最新高层住宅楼工程建设项目环境影响报告表Word文档下载推荐.docx

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6、主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

7、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。

8、预审意见——由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。

9、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况

项目名称

xx高层住宅楼工程六期建设项目

建设单位

xxxx集团房地产有限公司xx

法人代表

联系人

通讯地址

xx市xx区xx路xx

联系电话

传真

邮政编码

建设地点

xx区xx

立项审批

部门

xxx湾影视文化产业区开发建设指挥部

批准文号

建设性质

新建□改扩建√技改□

行业类别及代码

房地产开发经营K7010

占地面积（m2）

55308.21

绿化面积（m2）

16637

总投资

（万元）

47272

其中：

环保

投资（万元）

500

环保投资占

总投资比例

1.1%

评价经费

0.5

预期投产日期

2019年12月

工程内容及规模：

1、项目基本情况

xxxx集团有限公司xx拟投资47272万元建设xx高层住宅楼工程六期建设项目，建设于xx区xx。

项目占地面积55308.21m2、总建筑面积120042.17m2，其中地上建筑面积99262.17m2（其中住宅94244.73m2、沿街商业3073.67m2、配套用房1943.77m2），地下建筑面积20780m2。

主要建设内容为：

5栋30F的住宅楼和16栋4F的住宅楼。

商业网点设在高层住宅楼座1-2F，低层住宅楼不设商业网点。

项目预计于2019年12月建设完毕，为毛坯房交付。

项目冬季取暖采用燃气锅炉集中供热（锅炉房设在项目北侧七期）。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第682号）和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第44号）中的有关规定，该项目需进行环境影响评价工作。

我单位接受xxxx集团房地产有限公司xx的委托承担了该项目的环境影响评价工作，根据国家环境影响评价工作管理要求，在实地踏勘、调研、收集和核实有关材料的基础上，编制了该项目环境影响报告表。

2、地理位置及平面布置

项目位于xx区xx，项目以北为空地（xx高层住宅楼工程七期用地），以西为xx高层住宅楼工程三期（部分入住），再往西约320米为九龙社区（已建成，未入住），以南隔云海路为xx高层住宅楼工程四期（部分入住），以东为空地，东南方向约240米为新屯村。

具体地理位置见附图1、周边环境见附图2所示。

项目用地整体呈扇形，共建设21栋楼座，包括5栋30层住宅楼和16栋4层住宅楼。

5栋高层楼座位于西北方向，沿扇形的弧面布设，在高层楼座1-2层布设商业配套用房；

16栋低层楼座布设于东南方向，由南向北布置为六排，低层楼座不设商业网点。

项目地下层为风机房、配电室、水泵房、储藏室和车库等。

项目设地下停车位554个、地上停车位262个。

xx高层住宅楼工程全区布置见附图3、项目平面布置见附图4所示。

3、政策的符合性分析

（1）产业政策分析：

本项目行业类别为[K7010]房地产开发经营，根据国家发改委《产业结构调整指导（2011年本）》（2013年修正），该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类项目，为国家允许类；

项目用地不属于《禁止用地项目目录（2012年本）》及《限制用地项目目录（2012年本）》中淘汰和限制项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业。

项目符合国家产业政策要求。

（2）与鲁环函[2012]263号文件符合性分析：

该项目为备案制项目，已取得企业投资项目备案证明。

项目符合国家产业政策，污染物可达标排放，不影响当地环境功能区划要求。

项目位于xx半岛流域，不属于南水北调沿线区域。

项目符合《建设项目环评审批原则（试行）》（鲁环函[2012]263号）文的相关规定。

4、规划相符性

项目于2016年9月26日取得国有土地不动产权证（鲁（2016）xx市xx区不动产权第0005456号），土地性质为城镇住宅用地，于2017年10月13日取得企业投资项目备案证明（2017-370211-70-03-000066），符合xx区总体规划。

不动产权证和企业投资项目备案证明见附件所示。

5、编制依据

（1）《中华人民共和国环境保护法》，颁布时间2014.4.24，实施时间2015.1.1；

（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2016年9月1日施行；

（3）《中华人民共和国大气污染防治法》，2016年1月1日实施；

（4）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日；

（5）《建设项目环境保护管理条例》，国务院第682号令，2017年7月16日；

（6）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），国发[2011]9号，2011年3月27日；

（7）《xx省环境保护条例》（xx省第九届人大常委会第24次会议修正），2001年12月7日；

（8）《xx省实施<

中华人民共和国环境影响评价法>

办法》，2006年3月1日实施；

（9）《xx省水污染防治条例》，2000年12月1日

6、项目建设内容

项目占地面积55308.21m2，其中绿化面积约16637m2，绿化率为30%；

总建筑面积120042.17m2，包括地上建筑面积99262.17m2，其中住宅楼94244.73m2、商业网点3073.67m2、配套用房1943.77m2；

地下建筑面积20780m2。

地下设有风机房、配电室、消防水池、水泵房、储藏室和车库等。

项目设计总户数764户，入住人数约2700人。

项目在5栋高层楼座1-2层裙房设有商业配套服务设施，设有商业、社区卫生服务站、文化活动站、社区居委会、物业服务、邮局、警务室等。

项目总投资47272万元人民币，其中环保投约900万元人民币，主要用于项目绿化、固体废物收集、减震消声和水土流失防治等。

项目主要经济技术指标见表1所示。

表1项目经济技术指标

序号

类别

数量

单位

备注

1

项目占地面积

m2

2

总建筑面积

120042.17

其中

低层住宅

23988.19

16栋，4层

高层住宅

70256.54

5栋，30层

商业网点

3073.67

布设于高层1#楼和2#楼裙房1-2层

配套用房

1943.77

物业服务、居委会、邮局、文化服务站、警务室卫生服务站等配套用房布设于高层1-2层

地下

20780

布设风机房、水池、水泵房、配电室、储藏室、车库等

3

容积率

1.79

/

4

绿化率

30.08

%

5

总户数

764

户

6

入住人数

2700

人

7

机动停车位

816

个

地上262个、地下554个

7、配套服务设施

（1）给水与排水

给水：

项目给水由xx区市政给水管网统一供给，由云海路引入。

项目高层住宅1-4层和多层采用市政给水管网直供，5层以上由生活水泵房供给。

地下设有生活水泵房、消防水池和消防水泵房。

项目用水主要为居民生活用水和绿化用水。

营运期生活用水量约为118260t/a。

由于项目给水尚未设计完成，故生活水泵房和消防水泵房位置未知。

排水：

项目排水实行雨污分流。

小区雨水接入项目南侧云海路雨水管网；

小区污水经化粪池处理后接入云海路污水管网，营运期生活污水排放量约102077t/a，排入xx区市政污水处理厂进行处理。

项目规划设置地下密闭式化粪池，由于项目排水尚未设计完成，故化粪池具体位置和数量未知。

（2）供电

用电由xx区供电部门统一供给，项目设有2处变配电室，布置于高层2#楼北侧商业地下一层和高层5#楼东北角地下一层。

（3）供热

冬季取暖采用天然气为燃料的燃气锅炉集中供热。

锅炉房位于项目北侧xx高层住宅楼工程七期地块内。

（4）燃气

项目投入使用后居民生活采用天然气做能源，由市政燃气公司提供。

（5）消防

按照消防的有关规定设置消防通道和防火设施。

（6）道路网系统

交通出入口设置在东侧华山西路和南侧云海路，整个地块周边设置环形消防通道，确保消防车的环通。

（7）垃圾处理

项目内设置适当数量的带盖垃圾桶，日常生活产生的垃圾统一堆存于带盖垃圾桶内，由专人收集至垃圾收集点（垃圾收集点地面做防渗漏处理，项目垃圾收集方式为“垃圾不落地式”，即项目内各垃圾桶收集垃圾后，统一集中到垃圾收集点处清运），再由环卫部门每日清运，最终运至城市垃圾处理场处理。

由于项目具体建设方案正在设计中，故垃圾收集点的具体位置和数量未知。

8、工程投资及实施进度

项目总投资47272万元。

项目所在地块现为空地。

项目预计于2019年12月建设完毕。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

本项目为xx高层住宅楼工程六期，为改扩建住宅楼建设项目，位于xx区xx，项目以北为空地（xx高层住宅楼工程七期用地），以西为xx高层住宅楼工程三期（部分入住），再往西约320米为九龙社区（已建成，未入住），以南隔云海路为xx高层住宅楼工程四期（部分入住），以东为空地，东南方向约240米为新屯村。

与本项目有关的原有情况简介：

xx高层住宅楼工程居住区为xxxx集团房地产有限公司开发的大型社区，项目总用地面积为399831.34平方米，总建筑面积855610.02平方米，共分七期建设，项目分期布置见附图所示。

目前一到四期已建成，部分入住，五期正在建设中。

一期和二期设计户数664户，目前已入住约500户，1700人，入住率约75%。

三期和四期设计户数804户，目前已入住约320户，1100人，入住率约40%。

生活污水经小区污水管网接入山海路市政污水管网排入中科成污水净化有限公司污水处理厂集中处理。

一期商业网点沿项目南侧泰薛路临街布设，二期商业网点沿西侧山海路和北侧云海路临街布设，三期和四期网点临街布设，为小商品零售。

四期于2013年12月30日取得环境影响报告表的批复（南环开发区审[2013]34号），于2016年5月5日取得竣工环境保护验收意见（青环黄验[2016]58号），五期于2016年10月12日取得环境影响报告表的批复（青环黄（灵山湾）审[2016]8号）。

四期、五期环境影响报告表的批复及四期竣工环境保护验收意见见附件所示。

项目所在场地为前期项目施工单位的生活场区，现已拆除，无遗留污染物存在。

项目原址为农用地，无遗留污染物存在。

建设项目所在地自然环境简况

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）