石景山项目区域价值分析文档格式.docx

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三、区域未来发展规划

石景山在实现“京西副中心”定位、加快经济转型方面主要具备三个优势条件。

一是区位条件

石景山是北京总体规划确定的“一轴两带”的交汇点，和海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点。

长安街西延长线和阜石路两条城市主干道向东与金融街、CBD相连，五环路、阜石路、莲石路等与北京城市快速路体系相通，地铁1号线、2号线、5号线将石景山与北京中心城区紧密联系起来。

二是空间资源

2010年首钢涉钢部分搬迁后，可腾退出8.56平方公里的土地空间。

“在长安街西延线上，拥有临近主城区如此大规模的待开发土地资源，是石景山拥有的最重要的空间优势。

”此外，石景山规划建设六大商务区，其中银河商务区和京西会展商务区规划建设了万达广场、中铁大厦等一系列高档商务写字楼，这些都是石景山经济转型的重要空间载体。

三是八宝山新址

北京的八宝山因盛产八种矿产得名，因建有八宝山革命公墓为国人所熟知。

北京市发改委3月12日公布的2009年198个重大建设项目的详细“清单”，其中就有“八宝山火化场迁建工程”。

资料显示:

备受关注的八宝山火化场迁址工程将于今年4月份动工，门头沟区永定镇卧龙岗村最终成为八宝山火化场的落脚地。

四、六大商务区

银河商务区：

规划用途为商业金融，可兼容文化娱乐。

拟建设五星级酒店、电影城、娱乐城、写字楼等。

总用地面积13.56公顷，规划建筑面积54.44万平方米。

北京国际雕塑园地下商务区：

规划用途为商业、文化娱乐。

项目占地面积为3.5公顷，总建筑面积11.8万平方米，地上2.9万平方米，地下8.9万平方米。

TSM时代购物花园商务区：

位于八角地区，紧邻阜石路。

总建筑面积53.08万平方米，其中TSM南区37.6万平方米，金鼎商贸区15.48万平方米，计划2009年10月底全部竣工。

京燕商务区：

规划用途为酒店、商务办公于一体的综合性写字楼。

总用地面积6.62公顷，建筑面积23.94万平方米。

京西会展商务区：

规划用途为展览、会议、酒店、精品购物于一体的综合性展览中心。

总用地25.84公顷，规划建筑面积34.4万平方米。

其中，用于展览使用的面积为10万平方米，会议中心5万平方米，酒店5万平方米，写字楼10万平方米。

苹果园交通枢纽商务区：

规划用途为市政交通枢纽及居住、商业金融。

总用地面积64.84公顷，总建筑面积62.587万平方米。

第二章区域生态环境

石景山西部的浅山区和永定河，是石景山可以利用的重要生态资源。

尤其是永定河经过治理，形成景观水面，可成为“京西副中心”的南北生态轴。

一、半月园公园

石景山区半月园公园是由区城建开发公司调整规划，投资1200余万元建成半月公园。

在辰光路和楼群广厦的环抱下，形如半弦明月，故名“半月园。

”公园占地4.3公顷，集中绿地达3.3公顷，是目前北京市最大的社区绿地公园之一。

半月园位于社区中心，东接北京市西部最大的社区服务中心楼，南倚新华社楼群，西邻新岚大厦，北望银河大街。

于1999年3月24日破土动工，当年9月24日建成，国庆50周年正式免费开放。

园内鲜花、碧草绰约，喷泉、叠水涌动，回廊、古亭错落辉映，老年活动广场、儿童乐园、大型花园配置其间,是周边居民休闲的绝佳场所。

二、石景山游乐园

北京石景山游乐园位于京西风景区、长安街西延长线上，距天安门13公里，占地面积34万平方米，一线地铁和多条公交线直达园区。

石景山游乐园从1986年建成，经过20年的发展建设，已经逐步发展成为大型现代化主题乐园，国家AAAA级旅游景区，全国精神文明建设先进单位。

目前拥有游艺项目70余项，并拥有高科技含量的具有国际水平的大型主题项目，如：

国际一流、世界第一的大型水上主题项目——琼斯探险，国际一流、世界第二的大型主题娱乐项目——4D“飞翔”，国际一流、亚洲第一的悬挂式过山车——神舟号过山车等，成为全国游乐行业中拥有游艺项目数量最多、过山车数量最多、经济效益最好的游乐园。

三、国际雕塑公园

北京国际雕塑公园，位于长安街西延长线石景山东部，总规划面积162公顷，是一个国家级的雕塑文化艺术园区，也是北京市最大的雕塑主题公园，更是“人文奥运”理念中一幅鲜活生动的图画。

北京国际雕塑公园2002年9月正式开放，以收藏、展示国内外雕塑艺术品为主，是一处集雕塑艺术欣赏、研究、普及和休闲、娱乐、旅游等功能为一体的综合性园林。

现已有180余件来自40多个国家和地区的优秀雕塑、浮雕、壁画作品收藏于园中。

体现出作品以及作者的国际性。

因此，游览其间，不仅能欣赏到优美的园林环境，更能感受到高层次的雕塑艺术带来的文化冲击。

四、松林公园

松林公园位于八角村京原路西侧山岗，占地面积22.5万平方米。

公园内共建成五大景区和多处园林建筑。

这里树木繁多，空气清新。

这里栽种了大面积松树林，放眼望去满目苍翠。

其它有丁香、榆叶梅、连翘等多种花木，形成独特的园林景观。

第三章区域立体交通网络

一、交通网络

1.现有交通网络

一级干道（三横两纵）：

长安街、莲石路、阜石路、西五环路以及鲁谷路。

长安街：

长安街驰名中外，有“神州第一街”之称。

长安街修建于明代，是兴建北京紫禁城、皇城和内外城时最主要的道路。

据有关资料记载，明朝永乐四年至十八年（1406—1420），它与皇城同时建造，是明代兴建北京城总体规划的重要组成部分之一，距今有600年的历史。

长安街，其名取自盛唐时代的大都城———“长安”，含长治久安之意。

北京五环路：

全长99公里的五环路是北京市第一条环城高速公路。

跨越京承、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭、首都机场等高速公路和京通快速路，并与京顺路、阜石路、京良路、京原路、成寿寺路等二三十条城市主干道相交，因而一座座形态各异的立交桥成为五环织入北京路网的重要结点。

次级干道：

银河南街、七星东街、芳园西街、鲁谷大街等。

2.交通通达性

从项目驱车2分钟可上莲石路和西五环路；

驱车沿西五环路15分钟可到八大处风景区20分钟车程便可到达香山风景区；

由莲石路驱车5分钟可上四环路，10分钟可上三环路；

板块内商业核心更加便利，所有区域内部配套步行10分钟便可到达。

二、公共交通配套

地段附近有公交308、325、354、373、436、450、472、620、621、622、663、728、751、850、941、958、959、981临快、212等19条公交线路及地铁一号线。

公交车308路：

白云路—衙门口

白云路—公安大学—木樨地—军事博物馆—公主坟—翠微路—万寿路南口—西翠路—沙窝东站—沙窝村—永定路—太平路—石槽—鲁谷路东口—鲁谷—鲁谷路西口—焦家坟—衙门口

公交车325路：

衙门口—高井

衙门口—京原路口—京燕饭店—八角西街—八角南路—古城公园—古城东街—八角北路—古城北路—杨庄—苹果园—苹果园地铁—金顶街东口—石景山—铸造村—小西门—广宁村—石景山火车站—麻峪—电厂路—高井

公交车354路：

石景山—富丰桥西

石景山—北辛安—首钢厂东门—老古城—石景山古城—八角—京原路口—鲁谷路—衙门口—焦家坟路口南—吴庄—吴家村路西口—吴家村—小瓦窑—石槽—采石路口—永定路口南—沙窝桥西—郑常庄—岳各庄—岳各庄桥北—丰台路口—岔路口—北大地—正阳桥北—看丹桥北—富丰桥西

公交车373路：

北京西站—衙门口

北京西站—什坊院—公主坟南站—翠微路—万寿路—沙沟—五棵松—永定路—玉泉路—八宝山—八宝山地铁—鲁谷路西口—焦家坟—西小区—衙门口

公交车436路：

公主坟—衙门口

公主坟—翠微路—万寿路—沙沟五棵松—永定路—玉泉路—石槽—小瓦窑—吴家村东口—吴家村—托儿所—吴庄—永乐区—衙门口

公交车450路：

衙门口—地铁八宝山

衙门口—七星园—六合园西口—六合园中街—六合园—五方园—焦家坟路口—莲房桥桥东—莲房桥西—莲房桥东桥北—鲁谷西站—八宝山—鲁谷—地铁八宝山

公交车472路：

玉泉路南口—金安桥北

玉泉路南口—石槽—莲玉桥西—莲芳东桥东—莲芳桥东—芳园西街南口—七星街—六合园—银河大街—京原路口东—京燕饭店—八角西街—石景山科技馆—八角西街北口—古城北路—古城北路西口—杨庄路西口—苹果园南—苹果园北—苹果园七区—苹果园地铁北门—金顶街三区—金安桥北

公交车620路：

广安门北—张仪村总站

广安门北—关厢—达官营—广外甘石桥—湾子—莲花池—六里桥东—六里桥北—公主坟南—公主坟西—翠微路口—万寿路口西—东翠路口—沙沟路口—五棵松桥东—永定路口东—玉泉路口东—八宝山地铁站—鲁谷西站—焦家坟路口东—焦家坟路口南—吴庄—吴庄南—张仪村北站—张仪村—张仪村总站

公交车621路：

玉泉路口南—黑石头村

玉泉路口南—鲁谷路东口—十院—鲁谷—鲁谷西站—焦家坟—西小区—银河大街—京原东站—京原路口（华联超市）—京燕饭店—八角村—古城—大院—古城剧场—杨庄—苹果园—苹果园地铁站—金顶街三区—金顶街北口—赵山小区—模式口西里—高井西站—石景山高井—黑石头路南口—雷达站—炮厂西小区—炮厂小区—黑石头村

公交车622路：

张仪村总站—八大处

张仪村总站—张仪村—张仪村北站—吴庄—莲芳桥南—焦家坟路口南—永乐西小区—银河大街—京原东站—京原路口东（华联超市）—京燕饭店—八角西街—石景山科技馆—八角西街北口—杨庄路东口—黄南苑小区—苹果园南路东口—西黄村小区—西下庄—杏石口—八大处中学—八大处

公交车663路：

苹果园南—小马厂

苹果园南—苹果园路口北—苹果园小区—琅山—海特花园—西井路—苹果园中学—苹果园南路东口—黄南苑小区—首钢医院—北方工业大学—晋元桥南—晋元庄—石景山海乐园西门—八角南路东口—石景山