数成交金额开盘越秀星汇海珠湾诚意登记(无预售证),对外报价50000元/以上备案价影响,签约价普遍低于实际成交价;
对外报价为50000元/以上;
要求客户一次性付款,最长可申请4个月分期付款。
2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月01020304050607080300003500040000450005000069751812142068364584163343166399004405638407400513892238410珠江金茂府成交情况(数据截止至2017.05.19)成交套数成交金额珠江金茂府项目自开盘以来,因户型面积跨度大导致签约价格差距大,对外口径的报价也是处于上升状态;
目前项目处于全新楼栋收筹状态,预计5月底会拿到预售证并进行开盘;
现场约5-6组客户(周末),无现场暖场活动,周一至周五之间,现场实验室等展示均不开放,周末开放。
开盘珠江金茂府在售,对外报价48000-52000元/以上备案价影响,签约价普遍低于实际成交价;
对外报价为48000-52000元/;
现场展示物料,符合政府要求,全部到位,非常详尽透明。
保利葛洲坝海德公馆项目,2016年销售户型为北向户型(距离广钢中央公园远),价格相对较低;
2017年销售户型为南向
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