工业园区标准厂房可行性策划报告文档格式.docx
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为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用,走新型工业化道路,园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上,因地制宜,合理利用一切可利用资源,决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。
建立标准化厂房工业园区是XX市经济社会发展的客观要求,有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长,有效推进XX区城市化进程和XX市经济结构的调整、优化和升级,大力促进XX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施,对促进XX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。
因此,项目的建设不仅是必要的,而且迫在眉睫。
总之,随着我国改革开放的深入,国民经济的不断发展壮大,整体工业化水平的逐步提高,生产规模扩大化、技术及装备水平的提高,建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。
1.2项目概况
1.2.1建设地点及建设条件
1.2.1.1建设地点
该项目建设地点在XX市XX区。
1.2.1.2建设条件
(1)道路
项目区的规划范围内已有大纳公路、贵毕高速连接线等交通基础设施,可以从区外方便地到达规划区域。
随着未来几年内一批交通设施项目的建成,黔西北产业园区的对外交通将更加便利:
铁路方面,会有成贵快速铁路东西向穿越,并在规划区域内设大方客运站;
隆黄铁路、昭吉铁路也从周边经过,在双山片区、竹园片区、新铺片区会有客、货运站设置。
高速公路方面,东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路、大黔高速公路在规划区域内形成互通并设立高速出入口。
已经开工建设的XX机场,也仅在规划区域西侧十余公里处。
(2)电力
已有占地1.44公顷的110KV朝中变电站外,在大纳公路东侧、成贵快速铁路南侧新建一处变电站,可满足建设用电需要。
(3)水泥
XX赛德水泥有限公司就在XX区,该公司建有一条日产2500吨熟料新型干法水泥生产线,于2010年8月投产。
该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决,距项目区距离很近,运输条件较好。
(4)钢材
主要贵钢产品,XX钢材市场等能满足使用要求。
(5)木材
用量不大,可由木材公司解决
(6)砂石
道路修筑所需石块、砂石、碎石等,可在项目区周边的采石场、砂石场等地采购供应;
水泥、钢材等可由XX区的水泥厂及钢材市场采购解决;
排污管道可由XX区此类管材厂或市场采购解决。
此外,路基开挖所得石料也可作为筑路填筑材料。
有丰富的砂石料资源,施工用土石等材料绝大部分可结合就地取材。
(7)水
XX市XX区拥有较为丰富的水资源。
年均地表径流量为14.92亿立方米,平均每亩土地地表降水总量654.3立方米,径流量为291.4立方米,地下水储量为4.33亿立方米,尚待进一步开发利用。
水能资源可开发量为115714千瓦,在XX省属水能资源丰富县区。
1.2.2建设规模与目标
该项目用地总面积250746.60m2(折375亩),总建筑面积317047.06m2。
其中厂房面积293906.20m2;
办公、食堂面积20520.86m2;
其他用房2620m2。
占地率40.76%;
环境绿化占地面积45213.20m2;
绿化率18.03%;
容积率1.76。
1.2.3技术经济指标
1.2.3.1总经济技术指标见下表:
总经济技术指标
内容名称
指标
单位
备注
总用地面积
250746.60
平方米
总建筑面积
317047.06
其中
厂房部分
293906.20
六层混凝土厂房
101386.86
四层混凝土厂房
145169.18
三层混凝土厂房
18308.46
钢结构厂房
29041.70
配套服务用房
23140.86
办公+食堂
13238.00
宿舍+食堂
7282.86
设备门卫等
2620.00
容积率
1.76
建筑占地面积
102207.62
建筑密度
40.76%
绿地面积
45213.20
绿地率
18.03%
停车位数
660
辆
厂房按每100平方米0.2辆
1.2.3.2各建筑物经济技术指标见下表:
建筑物一览表(单位:
平方米)
楼号
一层面积
二层面积
三层面积
四层面积
五层面积
六层面积
合计
1#
2862.12
7376.16
137.6
13238
办公及食堂
2#
2080.66
2106.4
1483.96
7777.42
类型C丁类厂房
3#
4#
1467.42
1486.56
4440.54
类型B丁类厂房
5#
6#
2788.98
2834.52
1478.24
9936.26
类型D丁类厂房
7#
8#
9#
2802.18
2834.74
2834.7
16975.88
类型H丁类厂房
10#
11#
12#
1642.92
1671.96
4986.84
类型A丁类厂房
13#
14#
15#
16#
17#
18#
19#
20#
21#
22#
23#
24#
25#
2231.52
2251.1
13487.02
类型J丁类厂房
26#
27#
1556.3
1124.5
4498
104.06
7282.86
宿舍及食堂
28#
3832.96
类型F钢结构厂房
29#
4593.04
类型E钢结构厂房
30#
6871.9
类型G钢结构厂房
31#
32#
33#
34#
35#
2
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