36号基本纲要130315文档格式.docx
- 文档编号:15391799
- 上传时间:2022-10-29
- 格式:DOCX
- 页数:10
- 大小:25.93KB
36号基本纲要130315文档格式.docx
《36号基本纲要130315文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《36号基本纲要130315文档格式.docx(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
苏州亚易行
2、开发过哪些楼盘,代理商操作过哪些楼盘?
万宝商业广场,园区东环路1580号
3、承建商名称?
以往承建过哪些楼盘?
苏州二建
4、监理单位名称及监理项目?
未定
5、设计单位名称及曾设计过哪些项目?
中国建筑设计院
6、物业管理公司名称?
物管费、服务项目?
8、环境设计由哪家公司设计?
有何设计项目?
9、售楼处地址、电话?
电话:
69166999,项目售楼处位于312国道和广济北路交汇处,万达商业广场人民路西300米左右。
三、楼盘资料
1、宝隆广场用地性质?
批地时间?
年限?
商务金融用地,商业使用年限40年,于2011年1月份通过拍卖取得,地块编号2010-B-36号
2、土地面积?
建筑面积?
土地面积12382平米,总建筑面积:
66522.39㎡,地上:
49521.85㎡,地下:
17000.54㎡。
3、容积率?
绿地率?
建筑覆盖率?
容积率:
4,绿地率:
25%,建筑覆盖率:
40%
4、宝隆广场设计特点?
规划:
现代风格,现代简洁硬朗的设计思路,合理的进行功能分区,有效地组织人流和车流,合理的布置相应的辅助功能。
建筑:
5、小区是否有专业的商业管理公司管理?
有,未定
6、小区有否监控系统?
有
7、宝隆广场楼与楼之间的楼间距为多少米(内街的宽度)?
8、宝隆广场商业都有多大面积的?
各多少套?
面积比例?
一带二层还是?
商铺主力面积:
平米左右,需要大面积的也有,可以根据客户需要组合购买,有纯一层的,也可以一二层连卖。
公寓主力面积:
平米左右
9、层高多高?
架空层高度?
用途?
-1层高4.5米,-2层高3.6米,商铺一层4.2米、二三层3.9米,公寓标准层高3.05米,顶层两层高多4.49米,4层高度3.3米和3.5米两种。
(详细见层高表)
10、车位总数?
车位租或售?
价格?
租是否为固定车位?
地下车位281个,地上19个,合计:
300个。
交付后由物业公司统一安排使用。
11、宝隆广场有哪些大型主力店,位置在哪里?
12、项目是否和港龙等一样有返租受益类的?
有的话在哪里?
有,区域未定。
13、项目周边有什么政府规划?
4号轻轨站点会在本项目的西面50米设广济北路站,东面平江区的地标性商业广场——万达在项目的东面,苏州第一人民医院在项目北边50米,以后该院将成为第一人民医院总院。
14、苏州第一人民医院介绍
苏州大学附属第一医院始创于1883年(清光绪九年),时称“苏州博习医院”,1954年10月易名为苏州市第一人民医院,1957年成为苏州医学院附属医院,2000年苏州医学院并入苏州大学,医院更名为苏州大学附属第一医院。
1994年医院通过江苏省首批卫生部三级甲等医院评审,为江苏省卫生厅直属的省级重点医院,并成为苏南地区医疗指导中心。
经过125年的建设和发展,现已成为一所学科设置齐全、技术力量雄厚、仪器设备先进、诊疗条件优良、学术水平较高、医德医风良好的集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院,并被设为卫生部国际紧急救援网络中心医院,是国家重要的高等医学教育基地和医学科研基地。
江苏省血液研究所设在该院。
15、项目可有消防系统?
满足商业和公寓的消防要求
16、小区有多少出入口?
位置在哪?
设3个出入口,均匀、合理的分布在项目的东、北两面。
17、商业的水、电怎么收费的,用电量怎么配置?
18、有线电视等收费标准?
有煤气不?
有的话怎么收费?
按照相关服务企业的收费标准执行,煤气会根据实际定位部分会有。
公寓没有
19、宝隆广场的动工时间?
竣工时间?
入伙时间?
已经动工,预计2014年交付使用
20、宝隆广场对于后期经营上有什么限制?
?
对于我们购买的小商铺,是否有统一招商,大概的回报率有多少?
基本上没有什么限制,您可以委托我们的招商部帮您招商,商业的回报率还是蛮高的。
21、购买的带租约的商业,回报率大概有多少?
怎么保证我们的收益率?
22、返租收益类产品在合同到期后,业主是否具有自主权力还有由开发商再次统一招商?
23、购买的商业入伙后开业经营,开业的部分手续,开发商是否会协助办理?
需要开发商提供的材料,会第一时间提供给您。
24、公寓有什么产品?
目前有3.05米的平层公寓和4.49米挑高的公寓
25、公寓带装修吗?
装修标准怎么样?
带回报的有,不带回报的没有,装修标准高档,装修费用每平米1500元。
26、带回报的在什么楼层?
现在楼层还未最终确定,你认为应该在什么楼层的?
27、挑高公寓内部要做好吗?
会留好各层的构件,开发商不做的,客户后期自己装修时做。
28、公寓电梯有几部?
什么品牌?
基本三部高速电梯,三菱电梯
29、带天井的部分甲方会做好吗?
答:
交房后甲方会统一做好。
30、公寓送的面积在什么地方?
面积有多大?
3.6米开间天井面积约4.2平方,飘窗面积3.6平方,挑高4.49米的除面积翻倍外,还送过道约7.6平方;
3.8米开间天井面积约4.5平方,飘窗面积3.8平方,挑高4.49米的除面积翻倍外,还送过道约8平方。
三、交通、配套
1、周边有多少个居住小区,亿像城能辐射多少居住人群?
周边3公里范围内大概有16个住宅小区,预计长期固定消费人群在10万以上
2、公交车运行情况:
车资、线路、运行时间、车行路线
另附
3、周边有什么竞争的同类项目?
宝隆广场的优势在哪里?
有港龙义务小商品城,繁华中心等,宝隆广场的交通比较的便利和通畅,周边有大量的新老住宅小区,紧邻苏州第一人民医院,在大卖场、国际影院、第一人民医院、姑苏区政府办公地、火车站交通枢纽的带动下,消费人流会源源不断地,加上由轻轨2号线和4号线的建设,使得宝隆广场成为一个真正的双轻轨商业和政务商务的特色商业。
4、项目对于业态的分布有强制性要求不?
统一招商、统一经营、统一管理,公寓和商业完全区分,保证生活和商业完全分离。
5、项目里面会不会引进金融机构?
大概是哪几家?
会有很多的金融机构要求进来
6、2号、4号轻轨经过本项目不?
距离有多远?
4号轻轨距经过本项目,2号轻轨万达站距离本项目只有300来米.。
7、项目周边以后会增加公交线路不?
由于周边的住宅小区不断地增多,加上商业的建设,公交公司一定会考虑增加的,因为这是又方便群众又获利的好事。
8、二三楼是否全环通?
二三层走廊的宽度是多少?
三大区的二三楼是全部环通的,没有一个商业的死角,走廊的宽度肯定满足经营需要,三米左右。
四、建筑:
1、楼体为何结构?
基础为何种基础?
框架结构,基础是桩基
2、楼板的厚度?
楼板厚度满足国家规范
3、层高为多少?
4.2米(参照层高表)
4、是否隐梁、隐柱设计?
5、墙厚度多少,用什么材料,多卖几间商业是否可以拆墙打通?
一般的墙体是24厚墙,由于框架结构内部的墙体都是填充墙,基本都可以打通
6、可有给水、排水管线?
公寓安排到位;
商铺1F有上下水,2F和3F在公共部门安排上下水,后期使用可以随时接入到位。
7、公寓的得房率有多少?
商铺的得房率有多少?
8、楼宇的外墙为何材料?
什么颜色?
基本与模型一致
9、如何处理防水层?
10、楼宇抗震等级?
7级国家新规
11、空调水的排放是做如何处理的?
统一配置空调机位,公寓放在上下两层外墙中间位置;
商铺在门头位置,内铺由冷凝管引导至公共位置安排。
12、商铺内有设置卫生间吗?
公共洗手间设置在什么位置?
单个商铺无,公共洗手间根据规划要求设置,分布于商业广场的各个区域。
13、购买一层、二层的商业可以楼上下连通吗?
谁在来负责连通?
可以,协商处理。
五、装修:
1、装修标准?
公寓1500元/平米
2、商业门头的尺寸多大?
根据商业的门面宽统一门头尺寸高度。
3、每户供电最大负荷为多少,是专变还是公变?
4、内街照明系统?
5、对于后期经营后广告牌的制作有什么要求?
根据统一要求制作。
6、业主可否更改隔墙?
可以。
7、有阳台或者露台的可以封闭不?
有什么要求?
未定。
8、房内各种接口布置(有线电视、电话)?
公寓每户各设置一个终端,商铺安排弱电到户
9、可否安装防盗门还是开发商统一安装?
10、是否预留空调机位?
是
六:
招商和商家
1、有招商部门负责招商部?
我们有专业的招商部门,负责招商。
2、目前有哪些商家有意向进驻宝隆广场?
3、购买商铺后可否委托你们招商?
怎么收费?
可以,具体收费要看招商部的委托协议
七、发展商承诺
1、房产证几时办理?
几时可以拿到?
按照合同约定,在交房后150天,由开发商办理完初始化登记,具体拿证时间要看房管局最后的出证日期了。
2、可否外销?
外销可否做按揭?
外销是要求满足购买自用的,具体的问题您要咨询一下房管局,外销房如何办理产权证,按揭问题要咨询一下银行看您购买时的政策执行
3、可会提供业主质量保证书和使用说明书?
商铺不提供两书
4、预售证编号?
5、物业管理公司提供哪些服务?
6、贷款有无指定银行?
贷款利率是多少?
贷款年限和最大限额是多少?
有制定银行,商业的贷款利率按照国家标准利率的1.1倍执行,最多可以贷款合同总价的50%,最长办理10年贷款。
上述都基于您没有不良的还款记录等
7、付款方式?
一次性付款或者银行贷款
8、在办理产权证之前可否更名?
可否加名或删除
不可以,如果是夫妻双方的话就没有比较加,因为婚后财产时双方共有的,其他的要咨询房管办证部门。
9、本物业可否办理户口转移?
不可以,要转户口只有购买住宅并满足当地的政策才可以。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 36 基本 纲要 130315