春竹大厦初步设计说明文档格式.docx

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场地位于招远市初山东路以南约20.0米，安康路以东约40.0米。

该场地地形起伏较大，东高西低，地面标高最大值87.00m，地表相对高差1.68m。

该场地地貌单元为丘陵。

2）气象：

招远市地处华北暖温带半湿润区，属大陆性季风气候，春夏秋冬，四季分明，干湿、寒暑显著。

年平均气温12.0°

极端最高气温40.6°

，最低气温为-18.5°

。

年平均降雨量638.2mm；

6-9月份的降水量约占全年降水量的82%。

最大年降水量为1234.8mm,最小降水量为337.3mm。

年平均水面蒸发量（小型蒸发皿）为1805.8mmm。

年内的主导风向为SSE（南南东）、NW（北西）；

春季多为南风和西南风；

年平均风速为2.50m/s;

4月份平均风速最高为3.0m/s；

9月份风速最低为1.8m/s。

多年最大冻土厚度为0.60m（1980年）；

多年平均冻土持续时间为120天（地面冻结）。

多年最大积雪厚度为26cm。

3）工程地质和水文地质概况：

拟建招远市春竹大厦项目位于招远市初山东路以北，安康路以东，主要土层分布情况及物理力学性指标如下表：

层次

岩性

层厚（m）

变形模量E0

（MPa）

地基土承载力特征值推荐值fak（KPa）

①

素填土

0.20～2.80

②-1

强风化花岗岩

4.80～7.30

120

800

②-2

中风化花岗岩

未揭穿

2500

场地内在勘探范围内未见地下水，亦未见饱和砂土及粉土可能性液化土层。

该场地土对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。

1.1.4市政条件

给水设计：

由市政管网二路供水，分别从初山东路上及安康路上引入DN200的给水管，从初山东路引入的DN200给水管上驳接出一只DN150生活水管，供主楼、垃圾房内生活用水。

引入管设置倒流防止器和计量水表，市政常压按0.25MPa设计。

排水设计：

市政污水管网已经规划并预留有接口，本地块的污水管两路分别从

初山东路和安康路，排出口管径DN400；

雨水管两路分别从初山东路和安康路排

出，两个排出口管径均为DN400。

天然气：

由市政天然气中压管网共给，地块设有一个燃气接入口和燃气调压箱。

采暖：

由市政提供集中采暖热源，经小区集中换热站之后开2路管径为DN150的采暖管道。

电源：

在地下一层设置1座10KV开闭所供本工程用电。

电话线由市政管网引入。

1.2工程建设的规模和设计范围

1.2.1工程建设规模及项目组成

春竹大厦为一类商住楼。

总建筑面积49149.50㎡，其中：

地上建筑面积为39082.92㎡（含保温），地下建筑面积为10066.58㎡。

地上建筑层数为二十八层，地下为一层。

共设301个机动停车位，其中本建筑地下234辆，借用东侧车库布置67辆。

本工程设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度7度。

居住总户数90户。

从功能上分，整个项目分为三种不同性质用房：

地下汽车库、裙房商业和主楼住宅。

1.2.2设计范围

本次初步设计的设计范围：

春竹大厦的建筑、结构、给排水、采暖通风空调、建筑电气、弱电、天然气等内容。

1.3设计特点

1.3.1主要设计原则

本项目由烟台春竹房地产开发有限公司投资开发。

本项目主楼住宅部分定位为近郊新城区高端住宅；

裙房部位提供购物，餐饮和休闲娱乐一体的商业中心。

项目建成后，将成为设计先进、建设一流、环境一流、管理一流、独具特色、突显亮点、引领时尚的样板楼盘。

1.3.2本工程建筑单体的结构类型

春竹大厦主楼结构类型为部分框支剪力墙结构；

春竹大厦裙房层数为4层，结构类型为框架结构；

春竹大厦地下室结构类型为框架剪力墙结构。

1.3.3机电系统设计特点

1）生活及消防给水由市政自来水管网提供，地下一层设生活水泵房。

住宅全日制供应生活热水。

设室外和室内消火栓系统。

在需要的部位设手提式磷酸盐干粉灭火器，地下车库和商业裙房设自动喷水灭火系统，住宅公共部位采用局部喷淋系统。

2）本工程裙房外围商业及主楼住宅部分采用分体式空调，其他区域使用集中式空调系统，末端采用风机盘管/空调箱加新风的形式。

住宅冬季采暖利用市政热源设温热水地板采暖系统。

按照国家规范设计防排烟及通风系统。

3）本工程由市政管道引来2路独立的10KV电源至地下一层10KV电业开关站（带变压器），负责本工程的供电。

另在地下车库内设置1座10KV变配电室（2x1250KVA）负责商业及地下车库的供电，其供电电源2路独立的10KV电源由基地内设置的10KV电业开关站引来，高供高量。

住宅区域采用低压供电，抄表到户，电源引自地下一层10KV电业变电站。

公共区域采用声光控延时开关控制，本工程按二类防雷考虑，设置防雷保护、安全措施、接地系统。

4）本工程设消防报警及联动控制系统；

通信和综合布线系统；

有线电视系统；

公共广播系统；

安保系统；

车辆管理系统。

周界均设安全防范系统，包括多功能对讲系统、视频安防监控系统、。

本工程为一级保护对象，采用集中报警系统，在一楼设置消防及安防控制室。

5）机电系统注意节能环保设计，注重选用低噪音高效设备、节能灯具。

餐饮排油烟预留竖井至高空排放，排油烟系统均设油烟净化设备。

1.3.4无障碍设计

本工程依据《无障碍设计规范》GB50763-2012要求，在场地道路、建筑入口、电梯等部位均设置无障碍设施。

住户的2%设计成可以改造为无障碍住户的户型。

各级道路的人行道纵向坡度小于2.5%；

建筑入口除台阶外均设坡度不大于1:

12的坡道，公共卫生间设有配套的残疾厕位。

住宅设置电梯也是为了老年人使用的方便性；

地面做防滑处理；

开关、门铃和门窗的把手等位置适当降低便于老人使用；

另外，由于老人视力下降，特别提高房间、走廊的照明度，部门区域设置长明灯。

设置轮椅停车位，总比例不小于停车位总数的2%。

1.4综合经济技术指标

1

总建筑面积

49149.50㎡

2

地上总建筑面积（计入容积率）

39082.92㎡

其中

住宅

22477.07㎡

商业

16605.85㎡

3

地下总建筑面积（不计入容积率）

10066.58㎡

4

建筑占地面积

5274.17㎡

5

居住户数

90户

6

居住人口数

360人

7

机动车停车位

301辆

借用东侧车库布置

67辆

本建筑地下车库

234辆

8

非机动车停车位

588辆

1.5主要数据和指标：

小区用电设备安装总容量2788kW

小区日用水量313.75m3/d

小区用气流量228.2m3/h

小区热负荷2044kW

第二章、总体设计说明

2.1建设场地概况

2.1.1建设地点

春竹大厦建于招远市春竹城基地西北角，招远市春竹城基地位于山东省招远市，北临初山东路，西临安康路，东临科技东路，南侧为将军顶公园。

2.1.2场地现状

所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。

2.2总平面布置根据春竹大厦所处的地理位置，周围环境及规划的要求，裙房商场主要人流设在北侧的初山东路上,方便进出商场，住宅入口设在建筑的南侧，主要汽车出入口设在西侧安康路上避免与人流间的交叉。

货物入口设在建筑的东面。

建筑的西侧设置自行车停车场。

北侧和西侧出入口距离城市道路红线交点均大于70米。

2.3路竖向布置及道路

道路采用城市型双坡立道牙路面，花岗石铺装地面。

春竹大厦设有环形通道，并于消防车道相结合。

路面宽7米。

根据地形室内±

0.00地坪标高暂定88.50米。

场地内雨水拟采用有组织排水，利用雨水管排向市政雨水管道，但与市政接驳点的位置及标高尚需落实。

2.4环境绿化布置总体绿化系统根据绿化布局，形成三大空间绿化层次，分别为点状绿化、线状绿化和面状绿化。

点状绿化主要体现在景观轴线的交点上。

线状绿化主要体现在景观轴线上。

以高大，浓荫的行道树结合树池成排种植，形成整齐、序列感强的的商业街。

面状绿化主要体现在北侧和西侧休闲绿地。

以修剪成型模纹色块结合草坪，高大的树木营造开阔、舒适和宜人的绿化环境。

2.5住宅采光、日照、通风

住宅的朝向都在南偏西或偏东15度范围之内，住宅楼南北和东西方向之间的距离满足规划要求，采光和通风良好。

经天正日照软件进行日照分析，本项目对东西两面和北侧的规划用地没有影响，结果符合规范要求。

第三章、建筑设计说明

3.1设计依据

1.建设单位确认的设计图纸：

包括单体平面、单体立面图、总平面图等。

2国家和地方现行规范、标准，除1.1.1所列外还有：

山东省《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2012《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

山东省《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006《地下室防水规范》GB50108-2008

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009

《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-95（2001年版）

3.2设计概述

3.2.1工程概况

3.2.2平面功能布局

春竹大厦分为三大部分：

地下室、裙房商业和主楼住宅。

地下为1层，商业裙房为4层、主楼为28层。

1）地下室：

地下一层：

主要功能为机动车库、水泵房、变配电室和为住户提供储存功能的储藏间。

2）裙房商业

一层：

主要功能为小面积商铺；

二层：

主要布置了一个300平方米左右的自助餐厅和15间就餐包间、700平方米左右的商业专卖店；

三层：

主要布置可容纳600人就餐的宴会厅、4个可容纳100人左右的放映厅和600平方米左右的商业专卖店；

四层：

主要布置放映机房和850平方米左右的商业专卖店。

3）主楼住宅：

五层：

东西两端各布置一户住宅，中间为住宅活动室；

六至二十八层：

为两个单元组成的单元式住宅。

3.2.3立面设计

建筑立面采用ART-DECO风格。

ART-DECO风格的特点主要表现在以下几点：

1）垂直线条的强调

建筑立面垂直线条装饰，凸显了建筑的高大，给人华贵、高尚的尊贵感；

2）阶梯状收分的表现