业主验房手册文档格式.docx
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(1)检查地面有无空壳开裂情况。
敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。
轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;
若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
(1)验收下水情况,看是否通畅。
分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
三、室内细部1、管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门,房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。
各个门的顶部都必须刷漆
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;
看门锁是否安装牢固;
看门匙与门锁是否封口;
看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;
框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否完好。
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。
开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
四、生活设施1、供电
(1)拉闸断电。
检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
(2)保险插座。
距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
(4)检查开关、插座的牢固程度
(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
(2)燃气是否畅通3、电讯与线路
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
五、其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞6、查问南阳台封闭计划
扩展阅读:
业主验房手册!
毛坯房验房程序:
一、先看外部:
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部:
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻:
闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具:
一、量具:
5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:
带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);
各种插头:
电话、电视、宽带;
万用表;
摇表;
多用螺丝刀(“-”字和“+”字);
5号电池2节、测电笔;
手锤;
小锤;
大灯、小灯
三、辅助工具:
镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具:
垂直检测尺;
多功能内外直角检测尺;
多功能垂直校正器;
游标塞尺;
对角检测尺;
反光镜;
伸缩杆等。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验房过程
1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
2)自己验房注意问题及简单操作方法:
1、厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:
应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作,及时修复;
4、空鼓:
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。
专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、验电:
A、检查插座:
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。
如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃:
带2节5号电池测试门铃。
是否不响或响了不停。
6、视镜(猫眼):
入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
7、测高度:
用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面:
用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、测乳胶漆质量:
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
10、镜子:
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户:
推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封:
用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。
如果松动,应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验:
(重要检验项目)19、卫生间:
A:
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:
如若没有窗户,则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片:
暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。
如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
项目名称:
_____________开发商:
______________物业公司:
___________房屋楼号:
_____________验房日期:
______________验房人员:
___________文件
1.房屋权属文件:
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
是□否□2.房屋质量文件:
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
是□否□3.各种相关验收表格:
是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
是□否□
4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及
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