商业步行街改造Word文件下载.docx
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“生活于城市中的人,对于自己所住的建筑物、周围的环境或购物、游乐及其它的生活,有各种不同的希望与不满,对于自己所住房屋的修理改造,街道、公园、绿地、不良住宅区的清除等环境的改善,尤其对于土地利用的形态或地域地区的改良,大规模都市设计的实施,以便形成舒适的生活、美丽的市容等,所有有关这些的城市改善,就是城市更新”(UrbanRenewal)。
由此可见传统商业街的改造是一项包含城市历史保护、旧城更新、旧建筑改造与再利用、城市设计以及景观设计等多方面内容的综合性工程。
二.张家口市武城街的改造背景
2.1武城街的由来
据宋人邓名世《古今姓氏书辨证》记载,“巫居住在鲁国南武城(今山东费县),巫生夭,为季氏宰,夭生阜,为叔孙氏家臣,阜生点,字晰,点一作巷,生参,字子舆,参生元、申。
”曾参即曾子,与其父曾点都是孔子的得意门生。
莘村曾姓从武城迁到南海西隆,后又徙至大都乡(今顺德陈村),而后再到北滘莘村定居。
据族谱记载,据说该族之初祖名梅隐公,初由大都随父到莘村东梁家教子,后由梁家将女许配梅隐公,并有土地作嫁妆。
梅隐公生二子,长子毅庵,次子监棠,毅庵公有一支徙中山石歧,武城街由此而来。
2.2武城街的历史与思考
500多年前,武城街是一条城外街,而城内,就是以现在的堡子里四门洞为轴心线向四周延展的。
武城,是对这座塞外关隘和军事重镇的最好注释。
今天看来,则充满了纪念意义。
英国人乔纳森在《建筑的故事》一书中描述到:
“在中国人眼中,‘墙’即意味着‘城’,每个人都属于墙内。
城市的住宅,通常就隐藏在墙的里面”。
武城街,一出东门口便是,且街宽路平、贯通南北,自然就成为首选了。
其实武城街成为一条商业街,更多的是历史所赋予的使命在自然河床的冲积中缓缓而来的。
也许是太久地承载了岁月的负重,也许是太多地秉承了土生土长中的默默无闻,当人们在不经意间把注意力投向它时,繁华和声名远播,又仿佛在一夜之间便形成了。
此时我想,比起那些名噪一时,而在沉寂的内涵中所表现出的张力,才更为久远。
2.3武城街选址依据及区位优势
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武城街位于张家口市区最繁华的中心地段,北接明南街,南起东西关街,东临至善街等城市主要干道,既出入方便,又闹中取静。
附近有展览馆、工人文化宫、电影院、市体育馆、退休职工活动中心、等休闲、文化娱乐、体育锻炼等场所。
武城街紧邻商业闹市区,周边重要的商业设施有百货大楼、新华大厦、桥西、张家口饭店等商业设施。
客源充足,众多。
基本上是张家口唯一一条真正意义上的步行街,如此优越的历史、地域、社会优势在张家口市内是绝无仅有的。
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三武城街现存问题的分析及调查统计
3.1现存问题的分析
武城街位于张家口市中心,南起东关西街,北至至善街,全长约430m,街道总宽8m左右,该街区功能以饮食、购物及娱乐为主。
(1)绿化
人行道树木沿街道两边无绿树,建筑物无垂直绿化,无集中绿地。
(2)交通状况
非城市干道,机动车流量不大,人行及非机动车流量大。
街区无机动车停车场,人车混行,交通不便。
非机动车停于人行道上,停放无序。
店前自行车停放过于混乱,影响行人交通。
(3)街道状况
人行道与车道不分,但因刚刚改修不久,路面较较新。
人行道为混凝土沥青铺设,无色彩变化。
(4)沿街景观及建筑物
武城街两侧现状建筑多是2-3层店面,一般一层为底商,2-3层为储藏室,建筑立面造型单调无序,没有统一的风格。
多数为20世纪80年代~90年代建成,较破旧。
(5)照明
沿街混凝土路路灯造型简陋、照度不够或根本不照,底层商业店铺灯箱、霓虹灯饰杂乱无章。
(6)其它
公厕1座,无垃圾筒;
管线埋地;
路边有一部分结合广告的路牌。
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3.2调查统计
四.典型商业步行街实例参观(张家口市宣化步行街)
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由此可以看出,着重要解决的问题是:
街道空间及沿街建筑单调无特色,空间尺度太小,过于拥挤;
无广场绿地,缺乏室外休息设施;
环境卫生差;
交通状况差,人流、车流混杂,停放无序等。
五.改造原则
5.1通盘考虑的原则
作为步行街,不是仅将街道关闭、管制汽车的进入,而是一个现代城市管理的规划,对现代城市实质环境、经济活动及交通系统等都有连带的影响。
因此开发行人步行街必须考虑汽车服务的流线以及停车等问题。
5.2以“人”为本的原则
设计人们的生活场所、环境和空间重要的依据之一,就是“人的行为”。
“人的行为”有共性的也有个性的,在设计中要充分考虑到共性的,才会使人感到步行商业街的舒适宜人。
在大型百货商店门前,空间要开敞,这既符合这里的空间尺度,又可以避免因人流大量集散所造成的拥塞现象。
休息空间的数量也要适当,过多的休息空间是一种资源浪费。
六.改造构思
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6.1步行街构成内容
从商店使用方式来看,分为逛选店和逗留店,逛选店主要是指百货商店、超级市场、专卖店等;
逗留店主要是指餐饮、美容、咖啡吧等类型得店铺。
服务设施包括:
休息设施、信息系统、卫生设施、审美及部分交往等设施。
6.2主要使用者
步行商业街规划所设定得顾客层多以中青年和儿童为主,尤其以上班、上学得青年阶层为主要顾客层。
中老年(45岁以上)及少年儿童(15岁以下)来逛街多由家人陪伴。
在此情况下行为发生得主体并非个人,而是该结伴得组合。
6.3主题定位
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张家口作为近年来新开放的城市,提出了”建设开放文明的张家口”的口号,近年来,经济发展迅速,人文素质不断提高,在这里你可以亲身感受到这一切可喜的变化…
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文明的,空间的---步行街设计独具匠心的把内街营造成一个开放的巨型中庭,将楼与楼之间用天桥连接,你在桥上看风景,看风景的人在桥下看你…营业员统一的着装,周到的服务,热情的指导,让你充分体会到这个城市的精神风貌…
互动的,复合的---打破传统商场与消费者之间的隔膜,形成步行街内各商业之间的互动、步行街与周边街区以及广场的互动,为消费者与店铺之间提供了参与的可能。
购物不再是被动的接受,买服装有专业设计师的建议,买化妆品有职业美容师的指导,在这里,你才是你自己。
6.4具体设想
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功能布局结合现状,北部以商业购物为主;
南部形成服务区,包括银行、超市、书店、美容美发等;
枝杈路结合广场,以餐饮、休闲娱乐为主,包括网吧、咖啡厅、休闲吧等;
在道路交汇处、步行街入口处,规划加以重点处理,以喷泉、雕塑来丰富空间,形成节点;
并在主次入口设置小型自行车停车场,机动车主要停放在新华大厦地下停车场。
(1)主入口:
设特色的入口标志,并设置车辆禁行的概念障碍。
(2)绿化:
步行街两侧种植低矮的树木,修剪为几何形状,并结合设置局部放大节点,创造出丰富优美的空间环境并设置树地,树地周围可置坐椅供游客休息。
路两侧适当布置一些花盆,创造更加生动宜人的环境。
(3)交通:
禁止一切机动车及自行车进入步行街区内,车的停放考虑在周围加设停车场、中心广场停车场以及新华大厦地下停车场,在430m的步行路段上出入交通基本能做到方便怡人。
(4)街道状况:
步行街在现状7m宽的道路基础上,两侧建筑向路中心扩建6m~8m,将空间尺度放大,这样中间形成12m~14m宽的步行街道,在武城街两段交接处街道断面设计时,通过两排路灯灯杆的排列,限定出中间一条4米宽的带形空间。
再将这条带形空间断成若干块,隔一定距离设一段休息空间,每一段休息空间设置坐凳、电话亭、垃圾筒及盆栽绿化,结合两侧两层为主的铺面,创造出尺度宜人、亲切自由的商业购物空间。
可基本采用现在路面,重点部位如街景节点采用特殊砖铺设,重点突出,造成视觉感受上的变化,避免单调乏味。
(5)街道界面的整合:
规划着重在扩建的店铺上作文章,造型分段处理,风格简洁大方,具有地方特色,烘托商业街丰富热烈的商业气氛,店铺高为1层~2层,形成错落有致的沿街立面。
设计以尺度小巧,形式多样为原则,即每隔数个店铺面宽变换一种立面处理方式。
建筑轮廓线也尽量避免整齐划一,建筑有高有低,使街道景观在统一中有变化,,使每段空间中都有新的信息出现,对购物者保持连续的吸引力。
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(6)“中庭空间”:
在调查中发现,绝大多数消费者很少光顾二层,为了解决这种情况,创造了独具匠心的“中庭空间”,即在两侧店面二层每隔一定距离架设一道过街天桥,同时辅以绿化等,既方便了消费者,也刺激了购物,而且为人们休息交往“人看人”等活动提供了良好的场所,形成了一道独特的风景。
(7)照明:
灯饰的设计除了考虑街道照明外,注重灯饰位置和美观要求;
在天花板设置吊灯,在墙体周边设置壁灯,在特色店面门前设置广告用霓虹灯,增加夜间的商业气氛。
在主要建筑物上部设置泛光照明,下面设置地灯,加强夜晚的色彩和照明效果。
重点地段于建筑轮廓线置霓虹灯,在夜晚突出建筑优美的轮廓线。
(8)广场:
构想将武城街与展览馆广场结合起来,规划将其控制为开敞的商业及休闲空间。
其间以喷泉、雕塑、广场和周边建筑的退台处理创造丰富生动的空间。
利用喷泉创造生动活泼的空间景观效果,成为人们逛街休息停留的理想场所。
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(9)其它街道设施:
完善的街道设施是营造浓厚商业氛围的重要条件。
在步行街统一布置座椅、邮筒、电话亭、垃圾筒、花盆、报刊亭、小卖,公厕通过色彩、材料的统一,穿插一些传统建筑语汇来达到整个街区的统一。
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