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敬请注意
为了维护您的利益,请您在签署本合同前,仔细阅读如下注意事项:
1、您已阅读本合同所有条款,并已知悉其含义;
2、您已确保提交给百盟公司的有关证件和资料是真实、合法、有效的;
3、您己确认自己有权在本合同上签字,并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务;
4、您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任;
5、您将本着诚实、信用的原则,自愿签订并依约履行本合同;
6、请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。
如您对本合同还有疑问之处,您可在签署之前向百盟公司合同签署部咨询。
一般条款
第一条本合同的组成部分及其效力
1.1本合同由下列2个部分组成:
一般条款、特殊条款。
一般条款是为了使本公司管理规范化和秩序化,为了使商户更清楚的了解该合同的内容和含义;
特殊条款是出租方和承租人本着平等公平自愿的原则签署的相关协议。
若一般条款与特殊条款有冲突,以特殊条款为准。
1.2本合同组成各部分经双方授权代表签署盖章后方可生效。
1.3如双方对本合同各组成部分进行任何修改、补充,应当签订书面韵修订条款,并经双方授权代表的签署及盖章后方为有效。
1.4本合同各组成部分除特殊条款需要填写部分和授权代表签字及日期之外,均须打印成文,任何手写或涂改部分均无效。
1.5本合同任何条款或部分无效,不影响其他条款或部分的效力的,其他条款或部分仍为有效。
1.6本合同有效期为合同签字生效之日起至合同效力结束之日。
1.7本合同有效期届满后,如承租方继续租赁该房屋,应按本合同相关规定执行。
第二条声明及保证
2.l本合同出租方和承租方,双方本着诚信、平等、公平和自愿的原则经过充分友好的协商而订立。
2.2承租方应保证具有合法有效的签约资格和持续可靠的履约能力,并保证所提供的材料及信息具有真实性、准确性,完整性。
第三条租赁商铺的交接
(l)3.l本合同签订后,出租方应当在双方约定的日期或商铺建成后10日内将租赁房屋交付给承租方使用,双方办理房屋交接手续,填写《房屋验收交接单》、签字确认房屋设施质量结构状况和消防及其他配套设完好。
《房屋验收交接单》是本合同的组成部分。
为方便物业管理和联系,乙方在签订本合同时,需附承担者本人身份证或代理品牌委托复印件各一份,作为合同附件。
3.2若出租方延迟交房则租赁期限相应顺延,双方互不承担任何法律责任。
承租方应积极进行货物、人员、资金等经营准备,保证按期入痞开业经营。
承租方应在60日内完成装修、出样并开门营业(特殊情况另行协商并书面确认),否则视为承租方违约,出租方有权收回商铺房,不退租金和保证金等费用,并追究承租方叁万元的违约金。
3.3该商铺之接收
承租方必须在商铺交付日依出租方要求的所有步骤及手续,接收该商铺及该商铺的所有钥匙,否则在不损害本租赁合同项下规定的出租方的权利及补偿的原则下,视为出秘方已按约交付该商铺,租期已于交付日开始生效。
3.4该商铺的交还
3.4.1在本租赁合同终止时(租赁期满或因解除合同而导致合同终止以及出现本合同约定的出租方有权解除合同收回商铺房的情形时),承租方应在合同终止日准时返还该商铺,不得以任何借口拖延。
如拖延,则视为出租方已尽告知义务,并有权要求承租方因拖延而支付拖延期间的房租和违约金,并保留进一步追究承租方法律责任的权利。
承租方必须在租赁期满或解除合同以及合同终止之日自行搬出承租房屋内的其个人财物、固定附着物、装置及附加设备等全部物品并负担搬运费用。
逾期视为承租方允许出租方进入该商镛,并放弃该商铺内所有的装修、设施和物品所有权,其所有权归出租方所有。
如房屋内仍有物品遗留或弃置在该商铺,视为承租方对商铺内物品的抛弃或放弃,出租方有权(但无义务)在不另行通知承程方的情况下处理或处置此等物品,所涉及费用由承租方负担,出租方亦无需就该处置或任何其它处理方法造成的任何损失或损毁向承租方或任何其它人士负责。
如出租方可以委托第三方(公证部门或公安部门)现场监督清点租赁商铺内的物品并予以易地封存,费用由承租方承担,出租方也可以把租赁商铺内的物品作为废弃物处理。
因承租方原因提前终止合同或改变合同内容,将不享受出租方给予承租方的任何优惠条件,承租方需补齐优惠期间的相关费用,已给予的优惠部分按实返还,出租方可以在保证金中扣除。
保证金不足扣除的,不足部分由承租方补足。
3.4.2恢复原状。
在承租期满或本合同终止时,承租方须在租赁期满或合同终止3日内办理-切交房手续,将该商铺按原交付标准予以恢复并交还出租方。
出租方有权决定是否对该商铺内的装修、设施和物品保留或拆除。
出租方无须为装修、设施和物品的剩余价值向承租方作任何补偿;
同时出租方有权根据实际情况需要向承租方追索拆除装修、设施,移除物品的合理开支。
承租方在清场过程中如对该商铺造成任何损害,承租方须承担一切费用以专业的方法进行修缮。
若承租方未能履行上述修缮义务,出租方有权自行进行合理的修缮或更换,因此而产生的一切开支及费用由承租方负担。
当本租赁合同提前终止,如承租方逾期向出租方归还该商镝的,承租方还须赔偿出租方因此而遭受的一切损归还该商铺一天的,须按照原日租金向出租方支付费用,同时每天应向出租方支付50元/平米/天的违约金;
3.5在合同期满或任何一方解除合同以及终止合同的,出租方有权另行将商铺房对外出租。
第四条租赁商铺的装修
4.1承租方因经营需要,需对承租商铺房进行装修装潢的,应严格执行《市场装修管理规定》,在出租方统一规划下对所租房屋进行装饰,其费用承租方自理。
在合同终止或解除后,承租方对其装饰等增设物品应自行拆除,恢复原样,承租方不得以任何有关装饰、增设物费用为借口向出租方或他方索要补偿。
承租方装修前应提交书面申请,经出租方书面同意后方可施工。
承租方应将装潢设计图纸及有关资料报送公安消防等机构审核,装修结束报请消防等机构验收合格方可投入使用。
承租方需进行临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业),须甲方及有关主管部门书面批准,并在做好相关安全防护措施的情况下,方可作业。
承租方安装广告牌、装修空调及设施时,须事先向出租方提出书面申请,经出租方书面同意后方可施工,承租方安装的各种设施在使用时所造成的一切侵权、违约后果由承租方自负。
并严格执行国家法律法规和《市场装修管理规定》盼规
定,如承租方违反有关规定所导致的一切经济责任和法律责任均由承租方承担,出租方有权因此解除合同,并追究承租方贰方元的违约责任,造成出租方损失的,由承租方另外据实予以赔偿。
4.2承租方在装修、营业期间不得对承租商铺房擅自拆改房屋结构、配套设备,破坏消防设施,损坏其使用功能。
若出现本款约定情况时,出租方有权立即解除合同,收回商铺房,承租方负责恢复原状,承担违约金叁万元并赔偿由此造成的一切经济损失并承担相应的法律责任。
承租方进入市场经营前须按甲方统一制作的门头,使用广告牌或招牌,费用另议。
承租方只能在自己承租房门头上的铁架内制作店招,承租方如需在市场其他位置制作广告牌等宣传类牌、架、箱的,应先向出租方书面申请,未经出租方书面同意擅自制作的,出租方有权立即拆除,承租方还应支付出租方因此发生的拆除费用,并自愿接受出租方处理和处罚,同时出租方有权解除或终止本合同。
承租方在市场内增建任何设施或建筑前,须经出租方书面同意认可,否则出租方有权随时将其拆除;
承租方对其所增建的经营设施和建筑的合法性及人身财产安全、维护负全部责任。
4.3出租方有权根据市场经营的需要,对公共区域及设施和对建筑物公共区域及公共设施以外建筑物其他部分改建、重新安置、装饰装修的权利(该商铺内除外)。
4.4出租方对出租房屋进行修缮和维护时,尽量减轻对乙方经营的影响,承租方应积极协助,不得阻挠施工。
第五条营业
5.1为规范本市场的管理,承租方应遵守出租方制定的营业时间或其他由出租方公布的营业时间正常对外营业。
承租方承租的商铺房应确保每月开门营业时间不少于30天(二月及春节除外),每曰营业时间不低于8小时,每臼营业时间为早上9:
00-下午5:
00(未按规定时间营业,视为当回未开门营业),商户可以根据自身情况适当延长。
否则,承租方每违约一天,按照每间商铺每天50元/平方米的标准向出租方支付违约金;
若承租方违约累计达到7臼,出租方有权收回商铺房,不退租金和保证金,并按照每间商铺每天50元/平方米的标准向出租方支付违约金。
商铺卷帘门必须打开,实在无法打开经营的,应在得到出租方书面批准后,在卷帘门处做成广告位,否则视作承租方未开门。
(承租仓库的无开门营业要求)。
承租方正式营业时首批货物的价值不低于300元/平方,逾期不正式营业者,每天承担500元违约金,无故不营业累计达半个月者,出租方有权解除合同,承租方支付的租金及相关费用不退;
承租方不得将租赁商镝当作仓库使用,如果连续七日未开门营业的,视为承租方将该商铺作为仓库使用,出租方有权收回商镳房,不退租金和保证金,并且承租方须按照每间商铺每天50元/平方米的标准向出租方支付违约金。
5.2承租方因特殊原因须暂停营业或更改营业时间,须提前48小时书面道知出租方并获得出租方的书面同意。
5.3承租方有承租两方向对通相连商铺的必须双向开门营业,不得影响其他商铺房经营,否则,出租方有权解除本合同,收回商铺房的基础上,追究承租方壹万元的违约责任,承租方承担由此造成的一切经济损失。
5.4承租方不得在该商铺外进行任何形式的叫卖或在该商铺外兜售或招徕。
承租方在该商铺外开展促销等一切相关活动必须经出租方的批准。
5.5在本合同有效期内,若承租方经营列于本合同规定的商品或服务的品牌代理权或其他经营销售许可全部或部分到期、失效或被终止丽导致承租方不能继续经营合同规定的品牌或服务的品牌代理权或其他经营销售时,出租方有权解除本合同,并可以按当时的现状(包括当时所有的装修、装潢等)收回该商铺并与该商品或服务的后续品牌所有权人或其他指定的合法公司直接签订相关租赁协议,承租方亦不得向出租方就该商铺保留的所有装修、装潢要求赔偿或补偿。
第六条双方的权利、义务
6.1出租方有权向承租方收取本合同约定的租金,保证金等租赁费用,有权把部分合同权利或义务指定其他公司行使或履行。
承租方在承租期内,严格按合同规定的付款日期交清租金、保证金等相关费用,逾期不交,由承租方按每日50元/平方米的标准向出租方1付违约金,出租方另外有权对承租方采取相应维权措施,由此导致一切损失及后果均由承租方承担。
逾期超过l5日,出租方有权解除合同,收回商铺房,并追究承租方的违约责任。
6.2出租方有义务本合同规定交付商铺,承租方有义务合理使用商铺并在合同终止时交还商铺。
6.3出租方有权随着市场发展制定和修改市场公共管理条例,修改后的条例至公布之日起对承租方产生约束力。
合同期内如遇市场经营布局整体规划、调整时,出租方有权根据市场需求对承租方所租赁的商铺作出调整,出租方并有权变更本合同部分条款,承租方应服从市场经营管理并签订新合同。
出租方有监督承租方遵守市场公共管理条例的权利和义务。
6.4出租方所交付租赁建筑物应符合可以正常使用状况。
交接后承程方负责合同期内的商铺房正常的维护、维修工作,并承担相关费用,如水、电、下水管道、门窗、卷闸门、墙、项、楼梯、室内地坪、室外散水坡等损坏的维修。
承租方在经营过程中因维护、维修不当造成的财产毁损、灭失,管道设备破裂及消防设施、房屋内线路损坏等情形导致的一切经济损失均由承租方承担。
6.5出租方有义务保持建筑物的公共区域、公共洗手间及其它共享部分清洁及良好状况。
承租方不得损坏、损毁或毁坏建筑物的公共区域的任何部分,否则须支付因承租方损坏公共场地丽发生的修复费用并支付违约金5千元。
未征得出租方
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- 租赁 合同
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